长沙市望城区师大附中星城实验谷山学校物业服务项目续签合同合同公告

61800.00/年，51500.00/月。

1、校园内及校门口卫生保洁要求：

1.1卫生保洁

保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、护栏、****广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁工作（不包含教师办公室、教室内、宿舍室内的卫生保洁）。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，***网，水磨石地面定期清洁，保证没有污渍；灯具、***网出现；

(2)公共区域门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁；

(5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(7)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动（不包含社会类考试）开展时，乙方需无条件配合甲方做好保卫保洁工作；

(8)楼栋内的定期消毒、杀菌、药水等由甲方负责；

(9)楼栋的下水道、化粪池、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次，化粪池清理费用由甲方承担)、压缩垃圾站必须每天清洁一次。

1.2公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的保洁耗材（如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等）由甲方负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由甲方承担。

1.3公共区域的垃圾箱保洁：

乙方根据情况配置公共区域垃圾箱，费用由甲方承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

1.4垃圾收集要求：

（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象。

（2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

2、绿化养护要求：

服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；

(3)室外摆放花木养护；

(4)甲方免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料等由甲方负责；

(5)绿化维护机械及油料、园林垃圾清运车、打药机、劳保用品、枝剪、平剪、锄头、铲子、锯子、砍刀等，均由甲方全权负责。

3、设施、设备维护及水电维修：

3.1给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常巡查、养护。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

3.2供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理，确保正常运行使用。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；如遇供电系统设备大型维修及时上报甲方进行处理；避雷系统每年遥测一次。

3.3房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。房屋的泥、木、水、电、五金等日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修，以及路灯、门锁、办公座椅柜、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

3.4房屋门窗维修要求

服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

3.5学习办公生活家具维修要求：

服务内容：学习办公生活家具破损的修理。

3.6房屋的共用部，公共场地的维修养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由甲方负责承担或由甲方另行安排处理。

3.7负责杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作。

3.8服从完成临时调派的任务。

4、保育管理

4.1服务内容

（1）在甲方政教、安保科的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按甲方有关规章制度搞好甲方的卫生保健工作,保育室由乙方配合办理卫生行政部门颁发的相关资质，甲方负责相关费用。

（2）制定甲方卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向甲方领导汇报卫生工作。

4.2服务标准

（1）对师生轻微常见病的一般诊治。

（2）对师生意外伤害的临时应急救护；能及时完成学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责联系车辆送医院治疗。

（3）传染病防控制度的制定和落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求。

（4）定期进行师生卫生健康的宣传教育，定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。每学年不少于1次。

（5）应建立健全各项规章制度：包括但不限于①工作岗位责任制、②计划、总结制度、③统计报表制度、④重大突发事件及传染病报告制度、⑤卫生宣传教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品卫生安全管理制度、⑧晨检制度、⑨卫生检查评比制度、⑩档案管理制度等。

（6）学生查体及健康档案管理。建立健全学校卫生工作管理档案并且规范；有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近视措施、督促学生每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近视知识，每季度对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。

（7）药品及器械的采购管理。保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。

（8）甲方大型活动的医疗保障。按照学校要求，负责各类考试、比赛等各类学校重大活动期间的医疗值班及保障工作。

（9）负责落实教育局、卫健局、****中心等相关部门的工作要求，按上级要求完成相关资料及台账建设。

（10）保健室医疗器材及医药用品，由学校提供。

（11）完成甲方交给的其他工作。

1、不少于14人：项目管理1人、物业助理1人、仓库管理1人、保洁员6人、水电、泥木工3人、绿化人员1人、保育员1人。

2、年龄20-55岁之间，在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法犯罪记录。

3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。

4、电工需具有特种作业操作证高压电工作业证书和特种作业操作证低压电工作业证书，保育员需具有医生/护士执业资格证书。[提供相应人员证书复印件及在投标单位近三个月（2024年6月至2024年8月）社保缴纳证明材料复印件]。

5、所有执岗人员，在本项目服务周期内原则上不能更换，若因不可抗力因素进行人员更换的，应当在7天内配备同等资质的人员并制定应对的措施方案，报甲方审核同意后实施。所有管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；甲方组织各项需加班的活动所有物业人员需服从甲方统一领导和临时调配，保证甲方物业管理服务的有序高效运作。

6、周末实行值岗制度，保证甲方日常物业服务工作开展，校保健室保育员九点至晚上八点必须在岗值守，不得擅自离岗（周一早上需八点到岗）。

详见服务要求。

1、对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。

3、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方对派出的所有工作人员支付不低于长沙市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由乙方负责，与采购人无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

4、乙方无对外收费权。

5、对乙方的其他要求：乙方应自行制定内部管理机制，包括跟甲方及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成甲方交代的其他临时性任务。

6、甲方提供物业管理用房和员工休息用房。

7、公用水电费的分担及收缴要求：由甲方负责。

8、因乙方管理造成的一切事故由乙方承担全部责任。