银川职业技术学院宁夏幼儿师范高等专科学校唐和校区物业服务项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.***网（www.****.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）按甲方合同约定时间

保险乙方用工要严格遵守《中华人民共和国劳动法》，保证按时足额发放员工工资，依法缴纳各项保险费用，发放必要的劳保用品，乙方人员在本项目工作期间发生的一切事故，责任均由乙方全部承担；

涉及服务采购项目考核计量等要求按甲方考核办法及考核标准执行

其他商务要求人员配备按甲方人员配备表要求执行

采购标的交付地点（范围）甲方指定地点

付款条件（进度和方式）按合同约定执行

交付标准和方法按甲方考核办法及考核标准执行

培训对宿管、保洁人员开展岗前培训、业务培训、定期培训等培训

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容宁夏幼儿师范高等专科学校所辖区域物业服务。具体内容包括卫生清洁服务、宿舍管理及卫生服务、校园维修服务以及日常突发事件处置等。

履约保证金无

甲方责任（一）审定乙方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更意见； （二）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作； （三） 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置和设备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实施； （四）对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实； （五）为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料； （六）对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率； （七）根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作； （八）定期召开物业管理会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理服务满意度测评，提升本物业的服务质量； （九）根据本合同约定和相关行业规定甲方对乙方物业服务工作进行考核（每月），乙方需委派经理及班组长参加（具体考核事项按甲方考核办法实施）； （十）甲方根据相关要求向乙方提供的物业****楼二层 。物业管理用房属业主所有，供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

乙方责任（一）承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好书面确认工作。对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作； （二）在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同； （三）根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送甲方审定； （四）保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干时应事先通报甲方征求意见，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整； （五）非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序； （六）对有违反或影响本合同执行，包括影响正常教学秩序的行为，乙方应及时整改； （七）协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度； （八）乙方应协助甲方做好本物业管理区域的事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作； （九）按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量； （十）乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签字确认；全部手续完成后签署物业移交确认书； （十一）除约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运行需要，委托乙方提供的废弃物处理、物品搬移等物业服务，服务费用双方另行约定； （十二）对甲乙双方签订的本物业服务合同，乙方不得进行任何形式的分包； （十三）乙方用工要严格遵守《中华人民共和国劳动法》，保证按时足额发放员工工资，依法缴纳各项保险费用，发放必要的劳保用品，乙方人员在本项目工作期间发生的一切事故，责任均由乙方全部承担； （十四）乙方必须按照投标文件要求配齐相关人员及设备，甲方有权不定时进行清查，如发现少人现象，甲方将按照缺少人数扣除相应的物业服务费用。 （十五）乙方负责配备保洁工具（包括室内外保洁用的扫地机、汲水车、抹布、百洁布、拖布、扫把、手套、尘推、尘推油、洁厕剂、洗衣粉、洗洁精、卫生球等配套设备）；****楼卫生纸、洗手液。

违约责任1.因甲方原因导致变更、中止或者终止采购合同的，甲方须提前一个月告知乙方，并根据乙方实际履行合同情况结算费用。 2.因乙方不满足合同约定事项，甲方可根据《宁夏幼儿师范高等专科学校物业服务管理考核办法》扣除相应安保费用。 3.因乙方在甲方考核中累积2次基本合格或有1次不合格，学校有权单方面解除合同。

不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

保密乙方在合同履行期间知悉甲方的工作秘密（包括相关业务信息），不得透露或以其他方式提供给合同双方以外的其他方（包括乙方内部与本合同无关的任何人员），乙方的保密责任不因本合同的终止而终止。 乙方违反本合同所规定的保密义务，应按照本合同总金额的10%支付违约金。

服务期限本合同服务期限为2年；服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限届满，如需续签，根据《政府采购目录》有关规定，经财政部门批准，双方可以根据法律及各项规定另行签订书面合同。

争议解决甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向合同签订地法院提起诉讼。

合同生效及其他1.合同由甲、乙双方法定代表人（或者被授权代表）签字并加盖单位公章。 2.除招标文件规定且甲方事先书面同意外，乙方不得部分或者全部转让、分包履行其应履行的合同项下的义务。 3.本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。

验收标准（附验收方案）按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理工作的指导意见》（财库〔2016〕205号）相关要求，依法组织履约验收。按照招标文件宁夏幼专物业服务管理考核办法及中标供应商投标文件标准验收。 邀请相关专业专家，根据项目实际情况按采购方要求验收。 （验收方案附件）：宁夏幼专物业服务管理考核办法.docx

服务地点（范围）宁夏幼儿师范高等专科学校

付款条件（进度和方式）物业服务费由后勤保卫处依据《宁夏幼儿师范高等专科学校物业服务管理考核办法》按月组织考核，根据合同约定支付。

交付标准和方法按考核标准方法细则

培训对宿管、保洁人员开展岗前培训、业务培训、定期培训等

保险乙方用工要严格遵守《中华人民共和国劳动法》等法律法规，依法缴纳各项保险费用

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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