银川阅海湾中央商务区管理委员会银川阅海湾中央商务区综合物业经营管理项目

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	本项目为专门面向中小微企业采购，不再执行价格评审优惠的扶持政策，残疾人企业、监狱企业视同为小型、微型企业，供应商需提供《中小企业声明函》，并按照招标文件中明确的所属行业进行填写（货物类：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造；服务类：服务全部由符合政策要求的中小企业承接；工程类：工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业）。

服务类细则类别 序号 评审项目 权重分 评分标准 1 投标报价 10 投标供应商的价格分统一按下列公式计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)x10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得10分。投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价又不能证明其报价合 理性的将做无效投标处理。 2 物业项目管理认识及重难点分析 10 供应商针对本项目实际情况就类似项目物业管理的认识和管理过程中的重难点进行分析和阐述，包括但不限于此类项目物业管理整体认识、物业管理服务过程中的常见问题、物业项目管理新模式、物业项目管理重难点分析和处理等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的此项分析内容对物业项目管理认识及重难点进行了详实地分析和阐述，能够充分体现供应商对此类项目管理的整体认识，对服务过程中出现的多个常见问题进行了梳理且结合供应商已承揽的项目进行了逐个阐述且提出了良好的解决办法，有新颖的管理模式推介，也有物业项目管理重难点分析和详尽可行的处理办法，得10分； 2、供应商提供的此项分析内容对物业项目管理认识及重难点进行了分析和阐述，真实反应出供应商对此类项目的深刻认识，能够对服务过程中有可能出现的多个常见问题进行梳理且有切实有效的处理办法和应对措施，有较新的管理模式能够借鉴到本项目实际中去，也对物业项目管理重难点进行了详细的分析且提供了有效应对办法，得8分； 3、供应商提供的此项分析内容对物业项目管理认识及重难点进行了分析，有对服务过程中的常见问题的总结，管理模式较新有可圈可点之处，也有物业管理重难点事项的较为可行的解决办法，得6分； 4、供应商提供的此项分析内容对物业项目管理认识及重难点进行了分析，能够提出某些管理过程中的常见问题，但内容简单概括，缺乏实际有效的应对办法，对物业项目管理过程中的重难点总结不够清晰，或者不能完全贴合本项目实际情况，得4分； 5、供应商提供的此项分析内容对物业项目管理认识及重难点进行的分析比较片面或者不能充分展现供应商对本项目此类物业管理工作的深刻认识，基本对物业项目管理过程中的重难点没有清晰的概念，但整体阐述基本无错处，得2分； 6、未提供此项分析内容不得分。 3 环境卫生保洁服务方案 8 供应商针对本项目实际情况编制环境卫生保洁服务方案，包括但不限于环卫保洁工作流程、环卫保洁服务保障办法、环卫保洁服务标准、环卫保洁服务质量检查以及环卫设施设备配置计划等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的环境卫生保洁服务方案非常详细，内容完整全面、方案内容细致精准、逻辑缜密，工作流程非常科学且简便易行，保障办法和服务检查措施的可行性非常强，环卫设施设备的配置计划周全，能够充分保障项目服务质量，切实可行的提升环境卫生保洁服务水准，得8分； 2、供应商提供的环境卫生保洁服务方案内容科学详细、方案内容细致准确、图文并茂得阐述工作流程设计，保障办法切实可行，服务标准高且清晰明确，基本能够配置少量保洁垃圾车以便提升环境卫生保洁服务质量，得6分； 3、供应商提供的环境卫生保洁服务方案的完整度高、工作流程清晰，对服务质量的保障和考核标准均有一定的高度和可行性，且充分贴合本项目实施环境的实际情况，但是暂无保洁垃圾车配置计划，或车辆配备数量较少，得4分； 4、供应商提供的环境卫生保洁服务方案的内容不够全面、简单概括的阐述了环境卫生保洁服务的基本流程，保障情况有待进一步清晰化、质量检查标准需要进一步提升，但基本符合项目实际情况，得2分； 5、未提供此项方案不得分。 