公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目

公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目的 公告

泾清 项 目管理有限公司受中卫市启顺置业发展有限公司委托，就 公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目以 竞争性磋商 方式 公开招募合作人事宜 进行 公告 ，欢迎有实力的 合作人 参与本项目， 公告事项如下：

1 、项目名 称 ： 公开招募开发中卫市委党校西侧自有土地合作人项目

2 、 招募 文件编号： JQNX -2022 ZC -005

3 、 招募 内容 及 概况 ：

（ 1 ） 招募 内容 ： 公开招募合作人，共同 开发党校西侧自有土地。

（ 2） 招募 概况 ： ①用地规划类别:商业、居住用地，商住比1:9；②容积率:≤1.6；③建筑密度: ≤30%；④绿地率:≥35%；⑤建筑高度:住宅建筑层数不超过11层，沿滨河大道住宅建筑层数不超过6层；⑥建筑退界:多层建筑红线退用地界线不小于10米，高层建筑红线退用地界线不小于15米；⑦配套设施:按照 0.3平方米/户、且总建筑面积不小于 400平方米的标准配套建设社区办公服务用房，并设置1处30 平方米社区警务室，与社区组织工作用房合并设置时应有独立的房间;配建1处60平方米公厕。⑧车位配建:住宅机动车停车位按1.0位/户配建，停车位地上、地下设置比例为1:9，且100%配建充电设施或预留充电设施建设安装条件的车位，首期配建比例不小于30%;商业机动车停车位按1.0位/100平方米配建，地面停车率不低于20%，停车位充电桩配置比例不低于10%;住宅非机动车位按1.0位/户配建，商业非机动车位按2.0位/100平方米配建；⑨其它:商业、住宅宜独立建设。以上规划条件，最终以规划部分审批为准。 项目可实现商品房 10万平方米左右，概算投资4.5亿元。

4 、 项 目建设地点：位于沙坡头区滨河镇，东靠中卫市委党校、南靠滨河大 道、西 靠新墩南街、****花园。

5 、合作方式：

（ 1 ） 本 项目 以 中卫市启顺置业发展有限公司 为开发主体，合作人确定后以 增资扩股 的方式进入项目公司进行合作。招募人以土地使用权入股，即土地金额 8187.12万元出资；合作人以建设资金出资，双方按出资比例确定股权。

（ 2）在本项目达到预售条件之前，合作人按实际投入资金人民币9000万元入股。

（ 3）本项目招募人和合作人共同经营、销售，按股权比例分享利润、承担风险。经营主导权、利益分配等以合作合同约定为准。

（ 4）合作人确定并签订合同后 7 日内向 招募人公司账户 投入人民币 2000万元，并且在第一批开发房屋基础达到正负零时再投入人民币 3000 万元，****楼房封顶时再投入人民币 4000 万元。

（ 5） 合作人 2020 年末总资产不少于 2 亿元人民币 ( 或等值货币 ) ，净资产不少 1 亿元人 民币 ( 或等值货币 ) ；

注： 提供 2020 年度经会计师事务所出具审计报告及财务报表复印件，以财务报 表数据为准 。

注：达不到以上所述所有条件的，直接取消合作资格。

6 、 合作人 资格要求

一 、 合作人 基本资格

依法在中华人民共和国境内注册的合法存续的独立企业法人，提供营业执照 组织机构代码证、税务登记证的复印件 ( 三证合一仅提供营业执照复印件 ) 。 合作人 资格基本要求

具备《中华人民共和国政府 采购 法》第二十二条关于 合作人 条件的规定，遵 守国家、本项目 招标人 本级和上级财政部门政府 采购 的有关规定：

(1) 具有独立承担民事责任的能力；

(2) 具有良好的商业信誉和财务会计制度；

(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4) 参加政府 招募 活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(5) 法律、行政法规规定的其他条件。

