长沙市人防服务中心枫林三路人防工程南侧出入口两处玻璃房门面5年期租赁权

拍卖公告

受委托，我司 就 以下标的进行公开拍卖，相关事宜公告如下：

一、 拍卖标的： 长沙市 枫林三路人防工程南侧出入口 2处玻璃房门面5 年期 租赁权 ， 起拍价 ：（标的一： 118800 元；标的二： 79056 元）； 竞买保证金： 1万元/标的 （ 如有意竞买多个拍卖标的 需 在报名时缴纳对应份数的保证金 ） ；

二、拍卖会 时间： 2023年4月11日15时。

三、拍卖会地点： ****中心****楼拍卖厅 。

四、 竞买人资格：

（ 1 ） 有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（ 2 ） 意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 （ 3 ） 意向承租方 需有商铺从业经验； 有具体经营项目； 企业证照有效，自然人身份信息准确无不良纪录； （ 4 ） 租赁用途：小型超市、奶茶、咖啡、饮食、文化用品等符合法律、法规要求的经营或服务项目； （ 5 ） 租赁期限： 5年；租赁期间，承租人不得转租、转借；

****中心***平台 （ http://****.cn ） 查找本项目，查看附件 《 标的标识平面图 》、 《拍卖规则》、《 竞 买须知》、《租赁合同》等相关资料。

五、标的 展示时间 、 地点 ： 2023年4月6日、7日 9时至 16 时 ，进行两天展示，标的展示地为标的坐落地。

特别提示： 竞买人（法人须凭营业执照、法人授权委托书、公章 /自然人凭有效身份证明），于标的展示期间先行前往委托人（ ****中心 ）进行竞买人资质审核，凭委托人出具的《资质合格竞买人通知书》，方可具备办理竞买登记报名资格，逾时委托人不予办理。

六、 竞买登记办理 ： 通过资质审核的竞买人，于 2023年4月7日、10日（节假日除外） 9时至 16 时携带 《资质合格通知书》及其要求的相关资料， 前往 我司现场 办理报名手续，逾期不予办理。

七、竞买保证金缴纳 ： 通过资质审核的 竞买 人，请于 2023年4月10日 16时 前 （以到账为准） 生成帐号、缴纳竞买保证金。 【账户名：****中心投标保证金专户 ； 开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行；账号：竞买人需使用 IE浏览器登录并注册长沙国有资产电子交易系统 http://****.cn ，点击报名生成保证金子账号（缴纳保证金时备注项目名称）。

拍卖公司 地址：湖南省长沙市芙蓉区马王堆中路 248****大厦一 层

咨询 电话： 0731-****0580 谈先生

获取 《资质合格竞买人通知书》、 看样联系人：胡先生 185****7289

长沙 市 拍卖 行 有限公司

2023年3月23日

挂牌租赁公告内容

表一 租赁标的简况

表三 转让标的明细清单 ——资产 租赁

人民币单位： 元

表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍 卖 规 则

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金，领取号牌入场。

二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本 拍卖 资料内容包括 “拍卖公告” 、 “ 竞买协议 ”、“拍卖规则”、“竞买须知” 、 “标的简介”、“ 特别说 明 ”、 “ 租赁合同 ” 、 “ 标的标识平面图 ” 等 文 件资料，是 本 拍卖资料不可分割的组成部分 ），并将相关问题咨询完毕 ,同意履行其全部条款、承担相关义务。

三、拍卖标的以有保留价的增价方式进行拍卖，拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经举牌应价即不可撤回，如有更高的价位出现时，前一价位即自行失效。按照价高者得的原则，当拍卖师三次宣读拍卖标的的最高应价而无人加价时，以击槌方式表示成交（不到 保留 价的除外）。

四、拍卖会实施现场 ,拍卖师将依法行使下列权利:

1、根据委托人的要求，决定公布或不公布标的的保留价；

2、决定拍卖方式或根据现场情况改变拍卖方式；

3、决定加价幅度或根据现场情况改变加价幅度；

4、纠正所有当事人的明显失误（口误、笔误、手误等）。维护现场正常竞价秩序。

五、竞买人每次举牌表示递增一个加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。口头加价须按加价幅度递增并同时举牌，无号牌叫价无效。

六、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。

七、疫情防控期间，请参加报名登记、参加现场拍卖会的竞买人及其随行人员做好个人防护、带好口罩，做好提前自检，查看健康码、行程码。健康码、行程码出现异常的，严禁出入公共场合，主动前往当地社区、****中心报备。（强烈建议自备 48小时内核酸检测报告）

