中国共产党长沙历史馆中国共产党长沙历史馆2026年-2029年物业服务采购项目合同公告

政府采购合同编号： CSCG-GK-202604080023-1
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 中国共产党长沙历史馆
采购人地址： ****路****号
供应商（乙方）: 深圳市华宸物业发展有限公司
供应商地址： 广东省深圳市南山区粤海街道麻岭社****大厦

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	中国共产党长沙历史馆2026-2029年物业服务采购项目	物业管理服务	中国共产党长沙历史馆（以下简称“党史馆”）****路****号。党史馆占地面积约60亩，建筑面积1.97万㎡，绿化面积1.72万㎡，出入口6个。馆区有8个单体建筑：中共湘区委员会旧址、基本陈列馆、专题陈列馆、文物库房、毛泽东诗词对联书法艺术碑廊、****中心、业务技术用房、红色基因库；****广场、****花园、****广场、清水塘、旧址东侧小山岗、停车场、户外公共卫生间等公共服务设施。管辖的中共湘区委员会旧址暨毛泽东杨开慧故居为全国重点文物保护单位；毛泽东铝镁合金塑像、中共湘区委员会旧址陈列馆（以下称基本陈列馆）为省级文物保护单位。馆藏文物1500余件（套），图书10000余册。党史馆目前是全国爱国主义教育示范基地、全国红色旅游景点、长沙市党员教育培训示范基地、长沙市直机关党员教育基地、长沙市爱国主义教育基地、湖南省消防救援队伍思想政治教育基地、长沙市园林式单位，于2019年7月正式开馆，年接待观众约125万人次	项	1	4197123
合计金额小写： 4197123 元 合计金额大写：肆佰壹拾玖万柒仟壹佰贰拾叁元整

收款账户： 中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行(深圳市华宸物业发展有限公司:944033010000309742)
3.预付款保函： 否

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4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限： 五、服务地点
党史馆红线内的物业管理及清水塘景区游客停车场
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 自行组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 是
是否邀请服务对象： 是
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

严格按照《关于加强政府采购合同履约验收工作管理的通知》（长财采购【2024】5号）要求进行。根据中国共产党长沙历史馆物业服务考核实施办法每月组织考核和验收。并自觉接受财政部门和对政府采购负有行政监督职责的政府其他有关部门的监督检查。

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起10日内组织验收
（3）履约验收方式： 分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

包括但不限于馆区物业接管验收工作；建筑的维护管理和装饰装修管理；公用设施设备及场所的使用、维护管理；公共区域、开放区域、文物库房及办公区域等保洁卫生、垃圾分类管理；安防管理、消防管理、秩序管理；礼兵服务、接待服务、来访登记；园林、绿化管理；出入车辆和装运的物资严格检查，凭条放行；车辆（包括机动车和非机动车）行驶及停泊管理；资产委托管理；文物安全管理，不可移动文物保护范围内的施工管理；各类物业管理档案资料的管理；各类突发情况的应急处置；法律、法规、政策及合同规定的其他事项；物业管理项目范围内的疫情防控管理；甲方安排的其他临时性工作。

验收标准详见《中国共产党长沙历史馆物业服务百分制考核表》和《重大安全管理考核表》

服务履约验收内容：

与技术履约验收内容一致。

商务履约验收内容：

包括服务的人员配置、响应时间、服务对象覆盖面、服务事项满意度、服务承诺实现程度和稳定性等。

（6）履约验收标准：

根据长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知（长财采购【2024】5号）》的组织验收，根据中国共产党长沙历史馆物业服务考核实施办法每月组织考核和验收。包括本采购项目的招标文件、中标人的投标文件、政府采购合同和有关国家标准与行业规范。

（7）履约验收的其他事项：

物业服务人员配置验收：检查物业服务人员的数量、资质、服务态度等是否符合合同约定和相关规定。物业服务质量验收：评估物业服务企业的服务质量，如日常保洁、绿化养护、秩序维护、投诉处理等方面的表现。管理制度与流程验收：检查物业服务企业是否建立了完善的管理制度和流程，如财务管理、档案管理、安全管理等。合同条款执行情况验收：检查物业服务企业是否按照合同约定履行了各项义务，如服务内容、服务标准、服务期限等。

