长沙县高桥镇卫生院长沙县高桥镇卫生院物业延期合同公告

3 个月合同总价 92214.4 元整（。甲方按季度付款，每季度应付 92214.4 元整。上述费用包括乙方服务于甲方的物业管理服务人员工资、各种福利待遇、社会保险、医疗费用、耗材费用、卫生清洁用具及用品购置费用（清洁消毒液、洗衣粉等）、公司税金等所有费用。

3.3.1 医院围墙内所有公共区域卫生（****楼、****楼等区域的道路、地坪、停车场等），所有业务区（****楼、****楼、食堂、公卫办等）卫生保洁；

3.3.2 所有医疗废弃物以及生活垃圾的收集整理、打包、中转、存放、交接、填埋（转运工作已另行签订合同）；

3.3.3 水电、门窗、锁具维修维护（耗材除外、定点采购）；

3.3.4 发电机维护保养（油品定点采购）、实时供电；

3.3.5 人员配备： 9 人 , 保洁员 2 人，保安 1 人，食堂 1 人，维修维护 1 人，收费员 1 人，其他人员 3 人。

5.2.1 物业服务服务的内容

（ 1 ）物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备的服务及维修养护；

（ 2 ）物业服务区域内公共秩序和环境卫生的巡视、维护；

（ 3 ）物业服务区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所服务；

（ 4 ）物业服务区域的日常安全保卫、巡查和门卫值守服务；

（ 5 ）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务服务；

（ 6 ）医院的临床用被服的收集、清洗、消毒及为白班新入院病人铺床套被；

（ 7 ）医院医疗、生活垃圾的收集整理；

（ 8 ）医院住院区、办公区、门诊、****楼梯走道的清洁卫生，医院病室及中医馆治疗室内卫生；

（ 9 ）医院范围内绿化修剪、维护和养护；所有室外卫生，室外雨水沟清扫、明沟、暗沟疏通、下水道疏通等；

（ 10 ）其他突发事件（火灾、偷窃、斗殴、赌博等）的处理；

（ 11 ）医院临时交给的各项任务；

（ 12 ）及时保障供应所有医务人员工作用餐，外来接待用餐及病友用餐。

5.2.2 物业服务服务标准

（ 1 ）所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。

（ 2 ）所有大门、窗户玻璃等每月至少 1 次由专人清洁干净并保持清洁状态。每年对公共走道地面进行抛光打蜡不少于 2 次。

（ 3 ）所有科室、病房，地板、电梯拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、***网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘；垃圾清送及时。

（ 4 ）所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。

（ 5 ）所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。

（ 6 ）会议室保持干净，会议前后及时进行清扫并保持清洁。

（ 7 ）病房服务要求：

1 ）坚决服从本科室护士长的安排服务。

2 ）保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少 5 次以上，拖地：走道、大厅拖至少 2 次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫，保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，***网 , 床头柜、凳、窗台、门等每日清洁一次 , 墙壁每半月抹洗 1 次 , 每月底彻底冲洗 1 次 , 保持清洁状态 , 负责医师、护士工作服的清洗及其办公室地面及墙壁卫生。

3 ）病人出院后及时做好终末卫生、消毒处理。

4 ）负责撤、套被服，被服、布类及时送洗、回收并对数，及时做好交接记录。被服要求清洗干净，无污渍、无破损 , 病房被服每年晾晒 2 次。

5 ）及时配送病房开水到床头，每日两次。

6 ）按要求做好消毒隔离工作。

（ 8 ）热、开水系统维护保养，空调（约 70 台）保养维护（每年不少于 4 次）；***网、电扇、电视的清洗。

（ 9 ）消防设施维保巡查、消防值班室 24 小时值守、登记。

（ 10 ）绿化维护无枯枝、适度整理、修剪。

（ 11 ）除四害，配合公共卫生工作（包括创建无烟医院等有关项目）。

（ 12 ）负责医院临时性工作安排及突发事件调配与处理，不足一个工作日不另行支付工资，不累加 .

（ 13 ）本合同不允许转让，否则甲方有权终止合同，视为乙方违约，乙方承担本合同总额 20% 的违约金。

按照主合同要求执行。

6.1 甲方权利与义务

6.1.1 检查、监督乙方管理服务工作的实施情况；乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

（ 1 ）、乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求；

（ 2 ）、乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失（ 2000 元以上）或人员伤亡；

（ 3 ）、乙方或乙方工作人员扰乱正常工作秩序；

（ 4 ）、乙方或乙方工作人员置用甲方名义造成甲方名誉和财产受损；

（ 5 ）、乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方医疗和办公秩序；

（ 6 ）、因乙方服务直接造成并出现医疗废物（医疗垃圾流失、泄露、扩散）；

（ 7 ）、乙方在提供服务过程中，违反法律法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。

6.1.2 甲方应指定一名管理人员进行双方之间的协调工作；

6.1.3 甲方应向乙方移交有关物业管理服务的资料；

6.1.4 甲方应依约足额向乙方支付管理服务费用；

6.1.5 甲方向乙方无偿提供必要的物业管理用房，并承担物业管理用房的水电费用，但乙方应注意节约；

6.1.6 甲方应承担医疗垃圾的处理费用和生活垃圾的清运工作，垃圾收集由乙方负责。

6.2 乙方权利与义务

6.2.1 根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供管理服务；

6.2.2 有权要求甲方配合乙方的管理服务行为；

6.2.3 向甲方收取物业管理服务费；

6.2.4 对违反物业管理制度和法规的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、提请有关部门处理等措施；

6.2.5 乙方物业人员应做到服从甲方管理，自觉遵守劳动纪律和甲方的各项规章制度，认真做好各项物业管理服务工作；

6.2.6 乙方三个月向甲方报告物业管理服务实施情况；

6.2.7 乙方应做到为所有服务于甲方的在职员工依法签订劳动合同，按时发放职工工资及各项福利，依法安排工作时间；

6.2.8 乙方在日常工作中应做到节能降耗，爱护甲方的设施设备，因不当行为造成设施设备损坏的应予以负责；

6.2.9 乙方物业服务人员在工作中发生工伤事故和安全问题，由乙方负责；

6.2.10 乙方或其物业服务人员在为甲方提供物业服务的过程中，因过错造成第三人财产损失或人身伤害的，乙方应依法承担相应责任；

6.2.11 本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交甲方提供的管理用房和物业管理服务的资料。

7.3 因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

7.4 乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重约定的，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

7.5 甲方逾期支付物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收违约金。

7.6 任何一方无正常理由提前解除合同的，应向对方支付违约人民币 20000 元；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

7.7 在合同终止后，甲方要求乙方移交物业管理权、撤出本物业和移交管理用房及有关资料等，乙方拒绝的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内物业管理总费用 5 ‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

7.8 在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，甲乙双方按有关法律规定处理。

11.1 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方。

11.2 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续服务的，视为此合同自动延续。

11.3 本合同终止后，在新的物业管理服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续交纳相应的物业服务费用。