涟水县社会福利中心办公大楼公开出租项目

交易项目名称

****中心****大楼公开出租项目

项目编号

HACQ-2022036-LS

挂牌起始日期

2022 年 1 月 30 日

挂牌期满日期

2022 年 2 月 14 日

批准单位

涟水县民政局

批准文件

1 、涟水县公有资产使用（出租、出借）申报审批表

2 、涟水县公有资产出让计划执行表

出租方名称

****中心

出租标的物

概况

****城街道锦绣路，****中心院内 5 ****楼整体、 6 ****楼整体、 7 ****楼和 3 层出租，总面积约 4800 平方米，具体以实地察勘为准。

租金评估情况

评估机构

江苏天仁房地产土地资产评估有限公司

评估报告书编号

苏天房估 [2022] 第 22012708 号

评估核准（备案）单位

涟水县民政局

评估基准日

2022 年 1 月 26 日

租金估价

49.3 万元

租赁期限

8 年

年租金底价

年租金底价为人民币 50 万元，前三年租金不变，从第四年起，在前一年的租金基础上每年递增 3.5% 。

特别事项

说明

1 、本次房屋出租为整体出租；

2 、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转借或调换使用；

3 、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

4 、本次项目不接受任何形式的联合体承租方参加竞租；

5 、本次出租标的物用途为非营利性医疗机构；

6 、履约保证金： 50000 元。承租方在签定合同前须向出租方缴纳履约保证金。合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租方。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租方应具备的具体条件

1 、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人和非法人组织；

2 、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书）

3 、意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书）

4 、意向承租方须承诺承租房屋用途为非营利性医疗机构；（须提供承诺书）

5 、意向承租方须承诺成交后投入使用的医疗设备投资额不低于 2000 万元；（须提供承诺书）

6 、意向承租方须提供的医疗人员不得少于 11 名，其中包括副主任医师以上职称的医师 1 名，副主任护师以上职称的护师 1 名，中级职称以上的中医师 1 名，康复医师 1 名，主管护师 2 名，老年人能力评估师 1 名，健康管理师 2 名，康复治疗师 2 名。（须提供证书复印件）

7 、意向承租方为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。（须提供承诺书原件）

备查文件

一、批准出租文件；

二、房屋租赁合同；

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：

（一）意向承租方为法人应提供：

1 、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2 、单位基本情况介绍（原件）；

3 、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4 、“意向承租方应具备的具体条件”中须提供的材料（原件）；

5 、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为非法人组织应提供：

1 、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2 、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3 、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4 、“意向承租方应具备的具体条件”中须提供的材料（原件）；

5 、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章）。

《意向承租登记表》请见附件一。

二、申请程序：

（一） ***网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统

（ http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2ftpbidder ）

并在系统中上传公告“其他说明”中第一条***网上报名。 ***网上操作指南：

（ http://222.184.89.82/EpointWeb/infodetail/?infoid=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&categoryNum=005007 ） ；如在系统使用过程中存有 操作问题 ，可咨询 新点软件 技术支持，联系电话： 400****000 、 0517-****6058 、 189****9236 。

（二）公告期满，****中心将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，****中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，***网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1 、符合条件****中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金 50000 元以确定正式参加承租，逾期则视为放弃；

2 、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，****中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五）****中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝ 2017 ﹞ 231 号文件向承租方收取产权交易服务费。

联系人式

联系人

汪晓（****中心）

丁祥（出租方）

联系电话

0517-****5680

136****2599