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| 服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号： CSCG-CS-202303090005-1 采购人（全称）： 长沙****中心（甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南安福纵一物业服务有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 竞争性磋商 （2）项目名称： 物业管理服务采购 （3）采购计划编号： CSCG-202303090005 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细：
一年合同金额小写： 394560.00元，两年合同金额小写：789120.00元，大写：柒拾捌万玖仟壹佰贰拾元整。
3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限： 2023-04-22 —— 2024-04-21
3.2 履行地点： 长沙市开福区滨河南路长沙****中心 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 本项目 合同期两年，一年一签。 签订合同后，完成合同约定按月支付合同款项。一般情况下前一个月的物业管理费在第二个月的前10个工作日内支付。 4.结算方式 4.1 资金支付方式：
4.2 收款账户： 湖南星沙农村商业银行股份有限公司北大桥支行(湖南安福纵一物业服务有限公司:82010400000003319) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收第1次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第2次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第3次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第4次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第5次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第6次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第7次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第8次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第9次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第10次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明:,该期为履约验收期 第11次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第12次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第13次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第14次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第15次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第16次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第17次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第18次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第19次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第20次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第21次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第22次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第23次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.17,说明: 第24次分期支付金额为32880元,所占总合同金额百分之4.09,说明: 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 （一）基本情况 本项目位于长沙市开福区滨河南路，占地面积 51 亩，****楼㎡、食堂 220 ㎡、水上亭 141.12 ㎡、科研试验鱼池 22 亩、绿化面积 4800 ㎡、水泥硬化停车坪 6000 ㎡、道路 1400 ㎡，水塔水井等办公生活和工作开展配套设施。****楼共 4 层，含会议室 45 ㎡、多功能会议室 72 ㎡、办公室、档案室、实验室等；主要出入口：院子车辆出入口 1 个，保安监控设在传达室。 （二）服务质量要求 1 、****楼房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、卫生间、外墙面清洗等。 2 、****楼公共设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、公共照明设施、消防设备、出入大门、 停车坪以及附属建筑物（包括门卫岗亭、仓库、冷库、玫瑰园） 道路、室外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、流泥井等日常维修、养护和管理。所有办公室内的门锁、灯具、开关、所有卫生间的五金件等的日常维护和损坏的更换。 3 、****楼内及基地全天候和外围设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：****楼内全天候、全方位安全监控和巡查，消防系统与安全监控系统的管理。 4 、负责在院内维持公共秩序，做好治安防范工作，负责 24 小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理。 5 、负责院内紧急性事项外来人员及车辆的管控。 6 、****楼区域文件、邮件、包裹、报刊杂志（含订阅）收发、分拣、投递管理和服务，做好收发登记。 7 、负责食堂的设施设备维修，****楼区域垃圾清理。 8 、****楼内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒须到指定地点；室内 外常规性的除“四害”。 9 、****楼一年清洗一次外墙、两次地面石材护理，****楼的门窗每半年清洁护理一次。 10 、****楼卫生间和会议室的日常保洁以及会议茶水的供应服务。 11 、公共区域的绿化维护。院内绿地、花木等的养护与管理及白蚁防治。 12 、****楼规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、停车线、篮球架、室外上下水管道、化粪池、流泥井等）的维修、养护和管理。 13 、单位所有会议室的管理、接待，上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等会议接待服务及会后的保洁服务。 14 、****楼区域领导办公室的保洁服务。 15 、物业档案资料收集、管理。 16 、协助做好节能降耗工作。 17 、垃圾清理及协助垃圾清运、办公室家具整理、搬运等。 18 、对物业使用人违反单位物业管理有关规定的行为，采取规劝、批评、制止、警告、责令赔偿损失等措施，并及时通报甲方。 5.3 验收要求和验收标准1、为了便于管理和检查监督，将物业管理的工作划分为八个项目，合计分值为 100 分，每个项目满分值分别为： （ 1 ）房屋管理 10 分。 （ 2 ）机电设备管理 10 分。 （ 3 ）区域及其设施管理 15 分。 （ 4 ）清洁卫生管理 20 分。 （ 5 ）安全保卫管理 20 分。 （ 6 ）绿化管理 10 分。 （ 7 ）服务受理 10 分。 （ 8 ）保密措施 5 分。 2 、总得分低于 80 分，每少一分，处罚物业管理公司 400 元。 3 、对物业管理公司实施的罚金，从应付的物业管理费中扣除。 4 、业主单位物业工作监管小组每月与物业公司召开一次沟通会，对上一个月的管理服务工作做出评价。特殊情况时可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。 6.甲乙双方的权利与义务1 、物业管理公司应遵守甲方的相关工作规定，应制定严格的保密措施，不得透露甲方有关重要消息和情况，防止泄密事件发生。对外不得损害甲方名誉，遵守甲方各项管理制度。 2 、甲方提供乙方物业管理人员的住宿场地和办公休息场地，承担乙方物业管理人员日常办公生活的水电费用，不负责物管企业人员就餐及相关费用。 3 、服务范围内需要维护、维修的项目一项工程综合费用及元器件单个采购价格不超过人民币肆佰元的（含 400 元）由乙方负责，超出范围的单项工程费用及元器件材料费用由甲方负责承担，甲方不负责提供任何与物业相关的易耗物品及工程工具配置及费用。 4 、 本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。 5、苗木补栽补种：乙方负责基地范围内的绿化苗木日常整理养护，绿化苗木、草地的正常成活率必须达 95 ％以上，如需补栽补种的品种、数量需征得甲方同意，绿化维护费用全年如有剩余资金，甲方有权要求 乙方将剩余资金用于绿化改造及苗木补种。 6、因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息5%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 7.4因物业公司责任，造成院内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向当地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 签订之日起 生效 11.其他条款 1、物业经理更换需与甲方协商，经同意才允许更换。 2、更换保安员、保洁员等物业工作人员，需提供名册并及时告知。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
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