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包头稀****城市管理综合执法大队采用定点项目方式对包头稀****城市管理综合执法大队物业管理服务定点采购(废标重上项目)进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述
项目编号：BTSZFCG-DDFW-2022-76639
项目名称：包头稀****城市管理综合执法大队物业管理服务定点采购(废标重上项目)
采购单位：包头稀****城市管理综合执法大队
所属区域：包头市
预算金额(元)：336,567.00
项目开始时间：2022-05-11 16:13:12
项目截止时间：2022-05-17 00:00:00
采购人联系方式：刘浩 151****9937
采购计划备案书/批准书编号：包财购备字[2022]稀土00164号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
****中心政采电子卖场服务科：0472-***2349、6862761
系统运维技术支持：400****010
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务费 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、服务地点 包头稀土高新技术产业开发区综合管理执法局，位于包****广场西路甲1号，办公场所面积为5809平方米。 |
| 2 | 二、服务范围 1、稀土高新区执法局办公院落的公共区域环境卫生保洁服务、会议服务及曹家营子村库房院落安保工作。 ①****楼内部公共区域环境卫生保洁服务。包括：大厅、走廊、扶栏、门、窗玻璃、卫生间、指定的办公室、会议室、洽谈室、天花板、照明电器、宣传栏、楼梯、台面、地面、内墙面、标识牌、消防栓、垃圾桶、开关、****楼梯台面、公共活动场所等全部公共设施保洁。 ②执法局院外部公共区域环境卫生保洁服务。包括：大门前及护栏外杂草垃圾的清理。公共活动场所等全部公共设施；雨雪天气时台阶及路面的清扫；公共区域重点部位四季消杀等。 ③会议服务，会务服务，大型活动服务。④报刊杂志的发放。2、执法局院内公共设施设备正常维护和运行管理。①给排水系统的正常维护和运行管理。 ②****楼房屋日常维修服务。 ③供配电系统的正常维护和运行管理。 ④消防系统的正常维护和运行管理。 ⑤空调系统日常维护和运行管理。 ⑥供水设备日常维护和运行管理 。⑦供暖设备系统日常维护和运行管理 。 3、稀土高新区执法局办公区域公共秩序维护。配备24小时安保人员 ，具体工作如下：①****楼门卫、监控室值守、车辆疏导及停放、办公区巡逻。对来访客人及办事人员实行登记制度；对出入物品实行检查及请示；对干扰正常办公秩序事件果断处置并及时上报；切实维护行政机关办公秩序。 ②办公场所安全防范。严密盯防火灾水患报警信号；遇有火警等情况及时报告，接指令后迅速、正确处置；****楼安全。 ③车辆疏导及停放。对进入停车区的车辆指导其有序停放，确保出入口消防通道顺畅，停车区秩序井然。 ④办公区巡逻。对公共区域设施设备进行巡视；对公共区域安全隐患进行甄别和排查；维护好外围区域的秩序。 4、绿化服务。①****大院内植被绿化维护。②公共绿地、****楼内外花卉等日常养护与管理。 |
| 3 | 三、服务要求 1、日常8小时环境卫生保洁。每日日常保洁次数达到4次以上，保证公共区域干净整洁，每年2次办公场所彻底保洁（包括全部门窗玻璃）。 2、日常24小时公共设施设备正常维护和运行管理。每日巡检2次，保证给排水系统、供配电系统及其它公共设施的正常有效运行。 |
