服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号： GXCG-CS-202208130009-1
采购人（全称）： 长沙高新区师大附中凌云中学 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南高新物业有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息
（1）采购方式： 竞争性磋商
（2）项目名称： 长沙高新区师大附中凌云中学物业服务
（3）采购计划编号： GXCG-202208130009 2.合同标的及金额
| 序号 |
标的名称 |
政府采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(元) |
| 1 |
第一年物业综合管理服务<br/>（保安员） |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
5 |
250200 |
| 2 |
第一年环境卫生保洁服务 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
2 |
73896 |
| 3 |
第一年房屋及公共设施维护服务 （水电工维修服务人员） |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
45828 |
| 4 |
第一年利润 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
29593 |
| 5 |
第一年综合税费 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
23971 |
| 6 |
第二年物业综合管理服务 （保安员） |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
5 |
250200 |
| 7 |
第二年环境卫生保洁服务 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
3 |
110844 |
| 8 |
第二年房屋及公共设施维护服务 （水电维修服务人员） |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
45828 |
| 9 |
第二年绿化服务人员 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
43200 |
| 10 |
第二年利润 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
36005 |
| 11 |
第二年综合税费 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
29164 |
| 12 |
第三年物业综合管理服务 （保安员） |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
6 |
300240 |
| 13 |
第三年环境卫生保洁服务 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
3 |
110844 |
| 14 |
第三年水电维修服务人员 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
45828 |
| 15 |
第三年绿化服务人员 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
43200 |
| 16 |
第三年利润 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
39106 |
| 17 |
第三年综合税费 |
物业管理服务 |
学校占地面积约 53.2亩，建筑面积约 29374.46 平方米，单体、连体建筑共5栋，校门 3张，重点值守校门为 3张，需定期巡查；值班室与监控机房需24小时值班。教学区：****楼， 36间教室，教师办公室 10 间；****楼，****楼间，办公室 10 间，会议室2 间；体育馆兼食堂1 栋；报告厅 1栋；地下停车场 1个73车位5199㎡，需维护过道，室外停车场16个需进行卫生保洁，楼梯间 12 个，门厅 1个，天台5 个，厕所含男女 22个，电梯 2 个。 |
项 |
1 |
32353 |
合计金额小写： 1510300 元
合计金额大写： 壹佰伍拾壹万零叁佰元整 |
合同标的及金额明细：
|
服务年度
|
服务名称
|
品目分类
|
价格
|
数量
|
小计
|
年度报价
|
备注
|
|
第 1 年
|
物业服务
|
保安服务
|
50040.00
|
5
|
250200.00
|
423488.00
|
本项目 服务期三年，合同一年一签，采购人根据考核情况决定是否续签 。
|
|
保洁服务
|
36948.00
|
2
|
73896.00
|
|
维修服务
|
45828.00
|
1
|
45828.00
|
|
企业利润
|
8%
|
1
|
29593.00
|
|
税金
|
6%
|
1
|
23971.00
|
|
第 2 年
|
物业服务
|
保安服务
|
50040.00
|
5
|
250200.00
|
515241.00
|
|
保洁服务
|
36948.00
|
3
|
110844.00
|
|
维修服务
|
45828.00
|
1
|
45828.00
|
|
绿化服务
|
43200.00
|
1
|
43200.00
|
|
企业利润
|
8%
|
1
|
36005.00
|
|
税金
|
6%
|
1
|
29164.00
|
|
第 3 年
|
物业服务
|
保安服务
|
50040.00
|
6
|
300240.00
|
571571.00
|
|
保洁服务
|
36948.00
|
3
|