4 公共区域设施设备维护方案 8 供应商结合本项目采购需求编制公共区域设施设备维护方案，包括但不限于公共区域设施设备维护实施办法、响应机制、备品备件计划、维修人员配置安排等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的公共区域设施设备维护方案非常详实，在消控设备、亮化设施、土建建设、小品建设、建筑围挡和护栏等设施设备的具体方面有成熟周全的维护实施办法、响应机制科学严谨能够充分保障公共区域设施设备维护维修及时有效、备品备件计划切实可行且成本控制良好，维修人员的配置安排合理，有专业的维修团队24小时在岗，得8分； 2、供应商提供的公共区域设施设备维护方案全面周到，在在消控设备、亮化设施、土建建设、小品建设、建筑围挡和护栏等设施设备等其中几个具体方面有详尽的维护实施办法、响应机制可行、保障及时，备品备件方案有效，维修人员配置比较合理，基本能够保障24小时服务随叫随到，得6分； 3、供应商提供的公共区域设施设备维护方案比较简单概括，但实施办法实用合理，响应机制比较可行，备品备件计划合理，维修人员配置得当，基本能够确保本项目公共区域设施设备维护无错漏，得4分； 4、供应商提供的公共区域设施设备维护方案有明显复制粘贴的情况，不能与本项目真实贴近，有待于进一步结合本项目实际提供公共区域设施设备维护保障的可能性，得2分； 5、未提供此项方案不得分。 5 类似业绩 2 投标单位提供（2021年至今）完成的非住宅类物业管理项目业绩，每提供一个项目业绩得1分，加至满分为止。 注：1.以上证明文件须在投标文件中提供清晰完整的合同或中标通知书并加盖电子公章。未按要求提供不得分。2.同一项目延续签订的多年度服务合同或同一项目下的其他内容（标段）按一项业绩赋分，不进行重复赋分。 6 安全管理方案 8 供应商结合本项目采购需求编制安全管理方案，包括但不限于水上安全管理办法、园区临时性活动安全保障计划、水质安全保障办法、水电气暖安全巡查安排、安全设施及消防设施器材配置计划和消防管理方案等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的安全管理方案充分涵盖了本项目采购需求中的具体服务事项，详实地阐述了以上各项管理办法、保障计划、保障办法和巡查安排、和消防管理方案等多个方面，安全设施设备配置计划中包括巡逻车、科技技术和设备（无人机）等多个种类和数量，能够充分展现供应商在提供此类服务上的宝贵经验和实力，得8分； 2、供应商提供的安全管理方案详细阐述了水上管理的具体办法，园区临时性活动安全保障计划全面完善保障措施科学合理，水质安全保障办法切实可行，水电气暖安全巡查能够做到24小时不间断且应急处理措施详尽，消防管理方案先进新颖，能够配置巡逻车、无人机等部分种类和数量的科技设备，能够充分保障项目地安全管理，得6分； 3、供应商提供的安全管理方案比较简单概括，但基本能够保障采购需求中各项安全事务执行到位，避免安全事故的发生，得4分； 4、供应商提供的安全管理方案比较片面，不能有效保障本项目安全事项得到有效保障，需要进一步加强梳理，得2分； 5、未提供此项方案不得分。 