长沙综保投资有限公司综保区内物业服务二标采购项目合同公告

合同标的：

综保区内物业服务二标采购项目

金额明细：

第一条项目基本情况

1.本项目服务范围为：（1）建筑物：****楼、黄花数字贸易港、****中心、标准厂房12-18号栋、B区20****中心、C区1-6号栋仓库（6号栋未建）、C区7号栋配电房、C区8号栋垃圾站、区港联动1-4号栋、****中心及水泵房等附属房屋、东卡口等；

（2）B区、C区、区港联动范围内车行道、人行道、人行道边界至墙根地坪、建筑之间内部道路及地坪等；

（3）B区、C区、区港联动范围内绿化等。

以上服务范围如有调整，中标人应按采购人书面要求及时调整实施；涉及价款、服务期限变更的，双方协商签订补充协议。

2.本项目服务内容包括但不限于以下内容：

（1）车行道：人工保洁，机械清扫、洒水、冲洗；

（2）人行道及人行道至墙根：人工清扫、人工保洁、人机协作冲洗；

（3）地坑式垃圾站维护、清洗保洁；

（4）绿化养护：维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、清扫、冬天防冻除雪、除杂、垃圾清理及转运等工作；

（5）建筑物室内物业综合管理服务、环境卫生保洁服务、秩序维护及安防管理服务、公共设施维护服务、会议服务等；

（6）****楼外墙清洗服务；

（7）围网外3m范围内砍青除杂；

（8）4#、5#、6#标准仓库南部荒地捡白、区港联动南部荒地捡白等。

（9）报刊信件收发、代寄、代领邮件、包裹、协助大型活动组织、协助临时指派任务。

3.服务时间：本项目服务期限为二年，服务起算时间以本项目合同实际签订之日为准。

4.服务地点：长沙黄花综合保税区。

第二条服务方案

1、环卫保洁：

1.1 平面保洁：所有干道车行道、非机动车道、人行道、人行道至建筑物墙根、桥、空坪隙地以及道路两厢平面内垃圾清除，垃圾桶、隔离护栏、休息椅等保洁。

1.2 立面保洁：服务区域范围内的公益广告牌、庭院灯、路名牌、休息椅、配电箱、电线杆、路灯杆、交通指示牌、电子眼、人行道防护柱、自行车行人指示牌、交通防护栏、交接箱、公交车站牌、消防栓、桥侧面、的清洁维护。

1.3清扫保洁

1.3.1办公公共区域、走廊、天台、护栏、楼梯、公共卫生间、会议室、接待室以及其它公共活动场所（含停车场）的日常卫生清洁：

（1）保洁服务周到，工作人员着装统一、仪表整洁，讲礼貌，有素养。

（2）责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。

（3）垃圾收集及清运。垃圾要做到及时清扫、收集、日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运出物业范围区域（****城市管理相关规定）。

（4）清洁用具、用品（铁锹、扫帚、拖把、抹布、保洁布、84消毒液、洗衣粉等）、公共卫生间易耗品由成交供应商购置并承担费用。

（5）室内玻璃、窗户以及窗帘每季度要擦洗一次。

（6）如遇冰雪天气要及时清扫屋顶及地面的积雪。

1.3.2园区道路人工清扫保洁作业要求

（1）人工清扫保洁作业规范

（2）上岗时，管理人员须佩戴工号牌，清扫人员必须根据季节按要求穿戴有安全标识的环卫工作服，戴好工作帽，禁止穿高跟鞋、拖鞋、裙装作业。夜间作业必须穿戴配有反光标志的安全作业服和强反光背心。