二 、企业信誉要 求 1 、合作人 没有处于被各级行政主管部门取消 合作 资格的处罚期内；

2 、 合作人 未被列入法院失信被执行人名单中。必须无涉税、非法集资，不良信 用 记 录等违法行为和涉诉纠纷。未被列入 “信用中国”网站

、中国政府 采购 网 违法、失信记录的 合作 企业。对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府 采购 严重 违法失信行为名单的，将会被拒绝参加此项目 ( 此项由代理机构开标当天在信用中国官网 、中国政府 采购 网 上查询系统中查询的结果为准， 合作 文件中附 合作人 查询结果截图并加盖公章。

四、其他要求

1 、 本项目开发时限为 24个月 。

2 、 合作 单位必须明确双方合作方式、权利义务、利润分成、支付方式等内容

3 、招 募 人对 初步确定 前三名 候选人依次进行尽职调查，若第一候选人 经 尽职调查 达不到合作条件的 ， 则顺延 至 第二候选人。以此类推，若所有候选人尽职调查均不通 过 ，此项目作废标处理，重新组织开标。 ( 合作人 对尽职调查应予以完全配合，且对 调 查 结果完全接受， 合作人 须对此作出相应承诺 ) 。

注：

4 、本项目不组织现场踏勘，各 合作 单位可自行、自愿进行现场踏勘。

5 、 本项目 不接受联合体合作 。

6 、公告期限： 2022 年 9 月 20 日至 2022 年 9 月 26 日

7、报名及 磋商 文件的获取

7.1、凡有意参加 合作 者，请于 2022 年 9 月 20 日 至 2022年 9 月 26 日下午 18 时 30 分之前，登录宁夏公共 ***网 ，通 过 CA ***网上报名， 合作 单位报名成功后，直接在插锁状态下按系统提示在 线下 载 招标文件，报名截止日后系统将自动关闭招标文件下载通道。

7. 2 、 CA 锁办****中心有限责任公司，联系电话： 0951- 3 9 15750 、 3915751 、 3915752 。平台使用及操作问题请联系江苏国泰新点软件有 限公司，客服热线： 400****271 按 1 号键咨询即 可 。

7.3 ***网上报名登记及下载招标文件的供 合作人 ， 合作 一律不予接收。

7. 4 请各 合作人 在 合作 报名至***网站政府 招募 项 目 “ 澄 清 / 变更公告 ”栏，本项目有可能进行时间或内容上的调整，调整内容只在“澄 清 / 变 更公告 ”栏中以公告形式公示。招标人与招标代理机构不再以其它方式通知。 合作人 如因自身原因未及时关注招标公告或变更 ( 澄清、补充等 ) 公告，从而导致 合作 失 败的，其后果自行承担。

7 .5 、****中心场地有限，为减少人员过度集中，所有进入场地的 人员均 需佩戴口罩、接受体温检测、携带核酸检测报告及健康码和行程码并通过查 验 ，每家 合作人 只允许 1-2 人到场参与开标，开标后在场外等候或离场， 合作人 ( 合作人 ) 信用承诺书模板已上传至系统附件，各潜在 合作人 自行下载填 写 ，开标现场将原件递交给代理机构工作人员。

7 .6 、取消 合作人 现场提供资格审查及评审资料原件，一律以 合作 文件中的原件 扫 描件为准。 ( 合作 单位需保证扫描件完整并清晰可辨，如出现模糊无法辨认的情 况， 评委有权视其为不合格资料。 ) 中标公示结束后，中标单位须按照招标代理机构要 求补齐所需 合作 文件。

8 、 合作 截止时间 ( 开标时间 ) 及地点

8. 1 合作 截止时间及开标时间： 2022 年 9 月 30 日上午 09 时 00 分

8. 2 开标地点：****中心( ****大楼****楼)

9 、发布公告的媒介

本 项目招 募 公告在《***网站》发布。

10 、招 募 人与招标代理机构联系方 式

招 募 人： 中卫市启顺置业发展有限公司

地 址： 中卫市 沙坡头区

联 系 人：张娥 联系电话： 151****5522

代 理机构：泾清项目管理有限公司

地 址：中卫市沙坡头区迎宾南大道 268 号

联系人：刘婧 电 话： 15****52 0 85

泾清项目管理有限公 司

2 022 年 9 月 19 日