九龙坡区“鸵鸟驿站”城市现代化配给体系项目征集合作方

一、项目概况

本项目系九龙坡区“鸵鸟驿站”城市现代化配给体系征集合作方，征集方拟按保底营业收入底价30元/㎡/月征集意向合作方。本项目包含12处合作站点，总建筑面积约1450平方米（具体点位、面积以实际交付为准，征集方在合作协议签订后一年内完成移交)，合作期5年，合作期限自合作协议签订之日起算。

本项目采用“场地提供+专业运营+独立监督”机制，****城市开发集团子公司提供站点载体并对后续合作进行独立监督考核，合作方负责专业化运营。收益分配实行“保底收入+提额取高”模式，合作双方按约定比例分享所有站点经营收入，并由运营合作方承担经营收入差额补足义务。旨在打造标准化、连锁化、数字化的社区服务驿站（“鸵鸟驿站”），‌‌最终构建空间均衡、功能协同、响应高效的“15分钟高品质生活服务圈”。

“鸵鸟驿站”作为15分钟高品质生活服务圈的社区服务载体，结合社区形态、人口特征、消费结构及周边商业布局，差异化引入农产品便利店、生鲜超市、家政服务、医养服务等多元生态，如：

生活配给服务：覆盖生鲜食品、快消品等日常物资供应的便利店、生鲜超市，支持线上小程序下单(如“鸵鸟驿站”小程序)与高效配送。

综合便民服务：覆盖家政服务站、家电家具维修点、医养理疗等，并系统拓展健康义诊、技能培训等公益项目，集成全龄友好型高频服务接口。

韧性供应链履约服务：***网络与动态库存机制，确保突发公共事件期间货源稳定、订单可履约，以常态化市场价格提供生鲜、日配等必需品的有偿供应，杜绝断供停摆。

项目成交后，合作方需与征集方、监督方签订三方协议《“鸵鸟驿站”城市现代化配给体系项目合作协议》（以下简称“合作协议”），三方分别为：****城市开发集团有限公司的子公司重庆渝隆资产经营（集团）有限公司、乙方为最终合作方、丙方为监督方重庆常青藤观江置业有限公司，具体内容详见附件合作协议。

二、本项目挂牌时间首期为5个工作日，挂牌期满，若未征集到意向合作方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直到征集到意向合作方。

三、意向合作方资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照；

2.注册资本认缴1000万元以上；

3.商业信誉良好（无经营异常、非失信被执行人）。

四、意向合作方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（***网上报名操作指南https://www.****.com）两种方式办理报名手续，并交纳对应的交易保证金10万元至重庆联交所指定账户（信息披露期满后第2个工作日24时前交纳，以到账为准）。

五、若信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向合作方，交易双方按照保底营业收入底价与合格意向合作方报价孰高原则确定交易价格；产生两个及以上符合条件的意向合作方的，***网络竞价（多次报价）方式确定合作方。

六、为保护征集方和合作方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向合作方一旦提交合作申请且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向合作方（合作方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易项目服务费用后，征集方有权扣除合作方所交纳的剩余保证金，作为给征集方的违约金：（一）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（二）在竞价或报价过程中，各意向合作方均未进行有效报价的；（三）在被确定为合作方后，未按约定时限与征集方签订交易协议或未按协议约定足额支付交易价款的；（四）各意向合作方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）其他无故不推进交易或无故放弃合作行为的；（六）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向合作方被确定为合作方后，在合作协议生效且结清本次交易涉及的重庆联交所交易项目服务费后，可凭合作协议、履约保证金支付有效凭证到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余意向合作方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

七、本次征集标的均严格按现状交易和移交。意向合作方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及涉及的相关政策规定并按照国家规定和合作协议及公告的相关约定使用，提交合作申请且交纳交易保证金即表示已完成对标的的全部尽职调查，自愿接受标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成功成为合作方后不得以不了解投资经营风险、责任、标的状况及瑕疵等为由拒签合作协议、拒付相关款项、放弃或退还标的，否则将视为违约。

八、合作模式

（一）征集方提供站点并负责出资建设，不收取标的租金；合作方依据投资合作协议相关约定，负责“鸵鸟驿站”项目的全域运营，包括但不限于：项目公司设立与实缴、站点开业筹备与设备投入、全周期运营管理、供应链整合、数字化系统对接与日常维护，并确保达成各项运营考核指标。

（二）征集方按照合作协议相关约定收取项目运营过程中的营业收入分成，分配机制如下:

单一站点孵化期（正式运营之日起前6个月）：征集方获得营业收入的1%，合作方获得营业收入的99%。

稳定运营期（自孵化期结束日起，进入稳定运营期）：征集方获得营业收入的3%，合作方获得营业收入的97%。

年度保底清算：

①每年12月31日对处于稳定运营期的站点实施保底清算。征集方保底收入总额=∑【进入稳定运营期的站点面积（㎡）×成交的保底单价（元/㎡/月）×当年实际稳定运营月数】（“稳定运营月数”自孵化期届满次日起连续计算，不足整月按月计算；保底营收单价以最终成交价为准）。

