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重要提示：竞买人在竞价***平台（http://****.gov.cn）的 《***平台产权交易竞价指引》、《产权交易竞买人操作手册》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
发布单位：****中心
| 标的名称 | 常州经开区表面处****中心食堂 | 标段编号 | 32040120268205478001 |
| 挂牌起始日期 | 2026-09-11 | 挂牌截止日期 | 2026-09-28 9:00 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延牌 | ||
一、标的概况
| 标的基本情况 | 标的坐落 | 常州经开区表面处****中心食堂 | |
| 标的类型 | |||
| 所在层数 | |||
| 租赁面积约（㎡） | 733.35 | ||
| 租赁期限（年） | 3.0 | ||
| 装修期限 | |||
| 标的状态 | 空置 | ||
| 配套、环境、交通、亮点 | |||
| 评估情况 | 评估机构 | ||
| 评估基准日 | |||
| 评估价（元） | |||
| 其他事项说明 | （一）招租标的不含原承租方的装修或配备； （二）房屋租赁面积以现场展示为准，****中心不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； （三）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，承租方应接受该标的现状（如：未取得房产权证、土地使用权证等），成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任。 | ||
二、出租方概况
| 出租方承诺 | 我方现委****中心***网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并****中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： （一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； （二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以****中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任。 |
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| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 常州经开表面处理科技有限公司 |
| 注册地址 | ||
| 出租行为批准 | 出租方决策文件 | |
| 行为批准或备案机构 | 常州东方环保产业发展有限公司 | |
| 批准文件名称 | 常州市国有资产出租（出借）审批表 | |
三、承租方条件
| 承租方资格条件 | （一）竞租方须为具有独立承担民事责任能力的企业法人，不得为其他自然人及非法人，今后成交人与实际承租人必须符合公司法规定的发起人。竞租方须提供合法有效的营业执照及《食品经营许可证》，经营项目必须包括但不限于热食类食品制售、冷食类食品制售；2.竞租方须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用； 3.竞租方须提供一项政府机关、学校、医院、园区、社区食堂运营类业绩；4.竞租方须具备不少于2名持有四级及以上职业资格证书的中式烹饪师，须提供社保机构出具的自竞价之日往前推连续三个月为其缴纳社会保险的完整凭证。 （二）承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用； （三）不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任； （四）意向承租方须承诺的事项： 1、意向承租方须承诺租金来源合法； 2、意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。 | ||
| 承租相关要求 | 租金底价（元） | 385000.00 | |
| 租金支付方式及期限 | （一）该租金底价为三年总租金；第一年年租金为8万元，第二年年租金为10.5万元，第三年年租金为20万元，租金半年一付，先付后用；租赁保证金在合同签订时一次性缴纳，合同结束后无息退还。如承租方提前搬离，或因承租方原因导致租赁合同提前解除或终止的，须扣除全部租赁保证金； （二）承租方按合同约定将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，支付全部款项后，出租方开具租金收款凭证。 | ||
| 承租押金(元) | 70000 | ||
| 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 用于食堂经营；****中心****楼，已配套建成食堂，总面积为733.35平方米，由园区完成初期投资。食堂装饰工程已全面竣工，各功能区域布局合理，厨房设施设备配置到位，餐厅桌椅整体已达到餐饮服务运营基础标准，其他承租要求：一、竞租方资质要求 1.竞租方须为具有独立承担民事责任能力的企业法人，不得为其他自然人及非法人，今后成交人与实际承租人必须符合公司法规定的发起人。竞租方须提供合法有效的营业执照及《食品经营许可证》，经营项目必须包括但不限于热食类食品制售、冷食类食品制售；2.竞租方须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；?3.竞租方须提供一项政府机关、学校、医院、园区、社区食堂运营类业绩；4.竞租方须具备不少于2名持有四级及以上职业资格证书的中式烹饪师，须提供社保机构出具的自竞价之日往前推连续三个月为其缴纳社会保险的完整凭证。 二、运营管理及考核责任条款： 为保证园区食堂服务品质，拟采取“业绩考核”模式，由园区每三个月对承租方考核一次，若考核不合格，则进行相应罚款；若连续两次考核不合格，则园区可无责解除合作。运营期内，水、电、燃气、物业费、停车费等费用及厨房设备维护维修费用由承租方承担，按园区规定统一管理，由园区统一向承租方托收。本次招租不设装修免租期，租赁期自合同生效之日起计算，并给予承租方一个月运营筹备期。 三、经营服务要求： 1.供餐保障与时间要求。承租方应根据园区运营需求，提供早、中、晚、宵夜正常供应，严禁无故停餐或缩短供餐时段。供餐时间：早餐（6:30-8:30）；午餐（11:00-13:00）；晚餐（17:00-18:30）；夜宵（21:00-22:00，按需增设）。供餐时间由园区统一规定，调整时应提前报备并公示。 2.菜品结构与定价。菜品设计须坚持大众化、多样化、经济实惠原则。承租方应每周公布食谱，周内菜品重复率不超过30%，确保荤素搭配。供餐形式应包含自选菜品、固定套餐及特色风味窗口等形式。其中，自选模式每天提供不少于20个菜品，单品定价3-10元，并定期推出特价菜；固定套餐提供一荤两素或两荤一素，定价12-18元/份；同时设置特色风味窗口（如面食、麻辣烫、水饺、特色小炒等），通过多维度供给满足入园企业员工的差异化用餐需求。 