GJ2005-18#房屋改造项目监理资格后审公告

GJ2005-18# 房屋 改造项目监理招标公告

1. 招标条件

本招标项目 GJ2005-18# 房屋改造项目监理 已批准建设，项目业主为南通金洲资产经营管理有限公司， 建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对 GJ2005-18# 房屋改造项目监理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： GJ2005-18# 地块

2.2 工程规模： GJ2005-18# 房屋改造项目，总投资建设费用约 160000 万元，具体四至范围为：东至海阳南路，西至惠隆南路，南至解放路，北至滨河公园。原 GJ2005-18# 房屋项目房屋总建筑面积 61972.38 ㎡，改造后总用地面积 33387.4 ㎡，总建筑面积 65172.38 ㎡，无新增单体。地块容积率 1.8 、建筑密度 26.07% 、绿地率 29.8% 。

2.3 招标范围： 本监理项目分为一个标段。包含但不限于 本工程设计阶段（ 含初始、方案、扩初、施工图 ）、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、配合结算送审、缺陷责任期内的全过程监理 ( 包括原有建筑物的拆除（包含不限于地面拆除、地面修补、墙体拆除修补、装修拆除、机电拆除、家具拆除等）、建筑物新扩建、加固改造、机电改造及新建、室内外改造装修工程（含室内装修、水电、弱电、智能化、暖通空调、新风、消防、外墙改造、屋面改造、亮化改造、燃气改造等）、室外配套（包括不限于原有道路（含路面、路基及附属设施等），室外照明设施，智能化设施（含监控、停车管理系统等），停车场，管网（雨污水，给排水，消防水，化粪池、隔油池）的拆除、弃运、更新、重新恢复；保护部分绿化移植（包含临时找场外场地假植、养护、包成活，并适时移回）所有移植、运输、养护等费用包含在内，原有绿化的原地保护、梳枝修剪，根据方案要求适量增加、更换、重新种植苗木，绿化部分一级养护二年）、标识标牌等工程），且包括招标人后续另行发包的本项目下的其他专业工程。

2.4 监理服务内容： 协助业主办理图纸审查和申领施工许可证之前的各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、 安全、环保五大控制 和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、 绿色建筑管理、 组织协调施工现场各方关系、现场签证初审和施工单位所提交的工程竣工结算资料的初审。若有 EPC 工程则包括勘察设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理。

2.5 监理服务期：监理服务期与实际工期及两年缺陷责任期同步（含协助审计全过程）； 若实际工期比计划工期延长 6 个月内，则不再增加监理费用；若延长时间超过 6 个月的，由承发包双方另行协商。

2.6 合同估算价：约 240 万元。

3. 投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 本次招标人对投标人拟派总监理工程师的要求： 房屋建筑工程专业国家注册监理工程师，且有建设工程类中级及以上技术职称，年龄 65 周岁（含）以内 。

3.7 拟选派的总监理工程师不允许有在监工程， 中标后总监理工程师不得变更，总监到岗率为 100% 。否则招标人有权根据其到岗率按照借资质挂靠处理，监理班子成员不得在其他工程任职，到岗率 100% ，投标人员即到岗人员。

3.8 本次招标对投标人拟派总监理工程师的其他要求：

⑴ 投标单位法定代表人不得兼任项目总监理工程师；

⑵ 拟选派本项目总监理工程师必须为本项目委托代理人；

⑶拟选派本项目总监理工程师 与投标单位签订有效劳动合同；

⑷ 中标后总监理工程师不得变更；

⑸ 本次招标对拟派总监理工程师的业绩要求： 2019年1月1日（以“竣工验收证明”上的竣工验收日期为准）以来，投标人拟 派的 总监理工程师在投标企业任职期间作为项目总监理工程师监理过 单项工程建筑面积 3 万㎡及以上公共建筑装修工程监理项目 或 1.5 万 ㎡ 及以上公共建筑改造装修工程监理项目 。

a 业绩证明材料需提供监理合同、竣工验收证明（经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章确认）；

b 所提供的业绩属于依法必须招标的，***平台获得的中标通知书（或进场交易证明书）。***平台获得的业绩，需同时提供审计部门或中介审计机构出具的工程结算审计报告；

c 不接受招商建设项目业绩和以联合体形式承担的项目业绩；

d 时间以竣工验收时间为准；

e 面积、金额以中标通知书或监理合同为准，若中标通知书与监理合同体现的面积、金额内容不一致的，则以中标通知书为准；

f. 不接受变更过总监理工程师的项目业绩。

公共建筑包含办公建筑（****写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教来自育、科研、 医疗 、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以 360 问答及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。

3.9 其它要求：

3.9.1 按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝ 2018 ﹞ 23 号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准。

3.9.2 企业和拟派项目总监近 2 年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.9.3 企业近 1 年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.9.4 企业近 3 个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔 2023 〕 4 号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款 3.9.2 中“近 2 年”是指从本项目投标截止时间往前推算 2 年 （如投标截止时间有变更，以变更日期为准） ， 例如若本项目投标截止时间是 2023 年 9 月 19 日，则“近 2 年”是指从 2021 年 9 月 20 日以来的 2 年内，以此类推。前款 3.9.3~3.9.4 中所称“近 1 年”、“近 3 个月”的定义与上同。

3.10 ****城乡建设厅《关于切实加强建筑施工安全管理的通知》（苏建质安〔 2020 〕 75 号）以及《****城乡建设厅关于进一步落实苏建质安〔 2020 〕 75 号文的补充通知》（苏建质安（ 2022 ） 198 号）文件要求，投标单位因生产安全事故被建设行政主管部门通报，且被限制承揽新工程并在限制期内的，不得参与本项目投标活动。

3.11 符合法律法规规定的其它要求。

4 、其他

中标后对中标人项目组成员的要求详见招标文件。

5 . 招标文件的获取

5.1 招标文件获取时间为： 2023 年 8 月 29 日至 2023 年 9 月 19 日 09 时 00 分 ；

5.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书”登录“***平台”获

取；本招标公告及招标文件中“***平台”是指：***平台；

6 . 投标 截止时间

5.1 投标截止时间为： 2023 年 9 月 19 日 09 时 00 分。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7 . 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

8 . 评标 方法

本次招标采用 综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

9 发布公告的媒介

本次***网、***平台上发布。

10. 联系方式

建设单位：南通金洲资产经营管理有限公司

地 址：****城南街道幸福河西路 9 号 4 幢

邮 编： 226500

联 系 人：石工

电 话： 0513-****0109

2023 年 8 月 29 日