邵东市金旺农贸市场物业管理服务项目

采购人（全称）： ****中心（甲方）

供应商（全称）： 邵东市好日子物业管理有限公司 （乙方）

为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

1.项目信息

（ 1）采购项目名称： 邵东市金旺农贸市场物业管理服务项目

（ 2） 政府采购计划编号 ： 邵东财采计【 2023】205

（ 3）服务范围

物业类型： 商业型物业管理服务

物业占地面积： 约 26亩，金旺农贸市场及其公共区域 。

物业四至： 东至东门旺角，南至衡宝路，西至药业公司，北至垃圾站 。

（ 4）服务内容

①安全护卫管理： 对进入本农贸市场辖区的车辆进行停放管理，负责农贸市场辖区机动巡逻、视频监控，重点对经营者乱停乱摆行为的管理，协助防范偷盗、抢夺等违法犯罪行为及紧急治安事件的应急处理，清理占道经营行为，规范分类经营，****楼梯、公共场所等乱堆乱放现象，维护经营秩序，营业结束后统一清场管理及市场夜晚安保。切实营造安全放心的经营、消费环境。

②车辆管理： 对本市场内车辆实行定点停放管理。车主应将车停在指定的位置或泊车线内，不能堵塞通道。

③卫生保洁： 区域营业时间内对公共通道、楼梯、其它公共场所巡回清扫保洁，在区域营业时间的间隙和营业高峰时间结束后，清扫整理各类垃圾、烂菜和流水沟等，每个星期日用高压水枪进行清洗，并根据实际情况不定期用高压水枪进行冲洗，确保市场干净整洁无不健康隐患。对区域内通道（指现有的水泥地面），走道、楼梯间、卫生间等保洁，及时运送生活垃圾到指定地点。

金旺农贸市场地面每月十五、三十用环卫高压水车彻底冲洗两次，家禽经营区每周日冲洗一次。如遇省市检查，甲方要求乙方临时冲洗地面，乙方必须无条件执行。每少冲洗一次罚款 1000元，在当月物业费中扣除。

****楼摊位经营区每月彻底清扫一次，包括清扫每个摊位里面存放的废品及垃圾。摊位边的小排水沟每天清洗，不留脏水污垢。

市场内的栏杆，玻璃，天花板每月保洁一次，确保栏杆、天花板上没灰尘，***网等脏物，玻璃干净明亮。

市场内配置的垃圾桶每周清洗两次，活禽区域垃圾桶每天冲洗。破损的垃圾桶必须及时更换，垃圾桶必须套袋，每天及时清理垃圾桶里的垃圾。

④简易水电管理 ： 负责区域内水电的简易维修，大修不在其内，一千元以内的维修和简易水电维修低值易耗材料（如灯管、龙头、开关等）由乙方负责，其它大宗大额超一千元的维修材料由甲方负责，维修人工费由乙方负责。

⑤ 项目负责人： 胡小明 。

2.合同金额

（ 1）合同金额小写： 1254995.00元/年 大写： 壹佰贰拾伍万肆仟玖佰玖拾伍元整 /年

（ 2 ）合同定价方式： 固定总价合同（含税） 。

3.合同履行

起始日期： 2024 年 1 月 1 日，完成日期： 2026 年 12 月 31 日。总日历天数： 3 × 365 天。 合同生效后三个月作为试用期，即 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日止。

（ 1）服务期限三年， 试用期为三个月， 在试用期间，如果中标供应商提供的物业管理不到位，有下列条款之一的采购人有权 立即 终止本合同，且不承担任何违约责任。终止合同时，按天计算中标供应商物业管理服务费用，采购人凭正式税务发票支付物业管理服务费用。中标供应商必须在规定的时间内撤离，否则属中标供应商违约，撤离每延期一天，扣除当月物业费的百分之十 :

①三个月试用期内市场经营户三次以上（含三次）书面投诉物业公司的服务；

②在三个月试用期内省市创卫检查或验收中，金旺农贸市场卫生状况被专家组批评的；

③三个月试用期内邵东市主要领导在金旺农贸市场检查工作中对卫生状况提出批评的。

（ 2 ） 中标供应商不允许挂靠其他公司参与投标，一旦发现，采购人 有权 立即 终止本合同，且不承担任何违约责任。 以前损失由 中标供应商 承担。

地点 ： 邵东市金旺市场

方式： 提供商业型物业管理服务

4、 付款：

（ 1 ）付款人： ****中心

（ 2）付款方式： 全年物业管理服务费平均 分 12个月支付， 每月支付物业费 ￥ 104583元。物业服务满一个月后，中标供应商 在 下 月 15日前凭正式税务发票，****中心领导审核签字后领取上月物业管理服务费，税费由中标供应商承担 。