110844.00
|
|
维修服务
|
45828.00
|
1
|
45828.00
|
|
绿化服务
|
43200.00
|
1
|
43200.00
|
|
企业利润
|
7.82%
|
1
|
39106.00
|
|
税金
|
6%
|
1
|
32353.00
|
|
合计
|
1510300.00
|
总价：小写： 1510300.00 元 大写： 壹佰伍拾壹万零叁佰元整
3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限：
2022-08-31 —— 2025-08-30
3.2 履行地点： 长沙高新区师大附中凌云中学
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：
合同总服务期限为三年，自 2022 年 8 月 31 日起至 2025 年 8 月 30 日止。合同一年一签。乙方服务满足甲方合理需求，年度考核满意度达标，可续签下一年度合同。
履行方式： 服务费 包干方式
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为423488元,所占总合同金额百分之28.04,说明:每年度签订的合同物业费按季度平均支付，采购人将制定具体的考核实施细则每月对物业管理服务进行考核，支付物业管理费的具体金额与考核结果挂钩。,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为515241元,所占总合同金额百分之34.12,说明:
第3次分期支付金额为571571元,所占总合同金额百分之37.84,说明:
4.2 收款账户： 中国银行长沙市岳麓支行(湖南高新物业有限公司:583357351166) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 简易程序验收
5.2 质量要求
1 、保洁工作
（一）教学区
|
工作周期
|
工作项目及内容
|
保洁工作效果
|
|
一、楼内走廊、楼梯道等公共区域
|
|
每日工作
|
1 、及时清理垃圾筒，不致堆积、过夜。
2 、****楼道内垃圾分类收集并投放到垃圾站。
|
保持无尘、干净
保持无卫生死角
|
|
每月工作
|
1 、****楼梯间指示牌、消防器材一次。
2 、****楼梯进行一次清洗。
3 、每月对教学区、办公区的走廊天花板、照明设施、电风扇进行扫尘，***网一次。
4 、每个学期用玻璃保洁工具对玻璃全面刮洗两次，发现有
硬性污迹，用铲刀铲除。
|
保持无尘、干净
保持无卫生死角
|
|
每期工作
|
1 、每期对走廊天花板、照明设施、电风扇进行扫尘，***网一次。
2 、每期开学前用玻璃保洁工具对玻璃全面刮洗一次。
|
保持无尘、干净
保持无卫生死角
|
|
二、卫生间
|
|
每日工作
|
1 、地面、墙面、洁具、厕纸篓按时清理，不致堆积过夜。
2 、保洁员卫生工具需每日清洗并放入指定区域。
3 、镜面、洗手台无渍、无水印，保持光亮。
4 、清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，巡回保洁。
|
洁 具 洁 净 无 黄 渍 , 目视 无 尘 积 污 渍 , 漏 口无 沙 泥 畅 通，厕所无积水，无异味。
|
|
每周工作
|
1 、蹲厕、小便器全面擦洗一次、消毒一次。
2 、镜面无渍、 无水印，保持光亮。
|
无积水无异味
|
|
每月工作
|
对墙身、间隔、门、天花板、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。
|
无 积 尘 污 渍
|
|
三、停车场、天台、体育馆、歇台等
|
|
每日工作
|
1 、及时清扫地面垃圾与杂物。
|
地面干净、无垃圾、无杂物。
|
|
每月工作
|
1 、定期清理室外天台及教室歇台的垃圾，地面拖洗。
2 、定期对体育馆地面座位区进行拖抹。
3 、定期清扫各隐蔽处的卫生。
|
保持地面干净、无垃圾、无杂物，保持设施干净、无明显灰尘。
|
|
每期工作
|
1 、每期对地下车库、室外篮球场进行全面冲洗 1 次。
|
保持设施干净、无明显灰尘。
|
|
四、垃圾站
|
|
每日工作
|
每日做好垃圾站清扫工作，按照垃圾分类要求做好分类工作和垃圾站设备的常规维护工作，并定期与环卫站联系。
|
垃圾站物品堆放整齐，垃圾站盖板及周围无垃圾，清洗干净。
|
|
五、地沟、****广场等
|
|
每周工作
|
1 、重点部位的地沟（楼道入口处，校园主马路边上，****楼的相关通道口）及时清理。
2 、保持校园周边及校园内部无垃圾、无杂物。
|
地沟：无积水，无杂物，无堵塞等
马路、广场、楼道无垃圾、地面干净。
|
|
每期工作
|
1 、其他范围的地沟每学期清理一次
2 、寒暑假期间，做好全校公共范围内：马路、广场、楼道等卫生清扫工作。
3 、寒暑假期间，对学校室外篮球场地面进行全面冲洗。
|
|
六、教师办公室玻璃
|
|
每月工作
|
****楼、****楼梯口玻璃保洁。
|
保持保洁、明亮、无尘、无污印
|
|
|
|
|
（二）非教学区及附属区
|
工作周期
|
保洁工作项目及内容
|
保洁工作效果
|
|
一、大堂地面、走道、楼梯
|
|
每日工作
|
1 、用****楼梯间大厅地面进行来回推尘。
2 、清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物。
3 、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少学生鞋底的泥沙带进大堂。
4 、****楼梯间及扶手整洁干净。
5 、及时清理垃圾筒，并按垃圾分类要求做好分类处理。
|
保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑，楼梯间干净卫生。
|
|
二、玻璃及玻璃门
|
|
每月工作
|
1 、每周用玻璃保洁工具对大堂玻璃门、阳台玻璃、电梯全面刮洗一次 , 发现有硬性污迹 , 用铲刀铲除；
2 、会议室的玻璃一月刮洗一次。
|
保持保洁、明亮、无尘、无污印