（3）作业时，不得将垃圾从泄水板上扫过。不得将清扫垃圾往非责任区外倾倒。

（4）服务区域范围内每周要 2 次全面铲清地面口香糖残渣及牛皮癣。

（5）垃圾污物及时清运，禁止堆放在泄水井边。

（6）遇到突发性污染时，人工配合机械及时清理，三个小时内必须恢复路面整洁（大面积污染除外）。

（7）上路后将责任路段普扫之后沿路段巡回保洁。

（8）雨天，必须穿戴有安全标志的雨具，并在雨后两个小时内将地段积水推净。遇大雨先清泄水井表面污物。

（9） 落叶季节，及时清扫（先清白色垃圾后再清扫落叶），严禁焚烧。

（10） 雪天，及时清除冰雪并堆放在向阳处，未用融雪剂的可倒入经勘查后不影响生产生活和通行的地域。

1.3.3人工清扫保洁质量标准

（1）车行道、人行道、泄水孔不得因垃圾或泥沙而堵塞、边沟等整洁，路缘石、路面交通标志线见本色。

（2）无积存泥沙、无油渍痰迹、无口香糖、无裸露垃圾和废弃物， 路面设施、地面无张贴、喷涂小广告等。

（3）出现垃圾随扫随清，并及时倒入保洁车或就近的垃圾站。

（4）普扫范围要求按照实际核定的清扫面积，不得漏扫。

（5）普扫后全时段巡回保洁。

（6）工作完成后，保洁车须做到干净整洁、见原色， 其他清扫工具放回环卫工具房或指定区域。

1.4 道路冲洗、洒水降尘

1.4.1 道路冲洗、洒水降尘作业要求

（1）路面机洗应在晚上 10：00 时至次日凌晨 6：00 时进行，禁止白天强力冲洗作业（即夏季 6：30，冬季 6：00 以后）。2℃（含 2℃） 以下桥面洒水和 0℃（含 0℃）以下路面洒水清洗作业必须科学调整控制冲洗作业的时间和方式，确保路（桥）面洁净度。如果确有污染需要冲洗作业时， 应当采取有效措施，防止结冰，保证安全。

（2）白天定时洒水降尘、降温，高温季节适时增加洒水次数）。

1.4.2 道路冲洗、洒水降尘作业规范

（1）高压水车每车每段 20 万平方米，半挂水车为每车每段 15 万平方米，单机水车（5 吨）每车每段为 10 万平方米。

（2） 要保持车身整洁、干净， 按规定地段、路线、时间进行冲洒，每年进行一次车身做漆和保养。

（3）出车前，要做好车辆的检查，特别是油泵、上水截阀、喷嘴是否完好、灵敏有效。对制动系、传动系、转向系、润滑系进行检查确保安全可靠。

（4） 根据不同作业需要，按规定使用前后警示灯和摆放安全栅栏。夜间作业在 0：00-6：00 时，严禁使用汽车警示音乐器，不得扰民。

（5）加水时必须到指定消防栓取水，不得浪费水，不得破坏消防栓设施或其他市政设施。

（6）遇到突发性污染时，要及时配合人工进行清理、无特殊情况应在三个小时内恢复路面整洁。

（7）作业完毕后，对车辆进行清洗和日常保养，有故障及时报修，保证次日的正常用车。冬季作业完毕后，把全车各截阀打开放净水，防止冻裂部件。

（8）车辆定点作业或加水时，必须在后方摆放安全栅栏，开启警示灯。

1.4.3 道路冲洗、洒水降尘质量标准

（1）冲洗作业时先道路中央及护栏、后人行道、再边沟，保证路面无污物，路缘石无沉积泥砂，人行道地面见本色，车速不超过 20 公里/小时，严禁高速冲洗。

（2） 冲洗作业时，必须文明作业，遇过路行人应减速提示，不得扰民。

（3）冲洗作业后，道路及隔离设施底部无散乱垃圾和明显尘土；路面整洁、无沉积物，人行道地面无污迹。

1.5 立面保洁维护

1.5.1立面保洁维护作业时间要求

上午：7：00-12：00 下午：14：00-18：00

1.5.2 立面保洁维护作业规范

（1） ****城区范围内公益广告牌、庭院灯、路名牌、旗杆、休息椅、配电箱、电线杆、路灯杆、交通指示牌、电子眼、人行道防护柱、自行车行人指示牌、交通防护栏、交接箱、公交站牌以及消防栓等的清洁维护。