5、甲方的权利和义务

①****中心受邵东市人民政府委托，对金旺农贸市场进行全面管理，是金旺农贸市场主管单位。

②****中心负责对邵东 市 好日子物业管理有限公司在金旺农贸市场物业管理服务直接管理，并审定乙方拟定的物业管理服务制度。

③检查和监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

④配合乙方搞好物业服务工作，做好经营人员安全意识、文明卫生教育工作。

⑤在合同生效之日起，由甲方在当日内向乙方提供物业管理用房三间，配好传达室办公桌三个、办公凳八条。向乙方移交在用的垃圾车、保安器材及卫生工具。

⑥重视并及时整改乙方提出的合理建议和安全隐患。

⑦甲方负责区域内公共场所的水电费(****楼梯间、所有路灯用电和消防及经营者的用水用电等)和乙方工作人员工作的水电费用等。

6、乙方的权利和义务

①根据国家的《物业管理条列》和有关的法律法规制定物业管理制度，按规章制度和要求进行物业管理。

②对服务对象和物业使用人违反法规、业主公约的行为提请鉴证方、甲方或有关部门处理。

③ 自行组织工作人员，实行定岗定员，物业工作人员共安排 3 2 人，其中管理人员 3 人 （主任 1人、保安部长1人、保洁部长1人） ，水电维修 1人 ， 保安人员 1 4 人，保洁人员 20 人。加强员工的培训，提高工作人员的素质，做到工作负责，言行规范、举止文明礼貌，物业人员的年龄不超 50岁。

④乙方聘请的物业工作人员与乙方存在劳动关系，与甲方不存在任何关系，乙方负责为物业工作人员购买社保、工伤、医疗等保险，并进行身体健康检查，具有身体健康证明。物业工作人员在金旺农贸市场工作期间，发生的任何事故或意外，均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

⑤爱护公共场所财物，不得故意损害财物，否则照价赔偿。

⑥工作人员值班须着装整洁，文明管理。

⑦市场内合理配置垃圾桶，费用由乙方负责。市场内下水沟，化粪池由乙方定期清理(清理时必须采取正确的安全措施，防止施工人员中毒)，确保下水沟排水畅通，化粪池不溢出脏水，费用由乙方负责。****楼、****楼不属保洁区域，但物业公****楼****楼面排水管道口，确保排水畅通，避免因漏水引发与经营户的矛盾。

⑧****城市综合整治检查工作，在物业管理服务期限内，受到省、市、县等有关部门批评的，甲方有权终止本合同，且不承担违约责任和赔偿。

⑨乙方必须在市场内显著位置贴出公告，市场内免费停车，对车辆的损坏、车辆和贵重物品的丢失，概不负责。告知服务对象做好防盗、防抢，对物品、贵重物品丢失概不负责。

7、违约责任

①乙方的物业管理服务工作不到位，导致甲方和大部分经营户严重不满，从当月物业费中扣除 3000 元做为处罚。省、市、县上级卫生检查、车辆秩序检查中被通报批评，则当月物业费中扣除3000元外另增加处罚2000元。

②非乙方管理失职导致服务对象和物业使用人其它物品、商品丢失或损坏乙方不承担任何责任。

③在安全守护过程中，乙方以书面形式提出清除安全隐患合理化建议，甲方不支持采纳而导致事故发生，乙方不负责任。

④合同甲、乙方无正当理由单方面违约，违约方应赔偿对方按本合同年总额的10%。

8、其他事项

①乙方必须在市场内显著位置贴出公告，市场内免费停车，对车辆的损坏、车辆和贵重物品的丢失，概不负责。告知服务对象做好防盗、防抢，对物品、贵重物品丢失概不负责。

②乙方必须管理好市场内的车辆秩序，做到所有车辆在规划的区域内有序停放。如市场内实行收费停车，甲乙双方另行签订补充合同。

③本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时双方应按有关法律、法规及时协商。

9 、物业服务管理考核办法

为了进一步****中心金旺农贸市场的物业管理工作，提高物业服务管理水平，****中心每月、年度对 乙方 管理工作进行考核，以检查统计作为当月、年度考核评分的依据。

1、 考核评分标准：满分100分，由 甲方 相关部门对 乙方 的保安、保洁及水电服务等工作进行考核评分综合汇总。具体测评内容、细则、评分标准、奖罚措施以签订的合同或后续拟订的方案为准。

2、 甲方 有权对 乙方 的保安、保洁、水电服务工作随时实施监督检查和评定，同时对 乙方 聘用人员的数量及工作状况进行随时检查，对工作不负责和不适合本岗位工作的人员， 甲方 有权要求撤换。

3、 乙方 如没按合同履职，造成工作严重失误，引发大的不良社会影响的， 甲方 视情有权单方解除合同协议，因此所造成的经济损失由 乙方 负责。

4、 甲方 将在每个年度服务期满后进行一次汇总考核，年满意度不得低于 85分，每年年度考核合格后继续履行合同（不超过三年）， 否则 甲方 有权单方解除已签订的合同协议， 乙方 因此所造成的经济损失自行负责。

10 .解决合同纠纷方式

首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷 :

□提请仲裁 ？ 向人民法院提起诉讼

1 1 .组成合同的文件

本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释 :

(1)在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议

(2)本合同协议书

(3)中标通知书

(4)投标文件

(5)政府采购合同专用条款

(6)政府采购合同通用条款

(7)标准、规范及有关技术文件，图纸。

(8)其他合同文件。

1 2 .合同生效

本合同自 签订之日 起生效。

1 3 .合同份数

本合同一式六份，采购人执二份，供应商执二份，政府采购监督管理办公室执 一 份，代理机构执一份，均具有同等法律效力。

合同订立时间 : 2023 年 11 月 18 日

合同订立地点 : ****中心

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法定代表 人： 法定代表人：

委托代理人 ： 委托代理人 :

电 话 : 电 话 : 181****7661

传 真 : 传 真 :

开户银行 : 中国工商银行邵东支行

帐 号 : 1906020109020156121

备案单位 : 邵东市政府采购监督管理办公室

合同备案时间 : 年 月 日