长沙市中医康复医院物业管理服务合同公告

一、项目概况：

1、项目名称： 物业管理服务

2、 坐落位置：长沙市人民中路 348号；

3、 建筑面积： 17000平方米；

4、保洁面积： 医疗区 10725 ㎡ ， 非医疗区 ： 6275 ㎡ ；

5、 绿化面积： 800㎡ ；

6、 建筑栋数： 11栋（****楼；****楼；****楼；****大楼；功能房（****楼、核磁共振室、水疗房连栋）；****楼、****楼、****楼、****楼。

7、 停车场；

8、 电梯 4部；

9、 ****楼多联机组。

二、合同金额：

1419281.57元/年，具体明细详见《报价文件》。

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。

1. 因物管公司责任造成财产损坏、丢失：酌情赔偿

2. 因物管公司责任造成其他损失：视情节给予经济处罚。

3. 对乙方安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。

4. 对乙方安全保卫人员素质的要求：文明礼貌、身体健康、形象良好，具有初中及以上的文化水平和合格的安全保卫工作能力。

5. 对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，身体健康，无传染疾病，仪容合格。

6. 对涉及到对外收费项目、委托乙方经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）无对外收费项目和其他委托项目。

7 . 采购人对乙方组建的物业管理机构进行业务归口监督管理，物业管理企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受招标人对物业管理服务工作质量的监督。

8 . 乙方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前必须经采购人审核批准。

9 . 对处理特殊事件和紧急、突发事故时，乙方应积极协助采购人处理。

1 0 . 物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。

1 1 . 乙方因开展物业管理工作需要采购人配合时，应事先与采购人取得联系沟通，采购人提供方便和配合，如事先未与采购人取得联系沟通造成物业损害时，乙方应承担其责任。

1 2 . 乙方服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。

1 3 . 合同期满后，乙方应将物业管理有关资料整理，必须无条件移交采购人。

1 4 . 对物业公司运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《长沙市中医康复医院物业服务百 分制考核细则》。采购人每月度考评一次，月度总分不得低于 90分，每低1分，扣除当月度管理费2%， 总分低于 80分采购人有权解除合同。

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。

1．交货时间及地点

1.1实施地点：长沙市中医康复医院。

1.2服务期限： 三年；（合同一年一签）

2．结算方法：

2.1付款人：长沙市中医康复医院（通过单位自行支付）。

2.2付款方式：签订合同后，于第三个月支付第一个月物业管理服务费，后续支付物业管理服务费以此 类推，最后两个月物业管理费用待年度合同完成，经年度考核合格提交结算发票后 10个工作日内支付。

3. 本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材 料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。