（2）作业人员需着工装，佩证上岗，服装整洁，仪表端庄，文明礼貌，工具配备齐全。

（3） 作业人员在使用药剂时，要遵循安全操作规程。

（4） 作业人员使用“先生（女士）为城市洁净、清秀、靓丽， 请不要乱贴、乱写广告，谢谢！ ”等文明劝导用语。

1.5.3 立面保洁维护作业质量标准

（1） 立面保洁维护作业做到美观、大方、整洁一致。

（2） 立面保洁维护作业人员对责任路段立面清理做到日清日毕，上午日常清理，下午保洁维护，重点污染区域加强重点维护。

（3） 作业范围内的各种设施应以药水清理为主；采用油漆粉刷的要做好油漆调配，使之与原色保持一致。

1.6垃圾箱维护

1.6.1 垃圾箱维护作业时间要求

垃圾箱清掏清洗擦抹每天不少于两次，必须在上午 9：00 和下午4：00 之前完成，繁华路段及人流密集地区视情况适当增加清掏、清洗次数。

1.6.2 垃圾箱维护保洁作业规范

（1）保洁人员必须根据季节按要求穿戴有安全标识的环卫工作服，戴好工作帽。禁止穿高跟鞋、拖鞋、裙装等作业。

（2） 垃圾箱的外罩和容器要轻拿轻放。不锈钢垃圾箱需用专用刷子清洗，不准用有可能损坏箱体的工具刷箱。

（3） 要先用清洗剂刷洗，再用清水冲洗，最后用布擦拭干净。

（4） 垃圾箱有专人管理，垃圾每天清除，无满溢、无污水溢出。

（5） 垃圾箱按照垃圾分类的要求摆放，并做好垃圾分类工作，不得随意乱倾倒垃圾。

1.6.3 垃圾箱维护质量标准

（1） 垃圾箱表面整洁无污物、无痰迹、无尘土、无小广告。

（2） 垃圾箱内不满不冒，周围无堆积垃圾和杂物，清掏的垃圾，倒入保洁车或附近的垃圾站，不得随意倾倒。

（3）清掏完后要清洗箱体，保持箱体干净整洁无污物，并做到及时上锁，确保锁具齐全有效。

2、绿化维护（仅针对园林作业范围）：

2.1 绿化植物维护：对公共绿地内绿化植物进行除草、浇水、施肥打药、修剪、防治病虫害、补种、时令花卉栽种及效果保持、死亡植物更换、植物保护措施等维护。

2.2 公共绿地环卫保洁：对公共绿地内垃圾清扫、清理；对路面人工清扫、洒水。

2.3 公共绿地范围内市政维护：用电维护（电气设备、灯光设施、照明系统等设施设备的运行维护）；用水维护（绿植喷灌等给排水系统运行维护）。

2.4 绿化维护作业标准

2.4.1绿化管理标准

（1） 树冠完整、丰满、茂盛、骨架均匀；乔木枯枝、病枝及时修剪、去除；树木不发生明显倾斜，不遮挡交通标识，与管线保持安全距离；行道树不影响行人通行，停车场乔木不影响车辆停放。