7 绿化养护及公园管理方案 8 供应商结合本项目采购需求编制绿化养护及公园管理方案，包括但不限于园区整体绿化养护方案、年度修剪补植进度计划表及详细说明、绿化设施设备的配备方案及水上公园管理办法等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的绿化养护及公园管理方案内容能够充分贴合本项目采购需求，养护方案详细全面，能图文并茂得将修剪补植进度计划展示出来，且能够根据宁夏地区气候和土壤情况制定适宜的修剪、补植养护办法，绿化设施设备的配备方案、有对水上公园管理方面切实可行的管理办法和新颖的合理化意见和建议，得8分； 2、供应商提供的绿化养护及公园管理方案内容，能够从项目实际出发，养护办法和修剪补植进度计划安排合理，水上公园管理办法基本可行且有适当的合理化意见和建议，得6分； 3、供应商提供的绿化养护及公园管理方案内容比较简单概括，但养护办法和修剪补植进度计划安排无错漏，能够基本展示出供应商在此项服务上有一定的实操经验，得4分； 4、供应商提供的绿化养护及公园管理方案内容没能充分结合本项目实际情况和采购需求有关内容，或方案编制有个别疏漏或不合理之处，得2分；。 5、未提供此项方案不得分。 8 水域垃圾打捞服务方案 8 供应商结合本项目采购需求编制水域垃圾打捞服务方案，包括但不限于水质监测计划、水域垃圾打捞作业办法、芦苇枯草收割工作安排和必要的设施设备配备计划等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的水域垃圾打捞服务方案中显示供应商能够配备专职打捞作业人员且打捞作业计划全面合理有很强的实操性，水质监测办法和水域垃圾打捞作业办法满足本项目采购需求的实际情况且安全保障度高，芦苇枯草收割工作安排全面合理，得8分； 2、供应商提供的水域垃圾打捞服务方案内容中有实操性较强的水质监测办法和水域垃圾打捞作业，能够合理安排冬季芦苇枯草收割工作，也有图文结合展示的设施设备配备计划，得6分； 3、供应商提供的水域垃圾打捞服务方案内容比较简单概括，但基本对水质监测计划、水域垃圾打捞作业办法、芦苇枯草收割工作安排和必要的设施设备配备计划等方面进行了陈述，有一定的可行性，能够基本满足本项目实际需求，得4分； 4、供应商提供的水域垃圾打捞服务方案内容不够全面，或有个别有待进一步改进和完善的部分，得2分； 5、未提供此项方案不得分。 9 POC 防控消杀服务方案 5 供应商结合本项目采购需求编制POC防控消杀服务方案，包括但不限于“灭四害”实施方案和白蚁防治消杀办法等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的POC防控消杀方案内容，详细阐述了“灭四害”实施方案和用药安全保障方法以及白蚁防治消杀措施办法，能够从专业角度充分保障消杀工作全面彻底，得5分； 2、供应商提供的POC防控消杀服务方案，阐述了有效具体的“灭四害”实施方案和白蚁防治消杀办法，能够基本保障POC防控消杀处置得当有效，得3分； 3、供应商提供的POC防控消杀方案内容简单概括但基本无错处，得1分； 4、未提供此项方案不得分。 10 会务服务方案 5 供应商结合本项目采购需求编制会务服务方案，包括但不限于迎宾服务实操手册、会务服务实操手册和来访接待管理制度以及人员配备情况计划和培训方案、电瓶车管理及维护办法、园区概况讲解服务方案等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的会务服务方案中有详细的迎宾服务和会务服务实操手册，能够充分展示供应商在提供迎宾服务和会务服务过程中的实操标准和管理办法，来访接待管理制度严明，培训方案齐备，电瓶车管理及维护办法简便易行，园区概况讲解服务方案和专业讲解员配置齐全，得5分； 2、供应商提供的会务服务方案内容涵盖了迎宾服务实操手册、会务服务实操手册和来访接待管理制度、电瓶车管理及维护方案、园区概括讲解服务方案等内容，对其中的人员配备情况计划和培训方案等内容也进行了阐述，且能够基本保障会务服务的质量标准，考核管理办法严格有效，得3分； 3、供应商提供的会务服务方案内容简单概括但基本无错处，得1分； 4、未提供此项方案不得分。 