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一、项目概述
项目编号：BSZCWY-FWDD-2023-165836
项目名称：五原县中蒙医院物业管理服务定点采购
采购单位：五原县中蒙医院
所属区域：五原县
预算金额(元)：2,650,000.00
项目开始时间：2023-02-27 16:06:16
项目截止时间：2023-03-06 00:00:00
采购人联系方式：刘旭波 133****1316
采购计划备案书/批准书编号：五采购备字[2023]00013号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：五原县财政局政府采购管理股 电话：0478-***5029
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业管理服务需求及相关要求 一、服务周期：三年。 二、服务地点：五原县中蒙医院 三、物业企业具备的条件： 1、有多年服务医院物业的经验，不少于三家医院的物业服务项目； 2、出现人员短缺能够及时增补，有应对人员短缺的应急预案； 3、企业服务口碑要好，能够配合医院的各项服务工作。 四、服务范围：环境卫生服务（病房、公共区域、卫生间等）；水暖维修（不含材料）、秩序维护服务、电梯司机服务、绿化服务、外墙清洗、排污处理、洗衣服务（床单、被罩、手术衣、疗巾、白大褂、病员服、等）高压消毒供应服务（手术器械包、穿刺包、缝合包、口腔护理包、布包、小包等）。 （一）保洁服务 （1）、人员素质： 身体健康，小学以上文化，有相关工作经验2年。尊重病人，有同情心，遵守医院和公司的各项规章制度，能够按照操作标准、工序流程完成各项工作任务，熟记工序流程及相关院感管理知识（如医疗废物收集整理、消毒液配比、自我防护和洗手方法等），在医院不收集买卖废品，不将医院公物带到院外（包括开水、废品、杂物等）。 （2）、工作范围及内容 工作范围：招标服务范围 工作内容： A、病区保洁：负责病区病房、大厅等诊疗场所的地面、墙壁、房顶、门窗、卫生间、卫生设施（洗面池、马桶等）及病房床单元设施（包括设备带、床头柜、病床、陪护椅、贮藏柜、方凳等）的保洁，以及病区公共走廊、公用卫生间的保洁，水房中的微波炉等设施设备的保洁及管理。 B、****楼保洁：负责住院大厅地面、四周墙壁、顶层、门窗、走廊、公共卫生间、****楼梯、内阳台、外平台的保洁服务。 C、手术室保洁：负责手术室各手术间、麻醉复苏室、洗澡间、卫生间、储物间、医护办公室等手术用房及辅助用房的地面、内外走廊、门窗的保洁，以及病员休息室的保洁服务。 D、****楼的保洁：负责门诊大厅、****楼卫生间、步梯、扶梯、风机机房、地下一层车库、各层走廊等区域的保洁。****楼各科室的诊疗室、检查室、治疗室、换药室、检查大厅等诊疗场所的地面、墙壁、门窗、设备、设施等保洁服务。 E、行政办公区保洁：负责院长室、专家委等职能科室的地面、墙壁、门窗的保洁以及总值班室地面、门窗、卫生间的保洁。 F、会议接待室的保洁：****楼大小会议厅、接待室的地面、门窗、桌椅、墙面的设备设施的保洁服务。 G、医技科室的保洁：负责影像科（含放射、CT、磁共振、超声、介入）等科室的门窗、墙壁、地面、步梯、公用厕所等公共区域的的保洁服务。 (3)服务要求 A、楼内卫生 ****楼及公共区域卫生： 保洁时间：病区、手术室、ICU、住院大厅、急诊各诊疗场所等区域保洁。可根据季节变化适时调整保洁时间，确保主要区域在上班前完成初次保洁。 地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑；无污迹、无痰迹； 门：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点 各种设施（如标识牌、灯具、信箱、消防栓箱、消防排烟口、开关插座、污物箱、警铃、安全指示灯、各种标牌站牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹； 灯片、天花板和风口：（出风口、回风口）无积灰、***网等； 楼梯（****楼梯、台阶及内阳台、外平台）：无积尘，无杂物； 扶梯：两侧玻璃光亮透明，踏步无积尘，不锈钢表面光洁、无污点； 扶手、栏杆：光洁，无积尘，无指印； 门（各卫生区域内的门）：干净，无灰尘、污迹； 病区床单元设施（如设备带、病床、陪护椅、贮藏柜、方凳等）表面无灰尘，污迹。 