七、知识产权归属和处理方式

1、乙方对其所提供的服务应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。

2、甲方使用乙方提供的服务对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。

3、甲方在使用乙方提供的服务成果过程中创新形成的知识产权归甲方所有。

4、因乙方过错导致甲方被第三方禁止使用乙方提供的服务的，乙方应采取措施确保甲方重新免费获得符合合同约定的服务。

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分以会议通知或整改通知形式通知乙方，乙方应尽快组织整改，并将整改情况每月汇总报告甲方，由甲方相关部门进行验收。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

4.甲方有权对乙方服务按照合同约定进行监管、考核、评价。

5.如乙方违反合同，甲方有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任。

6.甲方有权对物业服务工作人员的工作进行监督、检查和具体指导，有权对物业服务工作人员违反甲方规章制度、不履行物业服务工作职责、违反物业服务人员行为规范等要求行为进行处罚，有权要求乙方调换不合适在甲方工作的人员。乙方在接到甲方要求调换不合格人员通知后应立即调离不合格人员，并在5日内调换合格人员到岗,且不得影响物业工作的实施。甲方有权监督乙方工作人员的履行职责情况，要求乙方辞退在甲方管辖区内严重违纪、违法的乙方人员，乙方不得要求甲方给予补偿。

7.合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，甲方有保密义务。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

1.乙方有权在不违背法律法规和本合同规定的前提下制定内部管理制度。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。负责编制物业管理年度管理计划、专项物业服务实施方案、各类突发事件应急预案、项目组织架构、定岗定编方案、人员配置计划、安全生产及内部管理制度。

2.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。

3.乙方对合同履行过程中获取的甲方保密内容，负有保密义务。

4.乙方有义务接受甲方的检查监督、评价，承担违约责任。

5.乙方有义务接受并落实甲方提出的合理要求及整改意见。

6.乙方聘用人员以及乙方安排的其他人员与甲方不存在劳动关系和其他法律关系，上述人员的报酬、保险费用、补偿、福利等均由乙方承担，乙方及上述人员从事本项目活动产生的债务、风险、法律责任皆由乙方自行处理，与甲方无关。

7.乙方有义务对聘用员工进行岗前培训，明确其工作区域、职责及要求。乙方有义务负责聘用员工的安全教育工作，确保人身安全，乙方员工在其工作期间发生的人身、财产损失、意外事故（受伤、死亡等），由乙方承担一切经济和法律责任，乙方不得要求甲方给予补偿，与甲方无关。

8.乙方必须独自承担本物业服务项目，不得以任何形式擅自将项目进行分包、转包。

9.委托管理期间，所有因乙方原因归属于乙方的经济纠纷皆由乙方自行处理，民事、刑事责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

10.物业服务合同终止前，乙方必须在十个工作日内向甲方移交全部用房及物业管理的全部档案资料。

11.乙方人员必须经专业培训后方可上岗，全体物业服务人员统一制式工装、规范仪容仪表、严守服务礼仪、文明规范履职，自觉维护场馆公众形象；展厅接待、门禁安保、窗口服务等对外岗位人员，年龄、身高、形体、综合素质严格按照采购人及国家二级博物馆、4A级旅游景区对外形象服务标准执行配置。

12.乙方有义务为员工购买社会保险。必须按月足额发放员工工资及其他相关待遇，不得以任何理由拖欠，若因乙方员工薪酬发放不及时引起的一切纠纷及经济损失，由乙方自行解决并承担一切责任；物业人员在工作期间发生任何安全事故由乙方负责。

13.乙方应妥善保管、爱护使用甲方提供的房屋和有关设施设备，本合同终止时移交甲方，若有毁损、遗失，由乙方负责赔偿。

14.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。

15.合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，乙方有保密义务。

16.经甲方书面同意，乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，相关费用及由此产生的一切法律责任均由乙方承担，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

17.按甲方招标文件要求和乙方投标文件承诺的服务项目、服务内容、服务标准提供物业服务并严格按合同约定结算物业服务费用，不得接自要求增加物业服务费。如甲方有额外临时任务需乙方完成，则相应增加服务费用，由甲乙双方协商达成。

18.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。

19.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.2%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

1、迟延履约的违约责任

（1）乙方应按照本合同规定的时间、地点提供服务。在履行合同过程中，如果乙方遇到可能妨碍按时提供服务的情形时，应提前三个工作日以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应在三个工作日内对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。

（2）如果乙方提供服务达到误期赔偿的最高限额，甲方有权终止全部或部分合同，并依其认为适当的条件和方法购买与未交服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。

