长沙市局关祠军队离休退休干部服务站：购置军休干部服务管理用房采购需求公开

一、功能及要求：

长沙市局关祠军队离休退休干部服务站现有工作人员编制 20名，管理服务对象275名，现有服务管理用房建筑面积567平方米，主要承担站内办公、会议学习、文体活动等功能。其中，办公用房室内面积169平方米；会议学习用房室内面积64平方米，由工作人员和军休干部共用；档案室室内面积35平方米，用于存放服务对象档案；储藏室室内面积22平方米；安全通道、走廊等其他用房室内面积110平方米；文体活动室室内总面积约83平方米，功能类型较少，仅设有乒乓球室、荣誉室，无阅览室、健身室、书画室等文娱空间，已经无法满足军休干部学习、会议及文体活动等新时代军休服务保障需要。

再则现有服务对象人数较多且退休前职级较高，其中师职以上 138名，主要是省军区离退休的军休干部，相对集****小区。服务用房面积狭小，严重影响服务工作的有序进行。军休干部多次强烈要求，希望补充购置服务用房，扩大服务功能，解决军休干部休养的实际困难。现拟购买军休干部服务管理用房， 切实解决 军休干部服务管理用房 严重不足的问题。

二、相关标准：

符合国家相关标准和行业标准。

三、技术规格：

无。

四、交付时间和地点：

1.履行合同的时间：本项目须在2023年4月份完成服务管理用房交付，具体进度要求以合同约定时间为准。

2.履行合同地点：具体以采购人指定的地点为准。

3.履行合同方式：按照采购人要求，提供 长沙市局关祠军队离休退休干部服务站 军休干部服务管理用房 及配套服务。

五、服务标准：

1. 位置状况：因 省军区离退休的 军休干部年纪偏大，行动上有所不便， 相对集****小区， ****楼盘应 临近现址 ，便于军休干部和工作人员往返。

2. 交通状况：****楼盘附近应有大量公交车站或地铁站，交通便利，便于军休干部出行。

3. 装修改造：根据《军队离休退休干部服务管理办法》第二十六条相关规定：军休机构应当加强基础设施建设，设置会议室、活动室、阅览室、荣誉室等场所，根据军休干部特点和需求，因地制宜开展适老化改造。因****楼盘房屋结构须合理，空间利用率高，能根据军休干部特点和需求，因地制宜开展适老化房屋装修改造。

4. 服务管理用房面积： 根据采购人安置的军休干部数量和职级测算，可购置服务管理保障用房面积为 2647.5平方米，现根据中央下拨至采购人的军休经费结余情况暂购置约1367平方米。

5.休养环境：****楼盘周围应当具备良好的养老、医疗、助餐等功能设施和室外文化体育活动场地。

6 .成交供应商应保证房屋权属清晰，无抵押，无冻结，无任何法律和经济纠纷。 除不可抗力以外，成交供应商须保证采购人自合同签订日开始，采购人购置房屋内的水、电、照明、空调、电梯、通讯等设施设备齐全并处于正常运行状态。

7. 房屋成交前的税费（包括但不限于物业管理费、水电费等）成交供应商应当全部结清。

8. 成交供应商应配合采购人办理房屋过户和维修资金过户等手续，办理过户时，双方的税费按法定要求各自承担 。

9. 成交 供应商应当按要求交付房屋，并办理好过户等相关手续 。

10.对成交供应商工作人员或雇佣人员在为采购人提供服务过程中遭受的任何损失，除采购人有过错外，采购人不承担责任。

11.成交供应商须履行国家规定的应由成交供应商承担的其他法定义务。

六、验收标准：

本项目按长财采购 [2016]6号文的规定，以 一 般程序验收方式进行验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由采购人支付，验收报告作为申请付款的凭证之一。

七、其他要求：

1.结算方法：

1.1 付款人： 长沙市局关祠军队离休退休干部服务站 。

1.2 付款方式：双方签订房屋买卖合同当日，支付合同总价款的50%，办理完过户手续的当日即支付合同总价款的50%。

2.成交供应商应根据服务管理用房的属性进行合理定价。

3.本项目采用费用包干方式建设，成交供应商应根据项目要求及需要，详细列明项目所需的所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

4.成交供应商须提供本次服务管理用房的 不动产权证书 、图纸等相关材料，以便后期交付及装修。

5.如若发现有成交供应商提供虚假证明资料，将依法提请财政部门进行监督检查，追究其法律责任。

对 于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应， 作出承诺及说明 。

注：在协商过程中，采购文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款 ， 实质性变动内容 与 采购 文件 不一致时，以 实质性变动内容 为准。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。