浏阳市北盛镇中心卫生院：物业保洁服务采购需求公开

一、功能及要求：

一、项目基本情况

1、项目名称：物业保洁服务

2、服务地点：****中心卫生院

3、项目简介：本****中心卫生院，包括医院办公区及病区、公共区域、****楼区域（含老乡镇卫生院宿舍区）保洁工作等。

4、采购预算：671231.49元，预算控制价（最高限价）：671231.49元。

二、相关标准：

符合国家相关标准。

三、技术规格：

二、委托管理事项

1、办公区及病房保洁：****楼各办公室、****楼各病区、****楼病区及各办公区、****中心/****中心/****中心病区及办公区保洁工作（****楼、住院部6层、****楼、办公区2层、****楼，病房床位260个）；

2、公共环境卫生：包括院内门诊、住院部、过往通道、水沟、以及上述周边公共场所，前大门停车场、门厅、病室、厕所、会议室、楼梯间、电梯等部位的日常保洁、将垃圾清运至采购人指定的院内场所，以及室内地面石材清洁、沙发护理。****楼梯间（含疼痛理疗科4、****楼宿舍区、****楼梯间及公共卫生区域）每周清扫2次。

3、供应商责任

（1）医疗、生活垃圾收集（包括一次性用物）及分类，并按要求送往集中处置点及处置点统一分类装袋，并做好登记。医疗垃圾外运由采购人统一负责处理。

（2）协助护士整理床、被。整理并清洁出院病人床、被、床头柜及物品清点。负责清（洁）、污被服的清点和回收工作，并将换下来****楼指定的地方。

（3）按要求做好手术室、产房、供应室、输液室相关清洁工作。

（4） 协助为病区送口服药及院内标本，集中统一配送时间：上午9:00-10:00，下午15:00-16:00，如有特殊紧急情况，供应商应服从科室工作安排。

（5）及时检查厕所、洗手池的排水畅通，发现问题及时报告，并安排专业人员尽快疏通，可合理收费。

（6）负责员工的招聘、录用，供应商所聘员工仅与供应商发生劳动合同关系，采购人有权对供应商用人进行监督，对供应商员工不满意时有权提出更换。

（7）保洁材料、工具和消耗物品由供应商负责，供应商应定期及时更新清扫工具（垃圾袋每天更换2次，宽拖把、吸水拖把、扫把、抹布、石材清洁剂、沙发护理液等工具材料耗材每年更换不少于2次），医疗废物处置必须用专用且符合要求的垃圾袋。“84”消毒液及黄色带规范标识的垃圾袋由采购人提供。

（8）如遇上级检查或相关活动，供应商应提供足够人力、物力支持，服从采购人工作安排。

4、本项目物业人员不少于16人。

四、交付时间和地点：

服务地点：****中心卫生院。

合同委托管理期限为一年。

五、服务标准：

三、双方权利与义务

第1条：采购人的权利和义务

（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。

（2）制定管理制度并监督业主和物业使用人遵守制度。

（3）审定供应商拟定的物业管理制度。

（4）对供应商的管理服务工作进行监督检查。

（5）按时向成交供应商支付物业管理服务费，确保物业管理工作正常进行。

（6）支持配合供应商做好好物业管理工作，采购人向成交供应商无偿提供管理工作用房一间、办公桌椅各一张（由双方签确认书为依据）。工作用房水电费由采购人负责（不含煮饭和空调用电，车辆维修费、电话费均由供应商自行负责）。

（7）协助供应商做好物业管理工作和宣传教育工作。

第2条：供应商权利与义务

（1）根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理制度，对业主和物主使用人违反法律法规的行为，提请有关部门进行处理。

（2）向业主和物主的使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。

（3）对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能。

（4）可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将该区域的全部物业管理一并委托给他人。

（5）合同终止时，供应商必须向采购人移交全部管理用房及甲方所有的相关档案资料。

四、物业管理要求及考核

1、严格按照浏阳****城市考核标准及《****中心卫生院物业管理方案》质量要求进行月考核。考核结果将与采购人向成交供应商支付的每月物业管理费用挂钩。由采购人组织护士长、职工代表并邀请供应商参加考核。考核评定标准如合同后面附表：表1，《****中心卫生院物业保洁工作质量考评标准》。

