江苏省徐州市鼓楼区平山路95号九里公交首末站商业部分（招租面积15156.16平方米）房产招租

出租方名称：徐州市九里公交首末站项目管理有限公司

出租方证件号码：91320300MA1MYPP52B

特别 告知

1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，***网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e***平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

3、承租方在装修、经营过程中，应当制定安全生产制度，严格遵守安全生产规定，做好安全防护。此外，承租方还应当购买安全生产责任保险。 4、承租期间，如租赁房屋内发生人身伤亡或意外事故的，由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。
5、因承租方原因导致租赁房屋损毁的，承租方负责修复，损毁严重的出租方有权起诉追讨赔偿。
6、承租期间，承租方应作为投保人，按照九里公交首末站整体资产价值，出资购买企业财产险（一切险）和公众责任险保险，出租方作为被保险人和受益人。如承租方未投保或保额不足或保险公司理赔不足时，对任何事件造成承租方商品及财产的损失，承租方同意自行负责，为此承租方购买的保单中须包含保险公司放弃代位求偿权条款，承租方未购买或未按要求购买保险所引起的一切责任和后果均由承租方承担。

7、****楼等信息以租赁合同签订内容为准。

交易 条件

交易价款支付方式

承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照本公告中述及的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租方，由出租方向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租方（交易保证金转作部分租金）。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，注册资本金不低于1000万元，企业注册时间5年及以上且正常存续经营，不接受联合体报名； 2、经营范围要求：意向承租方仅限商业、医疗康养、产业办公三种业态。本建筑用地性质为商业、办公用地，意向承租方应自行核实房屋规划用途是否能够满足租赁用途，如承租方未能按照自身业态完成各类手续办理，一切责任及后果由承租方承担,不得向出租方索取任何赔偿。同时，经营范围符合国家法律法规要求，不得从事危险品和扰民行业；
3、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；
4、挂牌截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站列入失信执行人、违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“***网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
5、承租过交控集团经营性房产并出现欠租、有诉讼纠纷的承租方，及以上人员持有股份或担任董监高或法定代表人的公司，禁止报名；
6、意向承租方应拥有3A级企业信用资质，资产负债率需在70%以下(以2024年度审计报告为准)，未被列入失信被执行人名单，无不良经营记录，须****中心出具的企业信用报告、法定代表人征信证明，2024年度审计报告，近三年企业纳税记录；
7、意向承租方营业执照须包含商业、医疗康养或产业办公类经营资质，具有5年及以上与经营资质对应业态的运营经验，如意向承租方为医疗康养业态的，需具备医疗机构许可证(二级及以上)。意向承租方未出现群访及负面舆情事件，经营面积不低于1万平方米，经营业绩需提供证明材料，并且承诺成功承租后，装修及设备投入不低于3000万元(需签署承诺书，格式自拟)；
8、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；
9、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

与租赁相关的其他条件

1、承租方有下列情形之一，经出租方催告后在限期内仍未改正的，视为严重违约，出租方有权单方解除本合同：

（1）承租方未按约支付或补足租赁保证金，逾期15日以上的； （2）承租方擅自改变出租房屋用途或擅自拆改房屋结构的；
（3）承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
（4）未经出租方书面同意，承租方将房屋进行装修改造扩建的；
（5）承租方在出租房屋进行违法活动的；
（6）承租方以出租方名义从事经营活动的；
（7）承租方逾期支付租金，经催告后在30日内仍未支付的；
（8）承租方未依法取得相关行政审批手续对租赁房屋进行装修改造施工，在出租方规定期限内仍未取得审批手续的；
（9）因承租方装修、经营等原因导致租赁房屋发生群体性纠纷事件或给出租方公司形象造成不良影响的；
2、租赁期间，除房屋自身缺陷外，****城市创建、环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致出租方被追究责任的，出租方有权向承租方追偿；

3、租赁期间届满或者合同因承租方原因提前解除时，对已形成附合的装饰装修物、扩建改造费用等，出租方不予赔偿或补偿；对未形成附合的装饰装修物，承租方予以拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状；

4、租赁期限未满，承租方不能完成约定租期的，需向出租方提前30日提出书面的退租申请，并经出租方以书面方式表示同意后，双方办理相关手续、费用结算清楚后解除合同，否则继续履行合同约定的租赁期限；

5、意向承租方需要对租赁房屋完成现场踏勘，报名成功即视为对计租面积、房屋现状及用途属性的认可，亦同意计租面积即便存在误差(如有)亦不调整租金价格；

6、租赁合同到期前，租赁房屋将重新评估并逬行公开挂牌招租。如原承租方无违约行为的，可报名参加公开挂牌招租，并享有同等条件优先权；

7、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人；

8、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理；

9、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；

10、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。

1、缴纳：金额1000000.00元，截止时间2026-02-13 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00***网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。
4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；
（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.****.com.cn ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准）

2、确认成交后的任何时点，承租方不得以租赁双方解除租赁合同、租赁双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回己交纳的交易服务费。