|
|
三、指示牌、告示牌、其他设施
|
|
每月工作
|
1 、每周用棉抹布抹净低位墙身、墙身槽缝、地脚线、花盘、果皮箱，注意清除卫生死角。
2 、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌、消防器材等。
|
保持无尘、无污迹
|
|
四、洗手间、公用浴室
|
|
每日工作
|
1 、对墙身、间隔、门、天花板、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。
2 、镜面、洗手盆、台面、水龙头、皂液盒用棉布配合中性保洁剂进行保洁。
3 、增补去臭卫生球。
4 、喷洒空气清新剂。
5 、清理垃圾桶，倒掉桶内垃圾，用水冲洗，再用棉布抹干净放回原位。
6 、厕缸，尿斗用洁厕剂配防护手套，恭池刷进行保洁。
7 、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒。
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洗手台无积水，镜面无水渍，卫生间内无异味，及时清倒卫生垃圾，达到卫生标准
|
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五、道路、前坪、喷泉，****中心等
|
|
每日工作
|
1 、抹净喷泉边、花坛边的大理石。
2 、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等。
3 、****中心外围及室内垃圾。
|
无垃圾、无杂物、无纸屑、无烟头、无大量积尘
|
|
六、其他办公室及临时任务
|
|
不定期
工作
|
1 、定期清扫各会议室卫生，幼儿园还需要负责功能室清洁、消毒及窗台、窗槽、纱窗清理，负责户外器械及器械柜的整理、清洁、消毒。
2 、做好校园周边牛皮癣清理，垃圾清扫等工作。
3 、做好雨雪天气积水、积雪清扫工作。
4 、学校有活动及接待任务时，服从学校安排的临时性任务。遇到大风暴雨天气等要及时关闭公共区域内门窗。
|
|
|
|
|
|
2 、绿化工作
（一）草坪养护
|
工作周期
|
工作项目及内容
|
工作效果
|
|
每天工作
|
草皮拾荒：每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶。清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶、杂物等
|
保持干净、无垃圾
|
|
每月工作
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淋水：生长季（非雨季）每月 4 次；非生长季（非雨季）每月 2 次，暑期视情况随时浇水。
施肥：每年早春、晚秋各施 1 次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施 1 次速效复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。（材料由学校提供）
修剪：生长季每月修剪 1 次，留茬稿不超过 60mm ；每年开春前重剪 1 次。
疏草打孔：草坪种植后每年 2 次。
喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
除杂草：随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。
****花园：****花园进行一次除杂工作。
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1. 草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达 99% 以上。
2. 草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达 99% 以上。
3. 清除杂草，无明显高于 15mm 的杂草，草地纯度达 99% 以上。
4. 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。
5. 草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。
6. 草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。
7. 注意防风排涝，暴风雨过后 12 小时，草地无 1mm 以上积水。
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（二）乔木养护
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工作周期
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工作项目及内容
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工作效果
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每月工作
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淋水：生长季（非雨季）每月 4 次；非生长季（非雨季）每月 2 次。
施肥：早春施有机肥或复合肥 1 次；每年 5-6 月追施复合肥 1 次。
修剪：每年 12 月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。
喷药：每月喷施广谱杀菌条虫中药 1 次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
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1. 生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。