（3）乙方提供服务误期的认定标准及误期赔偿的计算标准：除不可抗力情况外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方有权从物业服务费中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周（一周按七天计算，不足七日按一周计算）赔偿延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。一旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可以终止合同。

2、任何一方违约，非违约方都有权要求违约方承担违约责任，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任，且非违约方有权要求违约方实际履行合同。

3、甲方逾期支付乙方物业服务费超过一个月的，须按同期银行存款利率向乙方支付利息，但因乙方自身原因和长沙市财政部门迟延支付的除外。如因甲方财务部门年终关账、财务审计、及乙方自身原因，则甲方有权视情况推迟付款而不承担任何责任。

4、乙方违反合同约定，具有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按本年度合同价款总额（￥4197123元）的20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方按照实际损失承担赔偿责任：

（1）乙方未尽到合同义务，造成甲方人员严重受伤或死亡的。

（2）乙方未尽到合同义务，导致甲方财产、资产被盗或损害，经济损失超过10万元的。

（3）乙方将物业管理服务项目进行分包、转包。

5、乙方必须严格按本合同规定的服务标准要求来开展工作，未达到工作质量要求的，甲方有权按照本合同附件《中国共产党长沙历史馆物业服务考核实施办法》的规定追究违约责任。

6、若乙方总得分在85分（含85分）以上考核等次为合格；总得分低于85分，每少一分，扣除当月应付物业管理费用的5‰作为罚金；总分低于75分，甲方有权解除物业服务合同。

7、乙方必须严格按照要求配备各岗位工作人员，乙方应向甲方提供岗位人员花名册（含姓名、性别、身份证号码、联系电话、岗位名称等信息）交甲方签收，以便甲方按合同进行考核，如人员出现异动，应在24小时内向甲方书面报告，离职岗位须在3日内补充到位。

8、因乙方原因(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)造成重大火灾、人员伤亡安全事故，泄漏国家秘密，重大社会影响等情形，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律责任和损失由乙方承担。

9、若投标人擅自变更项目人员，未获得甲方书面同意的，视为违约。甲方有权终止合同并重新招标，乙方须负责招标过渡阶段（至少6个月）甲方的所有物业费。

十一、成本补偿和风险分担约定

对报价触发异常低价投标(响应)审查程序仍中标(成交)的供应商，采取如下措施：

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

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十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

2.合同的终止

（1）出现以下任一情况时，本合同终止：

①合同期限届满未续签。

②任何一方依照本合同的约定单方解除合同。

③合同协议解除或依法解除。

（2）本合同终止时，若乙方与其劳动者终止劳动合同关系，乙方应按规定与其聘用的劳动者结清工资、社会保险、补偿以及其他债务关系，并做出妥善处理。乙方及其劳动者不得以任何理由要求甲方给予补偿，也不得干扰或阻挠甲方各项工作开展。

（3）本合同终止后，乙方应当将甲方移交给乙方使用的房屋、设备、设施和其他财产在10日内向甲方无条件返还，乙方不得以双方存在合同争议或其他任何理由拒绝返还，已合法消耗的财产须提交证明材料。乙方返还的房屋应完好无损；返还的设备设施应运行良好，运行维护资料齐全；返还的物资和其他财产应登记造册。乙方未按本条款规定履行，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。乙方迟延移交的，须向甲方支付迟延履行金，每迟延移交1日，须向甲方支付迟延履行金5000元，且甲方有权采取自力救济方式强制收回前述财产，乙方若有财务或经营损失由乙方自行承担，不得要求甲方赔偿。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向甲方所在地人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

3.合同的补充和修改

（1）合同未尽事宜，甲乙双方可以书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等效力。

（2）未能达成补充协议的，遵照国家有关法律、法规的规定执行。

（3）如本合同期限内甲方减少物业项目（或范围），变更物业管理事项或结算方式等，甲乙双方可以另行书面协议进行补充，乙方不得拒绝；减少物业项目（或范围）的服务收费由甲乙双方参照本合同标准协商确定，按政府采购程序办理。

在本合同的执行过程中，若发生重大情况变化导致合同履行困难，经双方协商一致，可修改本合同的相关条款。

本合同签订日期为：2026年6月30日

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

罗业永

法定代表人：

张丽红

委托代理人：

彭亚欧

委托代理人：

刘稷鹏