2、门诊、住院部等所管物业内，房屋外观基本完好，无乱搭建、乱贴、乱画、无牛皮鲜小广告等现象。

3、厕所保洁及时、清洁无异味，环境卫生清洁、无旧置垃圾，无卫生死角，无破旧、残缺广告。

4、院内基本无违章装修现象。

五、违约责任

1、双方任何一方违反本合同的相关规定，造成对方无法履行合同或履行合同有困难的情况下，对方有权要求违约方在一定期限内解决，逾期未解决的，对方有权终止合同；如造成对方经济损失的，违约一方应给予对方经济赔偿。

2、双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹万元的违约金；给任何一方造成经济损失超过违约金的，还应予以赔偿。双方应对本合同条款和费用构成细目保密，否则应承担由此造成的损失。

3、本采购需求所指工作范围、人员配备和质量要求以双方认可的《****中心卫生院物业管理方案》为依据。

4、如供应商有以下行为者采购人有权单方面解除合同：

（1）供应商经采购人考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。即考核在65分以下。

（2）供应商或供应商聘用人员给甲方造成重大经济损失（2000元以上,并供应商不给予赔偿的）或人员伤亡。

（3）供应商或供应商工作人员扰乱采购人正常工作秩序。

（4）供应商或供应商工作人员冒用采购人名义，造成采购人名誉和财产受损。

（5）供应商或供应商工作人员未能积极配合采购人或采购人管理部门的工作，影响或妨碍采购人正常医疗和办公秩序。

（6）出现医疗废物（医疗垃圾）盗卖、流失、泄露、扩散等事件的。

（7）供应商在提供服务过程中，违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其他违反合同约定行为的。

六、验收标准：

1、验收主体：****中心卫生院

2、验收组织方式：自行组织验收

3、履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7个工作日内组织验收

4、履约验收程序：分期/分项验收

5、履约验收事项：/

6、履约验收的内容：

技术履约验收内容：详见采购文件和响应文件中的技术条款

服务履约验收内容：详见采购文件和响应文件中的服务条款

商务履约验收内容：详见采购文件和响应文件中的商务条款

7、履约验收标准： 符合国家或行业标准（如有）及其他相关标准。本项目按照浏财函[2024]5号《浏阳市财政局关于转发<长沙市财政局关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知>的通知》的规定进行验收。

七、其他要求：

六、物业管理服务费用及付款方式

1、合同期第2个月采购人根据前一个月的不定期考核结果向成交供应商支付前一个月的物业管理费用。考核结果为80分（含80分）以上支付当月物业管理费用的100%；75（含75分）—80分（不含80分）扣除当月物业管理费的5%；75分以下扣除当月物业管理费的10%，支付90%。

2、供应商向采购人提供正式发票，每个月25日前采购人以转账方式将款项转入供应商指定账户。

七、合同履行争议解决办法

合同在履行过程中发生的争议，遵照国家相关法律和规定执行，不明确项双方当事人友好协商解决，如协商不成，可提交当地仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

八、委托管理期限

合同委托管理期限为一年。

九、其他说明

1、本项目采用费用包干方式（人员工资、加班福利费、保洁工具材料费、办公费、服装费、各类社会保险费、企业管理费、税金等），供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需各项费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。因供应商违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由成交供应商承担。

2、供应商根据自身实际情况报价，但人员工资报价不得低于医院现有的工资标准。

3、供应商如一旦成交，在项目实施中，须优先录用现有的工作人员。

4、工作人员年龄要求：主任50岁以下（有物业管理企业经理证书），组长55岁以下，保洁员60岁以下，有相关医院工作经验。

5、护工人员要求45岁以下年龄，有血透医疗相关工作经验。

6、成交供应商须严格按照国家和浏阳市政府规定给所有的员工缴纳各种社会保险（不低于浏阳市最低社会保险缴纳标准）。

对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

附表（见附件）：表1、****中心卫生院物业保洁工作质量考评标准

表2、日常保洁质量标准及要求

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。