（2）行道树、绿化内的乔木及独株灌木无死株、缺株；地被灌木和草坪无死株、缺株、黄土裸露。

（3）及时对绿篱、花灌木进行修剪（花灌木、绿篱造型整齐、一致美观大方）；及时修剪清除宿根花卉残叶和花后残花。

（4）及时对行道树、绿化内的乔木、独株灌木的地脚枝、树生枝进行清理。

（5）乔灌木树撑规范，保湿布整洁，移植养护期满后及时清理拆除。

（6）及时防治病虫害，合理施打药剂，遇暖冬季节，应增加打药次数。

（7）多年生花、草、乔、灌木冬季施肥和生长季节追肥各不少于一次。

（8）及时清理存在安全隐患或影响景观效果的枯枝落叶，冬季进行绿化大扫除工作。

（9）树木每年冬至前刷白一次（含绿地中乔木及独株灌木，刷白高度 1.3 米）；保护热带植物过冬安全，视温度进行捆扎，气温低于 5 摄氏度对热带植物进行包裹。

（10）对时令花卉进行及时更换，按要求报送轮次换花方案，并按审核意见调整并实施。

（11）花卉枯萎或稀疏未及时处理的。

（12）绿化内无踩道、无未经允许设置的通道。

（13）对占绿毁绿行为及时处理，上报业主单位、行业部门和通知执法部门。

（14）底层植物无明显杂草（杂草不高于 10cm，更不能发生开花结籽现象）。

（15）草皮修剪平整，草坪高度保持在 5cm 左右，乔、灌木与草皮间隙 5-10㎝。

（16）抗旱保苗工作安排得当，保护苗木的干湿度合理。

（17）抗击自然灾害、应急速度快。

（18）及时清理绿化内的一枝黄花、福寿螺、红火蚁等外来入侵物种。

（19）树穴内、绿化带、花坛内无污垢、无严重叶面积尘、无垃圾；绿化护栏干净、无积尘、无牛皮癣； 花箱无积尘、无牛皮癣；树池盖板干净、平整、无破损缺失。

（20）配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。

2.4.2设施设备及秩序保洁管理标准

（1）园灯、园椅、垃圾箱等景观设施干净整洁、无积尘，破损及时维修或更换；及时清理牛皮癣。

（2）及时清洗因作业污损地面；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。

（3）早晨 8：00 点前完成铺装面清扫，保证路面全天无泥土、果皮、纸屑、烟头等垃圾；不往雨水口扫垃圾、倒渣土； 绿化内无污垢、无严重叶面积尘、无垃圾。

（4）配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理；垃圾站内垃圾及****中心、不满溢，站内站外垃圾无抛洒现象，垃圾站墙面、地面及垃圾池及时冲洗清扫； 垃圾处理设备正常运转、保养；保洁人员不焚烧树叶、垃圾或往河中倒垃圾。

（5）垃圾箱及时清掏清洗；无倾斜、歪倒现象，无垃圾外溢现象。

（6）各类园路等铺装等砌筑物、园椅等景观设施、景石景墙等园林小品、亭子廊架等构建筑物，做到功能完好、正常使用，损坏及时维修或更换；坐凳等木质件每年至少进行一次刷漆养护。

（7）强弱电、给排水、喷灌等系统维护良好，及时维修或更换。

（8）无任意设置的户外宣传品及广告设置。

（9）对擅自占用、破坏绿化及时处理。

（10）及时劝导服务区域范围内不文明行为。

（11）及时发现并处理突发事件，维持舆论稳定，上报采购人、行业部门及相关部门。

2.4.3草地管理标准

（1）草地生长旺、平整，无光秃现象。

（2） 配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。

（3） 及时防治病虫害，不定期打药，遇暖冬季节，应增加打药次数；及时清理草地内的一枝黄花等、福寿螺、红火蚁等外来入侵物种。

（4） 对绿化内占绿毁绿行为及时处理，上报采购人、行业部门和通知执法部门。

（5）抗旱保苗工作安排得当，保护苗木的干湿度合理。

（6） 抗击自然灾害、应急速度快。

（7） 做好日常巡查工作，防止发生安全事故。

（8）冬季施肥和生长季节追肥各不少于一次。

2.4.4其他标准

（1） 严格按要求执行安全生产工作，按上级要求安全检查落实到位；安全作业，不交通违法，不酒后作业；避免因操作不当造成安全事故。

（2）积极做好专项工作，如春季整形修剪、夏季抗旱保苗、冬季清园修剪、防病治虫、补栽补植、施肥施药等，专项工作的反应速度、执行力及后期效果良好。

3、****城市管理

***平台及投诉、交办案卷的处理、****城市建设、****城市、****城市、蓝天保卫战工作、自然灾害应急处理、交通事故应急处理及损毁修复、市对县绿化维护管****中心工作及时配合和处理。

4、公共区域应急处置

做好节假日、突发事件、维稳、疏散、防汛抗旱、冰灾等应急处置工作。

5、安全管理及培训

加强安全生产管理和各类培训，明确安全责任人，健全安全生产管理制度，加强安全培训和各类风险教育培训以及专业技术技能培训。

6、资料统计、整理、归档管理

6.1 资料统计、整理、归档管理工作标准

可供查询的记录要有：检查记录、报修记录、修复记录、交工记录、 垃圾箱管理记录，水车、垃圾车、机械化扫路车保养维护记录及出勤记录， 相关记录资料，如有变化应及时上报备案。

6.2 资料统计、整理、归档管理质量标准

环卫设施维护作业资料管理规范，各项记录齐全详尽，各类管理台账专人管理。

7、建筑物室内物业综合管理服务要求

7.1 基本要求

有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，所有制度进行上墙公示。

7.2 卫生保洁

7.2.1 服务内容：建筑物室内公共区域、走廊、天台、护栏、楼梯、公共卫生间、会议室、接待室以及其它公共活动场所（含停车场）的日常卫生清洁；垃圾清运、绿化带白色垃圾清理；防“四害”等。