竞买须知

一、拍卖标的以现存状况为准，标的相关数据均来源于委托人及提供的评估报告 ,本行人员对其所作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表本行的担保。

二、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后无悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

三、《竞买申请登记表》的登记人、举牌应价人及签订《拍卖成交确认书》应是同一自然人或法人 ,否则,按照拍卖会现场拍卖师只以牌号而不以举牌人为准的行业惯例将由竞买申请登记人承担相应的后果。

四、本次拍卖会，共计 2 项拍卖标的，拍卖标的 为： 长沙市 枫林三路人防工程南侧出入口 2处（1号、4号）玻璃房门面5 年期 租赁权 。

五、 拍卖 佣金： 竞买人如竞得拍卖标的成为买受人，即成为 法定承租人， 拍卖 标的成交价即该标的首年租金 。

拍卖成交后，买受人须在 自成交之日起 3 个工作日内 按成交价 （ 首年租金 ） 的首月租金额 向拍卖人付清全部佣金（ 拍卖佣金 付至 拍卖 人指定账 户 （ 收款单位： 长沙市拍卖行有限公司；开户银行：长沙银行开福支行； 账号： 800295401709014 ； 请备注：拍卖佣金 ）。

拍卖佣金到达拍卖人指定的账户 后，由拍卖人向竞买人出具 拍卖人加盖公章的 《拍卖成交确认书》，买受人 须于 自 成交 之日起 3 个工作日内 凭拍卖人 出具 生效的 《拍卖成交确认书》 与租赁方签订 《租赁合同》 。

六、 拍卖号牌效力： 标的竞买， 每一竞买号牌只能竞得一个标的（拍得号牌的竞买资格终止，由工作人员当场收回该竞买号牌），如有意竞买多个拍卖标的 需 在报名时缴纳对应份数的保证金 、 获取 对应 数量的号牌 （ 以上规则报名阶段已向各竞买人说明清楚 ） 。

七、 优先承租权： 本次拍卖会各竞买人如具备优先承租权的，须在竞买登记报名阶段提前告知拍卖人，在同等条件下，且其他竞买人明确表示不再加价（租金）的前提下，具备优先承租权的竞买人享有优先承租权。

八 、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》 、 买受人应 自 成交 之日起 3 个工作日内与租赁方签订 《租赁合同》 ， 并按照 本资料的约定付清拍卖佣金、公共资源交易服务费， 按照 《租赁合同》 条款约定的期限内，付清拍卖成交价款 （ 《租赁合同》 约定的租金 ） ， 否则视为 买受人实质性 违约，并承担违约责任 ， 其 已交付的竞买保证金在扣除 交易****中心缴纳的 全部 交易服务费 和本应由 委托人和原买受人 向拍卖人支付的 全部 拍卖佣金之后 ， 剩余的部分作为违约金不予退还 ， 拍卖人可按照《拍卖法》相关规定 执行。

拍卖成交款 支付 账户： （ 详见 《租赁合同》 ）

九、本次拍卖会， 买受人在参加竞拍时缴 付 的竞买保证金 不充抵价款。 买受人所缴纳的竞买保证金全额转为履约保证金。 拍卖成交后， 竞买保证金 在买受人 按时、足额支付拍卖佣金、****中心的交易服务费、 与委托人 签订 《租赁合同》、 一次性全额付清拍卖成交价款 （ 约定的租金 ） 之后， 由委托人 向拍卖人 出具 书面 通知 ， 拍卖人收到委托人《保证金退还通知书》后 再****中心在 5个工作日内 由 全额 无息返还至买受人。

未成交竞买 人 缴 付 的竞买保证金 ，在拍卖会结束之日起 5个工作日内 由 ****中心全额 无息退还至竞买人报名时填写的指定账户。

十、 ****中心交易服务费： 交易双方 ****中心支付的交易服务费全部由买受人承担 ，拍卖成交后，买受人应在 自 拍卖成交当日 起三个工作日内 前往 ****中心****楼大厅 12 号窗****中心交付交易服务费 。 （收费标准及依据：湘发改价费 [2019]366号文件） 。

