长沙市南雅望城学校物业管理服务项目合同公告

标的名称： 物业管理服务项目

合计含税金额小写： 713000 元 合计含税金额大写： 柒拾壹万叁仟元整

本项目服务期限两年，合同一年一签，两年合计含税金额：1426000.00元。

成交供应商应根据采购人要求， 完成整体 物业管理 服务 工作 ，直至项目验收合格。

遵守《 ****城学校 物业管理考核实施细则》要求 。

1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一；本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采[2016]6号）文件，采用简易程序进行验收。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

一、 甲方权利及义务

1、 对本 服务 区域内服务的事项及费用有知情权；

2、 对乙方提供的 保安、保洁 服务有建议、监督的权利；

3、 按照规定支付服务费用及其他服务费用；

4、 甲方提供院内全面监控设备；

5、 有关法律规定和当事人约定的其他权利及义务 。

二、 乙方权利及义务

1、 根据有关法律、法规及有关约定，按照 保安、保洁 服务标准和内容提供服务，收取服务费及其他服务费。

2、 不得将本 服务 区域内的服务委托 给第 三 方 ， 但可以委托具有相应资质的公司提供专项服务。

3、 本服务区域内需另行配置的相关设施设备 及维修维护材料及工具 应与甲方协商解决 ， 费用由甲方承担 。

4、 有关法律规定和当事人约定的其他相关权利和义务。

7.3 合同生效后，任何一方不得擅自解除本合同，否则，违约解除方应向对方支付 10000 元的违约金，若违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失的，违约解除方还应予以补足。

1、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会保险，其费用由物业公司自行承担。

4、物业人员配备不少于 1 5 人：项目管理 1人、 水电木 工 2 人， 保洁员 6 人、 绿化工 2 人 、 垃圾清运 1人 、库房 1人、保健员1人、文员1人 。 对物业管理公司人员的要求： 年龄要求： 20-55周岁， 能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、工程、 保健、 等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

6、物业公司无对外收费权。

7、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理 ，负责行政办公室的报刊收发。

8、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

9、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。

10、物业管理 食宿 安排情况： 由中标供应商自行安排 。

11、公用水电费的分担及收缴要求：由业主单位负责，但 供应商 员工如产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。

12、 因物业公司管理 不当 造成的一切事故由物业公司承担 相应 责任。

1 3 、对物业管理公司运营绩效考核要求 (与物业费用支付挂钩)：

具体见《 ****城学校 物业管理考核实施细则》。