11 地下交通管理服务方案 5 供应商结合本项目采购需求编制地下交通管理服务方案，包括但不限于地下通道消防保障方案、地下交通消防控制室工作办法、中控室24小时值守工作规范、安全巡逻执行方案、工程设施巡查工作规范和地下交通基础环境卫生保洁服务方案等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的地下交通管理服务方案从专业的角度结合项目实际情况和特点，对地下通道消防保障方案、地下交通消防控制室的工作办法、中控室24小时值守工作规范、安全巡逻执行方案、工程设施巡查工作规范和地下交通基础环境卫生保洁服务等内容提出了非常详尽且有效的规划和阐述，即有办法，也有考核管控措施，且能够以表格或流程图的形式更直观的体现其方案的科学性和实操性，能够充分展现供应商在此项采购需求上的管理经验和合理规划，得5分； 2、供应商提供的地下交通管理服务方案详细阐述了地下通道消防保障方案、地下交通消防控制室工作办法、中控室24小时值守工作规范、安全巡逻执行方案、工程设施巡查工作规范、工程设施巡查及基础环境保洁服务等内容，有人员配备和持证情况相关专项承诺书，得3分； 3、供应商提供的地下交通管理服务方案内容简单概括但基本无错处，得1分； 4、未提供此项方案不得分。 12 应急处置预案 5 供应商结合本项目实际提供应急处置预案，包括但不限于安全事故应急处置预案、抢险处置预案、疏散方案、医疗救援应急处置预案等内容，由评标委员会成员根据供应商所提供的具体方案内容进行赋分： 1、供应商提供的应急处置预案的内容不仅详细阐述了安全事故应急处置预案、抢险处置预案、疏散方案、医疗救援应急处置预案等内容，且能够充分结合本项目实际需求，针对性的布局了各项预案的可行性实施办法，有处置领导小组设置、疏散队伍组成说明、应急处置能力提升培训办法等，得5分； 2、供应商提供的应急处置预案的内容介绍了各项应急时间的合理处置预案和处置办法，能够基本保障应急处置及时、到位、建立了科学的处置机制和善后机制，得3分； 3、供应商提供的应急处置预案内容比较简单概括但基本无错处，或有个别亮点的，得1分； 4、未提供此项方案不得分。 13 人员配置情况 15 供应商拟投入本项目的人员要求： 1、配备项目经理1人，持物业管理项目经理证、大专以上学历，5年（含）以上物业项目经理相关工作经验，此项满分3分； 2、配备园林绿化专职技术人员并持绿化工高级（含）以上职业等级证书，每有一人得1分，此项满分5分。 3、配备有限空间作业专职人员并持《有限空间作业证》，每有一人得1分，此项满分2分； 4、配备专职消防值守人员并持《消防设施操作员》证书（职业方向：消防设施操作），每有一人得1分，此项满分2分； 5、配备水域打捞作业专职人员并持《内河船舶船员适任证书》，每有一人得2分，此项满分2分； 6、配备观光车驾驶接待专职人员并持《场（厂）内专用机动车辆作业司机证》，每有一人得1分，此项满分1分。 注：供应商须提供各项人员相关佐证资料，包括在有效期内的身份证彩色扫描件、在有效期内的相关证书彩色扫描件和参与本项目投标当月前连续三个月在本单位参保的社保缴纳证明彩色扫描件，有学历要求的同时提供学历证书原件彩色扫描件，以上佐证资料均须加盖电子公章且清晰可辨，因佐证资料模糊不清导致评标委员会评审困难的不予赋分。 14 相关承诺 3 1、投标供应商在投标文件中出具了《人员配置标准专项承诺书》，且承诺书内容包括但不限于岗位和人数满足本项目采购需求、全员到岗时限满足本项目采购需求、全员缴纳社会保险、未经采购人书面同意不擅自更换人员等内容，得1分； 2、投标供应商在投标文件中出具了《同意对项目实施考核制管理专项承诺书》，且承诺书内容包括但不限于认真参与考核管理、同意合理的考核管理制度、认可考核结果、同意考核结果与服务费挂钩等内容，得1分； 3、投标供应商在投标文件中出具了《设施设备配置情况专项承诺书》，且承诺书内容包括但不限于设施设备配置情况满足本项目采购需求、设施设备到场时限满足本项目采购需求、未经采购人书面同意不擅自将设施设备撤出等内容，得1分； 合计： 100

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。