2. 适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
3. 基部 30mm 高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。
4. 修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。
5. 病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。
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（三）植物防冻
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工作周期
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工作项目及内容
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工作效果
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每期工作
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冬灌工作：在地温低于 5 ℃前浇一次透水，冬灌作业在 12 月初完成。
根际培土及枝叶保护：有不少需寒性较差的树种，如铁树，对此类树种应实施必要的根际培土、枝叶覆膜等防冻保暖措施。根际培土要覆盖根茎部，早春回暖后要予扒开以防止根茎腐烂。所有乔木一年刷石灰水进行防护一次。
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1. 植物冬季生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶
2. 植物过冬完好率达 98% 。
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3 、安保工作
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工作周期
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工作项目及内容
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工作效果
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每天工作
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1 、做好门卫室、车道门的日常值守工作，****楼宇安全有序，外来人员车辆出入有登记，工作程序好，效率高。
2 、****楼（区域）的安全情况进行不定时的巡查，每天巡逻不少于 5 次，寄宿制学校每日夜班 22:00-06:00 要求每 2 小时巡逻一次。第一次巡查时，必须逐栋逐层逐间进行巡查，检查关门关窗关水电情况，及时了解、掌握、处理、上报巡查中所发现的安全隐患，积极采取各种预防措施，确保人身及财产安全，并认真做好值班记录于次日 8 点前上报学校。
3 、对外来人员（含施工及维修人员）进入学校必须问明情况、用身份证登记，与相关人员电话联系验证登记后方能进入。
4 、及时接听值班电话，重要电话做好记录，并及时向有关部门、人员汇报。
5 、及时掌握学校安保基本情况，学生上下学时段必须在校门口持必备的安保装备上岗执勤，同时派人巡视校园周边，密切关注周边动态并及时制止侵害学生权益的行为。
6 、遇突发情况，应与学校和当地公安机关密切配合，及时、果断处理。
7 、保持值班室内外整洁卫生，不得存放与工作无关的私人大件物品。
8 、学校安排 的其 他工作，包括文明创建期间、大型活动举办期间集中调派保安维护秩序等。
9 、学校安排 的其 他工作。
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1. 所有安保人员年龄 45 岁以下，文化程度，高中以上文化，上岗两个月内必须办理保安证。
2. 确保保安队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例，保安人员年变动率不得超过合同编制基本安保人员人数的 20% 。保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报学校保卫处备案。
3. 值班期间必须按规定统一着保安服，做到衣帽端正，服装整洁，严禁混穿。夏季可以统一不带帽子。
4. 文明礼貌，待人热情；行为得体，耐心细致；严于律己，在岗尽责；言语规范，简洁明晰；举止端庄，坐站有相；服从管理，听从指挥。
5. 工作时间不得聚众赌博，不得喝酒和在岗不在位，严禁工作期间睡觉。上班时间不得从事与工作无关的活动，不得躺卧或趴在桌上。
6. 积极化解工作中出现的问题和矛盾，严禁恶言相向。对待师生和外来人员的询问，不得简单粗暴。严禁聚众斗殴、打骂学生、动手伤人。
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每周工作
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1 、每周定期召开安保例会，总结上周工作，布置下周工作，并按时上交学校进行检查，对存在的问题必须在规定的期限整改到位。
2 、从学校安全实际出发，每周由公司进行一次保安人员技能训练。
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工作安排到位，工作记录齐全。
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每月工作
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1 、每月进行一次消防器材检查，并做好巡查记录。