卫生间卫生设施（如马桶、蹲厕、洗面池、尿斗等）清洁元异味。尿斗内常年放置不少于两只樟脑丸。 按规定消杀蚊蝇、蟑螂，防治病媒体； B、卫生间要求 各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修。 马桶、尿斗、蹲厕、面盆：无污垢，无尿垢，清洁无异味； 隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢； 水龙头：无水锈、无污渍； 镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮； 地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑； 墙面及门窗：无灰尘、无污渍； 垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现像（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好； C、特殊场所工作要求：门诊保洁人员应在正常上班之前做好诊室、诊台、窗台、诊床、地面、水池等处的卫生清扫工作。各公共卫生间要求每半小时清洁打扫一次。各科室保洁人员要服从护士长和科室负责人统筹安排，按各科室特殊要求及操作规程实施保洁操作。手术室、传染病区、血透室、供应室、检验科等高危科室工作人员要进行无菌观念和隔离知识的培训，除做好常规保洁外，要做好物品消毒、自身消毒隔离和自我保护工作。 （4）消毒液请领 负责临床、医技等科室的消毒液请领。 （5）消毒包送取 负责临床、医技部分科室的消毒包送取。 （二）电梯管理 1、人员素质 初中以上文化，有三年以上工作经验，必须经劳动部门专业培训取得操作证后方能上岗，语言文明，身体健康，品貌端正，工作责任心强。 2、工作内容 ****楼电梯的正常运行操作及电梯轿厢的清洁工作，在保安人员的协助下维持进出电梯秩序；根据医院作息时间及时开启、关闭发生紧急情况及时处理和汇报上级主管。 3、服务要求 （1）、所有操作人员必须着装整齐、举止端庄、挂牌上岗，严格执行电梯操作规程，严禁违章操作。认真做好运行记录和故障报修记录。 （2）、服从管理，不迟到、不早退、不串岗、脱岗、工作中不做与工作无关的事，语言文明，不争吵，无有过错投诉。 （3）、站立、微笑服务，****楼科室分布情况，耐心回答乘客的询问。 （4）、严格执行电梯各项安全规程，无特殊情况不得使用快健直上直下，发现设备故障及时报告，认真如实回答维修师傅的询问，协助维修人员及时解决电梯故障。遇有紧急情况，应沉着冷静，及时报告总务科及保洁公司或直接与维保人员联系，并妥善处理，疏导病员及家属安全转移。积极配合完成医院临时指令性任务。 （5）、认真执行医院电梯和安全管理规定，发现陌生或可疑人员及时询问并报告一站式院长代表，每天认真做好电梯内的保洁卫生，下班时要求及时关闭电梯。 （三）维修工 1、人员素质 初中以上文化，必须经劳动部门专业培训取得操作证后方能上岗，有五年以上工作经验，语言文明，身体健康，品貌端正，工作责任心强。 2、工作内容 负责全院的水暖维修 3、服务要求 及时处理水暖故障，合理计划材料，定期检查相关设备及设施并提出合理化建议。 （四）秩序维护员要求： 1、持保安证上岗，实行倒班制24小时值班。 2、统一着装，身体健康，遵守国家法律、法规。 3、服从医院的工作安排，遵守医院相关管理规定，能满足工作岗位的要求。 4、秩序维护员要进行岗前培训及电子设备操作培训。 5、所有秩序维护员应具有基本消防知识和技能。 6、秩序维护员的岗位要求： （1）停车场车辆疏导服务要求 A、维护车场秩序，指挥车辆进出，按指定位置停放，保持通道畅通。 B、巡视停放车辆是否关好门窗，有无撞、擦的痕迹，如发现异常情况，立即上报，并作好详细记录。 C、医院大型活动时，活动场地内无滞留车辆，场地外交通不出现拥堵，无关车辆及行人能够按指示进出，无乱走乱停现象。 D、遇有突发情况和紧急任务时能够短时间疏导车辆。 (2)巡逻人员服务要求 A、巡逻人员熟悉管辖区域的内外环境，检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题迅速上报，并在确保自身安全的情况下处理。 