长沙县市场监督管理局综合办公区食堂及物业管理服务项目合同公告

乙方中标甲方综合办公区食堂及物业管理服务项目，中标成交价为每年1234864.68元(折算每月102905.39元)，2年共计2469729.36元。合同一年一签(以上金额为大包干费用，包含税费、人工、材料、安全等费用，除乙方服务过程中产生的维修配件、更换设施设备的费用由甲方承担外，甲方无需额外向乙方支付任何其他费用）。

本项目主要为长沙县市场监督管理局机关、长沙县综合检测中心和长沙县综合检测中心水资源检测部提供秩序维护及安防管理服务、环境卫生保洁服务、园林绿化维护服务、公共设施维护服务、消防安全等设施设备保养及维修服务、会务服务等物业管理服务；局机关和县综合检测中心食堂餐饮加工服务（所有食材由甲方提供）。本次拟采购的物业管理服务地点有三处，总建筑面积12003.86㎡。双方根据本合同协议书签订线下补充协议，具体明确服务要求、质量、验收标准等具体事项。

（1）长沙县市场监督管理局机关大院

（2）长沙县综合检测中心

（3）长沙县综合检测中心水资源检测部

注：以上岗位人员数具体分布情况由乙方自行勘察决定；人员岗位安排为物业服务总工作量的评估。乙方可根据本招标文件载明的物业服务内容、要求及项目实地踏勘情况，在满足服务要求的情况下可进行优化，细化具体岗位及所需人数，但乙方就人员优化或细化方案必须上报甲方备案。

涉及以下情形的，相关费用包含在食堂和物业管理服务采购合同金额之内，由乙方承担：1、楼梯、手推车、铁锹、疏通机、吸尘器等保洁相关设备、器材、擦手纸、卷纸、垃圾袋、毛巾、保鲜膜、牙签、抹布、清洁剂、洗衣粉、洗手液、84消毒液、扫帚、簸箕、拖把、水桶、手套、檀香、蚊香等公共区域常规清洁工具及日常清洁用品、易耗品等。2、公共区域绿植和水系清理所涉及的相关设备、机器、工具、油料、肥料、农药及灭四害药物等。3、下水管道、化粪池、沟渠的疏通及清淤费用。

本项目在招标前已参照《长沙县机关事业单位物业费预算支出标准》及《长沙市 2025 年人力资源市场工资价位及企业人工成本信息》等相关文件，乙方已作出承诺说明。

（1）物业基本情况和物业服务的基本要求，实际情况以乙方现场踏勘为准（本项目甲方不组织踏勘），如有遗漏，甲方概不负责，乙方需承担因甲方遗漏项目物业情况或物业管理要求而在项目实施中有可能产生的风险与费用。

（2）对乙方从业人员流动及必要的失业保险、医疗保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方按法律和政策规定给员工购买必要的社会保险，其费用由乙方承担，服务人员所产生的任何纠纷、安全问题、法律问题等均与甲方无关。

（3）空调和电梯的日常维保、年检由甲方委托专业公司负责，乙方负责监督管理。

（4）房屋建筑、设备设施、各种灯具等公共部位日常养护费用由乙方承担；设备设施更新改造、重大维修养护项目和房屋主体的维修养护由甲方承担。

（5）食堂所需的食材、耗材由采购人采购，乙方仅提供加工等劳务服务。

（6）白蚁防治：乙方应与长沙市白蚁防治站建立常规联系，每年定期对物管范围内建筑物及园林绿化地进行白蚁防治工作，费用由甲方承担。

（7）消防灭火器：乙方每年采购一次干粉灭火器（4公斤），采购前应将采购方案报甲方审定，采购费用由甲方承担；期间每年更换一次药粉，费用由甲方承担，甲方参与监督并确认。

（8）甲方提供门卫用房一间；物业服务人员的办公、住宿、伙食均由乙方自行解决。

（9）乙方无权处置属于项目所有的设施设备；服务期间不能擅自使用和租借单位所有设施（包括会议室等），一经发现，由甲方按采购方租用标准5倍以上进行经济处罚。

（10）乙方负责报刊、邮件、信函、包裹的收发工作，确保无丢失、无损坏，按时发放到位。

（11）物业服务如有新标准，按新标准执行，不因执行新标准而要求甲方增加费用。

（12）岗位人员的配置，甲方有权根据实际情况调整岗位人员配置。乙方应保障派驻人员稳定性，人员名册须在甲方处备案登记，不得随意更换各类岗位员工；若确需更换，须提前5个工作日书面通知管理部门，且更换人员素质不得低于原有人员水平，新上岗人员须经岗前培训合格后方可履职；若员工工作表现未达要求，甲方有权提出人员调换需求（更换人员须在5个工作日内更换到位，如未到位按照相应岗位未到位扣除相应服务费）。

（13）本项目采用费用包干方式建设，乙方应根据项目要求和现场情况，报价包含所需的实施服务所需的设备及材料购置，服务人员工资、社保费用、服装费、高温防寒补助费、健康体检费、保洁材料及易耗品费用、保洁工具、管理费、各类税费以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方提供，甲方不再支付任何费用。

（14）涉及以下情形的，由甲方承担：1、维修服务工作中需要更换的电线、灯具、排插、开关、玻璃、水龙头、软管、锁芯、门把手等五金件以及设备设施配件等物品，2、会议服务工作中使用到的会议资料、纸巾、茶叶等相关物品。3、厨房相关设备、器材。（15）本款涉及的以上费用，不论是由乙方，还是甲方承担，涉及的相关服务由乙方提供，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。