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****路****号、南开区科研东路西侧科研西路南区13号两套非居住房地产
GR2025TJ1000655
挂牌价: 700.75万元
信息披露起始日期:2025-03-20 信息披露截止日期:2025-04-02
房产类
资产类别
天津
所在地区
交易机构联系方式
项目负责人: 李小石
联系电话: 58****39
部门负责人: 袁颖
联系电话: 58****30
****中心结算账户
| 账户名称 | ****中心有限公司 | 银行账户 | 11000010110671 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 开户银行 | 浙商银行天津分行营业部 | 支付行号 | 316110000027 | |||||||
资产基本情况
| 标的名称 | ****路****号、南开区科研东路西侧科研西路南区13号两套非居住房地产 | |||||||||
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| 资产类别 | 房产类 | 标的所在地 | 天津南开区 | |||||||
| 评估机构 | 天津中联资产评估有限责任公司 | 评估基准日 | 2024-03-31 | |||||||
| 评估核准（备案）机构 | 天津农垦宏达有限公司 | 类型 | 备案 | |||||||
| 核准（备案）日期 | 2024-05-20 | |||||||||
| 评估值（万元） | 628.1 | 账面价值（万元） | 600.065772 | |||||||
| 交易方式 |
信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：
网络竞价 (多次报价)
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| 其它披露内容 | 1、标的情况详见《评估报告》等相关备查文件。 2、本项目标的房产已抵押，抵押权人为天津农村商业银行股份有限公司南开支行，抵押期限与被担保的主债权履行期限一致，为2023年2月22日至2046年8月21日。转让方经与抵押权人沟通，抵押权人同意转让方在偿还本金后，可解除相应房产抵押权。 3、转让方在意向受让方办理受让登记手续并交纳保证金后办理解抵押手续，办理完成解抵押手续后方与受让方履行《资产交易合同》签订等后续交易程序。 4、标的资产评估值不包含增值税，评估对委估资产未来交易过程中可能产生的各项税费未作考虑。 5、本项目标的房产已对外签订《租赁合同》，起租日为餐厅正式开业之日，租期为自起租日起开始计算至少十年，租赁收入与餐厅销售收入相关，即收益与风险共担。 | |||||||||
标的信息
| 房产类 |
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| 房产类 |
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| 标的是否有租赁 | 是 | 权利人是否行使优先权 | 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的抵押/质押情况 | 是 | 抵押/质押权人是否同意转让 | 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 是否存在其他方占用情况 | 否 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
转让方基本情况
| 转让方名称 | 天津宏达科技创新产业发展有限公司 | |||||||||||
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| 基本情况 | 注册地(住所) | ****道****号****广场****楼南侧底商3层 | ||||||||||
| 经济类型 | 国有经济/国有控股企业 | |||||||||||
| 法定代表人或负责人 | 郭广良 | 成立日期 | 2023-01-12 | |||||||||
| 注册资本 | 81,500万元(人民币) | |||||||||||
| 企业类型 | 有限责任公司 | 所属行业 | 租赁和商务服务业/商务服务业 | |||||||||
| 统一社会信用代码/组织机构码 | 91120104MAC6XEFT5K | 经营规模 | 中型 | |||||||||
| 经营范围 | 一般项目：科技中介服务；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；停车场服务；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；创业空间服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | |||||||||||
| 产权转让行为决策及批准情况 | 转让方决策文件类型 | 股东会决议 | ||||||||||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | 监管机构属地 | 天津 | |||||||||
| 国家出资部门或主管部门名称 | 天津农垦宏达有限公司 | 国家出资企业或主管部门统一社会信用码/组织机构码 | 911201111038287750 | |||||||||
| 批准单位 | 天津农垦宏达有限公司 | 批准日期 | 2023-09-27 | |||||||||