3.人员配置。承租方须配备食堂工作人员约8-9人（可根据实际业务量适当调整），具体岗位及职责如下：设食堂经理1名，统筹运营、采购、成本控制、品质监管、后厨管理及食品安全；厨师2名负责烹饪；切配工2名负责食材清洗与切配；面点师1名负责早餐面点制作；服务员/保洁2-3名，承担售卖、打菜、餐厅保洁及餐具回收洗消等工作。 4.安全与质量监管。承租方应严格执行《食品安全法》，建立索证索票、进货查验、餐具消毒、食品留样（不少于125克，48小时）、人员健康管理及餐厨垃圾处理等制度。所有员工持健康证上岗，定期进行食品安全和操作规范培训。承租方须遵守园区的各项规章制度，服从相关职能部门及园区的监管。承租方须切实履行食堂场地安全生产主体责任，建立健全安全管理制度。严格落实消防、燃气、用电及设备操作规范，定期检查维护设施，加强员工安全教育培训，制定突发事件应急预案，及时消除隐患，杜绝安全责任事故发生。 5.服务范围。食堂供餐对象限定为入园企业员工及园区工作人员，严禁私自承接园区外部单位或社会人员的餐饮业务。未经园区书面同意，不得单方面扩大供餐范围，或以任何形式变相开展对外餐饮服务。 四、改造及设备管理要求： 园区食堂已完成装修改造并配置部分基础设备，相关装修及设备所有权归园区所有，承租方原则上不得实施硬件改造。如确因运营需要，承租方须事先编制详细规划设计方案，报园区审核批准后方可实施，相关改造及采购费用由承租方自行承担。对运营所需但现有配置缺失的设备设施，由承租方自行添置，添置方案须经园区认可，采购及维护费用由承租方负责。食堂内现有厨房设施、餐桌椅等维护维修由承租方负责并承担相应费用。 | ||
| 保证金设定及处置方式 | 保证金金额（元） | 38500.00 | |
| 保证金交纳期限 | 2026年09月28日 9时00分前按系统提示缴纳，禁止以其它方式缴纳及第三方代缴保证金。 | ||
| 处置方式 | （一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。 （二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还： 1.成交后，承租人无正当理由不签署或未在成交公告发布之日起10个工作日内签署《房屋租赁合同书》的； 2.成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。 （三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，****中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。 |
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| 标的交割 | （一）竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料： 1、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件； 2、意向承租方为企业法人或其他组织的需提交营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件； 3、出租方要求的其他资料； 4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。 提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。 （二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理； （三）出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担； （四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，****中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，****中心退还保证金； （五）意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同书》中的条款。； |
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四、申请程序及相关事项
| 申请程序 | 现场展示 | 意向承租方须在公告期内自行察看标的 | ||
| 报名时间 | 2026年09月11日 至 2026年09月28日 9时00分 | |||
| 报名手续 | （一）意向承租方应在2026年09月28日 9时00分前登****中心平台（http://****.gov.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，意向承租方在报名时需上传相关材料。由出租方进行审核，审核通过方可缴纳保证金，为保证意向承租方报名材料资审及保证金顺利缴纳，报名材料提前上传，逾期视为放弃报名资格； （二）意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码****中心竞价系统的一切行为，均视为该意向承租方的自身行为； （三）***网络竞价，本中心不提供竞价场所。 |
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| 交易方式 | （一）如只有一家符合条件的***网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，***网络报价孰高原则确定成交价； （二）如有两家及以上符合条件的***网络竞价的，***网络竞价确定承租方及成交价。但涉及原承租方报名的，当竞价达到招租底价的150%时，竞价停止，同等条件下原承租方具有优先承租权；当竞价达到招租底价的150%且原承租方已放弃竞价的，根据价高者得确定承租方及成交价。 | |||
| 竞价安排 | 注意事项 |
（一）***网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格； （二）意向承租方如对标的相关情况有疑义，请于公示期内自行联系出租方。 |
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| 竞价方式 | 加价竞价 | 增价幅度 | 5000.00元 | |
| 自由竞价时间 | 2026年09月28日 14:00到2026年09月29日 14:00 | 延时竞价周期 | 60秒 | |
| 服务费 | ||||
| 附件下载 | 项目二维码 | |||
| 联系方式 | 标的咨询 | 0519-****8172 | ||
| 技术支持 | 0519-****8122 | |||
| 客服电话 | 0512-****8503 | |||
| 出租方咨询 | 139****0568 | |||
| 咨询时间 | 公告期内工作日时间 | |||
| 单位地址 | ****路****号1-****楼 | |||
| 其他 | ||||
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