长沙市望城区长郡月亮岛第二小学物业服务采购合同公告

2.1 项目概况

****城区长郡月亮岛第二小学 (西校区) ****城区月亮岛街道金甲冲路与桑梓路交汇处， 现有 建筑面积： 26100 平方米，绿化面积： 10440平方米 ；包括：食堂（ 含教师周转房 ） 1栋，体育馆1栋，****楼，****楼，田径场1个。

2023年9****楼，总建筑面积17880平方米，绿化面积：4500平方米；包括：食堂和体育馆1栋、****楼、****楼。

以上总建筑面积： 43980平方米；绿化面积：14940平方米。

2.2 服务内容

对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、水电维修、绿化、校医、 图书管理 等劳务和物业服务。

（ 1 ） ****楼、****楼、 体育馆及校园 物业管理服务。

（ 2 ） 学校二次供水水箱清洗消毒检验服务（每学期一次） 。

（ 3 ） 报告厅 、会议室 物业管理服务。

（ 4 ） 食堂维修 管理服务（不包含室内 保洁、劳务 的服务）。

（ 5 ） 体育馆、地下停车场物业管理服务。

（ 6 ）校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。

（ 7 ） 学校内突发情况的医疗 、教室、公共区消毒等服务 。

（ 8 ） 图书室 提供教师、学生的图书借阅 ； 管理服务。

（ 9 ） 配合学校组织的大型活动，场地布置，会议接待。

（ 10 ） 教材的搬运和发放、学校交办的临时性任务。

（ 11 ） ****楼的三防、生物防治服务（ 每月至少巡查一次 ）。

2.3合同标的

1344376.8元/年，具体详见《报价文件》。

按合同约定方式履行。

具体详见附件:《技术规格、参数与要求》。

具体详见附件:《技术规格、参数与要求》。

具体详见附件:《技术规格、参数与要求》。

具体详见附件:《技术规格、参数与要求》。

1、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。

4、物业人员配备不少于12人：现场管理1人、仓库管理员1人、保洁员7人、高、低压水电工1人（必须要取得国家认可的相关资质）、校医1人（必须要取得国家认可的相关从业资质）、绿化人员1人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。 ****楼根据学校实际所需配备，不少于10人。

5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、工程、医务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

6、物业公司无对外收费权。

7、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

8、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

9、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。

10、物业管理饮食安排情况：餐饮住宿自理。

11、公用水电费的分担及收缴要求：由采购人负责，但中标人的办公及员工如产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。

12、因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任。

13、对物业管理公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《****城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》。