7.2.2 服务要求：

（1）保洁服务周到，仪表整洁，讲礼貌，有素养。

（2）责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。

（3）垃圾收集及清运。垃圾要做到及时清扫、收集、日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运出物业范围区域（****城市管理相关规定）。

（4）清洁用具、用品（铁锹、扫帚、拖把、抹布、保洁布、84消毒液、洗衣粉等）、公共卫生间易耗品由中标人购置并承担费用。

（5）室内玻璃、窗户以及窗帘每季度要擦洗一次。

（6）如遇冰雪天气要及时清扫屋顶及地面的积雪。

（7）化粪池每半年一次清掏工作。

7.2.3 保洁服务标准

7.3 秩序维护及安防管理服务

服务范围：物业管理范围内的区域。

服务内容：做好服务范围内人员、财务保护和防火防盗；对来访人员进行登记，保存记录本一年以上；负责防盗、防火报警监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放管理等。

服务要求：有严格的秩序维护及安防管理服务制度；确保服务区域范围内安全和正常的工作秩序；在大门出入口设立传达室，对来访人员、车辆进行检查登记并做好指引工作，保存记录本一年以上；防盗、防火报警监控设备运行管理；门卫守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其他突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。建立大门保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度和值班制度并认真落实，确保服务区域范围内安全和正常的工作秩序；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入院内；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。大型会务时，需疏导交通，确保进校路面畅通，车辆有序划一停放。大门、监控室需24小时保安值班。门卫在工作日上下班集中时间（早8：00－9：30，晚16：30-18：00）必须立岗值班。重大活动车辆出入，以及各级领导步行或乘车出入，门卫须立正行注目礼。安全监控记录须有24小时值班记录并存档。

7.4 监控系统

7.4.1 负责监控系统的日常维护和有效运行、检查登记、故障排除等。对整个监控系统进行必要的日常维护。如因服务、监管不到位，导致火灾险情等重大事故发生时，因扑救不及时或系统不能正常有效运转并未及时上报至采购人，而造成人员伤亡和巨大经济损失，中标人须承担全部法律和经济责任。专业消防维保作业由采购人聘请第三方专业公司进行维保。

7.4.2 安全监控的记录及要求：

（1）值班记录要求：24小时值班，每班有记录。定期检查，保留存档，文字记录存档一年，监控记录存档3个月以上。

（2）正确使用监控设备，保证各监控部门的参数设置符合要求。

7.5 便民服务

7.5.1 报刊信件收发。

7.5.2 代寄、代领邮件、包裹。

7.5.3 协助大型活动组织。

7.5.4 协助临时指派任务。

8.其他服务

8.1 易耗品：采购人交由中标人进行管理使用的日用损耗品，如热水瓶、灯具、茶杯（盖）等物品，中标人应加强管理，节约使用，如因管理不当导致非正常损耗，此部分损耗的费用由中标人承担。

8.2 日常维护与维修：办公所用桌、椅、书柜、沙发等家具、门窗、水电日常维修由中标人负责免费维修，无需更换配件的小修小补做到修复及时，修复率达到95%以上。

8.3 设施设备油漆：包括院内木质景观（含铁件）、运动场地（含运动设备、护栏等），每年除锈刷防护油漆至少一次。由采购人负责油漆等作业设备采购。

9.费用说明

（1）本项目不包括机械用水；垃圾站维护清洁不包括水电费；

（2）本项目包括绿化养护肥料费、不包括绿化养护水费；

（3）本项目公共设施维护服务包括建筑物室内给排水系统、公共照明系统、避雷系统、弱电系统、消防点检等。由公共设施维护服务产生的人工、耗材等费用均由中标人承担。（包括但不限于：紧固松动；水龙头、角阀、软管、灯泡、灯管等配件更换；处理简单的线路接触不良；简单重启路由器等）；不包括专业设备、特种设备的维护维修（如卷帘门、***平台、二次增压设备、中央空调、新风系统的维护维修等）；

