津西青（挂）G2023-01号

天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39 号）、《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办发 〔 2019 〕 22 号）等有关法律法规的规定，经 天津市 西青 区人民政府批准， 天津市规划和自然资源局 西青 分局 负责组织实施编号为 津西青（挂）G2023-01 号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作， ****中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。****中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块坐落于 西青区精武镇慧成路以北，民兴北路以西 。其四至为： 东至民兴北路，南至慧成路，西至新锐道，北至现状空地 （以挂牌文件附图为准）。现状为 现状场清地平、土地权利清晰 。

地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， 由 西青 区政府 负责予以解决。

二、挂牌地块土地使用条件

该地块出让土地面积 50400.5 平方米 ，土地用途为工业 ，容积率 0.8-2.5 ，建筑系数 大于等于40% ，建筑密度 大于等于45% ，准入产业类别为 医疗、外科及兽医用器械制造，代码为C3584 ，投资强度 不小于7936万元/公顷 。

该地块的国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币 5670 万元 。

其他要求：

1. ****城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2. 其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件。

3 ．受让人须自土地交付之日起1年内开工建设、自开工之日起4年内竣工。

4 、该地块需自签订土地出让合同之日起60日内缴齐全部土地出让金。

5 ．按照《西青区关于工业项目准入的实施方案》和《进一步优化西青区工业用地“标准地”出让工作实施意见》要求，西青区精武镇工业项目准入评估领导小组对该地块进行了准入评估并报区级工业项目准入评估领导小组进行了备案。按照准入评估会议纪要，该地块的竞得单位在取得土地使用权后需满足以下要求：

（1）该工业用地项目投资总额不少于4亿元，即单位面积土地投资强度不小于约7936万元/公顷

（2）该工业用地单位面积土地年产出率应不低于约423万元/亩；

（3）该工业用地年地均税收额应不低于50万元/亩；

（4）该工业用地在废水、废气、固废、噪音排放等方面须符合国家及天津市制定或出台的相关法律法规规定；

6 ．该地块为生产类新型产业用地。地块成交后，竞得人须与西青区精武镇人民政府签订监管协议。

7 ．行政办公及生活服务设施的建筑规模占总建筑规模的比例可以提高至15%，研发、设计、检测、中试设施的建筑规模占总建筑规模的比例可以提高至15%。

8 ．该宗土地上行政办公、生活服务设施及研发、设计、检测、中试设施建筑物需自持，剩余建筑物可以分割转让比例不超过50%

三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可 参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1 ．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2 ．存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3 ．因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4 ．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5 ．依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞买人须交付竞买保证金人民币 5670 万元 ，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为 2023 年10月13日16:30 ，竞买申请报名截止时间为 2023 年10月13日17:30 。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为 2023 年9月12日 至 2023 年10月6日 ，自 2023 年9月14日 至 2023 年10月13日 （法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（****道****号）或天津市规划和自然资源局 西青 分局获取挂牌文件。

五、挂牌时间和地点

该地块挂牌时间自 2023 年10月7日 至 2023 年10月16日上午9:30 ，****中心临时交易厅（****道****号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

若在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人提出竞买申请的，须在挂牌截止日 2023 年10月16日上午9:30 前****中心临时交易厅（****道****号）进行现场报价，参加现场竞价活动。

六、 挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币 10 万元 或 10 万元 的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位：天津市规划和自然资源局 西青 分局

联系人： 温先生 联系电话： （022）****9161

获取挂牌文件咨询:

联系人：马女士 联系电话：（022） 23195961

竞买报名咨询:

联系人：王先生 联系电话： （022） 23195981

天津市规划和自然资源局 西青 分局

2023 年9月12日