十一、 违约责任： 买受人有下列行为之一导致拍卖成交或标的受让终止 的 ， 将视为 买受人实质性 违约，拍卖人和委托人 可 解除《拍卖成交确认书》 并取消其买受人资格， 其 已交付的竞买保证金在扣除 交易****中心缴纳的 全部 交易服务费 和本应由 委托人和原买受人 向拍卖人支付的 全部 拍卖佣金之后 ， 剩余的部分作为违约金不予退还 。 该拍卖标的再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额 ， 由 原 买受人承担：

1、买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

2、买受人拒绝签订 《租赁合同》 的；

3 、买受人未按 本《竞 买协议 》 及 《租赁合同》 相关约定如期支付全部 拍卖佣金、 成交价款 （ 约定的租金 ） 和 公共资源 交易服务费的；

4、 因买受人原因导致 《租赁合同》 终止的。

十二 、敬请竞买人认真考虑拍卖风险，谨慎竞买。

标的情况说明

上述标的中， 标的一：已到期， 标的 目前被占用 ， 现经营马里奥蛋糕店；标的二：原 《租赁合同》 需至 2023年07月27日到期，标的现处于空置状态中；两个标的 原承租人 均有 优先承租权，拍卖标的成交后 ， 标的一（ 1号门面） 由 ****中心 在《租赁合同》签订后 5 日内负责 腾空、 交付 ， 如原承租人本次拍得正在使用的标的 ,则原合同到期之日至新合同签订之日的欠缴租金，须以本次拍卖成交价为租金依据折算补足。 标的二（ 4号门面）拍卖成交的，买受人需于 在 自 拍卖成交当日 起 3个工作日内 与 委托人 签订 新 《租赁合同》（ 成交价款、履约保证金、支付时间等，由委托人、买受人双方自行在 新 《租赁合同》 协商约定 ）， 但需于 2023年07月27日4号门面原 《租赁合同》 到期后，标的方可 由 委托人 负责交付 给买受人 。

风险提示：标的以实物现状进行拍卖，敬请竞买人认真查勘标的，注意风险，谨慎竞买；

特别说明

一、 拍卖标的除了存在的显性瑕疵外，且不可避免的还存在隐性瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，不承担瑕疵担保责任。

二、 本次拍卖会前，拍卖人已将包括但不限于《租赁合同》等文件及资料进行了必要的公示，各 竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本 拍卖 资料内容包括 “拍卖公告” 、 “ 参拍指南 ” 、 “ 竞买人资质的要求及条件 ” 、 “ 资质合格竞买人通知书 ” 、 “拍卖规则”、“竞买须知” 、 “ 竞买协议 ”“标的简介”、“特别 说 明 ”、 “ 租赁合同 ” 、 “ 标的标识平面图 ” 等 文 件资料，是 本 拍卖资料不可分割的组成部分） ，并将相关问题咨询完毕 ,同意履行其全部条款、承担相关义务。

三、 拍卖成交后，委托 人 与买受 人 签订 《租赁合同》 进一步明确双方权利与义务， 标的价款的支付方式、履约方式等详见 《租赁合同》 。

四、特别提示事项：

1、拍卖标的均在5年期租赁期限内，标的租金租金将 每 3年 递增 3% ，租金自第 4年开始递增， 在 第 3 年度 租金 的基础上按 3%递增 ；详见《租赁合同》。

2、本次拍卖资料公布的标的租赁面积源于评估报告，无论实际使用面积与资料公布的面积是否有误差，均不影响拍卖成交价款及拍卖佣金的结算。

3、标的交付将按照委托人提供的《评估报告》及 《 标的标识平面图 》 上标识的标的一（ 1号门面）、标的二（4号门面）进行交付（具体以委托人指定的位置为准），竞买人参加竞拍前务必前往标的现场实地查勘并自行前往委托人处核对确认标的所在的位置及现状与平面图所标识指称的标的是否一致等，如竞拍标的与平面图标识的标的（委托人指定的位置）不一致的，责任自负。

4、拍卖成交后，买受人签订《租赁合同》当日，需 缴 付《租赁合同》约定的 履约保证金 （ 履约 保证金的额度、支付账户等由委托人与买受人另行协商 ,其他详见《租赁合同》 ） 。

5、其他 详见 《租赁合同》、《 标的标识平面图 》。

附件：

附件 1：拍卖公告、附件2：竞买人资质的要求及条件、附件3：资质合格竞买人通知书、附件4：竞买协议、附件5：拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、标的简介、特别说明）；附件6：租赁合同、附件7：标的标识平面图；

以上资料****中心网站自行下载。