| 批准单位决议文件类型 | 文件 | 批准文件名称 | 关于同意天津宏达科技创新产业发展****广场项目部分裙房及1#、7#、8#楼房屋评估、销售程序并委托第三方服务单位进行销售的批复（津宏达政发[2023]66号） | |||||||||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 信息发布公告期 | 自公告之日起10个工作日 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 信息披露起始日期 | 2025-03-20 | 信息披露截止日期 | 2025-04-02 | |||||||||
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露，不变更信息披露内容，按照5个工作日作为一个周期延长，直至征集到意向受让方 | |||||||||||
| 价款支付方式 | 一次付清 | |||||||||||
| 价款交纳形式 | 网上支付 | |||||||||||
| 与转让相关的其他条件 | 1、本项目按标的资产现状进行转让，意向受让方在递交受让申请材料并交纳交易保证金后，即视为已完成对本标的全部调查，包括但不限于已详细阅读本标的资产评估报告所揭示的内容，接受转让公告的内容并承担全部或有风险，对标的现状及相关交易风险充分知悉，自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。 2、意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括由于受让方原因导致不能办理标的房产过户手续所造成的一切损失。 3、意向受让方办理摘牌手续前需现场看房，受让登****中心有限公司（以下简称“天津产权”）提供公示的《承诺函》及转让方盖章确认的《现场看房确认函》，意向受让方须提前联系预约现场看房事宜，没有预约者，转让方不予接待。意向受让方办理摘牌手续，即表示已经充分了解并认可该房产及土地所涉及的过户、未来规划等相关情况，并已完成对该标的资产现场状况进行实地勘察，且认可该标的资产现状，同意以该标的资产现状受让。 (看房联系人：朱泰莉 联系电话：022****7917）。 4、本次转让标的房产存在租赁，最终受让方应继续履行现有租赁合同。 5、意向受让方应在挂牌公示期内办理意向受让登记手续，并将保证金210万元交纳至天津产权指定结算账户。 6、挂牌期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议方式进行转让，签订已公示的《资产交易合同》后，最终受让方已交纳的保证金自动转为等额交易价款。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，***网络竞价方式确定最终受让方，各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方并签订已公示的《资产交易合同》后，其交纳的保证金转为等额交易价款，其余意向受让方的保证金将按照天津产权的有关规定和程序按原路径原额返还。 7、意向受让方在被确定为最终受让方后，须在3个工作日内与转让方签订已公示的《资产交易合同》，签订《资产交易合同》后5个工作日内将除保证金外剩余交易价款支付至天津产权指定银行账户。 8、天津产权在确定全部交易价款及双方交易服务费均到账后，出具本项目交易凭证。最终受让方须同意，天津产权出具交易凭证后，按照价款划转流程将受让方汇入天津产权专用结算账户的全部转让价款划转至转让方指定收款账户。 9、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权通过天津产权扣除受让方全部保证金，作为对相关方的补偿金，且转让方有进一步追究其法律责任的权利：①意向受让方办理摘牌手续并缴纳保证金后，单方撤回受让申请的；②征集到两个或两个以上意向受让方时，不参与后续竞价程序的或参与竞价程序但均不出价，无法确定最终受让方的；③不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；④最终受让方未按交易条件规定与转让方签订已公示的《资产交易合同》的；⑤最终受让方未按交易条件规定交纳除保证金外的剩余交易价款的；⑥最终受让方有违反承诺函中相关承诺的行为。 10、交易双方在取得天津产权出具的产权交易凭证后，即表示该转让标的权利的转移。后续由受让方自行办理所受让标的变更及过户手续，转让方予以配合。 11、本项目在天津产权交易过程中发生的全部费用（基础服务费、增值服务费）均由最终受让方承担，并于《资产交易合同》签订后5个工作日内支付至天津产权指定账户。 12、本项目所涉及房地产办理变更、过户过程中的各项税费由转让方和受让方各自依法承担，法律未明确规定承担主体的由受让方承担。 13、本项目不接受联合受让。 | |||||||||||
| 受让方资格条件 | 无 | |||||||||||
| 是否对意向受让方资格确认 | 否 | |||||||||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||||||||
| 交易保证金(万元) | 210 | |||||||||||
| 保证金是否接受银行保函 | 否 | |||||||||||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |||||||||||
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