| 4 | 四、服务标准 1、公共环境卫生保洁服务标准。保持全部公共区域内无灰尘，无污渍，无废弃物、无异味，无乱贴乱画；每月检查和清理污水井，并及时清掏；保证公共区域无卫生死角，无擅自占用和堆放杂物现象；保证各会议室的特殊保洁要求；保证台阶和路面无雨雪；保证消杀效果且无二次污染；保证垃圾日产日清。 2、公共秩序维护服务标准：****楼；保证做好安全防范和日常巡视工作；保证通行有序顺畅；保证及时发现和处理各种安全和事故隐患；保证迅速有效处置突发事件；****楼公共区域和办公区域的正常工作秩序。 3、公共设施设备正常维护和运行管理服务标准。（1）给排水系统运行维护服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；保证水质符合国家标准；防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；水箱保持清洁卫生并定期消毒；定期对水泵及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，故障排除不过夜；做好节约用水工作。污水井、雨水井及时清掏。 （2）供配电系统和空调、供水、供暖运行维护服务标准：供电运行和维修人员必须持证上岗；对公共区域内的电气设备定期巡视维护和重点检测；加强日常用电设备维护检修，及时排除故障；公共区域使用的照明、指示灯具、线路、开关等电器设备要保证完好；确保用电安全。 （3）消防系统的正常维护和运行管理标准：及时检查消防设备、实施情况，严格执行消防部门的规定。 （4）****楼房屋日常维修服务标准：****楼公共区域房屋的完好等级和正常使用；一般维修任务不超过24小时；及时完成各项零星维修任务。 （5）绿化服务标准：花草树木长势良好，修剪美观，无病虫害，无折损，无缺棵枯死；园林建筑、辅助设施完好，整洁无损；绿地无擅自改变使用用途和破坏、占用、践踏、裸土现象。 4、具体要求如下：(1)管理人员:拟派的管理人员具备组织管理能力和协调能力，身体健康，政治合格，责任心强，需经物业管理岗位培训合格后上岗，具有维修维护、绿化工作经历。 (2)保安人员:男性,60周岁以下,有相关工作经历。身体健康,责任心强,体态良好,接受过安全保卫或相关训练,熟悉相关法律法规,掌握基本安全保卫技能。思想品质好,作风正派,无不良记录,五官端正。 (3)保洁人员:女性,50周岁以下,具有物业保洁服务工作经历;具有吃苦耐劳精神。（4）以上所有人员均须有健康证,无重大疾病和传染病,诚实守信,责任心强。更换拟派人必须书面报甲方同意后更换。 5、监督方面 。甲方不定期按照物业服务监督检查。在物业服务工作中，对出现的不服从管理、工作作风散漫、品行态度不端正的物业工作人员，甲方有权要求乙方做出调整更换，乙方工作人员与服务使用人发生冲突，造成不良影响的，乙方必须更换该工作人员。 6、服务费用 。投标单位报价应包含以下各项费用： (1)物业公司给员工支付的各种保险费、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、劳保用品费、服装费及培训费等一切人员费用； (2)物业管理本身支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费、垃圾清理及排放到院内指定地点的费用； (3)入驻时必须投入的维修、卫生、绿化用工具、设备等费用； (4)物业公司保安人员统一管理所发生的费用（如服装费、培训费等），应由投标单位承担，投标单位应在报价时考虑上述因素，无论是否列入费用，招标人将一律视为总报价已包括可能产生的该项费用。 （5）如遇到甲方迎接检查、评估、举办大型活动临时增加人员等，需物业公司人员配合时，物业公司随时听从甲方调遣增加相应工作人员，但合同总价不变。 (6)涉及到的罚款金额在履约保证金中扣除。7、服务期限：本项目服务期限为一年，自合同签订之日起一年内，按照招标文件内容要求，为采购人提供物业服务。 8、付款方式： 国库集中支付。自合同签订之日起，按季度支付。 9、供应商的资格要求： 在中华人民共和国境内注册，满足《政府采购法》第二十二条规定，同时应具备以下条件：（1）投标单位必须是具有中华人民共和国法人资格的有限责任公司或者承担无限责任的合伙制机构。（2）取得工商行政管理部门颁发的有效的营业执照。（3）投标单位近三年内在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚。（4）有类似成功实施同类项目的物业服务经验。 |
| 5 | 五、服务日期 2022年6月1日至2022年12月31日 |
采购单位：包头稀****城市管理综合执法大队
2022年05月11日
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