（4）本项目不包括中央空调冷却水处理费用、白蚁防治费用、防雷检测费用；

（5）本项目不包括设备运行燃料费、水电费；

（6）本项目不包括配电室值守费用、***平台服务、用能服务、配电设备运行维护服务；

（7）本项目不包括公共部位建筑工程、消防系统等设施设备的维护维修费用，包括消防点检费用；

（8）本项目不包括电梯维护保养、年检等与电梯有关的费用，不包括电梯井道的保洁；包括电梯轿厢的保洁、操作面板保洁等；

（9）本项目不包括外给排水管道的维护维修、管道检查井雨水口清淤、泵站维修等；

（10）本项目不包括室外道路人行道维护维修、交通设施维护维修等；

（11）本项目不包括时令花卉更换、养护费用等；

（12）A区垃圾站不含水泵购置维修费用；

（13）本项目道路维护等级为“二级道路”，机械作业标准为“其他道路”，园林绿化维护等级为“二级街道绿化”；

（14）本项目有独立的消防控制室2处，****中心处、12#标准仓库1处；

（15）本项目有5处出入口，分别是检疫处理用房1处、北卡口2处、关外停车场1处，监管仓库1处，均按“重点场所”考虑；

（16）砍青除杂按外运5km计；

（一）最低人员配备要求

投标人应按照招标文件要求配置管理人员、专业技术人员，至少包括项目负责人1人、物业助理1人、环卫保洁主管1人、园林维护主管1人、秩序维护队长1人、安全负责人1人、行政事务人员1人、会务人员1人、环卫保洁人员27人、驾驶员9人、跟车工9人、秩序维护员21人、园林维护人员13人、水电维护维修员2人、垃圾清运员2人。人员发生缺额须在24小时内告知采购人并在15天内补充到位。

2.人员素质及要求：

2.1热爱党、热爱祖国，政治素质过硬，拥护党的基本路线，遵纪守法，通过公安部门核查无不良记录。

2.2有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚守信誉。

2.3身体健康、体检合格；具备履行本职岗位的能力；待人亲和、礼貌得体。

2.4员工要求统一着装，员工服装按采购人要求配置，其费用由中标人承担。

3.人员培训及管理：

3.1初次上岗人员须进行岗前培训，在职员工每年不少于2次培训，确保岗位需要的素养。培训内容除岗位所要求内容外，****中心功能分布、礼仪知识、****中心内设备操作流程、安全生产、意识形态等。培训记录交由采购人审核。

3.2及时传达和贯彻采购人要求，使各员工明确其工作目标与要求，促进各项服务工作发挥良好的“示范窗口”作用。

3.3中标人要按岗位工作目标对各类人员进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能等方面，检验其是否继续胜任岗位要求，对不能胜任的及时淘汰。

机械设备配备至少须满足最低的配置或高于以下配置

说明：

1.为响应国家绿色低碳发展政策要求，本项目在满足车辆最低配备标准的基础上，鼓励中标人优先选用新能源车辆开展服务，进一步节约能源、降低运维成本、减少污染物排放。

2.所有机械设备在采购人发出入场通知书后 7 个工作日内进场，否则解除合同。

3.所有燃油车尾气排放标准须达到国六标准，且车辆使用功能正常；新能源车辆配置功能须达到国家及行业相关标准，新采购和更新淘汰的园林及环卫专用车辆均应为新能源车。

4.以上机械设备，严格按照相关交通规则使用，否则由于中标人违章违规作业造成重大事故隐患或发生事故，致使生产设备、人员及其它受到损失， 由中标人承担全部责任与费用同时应保障项目的正常作业。

1.采购人为中标人提供必要的办公用房、管理用房，该办公用房、管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用，装修和维修等费用由中标人自行承担，在合同签订后15天内交给中标人，合同终止后10天内交回采购人。采购人不负责提供中标人员工食宿，中标人办公和生活所用水、电、通信费用等由中标人自行承担。

2.中标人在投标文件中所承诺投入的设备设施，中标后必须实施到位，其中设备视为投标单位的投资，可按相关设备折旧规定计提折旧费用列入成本。

3.在合同执行期间，中标人须接受采购人指定的部门以及有关行政主管部门的监督管理，同时无偿配合采购人完成其他临时性工作，如文明创建迎检、各类创优评选活动等。

4.投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准、福利和社保基数的政策性调整），一旦投标结束最终中标，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是投标人的报价让利行为，损失自负。

5.服务费经采购人管理考核领导小组按照《长沙综保投资有限公司物业服务考核细则》（附后）考核结果，每季度最后一个月向中标人支付本季度费用。