②若当年度3%分成总额低于征集方保底收入总额，合作方须于次年1月31日前，以银行转账方式补足差额至征集方共管账户，每逾期一日按差额部分的0.05%向征集方支付违约金。补足款项性质为经营责任对价，不产生进项发票义务，征集方据此开具收款收据。

③支付与对账安排

线上（非现金收入）分账：合作方指定收款账户须为基本存款账户或一般存款账户（不得为个人账户或非持牌支付机构备付金账户）；监督方虚拟户系统每日生成《T+1分账明细表》，***平台实时查阅。

线下（现金收入）汇款：合作方须于每个经营日次日上午12:00前完成汇款，并向征集方、监督方发送《线下日汇款凭证》。

对账机制：每月5日前，监督方出具加盖电子签章的《上月全口径资金执行报告》；三方应在10个工作日内完成勾稽确认。

（三）履约保证金合作期内不予退还，于合作期满、双方所有费用结算完毕、且无任何未决争议或索赔之日起10个工作日内，一次性无息全额返还给乙方。

本项目成交后合作方应与征集方协商建立三级动态预警机制（黄、橙、红）,依次触发“三方会诊优化、征集方资源介入、启动每日动态跟踪机制（给予90天整改期）”的升级响应，具体预警事项由征集方与合作方在合作协议中约定执行。

出现以下任一情形，征集方有权单方启动退出整改程序：①经营失能：合作方连续两年未达核心收入目标（实际流水低于计划80%）；②安全失控：发生重大食品安全事故或质量事件，造成严重公众健康危害或品牌声誉损害；③信用失格：合作方或实控人涉及非法融资、被列入国家级严重失信名单、涉刑事犯罪，或擅自抵押、转让项目核心权益（品牌、数据、系统）；④保供失效：因合作方原因导致超30%站点连续6个月坪效低于600元/㎡，严重影响民生物资供应且无有效应急方案。其他未尽事宜详见合作协议。

九、合作方主要权责：

（一）设立与实缴：按时设立并实缴项目公司注册资本；所有站点以该项目公司为唯一法定经营主体，申领、持有、年检全部证照并承担全部法律责任；合作方与该项目公司承担连带履约担保责任。

（二）开业筹备：自场地交付并签署确认书起30日内完成设备进场、人员招聘、商品上架并正式运营；逾期按交付面积×30元/㎡/月(该金额最终以实际成交营收单价为准)×(超期天数÷30)支付违约金。

（三）设备投入：自行采购、安装、联网调试及维护货架、冷柜、收银终端、生鲜台、扫码枪、打印机、电子秤、监控等全部运营硬件。

（四）全面运营：独立负责商品采购、定价、库存、销售、配送、客服、人员管理，依法合规经营，独立承担全部经营责任与风险。

（五）荣誉争取：有权自主争取供应链服务类国家、市、区，以及行业荣誉政策，在不影响征集方品牌管理独立性基础上，征集方审批并积极支持。

（六）价格与质量承诺：商品须符合国家安全标准；不得销售违规物品；线下零售价不高于周边区域主要商超（由征集方按规模划定）同品类常规售价；接受征集方随机抽查。

（七）未经征集方书面同意，合作期内合作方及其关联方不得直接或间接将本项目品牌、信息系统以任何形式复制、授权或应用于重庆市九龙坡区以外的任何区域。本条所称“复制、授权或应用”特指以“鸵鸟驿站”或实质类似的品牌形象、IT系统对外开展连锁零售业务。乙方作为供应链企业向区外其他商户正常销售实物商品的行为不受此限。

（八）合规与信息披露：保持自身及项目公司良好资信，发生经营异常、重大诉讼等可能影响履约情形，须于3个工作日内书面通知甲方。

（九）站点安全管理：负责内部运营安全、设施日常维护及“门前三包”。

（十）品牌联合宣传：经征集方事先审核同意后可开展联合营销活动；负责运营“鸵鸟驿站”官方抖音、视频号、小红书账号等新媒体，所有发布内容须提前24小时提交征集方合规审核；严禁未经批准使用非备案第三方账号获取本项目流量或销售商品。

（十一）融资申报：拟融资须提前30日提交完整方案并获征集方书面批准；禁止民间借贷、非法集资、拖欠供应商款项，若发生，征集方不担责，并可无条件解约，并追究合作方法律责任与经济责任。

（十二）合作协议约定的其他内容。

十、意向合作方应在被确定为合作方之日起10个工作日内与征集方签订合作协议并提供项目方案，并一次性付清交易项目服务费（重庆联交所收费标准详见承诺函）至重庆联交所指定账户。在签订合作协议之日起10个工作日内一次性支付履约保证金13.05万元至征集方指定账户。交易价款支付方式由征集方与合作方按照合作协议约定执行。

十一、除第十条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、合作方按国家有关规定及合作协议约定各自承担。

十二、标的踏勘联系人：李老师185****2435

十三、项目备查资料：咨询报告。

附件下载：
合作协议
承诺函(鸵鸟驿站)
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合作协议
承诺函(鸵鸟驿站)