B、实行24小时监视和巡查，根据时间、气候、地形等具体情况，采取穿行巡逻、往返巡逻、循环巡逻等方式，防止不安全事件的发生。 C、在巡逻过程中配带对讲机，发现异常情况应立即查明并及时上报。 D、巡查管辖区域内各个重点部位、治安死角等，注意观察来往人员的动向及携带的物品，发现可疑的人和物品时，要加以监视并及时报告。 E、对在管辖区域内流动摆卖的小贩、推销、拾荒等人员，应劝其离开。 H、出现寻事闹事人员能够做到第一时间及时控制或由执法部门及时处理。 (3)消防值守人员服务要求： A、24小时值班，值班人员必须持建（构）筑物消防员证上岗，并做好设备完整运行记录； B、确保消防自动报警系统、闭路、监控系统运行正常，各系统工作稳定。 C、一般性故障立即排除，不能处理的情况立即上报。 D、有健全的各项规章制度包括交接班制度、值班及报警处置记录制度、值班制度、岗位职责、故障记录及报修登记制度等。 （五）项目管理人员服务要求： 1、项目管理人员在本地有多年物业服务管理经验，了解当地风俗，能够更好地与院方及服务人员协调工作； 2、由于疫情时有突发，管理人员要具备面对疫情的经验和应变能力，并能够做到与医护人员共同承担疫情的风险能力。 （六）高压消毒供应要求 1、具备高压消毒的专业设备及科室 2、消毒器械及高压包在3小时内完成消毒送回各科室；特殊情况（疫情期间）需要保证在2小时内送到指定科室 3、运送人员随时收集手术室及需要高压消毒的各科室的器械、包布、纱布、等物品并做好记录，及时送往高压消毒处，并在规定时间内送回各科室，保证不耽误手术。 4、高压消毒人员检查送来的高压物品包是否具备高压消毒标准，如：器械是否干净、是否放置了高压消毒变色卡、包装是否正确、外包装是否干净、是否有变色包装胶带等。收到符合标准的物品及时安排高压消毒。 （七）洗衣服务 1、洗衣物品在2小时内完成清洗及烘干熨烫，3小时内运送到指定地点，由专人进行科室下发；特殊情况(疫情期间)要求保证在2小时内完成清洗并送回指定地点进行下发。 2、具备医用洗衣房的专业设备及场地，如：大型蒸汽烫平机、大型洗衣设备、大型脱水机等，具备清洁区、污染区的分离操作间，划分传染和非传染物品清洗的隔离空间。必须运用专业的洗涤物品如：次录酸钠、除血剂、增白剂、除垢剂等。每次洗衣要检查大衣是否有破损、掉纽扣等并及时缝补，检查枕头是否需要拆洗、缝补，如有及时拆洗缝补。 3、我院定期对清洁消毒环境进行抽查，监督是否符合国家卫生标准。 （八）园林绿化服务 1、绿化区域：****楼西侧绿化带 2、草坪：修剪整齐，根据草坪的种类控制草的高度，种植稠密，无大面积枯死，草坪内无杂草和杂物。 3、绿篱：修剪整齐，高矮一致，有坡度变化的坡度要平滑，种植稠密均匀，无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。 （九）外墙、玻璃清洗内容、要求 1、服务内容:负责医院区域内外墙、楼内玻璃清洗。 2、玻璃：大厅、门厅玻璃每天一次；病房一月一次；外玻璃幕墙一年一次 （十）排污处理要求 每年进行污水管道清理一次。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 1 | 项 | 鄂尔多斯市青峰物业有限责任公司 | 2,569,800.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：鄂尔多斯市青峰物业有限责任公司
成交时间：2023-03-06 00:00:00
成交金额：2569800.00，大写(人民币)：贰佰伍拾陆万玖仟捌佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鄂尔多斯市青峰物业有限责任公司 | 2,569,800.00 | 2023-03-03 08:49:26 |
| 2 | 内蒙古鑫源华瑞物业服务有限责任公司 | 2,599,300.00 | 2023-03-03 16:58:49 |
| 3 | 五原县金桥物业服务有限责任公司 | 2,612,000.00 | 2023-03-01 10:19:33 |
采购单位：五原县中蒙医院
2023年03月06日
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