湖南麓谷发展集团机构间（私募）REITs招标公告

湖南麓谷发展集团有限公司现对湖南麓谷发展集团机构间（私募）REITs 进行公开招标，欢迎符合资格要求的供应商参与投标。

1.项目概况

1.1 项目背景：湖南麓谷发展集团有限公司计划申报发行不超过6亿元的产业园区机构间（私募）REITs产品。招标人现选聘具有相关资质和经验的计划管理人及销售机构，对本项目的申报发行及存续期管理工作提供专项服务。

1.2 原始权益人：长沙麓谷实业发展股份有限公司。

1.3核心增信机构：湖南麓谷发展集团有限公司

1.4运营管理机构:湖南麓谷城市运营管理有限公司或湖南汇智科技孵化器有限公司

1.5发行规模：发行规模不超过人民币6亿元。

1.6产品类型：机构间（私募）REITs。

1.7入池资产：原始权益人持有的产业园区项目。

1.8 发行期限：与土地使用权剩余期限最长的资产保持一致，期限不超过40年（含）。

1.9资金用途：募集资金拟用于产业园区的开发运营、偿还有息债务及补充流动资金。

1.10 服务标准：以申报并成功发行为提供服务的基本标准。

1.11 服务要求：

标段1：计划管理人

（1）负责提出切实可行的交易结构和发行申报方案。

（2）组织撰写材料，负责所有相关部门的报批、申报、并获取发行资格。负责发行材料的准备和审核。

（3）负责按照招标人申报发行及存续期管理要求，根据需要聘请财务顾问、审计机构、评估机构、律师事务所、税务咨询机构等相关机构开展工作并支付费用，协调上述机构提供财务、审计、评估、法律、税务等相关业务咨询并出具专项文件；

（4）对本项目涉及的资产重组等事项提供专业意见，并协助实施；

（5）代理或协助本次机构间（私募）REITs持有人依法进行交易，负责在发行结束后的挂牌转让工作以及后续跟踪服务；

（6）承担本次发行后存续期服务工作，指导原始权益人、运营机构等完成相关现金流的归集及专项计划的分派，依法编制定期、临时公告，履行信息披露义务等；

（7）负责开放期的再销售相关工作；

（8）中标人及团队一同承诺须以招标人的利益为主，在服务期限内无论发生任何情况，均不得影响招标人的工作进度，不得损害招标人的利益；

（9）中标人应协助招标人就机构间（私募）REITs申报、底稿及发行材料进行归档，包括但不限于提供一套纸质和电子版全套封卷申报材料、发行材料、底稿等；

（10）按照招标人的项目进度，在规定的时间内配合完成有关工作。根据法律法规及合同文件约定，应由投标人承担的其他职责。

标段2：销售机构

（1）负责产品路演推介与销售，负责协助推进资产支持专项计划及机构间（私募）REITs产品的设立、发行与上市；为资产支持专项计划及机构间（私募）REITs产品寻找投资者，并完成发行阶段的销售；

（2）中标人及团队一同承诺须以招标人的利益为主，在服务期限内无论发生任何情况，均不得影响招标人的工作进度，不得损害招标人的利益；

（3）按照招标人的项目进度，在规定的时间内配合完成有关工作。根据法律法规及合同文件约定，应由投标人承担的其他职责。

1.12标段划分：两个标段；

1.13 最高限价：标段1：年平均计划管理费率最高不超过专项计划规模总额的0.2%/年，其中首年计划管理费率不超过专项计划规模总额的0.3%；标段2：销售管理费率不超过非原始权益人及关联方持有的专项计划规模总额的0.1%。

1.14招标范围：具体工作内容包括但不限于申报规模内机构间（私募）REITs产品发行前后的沟通协调等保障产品顺利发行及存续期管理的全部工作内容。

1.15其他要求：投标人需对发行人提供的数据、材料具有保密义务，如发现投标中标人有泄密行为，发行人有权解除合同并追究其相关责任。如发现中标人出现弄虚作假行为的，发行人有权解除合同并追究其相关责任。

2.资格要求

2.1 投标人必须为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，营业执照处于有效期。

2.2 投标人具有承销资质证明：《经营证券期货业务许可证》。

2.3 投标人出具近3年（以提交投标文件截止时间前36个月内有效）没有被监管机构取消债券承销资格的书面承诺。

2.4承诺无其他明文禁止参与投标的记录。

2.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标。（组成联合体投标的除外）。

2.6 本次招标两个标段均接受联合体投标。

3.资格审查

采用资格后审方式。

4.评标办法

本次招标评标办法采用综合评分法。

5.招标文件的获取

5.1 凡符合投标资格要求并有意参加投标者，登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://****.com 点击查看）免费下载招标文件。

5.2 电子招标文件获取方式：投标人登录“湖南省公共资源交易服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统 （http://****.cn 点击查看）”进行格式化电子招标文件的下载。

5.3 各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。

5.4 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在湖南省公共资源交易服务平台（网址：https://****.com 点击查看）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 开标时间和提交投标文件的截止时间：2026年6月12日09时00分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。

6.2 本招标项目采用电子化招标，实行网上投标，投标人应参与项目网上开标会，具体操作为投标人在提交投标文件的截止时间前登录“湖南省公共资源交易服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统（http://****.cn 点击查看）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为 200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400****095 点击查看或 0731-****8899 点击查看 转政府采购电子交易系统技术支持）。

6.3 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省公共资源交易服务平台》（https://****.com 点击查看）、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.****.com 点击查看）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标人监督机构为湖南麓谷发展集团有限公司纪检监察室，电话：0731-****2515 点击查看。

9.联系方式

招 标 人：湖南麓谷发展集团有限公司；

地 址：长沙市岳麓区岳麓大道与许龙路****广场****楼 点击查看；

联 系 人：常女士

电 话：0731-****7139 点击查看

招标代理：华新项目管理集团有限公司

地 址：****路****号 点击查看保利国际B3栋1801室

联 系 人：康心旭、朱瑞雪、孙煜、李丹、周加乐

电 话：0731-****3777 点击查看