2 、每月召开一次学校安保工作会议，进行培训和应急预案演练。
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各种值班记录及培训资料资料按月按时上交，资料须有记录、有图片。
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每期工作
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每期由公司进行一次消防或安保工作技能比武。
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自觉接受保卫部门业务工作的管理、指导、督查和考核。
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4 、维护维修工作
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工作周期
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工作项目及内容
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工作效果
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每天工作
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及时处理每天的报修任务：
1 、下水堵塞及漏水，达到畅通，维修时间原则上不超过 3 小时。
2 、疏通卫生间下水，维修时间不超过 24 小时，严重堵塞除外 , 如大便器内掉进较大的杂物等。
3 、疏通地漏，达到畅通 , 清理现场 , 维修时间一般不超过 2 小时。
4 、水龙头漏水，维修后应达到原来标准 , 密闭 , 开关自如 , 维修时间不超过半小时。
5 、水管接头漏水，应达到紧固 , 密封 , 维修时间不超过 1 小时。
6 、开关、灯、电扇维修后应达到合格安全使用标准 , 开关自如 , 维修时间不超过 6 小时。
7 、门窗、锁、课桌椅等杂项维修，维修后应达到合格使用标准 , 使用自如 , 维修时间不超过 1 小时。特殊情况维修不好需要及时汇报。其他常规设备，维修时间均不超过 24 小时。
8 、维修巡查，每日对校园内各区域水电（含水泵房、专变间、消防机房等）及热水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录。
9 、其他学校临时安排的任务。
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1. 维修时间，接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场。
2. 服务态度，热情、礼貌、使用文明用语。
3. 维修材料，严格按学校维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料，节约合理利用维修材料。
4. 相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。记录每天用水用电数量。
5. 设施完好率 98% 以上。
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每周工作
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1 、发电、供水、消防设备维护，每周对学校大小发电、供水、消防设备进行卫生清理。
2 、每周五下午对学校太阳能系统、路灯系统进行关闭，星期天上午打开，节能节耗。（视学校情况定）
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每月工作
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1 、发电、供水、消防设备维护，每月对学校大小发电、供水、消防设备进行一次运行维护。
2 、高低压配电间及二次供水设施，制定《高低压配电室管理规定》、《高低压断送电操作规定》、《高低压供电设备检测规定》、《二次供水泵房管理规定》，组织工作人员学习并贯彻实施。
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参照行业标准
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每期工作
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1 、供电设备，寒暑假要倒换供电设备各 1 次，倒换前对设备做必要的检测，合格后才能倒换。
2 、屋顶和天沟、地沟的清理及维修，****楼屋顶、天沟、地沟进行卫生清理、杂物清除。防止高空坠物及堵塞下水管道。
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1. 参照发电设备保养标准，配电房 24 小时值班。
2. 专业人员负责（必须按照高空作业标准相关要求）。效果参考相关行业标准。
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不定期工作
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综合服务，根据学校主管部门工作需要，进行相关指派工作。
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随时候岗，确保学校正常工作
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5.3 验收要求和验收标准
