宁夏宁东乐居生活服务有限公司宁东基地2026年度保障性租赁住房改造项目（三期：宝塔石化宁东生活区）工程总承包招标公告

宁夏宁东乐居生活服务有限公司宁东基地2026年度保障性租赁住房改造项目（三期：宝塔石化宁东生活区）工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目宁夏宁东乐居生活服务有限公司宁东基地2026年度保障性租赁住房改造项目（三期：宝塔石化宁东生活区）已由宁夏回族自治区宁东能源化工基地管理委员会经济发展局以宁夏回族自治区企业投资项目备案证（2607-640900-04-05-848013）批准建设，项目业主为宁夏宁东乐居生活服务有限公司，建设资金来自国有自筹资金，出资比例为100%，招标人为宁夏宁东乐居生活服务有限公司，招标代理机构为宁夏天辰朗途项目管理有限公司已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目位于宁东镇区宝塔石化宁东生活区，项目主要为对宁东镇宝塔石化宁东生活区保障性租赁住房提质改造，改造总建筑面积约44973.1㎡，改造住房合计818套（室内范围宝塔生活区774套、白杨林44套维修改造恢复工程）。其中包含户内墙地顶维修改造、卫生间与淋浴间给水加装冷水远传水表与原厂区分离系统、排水单独增压站分流系统、电气每户加装远程智能电表系统、强电增设1000KV箱式变压器一套及分户计量安装系统、新建消防与应急系统与及原系统恢复、路灯与照明系统、智慧安防与高空坠物系统、室外围栏与隔离栏杆系统、屋面SBS防水及落水管恢复维修系统、****广场路面及公共区域功能恢复系统、采暖管路及暖气片更换维修调试系统、智能门锁系统及智慧家系统，楼宇对讲系统、空气能检测与调试及防冻液更换与恢复系统、等满足正常使用运营功能。包含材料采购、运输、安装、调试、检测、验收、成品保护及质保期服务等全部工作内容。

2.2建设地点：宁东能源化工基地宝塔石化宁东生活区

2.3招标范围：施工图设计，工程施工，验收和交付，并包括图纸内部未二次深化设计的全部内容，负责组织该项目施工图纸范围内的全部建筑安装工程施工，全部设备和材料采购及安装，各功能性验收涉及的所有新增分项工程，直至竣工验收合格后交付招标人使用和保修期服务，对总承包范围内设计和施工的质量和进度和安全文明施工负总责。并提供技术服务；设计范围内所涉及的安装工程，主要设备材料采购，竣工验收等，工程保修期内缺陷修复。

本工程为EPC总承包工程，涉及本工程前期服务、设计、设备采购、工程施工及安装、试验、工程保险、消缺、竣工投产、工程验收、档案验收、竣工结算、整体竣工验收、试运行及试运行期间的运行和维护工作、配合项目审计、项目竣工验收后移交等全部工作内容均属于承包方的工作范围。

2.3.1项目前期服务：

办理工程开工所必须的全部相关合规性手续，包含但不限于装修报备、施工图及消防审查、质量安全监督备案、施工许可、夜间施工、临时占道、建筑垃圾处置、管线迁改审批等；负责工程范围内室内拆改、公共区域局部改建，办理临时施工占地、材料堆放场地相关手续并承担全部占地补偿费用；负责住户室内家具、园区公共设施临时搬迁、防护及完工后恢复复原工作；施工造成住户、公共设施、场地损坏产生的全部补偿、赔偿、修复费用均由承包人承担。承包人统筹协调物业、社区、全体住户、水电气通信专营单位、城管、住建、周边单位等所有相关方，落实临时施工用地、人行 / 货运运输通道、大型设备进场通行等事宜，妥善化解施工纠纷、阻工、投诉等问题。

2.3.2设计工作

根据已完成的工程可研报告，完成本项目工程全部设计方案，包括但不限于优化设计、编制施工图预算、技术规范书（包括设备）、施工图设计、建筑装饰装修设计、结构加固设计、屋面防水改造设计、采暖（空气能系统）设计、给排水设计、强电配电设计、火灾自动报警及消防系统设计、楼宇安防智能化设计、室外围栏、道路、路灯室外配套工程设计（包括工程量清单及材料清单编制）、施工图相关审查、竣工图及竣工报告、设计总结报告编制等相关工作。

2.3.3施工、安装范围

施工安装范围包含室内装饰装修工程、结构加固工程、屋面防水落水管工程、空气能与暖气系统工程、强电工程、给排水工程、消防工程、楼宇安防智能化工程、围栏工程、公共区域路面及路灯工程，同时包含措施项目、拆除清运、系统调试、成品保护等并负责招标范围内工程所有设备、材料的采购及安装。

2.4计划工期：55日历天

2.5标段划分：本项目划分1标段

一标段：宁夏宁东乐居生活服务有限公司宁东基地2026年度保障性租赁住房改造项目（三期：宝塔石化宁东生活区）

2.6其他：/

3.投标人资格要求

3.1总承包资质条件

【1】资质要求：

（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须同时具有：

（1）设计资质：投标人须****城乡建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

（2）施工资质：投标人须具有并提供有效的建筑装修装饰工程专业承包二级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级注册建造师执业证书，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

【2】信誉要求：

（1）通过“信用中国”网站查询投标人是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与此次投标，开标当日由招标人委托的代理机构统一查询。

（2）因违规，被建设行政主管部门清除宁夏建筑市场的企业及建造师、建筑师、监理工程师不得参与本项目投标。如有以上情况弄虚作假投标者，一经发现上报上级建设行政主管部门，依据相关规定进行处理。

（3）通过“***网”查询行贿犯罪档案记录，投标人或其法定代表人（单位负责人）近3年内无行贿犯罪记录方可参与投标，开标当日由招标人委托的代理机构统一查询。

【3】项目经理的资格要求：

具备有效的二级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业），同时具备有效的安全生产考核合格证（B类）。

【4】设计负责人的资格要求：

具备有效的（建筑工程专业）设计执业资格注册证书（若执业资格国家未开展注册，可提供执业资格证书）。

【5】施工负责人的资格要求：

投标人须提供拟任施工负责人有效的二级注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）。

【6】项目管理机构及人员：

投标人须提供拟任安全负责人（指安全总监）有效的安全生产考核合格证（C类）。

【7】其他要求：（1）投标人拟派项目经理、设计负责人、施工负责人、安全负责人须为投标人在职职工（提供投标***网上查询页面或其他查询方式的扫描件，时间要求为开标前最近连续三个月社保证明。）

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）最多接受两个法人或者其他组织组成的一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

（2）联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年09月30日20时00分至2026年10月14日18时00分（北京时间，下同），登录“***平台”（以下简称“***平台”）免费下载电子版招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

4.2“***平台”实行CA数字证书安全登录管理。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月26日09时00分，投标人应在截止时间前通过“***平台”递交电子投标文件。

5.2逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“***平台”）将拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在“***网”，“***平台”（发布公告的媒介名称）上发布。

7.本项目招标投标监督部门为：宁东能源化工基地管理委员会建设和交通局，联系电话：0951-***8303

8.联系方式

招标人：宁夏宁东乐居生活服务有限公司

地址：宁夏宁东****广场

邮编：750409

联系人：冯金龙

电话：0951-***8661

传真：/

电子邮件：/

招标代理机构：宁夏天辰朗途项目管理有限公司

项目负责人：余亚昊

地址：宁夏银川市金凤区尊园别墅83号L2

邮编：750001

联系方式：181****7175

传真：/

电子邮件：/

2026年09月30日