国企采购采购公告茯茶镇维景+旅居酒店文旅综合体全权运营合作项目招标公告

茯茶镇维景+旅居酒店文旅综合体全权运营合作项目

竞争性磋商公告

（项目编号：ZBZBF-2026-3029）

项目所在地区：陕西省，****城

一、磋商条件

本茯茶镇维景+旅居酒店文旅综合体全权运营合作项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：其他资金，采购人为西咸新区茯茶镇旅游文化发展有限公司，本项目已具备招标条件，现招标方式为竞争性磋商。

二、项目概况和磋商范围

规模：本次合作标的为西安茯茶文化维景酒店、茯茶镇旅居酒店两大文旅酒店项目，项目****城茯茶镇，地处大西安“北跨”战略核心承载区域，区位战略价值显著，***网四通八达。项目交通配套优势突出，距西安高铁北站、西安咸阳国际机场均不足20公里，距包茂高速泾阳东出口仅3公里，****中心公里、****中心公里，可高效衔接航空、高铁、高速多维立体交通体系，在商务接待、文旅旅居、会务团建等场景具备得天独厚的区位优势。

两大酒店均为西咸新区茯茶镇文化产业集团全资投资建设，深度依托区域茯茶文化特色打造主题式文旅度假酒店，硬件设施精良、业态布局完善，具备极强的运营提升空间与商业增值潜力。

（一）西安茯茶文化维景酒店

西安茯茶****城标杆级茯茶文化主题温泉度假酒店，项目总占地97.86亩，总建筑面积30271㎡，由央企中国旅游集团旗下维景品牌全权托管运营，是区域内稀缺的集高端住宿、特色餐饮、养生温泉、商务会议、休闲康养于一体的综合性高端度假酒店。

酒店业态配套完善、功能分区成熟，核心配套资源如下：

客房板块：配置119间高端豪华客房，可全面适配高端旅居、政企商务接待等高品质需求；

餐饮板块：设有100余个散客餐位、15间高端贵宾包厢及100余个餐位的自助餐厅，可满足散客用餐、高端私宴、团队聚餐等多元餐饮需求；

会务板块：配备大、中、小型专业会议室及圆桌会议室共4间，同时拥有420㎡大型多功能宴会厅，可承接300人大型会议、200人主题宴席及各类政企商务活动；

康养温泉板块：康养区域总面积超10000㎡，配套恒温泳池、儿童戏水池、干湿蒸房、石板理疗房、多功能按摩泡池及12个十二生肖主题户外汤池，康养度假属性鲜明，硬件配套水准位居区域同类型酒店前列。

（二）茯茶镇旅居酒店

茯茶镇旅居酒店为中旅酒店集团托管的精品主题文旅酒店，由西咸新区茯茶镇文化产业集团投资建设、西咸新区茯茶镇旅游文化发展有限公司负责统筹管理。酒店总建筑面积8000余㎡，由四栋现代中式风格建筑围合而成，建筑风貌与茯茶镇整体文旅调性高度契合，定位中端精品文旅旅居，精准适配大众文旅出游、团队住宿、短途康养等客群需求。

酒店功能布局科学合理，一层规划高端接待大堂、特色时尚餐厅、休闲音乐酒吧，兼顾客群休闲休憩与商务接待功能；2-5层为客房区域，共计配置98间多元化主题客房，涵盖主题双床房、主题大床房、亲子主题房、商务套房、太空舱主题房等全品类房型，可适配家庭出游、商务差旅、青年旅居、团队接待等多元消费场景。酒店搭载行业主流智能客控系统，支持语音控房等智能化操作，智能化、现代化运营基础扎实。

范围：本项目划分为1个标段，本次磋商为其中的：

（001）茯茶镇维景+旅居酒店文旅综合体全权运营合作项目。

三、供应商资格要求

（001）茯茶镇维景+旅居酒店文旅综合体全权运营合作项目的供应商资格能力要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内依法注册，并具备有效的统一社会信用代码的企业法人营业执照。

2.财务状况证明：供应商提供2024年度或2025年度经审计完整的财务审计报告(成立时间至提交响应文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表)，或其开标前三个月内银行出具的资信证明。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函。

4.税收缴纳证明：提供2025年9月以来任意三个月的依法缴纳税收的相关凭据（时间以税款所属日期为准，税种须包含增值税或企业所得税），凭据应有税务机关或代收机关的公章或业务专用章。依法免税或无须缴纳税收的供应商应提供相应证明文件

5.社会保障资金缴纳证明：提供2025年9月以来任意三个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明。依法不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相关文件证明。

6.近3年内在经营活动中无重大违法记录：参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

7.法定代表人委托授权书：非法定代表人参加磋商的，须提供法定代表人委托授权书和被授权人在本单位一年内任意一个月的社会保障资金（养老保险或医疗保险）的缴纳证明及被授权人身份证，法定代表人参加磋商时，须提供法定代表人身份证。

8.信用查询：供应商未被列入“信用中国”网站记录的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”名单；不处于“中国政府采购网”记录的“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间。

9.关联关系：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

10.本项目不接受联合体磋商（提供声明函）。

四、磋商文件的获取

获取时间：2026年09月 07 日00时00分至2026年09月 14 日24时00分。

获取方式：各供应商于文件***平台（陕西省·西咸新区）（http://****.cn）。在主页选择“***平台—***平台”进行登录，登录后选择“交易乙方”身份进入供应商界面进行确认。供应商须在采购文件获取时限内，下载获取电子磋商文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载获取电子磋商文件将会导致后期无法磋商。

五、磋商文件的递交

递交截止时间：2026年09月 17 日14时00分

磋商响应文件递交地点：****中心开标室04

响应文件递交方式：纸质版递交

六、开标时间及地点：

开标时间：2026年09月 17 日14时00分

开标地点：****中心开标室04

七、评标时间及地点：

评标时间：2026年09月 17 日14时00分

评标地点：****中心采购类及货物类项目评标室07

评标方式：纸质文件评审

八、其他

1.发布公告的媒介：本次磋商公告在《***平台(陕西省·西咸新区)》、《***网》上发布；

2.资格审查方式：本次磋商采用资格后审的方法对供应商资格进行审查，资格评审的条件、标准、方法详见磋商文件。

九、监督部门

本项目的监督****城科技文旅产业集团有限公司综合管理部。

十、联系方式

采购人：西咸新区茯茶镇旅游文化发展有限公司

地址：陕西省咸阳市泾阳县茶马北路与高泾大道交叉路口向西北约100****街****号楼

联系人：刘昌花

电话：029-****7940

代理机构：陕西正邦招标有限责任公司

地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段****楼

联系人：付奕伟

电话：029-****8186-830

邮箱：__****@****.com

陕西正邦招标有限责任公司

2026.9.7