1 、根据《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购〔 2016 〕 6 号）文件的规定，本项目采用简易程序验收。项目验收另有国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2 、 采购人每月按《长沙高新区师大附中凌云中学物业管理考核实施细则》对成交供应商进行考核。
3 、项目验收不合格，由成交供应商整改直至合格，有关整改、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。
6.甲乙双方的权利与义务
①甲方的权利和义务
（ 1 ）甲方有权对乙方进行管理，对乙方的工作进行监督、检查和具体指导。
（ 2 ）甲方根据工作需要有权调整乙方的工作岗位，有权要求乙方调换不适合的人员，并有权要求乙方配合甲方开展物业服务以外的其他工作。
（ 3 ）甲方可根据考核标准，由学校每月对乙方的工作情况进行考核，提出整改意见，并将考核结果与服务费用挂钩。学校可制定具体考核细则，对于 月考核 总分低于 80 分，或存在明显管理问题且未及时改进的，学校可酌情扣除乙方当月服务费 500-5000 元。
（ 4 ）甲方有权组织教育局、学校、家长、学生参与标段范围任一学校（幼儿园）物业服务满意度调查，出现满意度低于 80% 的，甲方有权单方面终止 本合同以及乙方与该学校的具体服务合同 。
（ 5 ）为乙方的服务提供必要的工作条件，设备设施及相关的协助和配合。
（ 6 ）按合同约定的费用及支付方式按时支付服务费用。
（ 7 ）标段范围内学校为乙方服务人员提供一定的办公用房，不提供办公设施设备。保安、宿舍管理人员包食宿（水电费自理），其他人员只含食不含宿（食宿情况由学校根据实际情况解决，不能解决的由 乙方 自行解决。学生开餐时间学校负责提供食，餐费由 乙方 按照学生缴费标准上交学校。学生不开餐时间， 学校可提供安全、必要的场地与餐具，供乙方值班人员自行制作饭菜） 。
（ 8 ）按法律规定或经双方商定，由甲方承担的其他权利和义务。
②乙方的权利和义务：
（ 1 ）严格执行甲方的各项管理规定制度，对校园的安保实行 24 小时全天候公共秩序管理，其他各项服务严格按甲方 以及各具体服务合同 确定的服务范围、内容、标准落实。
（ 2 ）乙方所有人员必须按甲方要求组织入职体检，体检合格者方可上岗。乙方保安人员必须持证上岗，其他人员必须在户口所在地开具无违法犯罪记录证明。 一经发现乙方人员中有未体检合格的、未持证上岗或是有犯罪记录的，甲方及学校有权解除与乙方签订的本合同以及具体服务合同。
（ 3 ） 乙方聘用工作人员，应遵守国家及地方法规（劳动合同法）及学校的管理制度， 服从学校安排，接受学校监督，用心做好服务工作。 所聘任人员所发生的任何经济纠纷及安全责任事故与甲方 和学校 无关，均由乙方自行负责。乙方必须严格管理工作人员，确保全年无一例安全责任防火事件。
（ 4 ） 乙方必须按规定为所聘用工作人员购买失业保险、医疗保险、意外险、死亡保险等社会险，其费用由 乙方 自行承担。乙方应建立长效机制，确保 员工基本工资随政策调整而调节。
（ 5 ）积极协助和配合甲方下达的各项工作任务，服从甲方领导。
（ 6 ）对甲方提出的工作质量等问题及时有效的整改到位，对不适合 为 甲方 提供服务 的人员坚决及时更换。 如乙方未在与甲方约定的时间内完成整改或是更换人员的，甲方有权解除本合同及具体服务合同。
（ 7 ）无条件支持，配合甲方安排的突击检查等任务。 任务清单中未列出事项，但又确属于学校实际需要的， 乙方应当 按学校要求予以落实、支持。
（ 8 ）按法律规定或经双方商定由乙方承担的其他权利和义务。
7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.05%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
（ 1 ）甲方违反本合同有关规定，使乙方不便或无法实施物业管理的，乙方有权要求在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应按实赔偿。
（ 2 ）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿，乙方无法赔偿的，甲方可直接从物业服务费用中扣除。因乙方 多次出现 管理服务质量问题 （三次以上） ， 或出现质量问题 导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方面解除合同。
（ 3 ）乙方服务人员履行本合同约定职责中，属不可抗力因素导致甲方损失的，乙方不承担责任。
（ 4 ）合同续签由学校组织人员对 乙方 出台考核办法及进行满意度调查，如 乙方 出现一票否决的情况或满意度在 80% 以下，学校可单方面终止 该校具体服务 合同。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖公章或合同专用章后 生效 11.其他条款
1 、 每年度 签订的合同物业费按季度平均支付，采购人将制定具体的考核实施细则每月对物业管理服务进行考核，支付物业管理费的具体金额与考核结果挂钩 。
2 、乙方提供服务期间无明显违反本合同约定以及各具体服务合同的行为，未发生重大安全责任事故，则由标段范围内学校凭具体服务合同按月直接支付给乙方。
3 、乙方每次申请付款前，应当提供相应的增值税专用发票，如乙方未提供或错误提供的，学校可顺延付款日期。
4、 在服务期间，乙方对从甲方或标段学校获取的信息都应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
| 甲方（公章）： |
中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
| 地址： |
长沙****城二期纳秋路与枫树井路交汇处西北角 |
地址： |
湖南省长沙市岳麓****路****号麓城印象1栋206 |
| 电话： |
0731-****0693 |
电话： |
0731-****0062 |
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