长沙市长郡外国语实验中学物业服务采购续签合同合同公告

2.1 物业范围：

（ 1 ）范围：校园内公共场所、****楼、****楼、公寓、报告厅、****楼、体育馆、室外运动场地、地下车库等。

（ 2 ）地理位置：长沙市天心区新开铺路与志清路交汇处沿志清路前行 200 米。

（ 3 ）占地面积： 76.8 亩。

（ 4 ）总建筑面积： 58000 ㎡。

2.2 服务内容：

（ 1 ）学校公共场所（含室外公共区域、****楼公共场地、****楼公共场地及功能室、****楼公共场地及功能室、****楼职工宿舍公共区域、报告厅、****楼及各功能室、体育馆、室外运动场地、地下车库、除公寓宿舍外校内所有卫生间等）的卫生保洁；

（ 2 ）维修、水电保障、机电设备运行、管道疏通；

（ 3 ）大型活动及会议场地布置；

（ 4 ）场所消毒防疫；

（ 5 ）绿地环境维护、保洁。

2.3 服务期限： 本项目服务期限三年 ，合同一年一签 。

2.4 付款方式： 按月支付， 甲方依据乙方提供的真实有效增值税普通发票，在 20 个工作日内支付上月的物业服务费（因财务系统原因或无法抗拒的其他因素导致无法及时支付的除外）。

2.5 分项价格表

采购人指定地点

（一）基本服务要求及标准

（ 1 ）安全管理：根据有关法律法规，制定物业管理方案，开展物业经营管理服务工作，确保安全生产。

（ 2 ） 人员基本配置：

（ 3 ）资质：管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得资格证书或岗位证书。

（ 4 ）应急处置能力要求：应急事件处置制度健全、处置及时。

（ 5 ）服务人员着装等行为规范要求：服务人员统一着装、佩戴标识，行为规范，服务以人为本、主动热情。

（ 6 ）值班要求：****中心， 24 小时有人留守值班。

（二）校园保洁服务要求及标准

（ 1 ）按垃圾分类标准摆放垃圾桶，外观干净整洁，桶内生活垃圾每天及时清运。

（ 2 ）校区道路、停车场、绿地等每日至少清扫一次并保洁；绿地环境维护；广场区域即时清扫并保洁；****楼卫生间每半天清扫一次；楼道每日至少清扫拖洗一次并保洁；楼梯扶手每天擦洗；公用部位玻璃每周清洁；路灯、道路灯每月清洁一次；及时消除校内主要道路积水；空置房每周通风、除尘一次。

（ 3 ）校区内公共雨水、污水管道每学期疏通一次；雨、污水井每季度检查一次，并视检查情况及时清掏；二次供水箱每半年清洗一次并进行检查，确保水质符合卫生要求；化粪池每 2 个月检查一次，每年清掏 2 次，发现异常及时清掏；定期检查卫生间的排水系统，发现异常及时维修。

（ 4 ）完成迎宾、会务、迎检、迎新、考试、运动会等其他突击性卫生清扫、清运、场地布置工作。

（三）维修维护服务要求及标准

（ 1 ）****楼、****楼、****楼、食堂等建筑部分、水电设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（ 2 ）****楼梯通道、安全护栏以及其他公用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

（ 3 ）建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备标识齐全、规范，责任人明确。

（ 4 ）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于维修范围的，及时组织修复，在工程、设施设备的保修期内，其保修工作由施工单位或设备供应商负责，乙方需要适时跟进维修保养进度，做好设备供应商维修管理及记录。属于需要更新改造的要及时上报学校，由学校请专业人员决定维修方案，组织实施。

（ 5 ）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴、漏和鼠害现象。

（ 6 ）路灯、楼道灯、楼梯灯完好率不低于 95% 。

（ 7 ）保证历次考试与重大校园活动时各项设施设备运行正常。

（ 8 ）机电维修值班人员要求 24 小时在校内值班，急修时要 10 分钟内到达现场处理，一般性故障排除不过夜，并有完整的维修记录。

（四）消毒防疫 服务要求及标准

（ 1 ） 卫生间每天消毒、室内场所每周进行一次消毒、做好消毒记录。

（ 2 ） 疫情期间按防疫要求进行校园消毒、做好消毒记录。

（ 3 ） 注意药物的使用安全，施工时需要防护的部分，应通知甲方，采取有效的防护措施，以免造成污染，需要使用药物时必需使用无毒、环保生态的药物，不得使用剧毒药，不能影响甲方单位内外环境和正常工作。

（ 1 ）《物业管理考核实施细则》详见附件，合计分值为 100 分。

（ 2 ）物业管理考核方式为每月考核。

（ 3 ）月考核处罚标准： 80 分（含）以上不予处罚， 80 分以下每低 1 分，扣罚费用 200 元，并要求三日内整改到位。

（ 4 ）学校负责对物业的管理工作及服务质量进行监督，不定期督查人员到岗履职情况，公司管理人员二十四小时保持手机畅通。重要时期或紧急工作安排时电话打不通按 50 元每次进行罚款。同时按管理人员 50 元每人次、工作人员 20 元每人次进行缺岗罚款。每月对物业管理工作及其服务质量全面检查，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理费用发放依据。

（一）甲方权利与义务

（ 1 ）对乙方在校区内按双方约定的各项维护内容进行质量检查，发现质量问题应及时要求乙方返工至达到质量标准。

（ 2 ）检查监督乙方管理工作中的实施及制度的执行情况。

（ 3 ）为乙方进驻人员免费提供适当办公场地。

（ 4 ）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

（ 5 ）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

（ 6 ）积极采纳乙方对校区保洁方面提出的合理化建议、协助乙方处理有关投诉。

（ 7 ）要求师生遵守校区内制度，共同维护校区内环境卫生，爱护校区花草树木、公共设施设备。

（二）乙方权利与义务

（ 1 ）对项目物业提供管理方面的整改与完善建议。

（ 2 ）乙方人员要遵守甲方各项内部规章制度，教育员工爱护校区内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电，节约各种维护材料。

（ 3 ）乙方有义务协助甲方发现校区存在的不安全隐患，并及时向甲方提出切实可行的整改意见。

（ 4 ）亿方应加强管理，督促员工作业时做好各种安全防护措施。

（ 5 ）乙方为保证施工质量，在不影响人身和财产安全的前提下，可根据不同材质，采用相应的清洁原料和操作方法。

（ 6 ）乙方须加强与甲方沟通与协作，自觉接受甲方的监督管理。了解和熟悉校内实际情况，广泛听取和采纳甲方的意见和建议，利用本物业的一切条件，支持和配合甲方的工作。

（ 7 ）在合同执行期间，乙方须自觉接受省、市、区行业主管部门的监督管理。

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