沈河区人民法院审判综合楼物业服务（第四次）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH25-210103-00084

项目名称：沈****楼物业服务

包组编号：001

预算金额（元）：2550000

最高限价（元）：2550000

采购需求： 查看

采购文件要求	要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效
★服务的基本要求	（一）项目管理与综合服务 （二）设施设备管理 物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护。 （三）环境卫生服务 （四）食堂餐饮服务按标准制作、保质保量、调剂合理、品种齐全、卫生安全。 （五）完成各项临时性工作。 （六）法律政策和物业服务合同中规定的其它事项
★服务详细要求 （项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）	物业服务工作（共计51人） （一） 项目管理与综合服务（4人） 1、人数：物业经理 1 人，会议服务员（兼内勤）1人，洗衣工 1 人，打字复印员 1 人。 2、人员要求： 物业经理：男女不限，具有大专（含）以上文化程度，有从事本岗位 3年以上工作经验；虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；有较强的管理和沟通能力。（需提供如简历、身份证复印件、毕业证扫描件或复印件均需附投标文件中。） 会议服务员：女性，身高 1.65 米以上； 政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正，身体健康，体检合格（会议服务人员应具有健康证）。 洗衣工：女性，责任心强，掌握熨烫基本常识。 打字复印员：女性，责任心强，熟练掌握打字复印技能及常识。 3、职责范围： （1）负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及日常内部品质监督审核管理工作； （2）负责内部会议接待服务及各种活动的礼仪保障工作； （3）负责机关同志工服的清洗及熨烫工作； （4）负责当事人诉讼材料的打字复印工作。 4、管理标准： （1）维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 （2）物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范， 文明服务，严格考勤。 （3）业主对物业管理满意率达到 95%以上。 （4）会务服务满意率为 98%。 （5）熨烫后外观平整、干净。 （6）打字复印及时高效。 （二）环境卫生的清扫、保洁工作（26 人） 1、人数：保洁班长 1 人、保洁员 25人。 2、人员要求：女性，责任心强，掌握保洁基本常识（保洁人员应具有健康证）。 3、职责范围： （1）****楼内外、走廊、卫生间、楼梯踏步台阶、墙裙、电梯前室、卫生桶等公共区域的卫生清洁工作。 （2）负责部分办公室及会议室的卫生清扫工作。 （3）负责大小法庭的卫生清扫工作。 （4）负责地下停车场的卫生清扫工作。 4、管理标准： （1）保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。 （2）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。 （3）无擅自占用和堆放杂物现象。 （4）服务文明、规范、准时。 （三）食堂伙食供应工作（19 人） 1、人数：19 人。其中：食堂主管 1 人，厨师 3 人，面点师 3 人，水案 3 人，洗消6人，餐厅服务员 3 人。 2、人员要求:食堂主管：男女不限，具有 3 年餐饮管理经验。厨师聘用标准：男性，持有中级及以上厨师证，有相关工作经验。面点师聘用标准：男女不限，持有中级及以上面点证书，能制作各种面点，有相关工作经验。洗消、水案、餐厅服务员：女性，具有1年以上工作经验。 （食堂人员必须全部具备健康证，复印件在投标书中。） 3、职责范围： （1）负责机关食堂的早、午餐供应工作。 （2）随法院组织加班，周一至周五加班保证晚餐，周六、日加班保证早、午餐供应工作（预计年加班周期5个月，采购人按劳动法规定支付加班费）。 4、管理标准： （1）对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。 （2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。 （3）餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。 （4）厨师、面点师等岗位人员具有相应的资格证书。 （5）每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案， 不断提高管理服务水平。 （6）指标要求：卫生质量合格率 100％，工作人员拥有健康证和年体检率 100％，测评满意率 90％以上。 （四）综合维修服务（2 人） 1、人数：2 人。电气维修工 1 人、综合维修工 1 人。 2、人员要求：男性，电工：持有电工特种作业操作证。 3、职责范围： （1）负责法院的日常电气设施设维修、保养工作。 （2）负责法院的日常供水系统设施设维修、保养及给排水管路情况的巡查、检修工作。 （3）负责法院办公家具、门、窗等设施的日常维护、检修工作。 4、管理标准： （1）甲方对电力维修服务满意率达到 95%以上。 （2）报修处理及时率 100%（其中：中、小问题 24 小时内解决，急修：2 小时内解决）。 （3）日常维保计划实施率 100%。 （五）、各岗位的年龄要求： （1）物业经理：男性年龄在55周岁以下，女性年龄在45周岁以下。 （2）会议服务员兼内勤：45周岁以下。 （3）打字复印员：45周岁以下。 （4）食堂主管：男性年龄在55周岁以下，女性年龄在45周岁以下。 （5）其他各岗位要求：男性55周岁以下，女性45周岁以下。 6、由物业为法院提供绿植，费用约3万元/年。该费用为年度实际发生费用，投标人应在投标报价中体现。
★技术文件 、 资料的要求	一、严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（所需证件复印件或扫描件附招标文件中） 二、要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。 三、建立规范的劳动合同
★其它	一、中标单位签订合同后，物业全部人员12小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。 二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。 三、专业技术人员持证上岗。 四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。 五、合同履行期间因物业造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。 六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。 七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。 八、中标人中标后如国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。 九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；） 十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。 十一、本项目不得转包。

合同履行期限：中标后2年，合同1年一签。

需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》《财政部 工业和信息化部关于贯彻落实<国务院办公厅关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知>的意见》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等相关政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购,投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，***网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2026年03月18日00时00分至2026年03月26日00时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年04月08日 09时30分（北京时间）

地点：沈阳****中心开标室（****路****号，****楼）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，***网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、投标人除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的备份文件，备份文件以加密电子邮件的形式发送指定邮箱sh****@****.com，未发送成功视为投标（响应）无效。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。***网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函[2021]363号。邮件接收联系电话：执行科，024****7916。 2、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关投标人共同签字确认，投标人未到场的，通过视频方式进行确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件与采购档案一并存档。投标人上传的投标（响应）文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。 3、关于解密：开标截止时间后，投标人应在30分钟内完成解密（投标人须自行准备电子设备或远程操作处理）。 4、***网在线下载获取文件及投标报名后，须在投标截止时间前向指定邮箱sh****@****.com发送邮件，邮件应包含以下内容：注明所投项目名称、项目编号、包号、投标人名称、联系人及电话。邮件接收联系电话：执行科，024****7916。 5.投标人在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （1）因投标人原因造成投标文件未解密的； （2）因投标人自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （3）因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由投标人自行承担相应责任。 6.参与本项目的投标人须自行办理好CA锁，***网“首页-办事指南”中公布的“***网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采 购网新版系统投标人操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由投标人自行承担。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 沈阳市沈河区人民法院

地 址： ****路****号

联系方式：024-****9903

2.采购代理机构信息：

名 称：沈阳****中心

地 址：****路****号

联系方式：024-****7916

邮箱地址：无

开户行：盛京银行沈阳市滨河支行

账户名称：沈阳****中心

账号：0334210102000010861

3.项目联系方式

项目联系人：沈阳****中心

电 话：024-****7916