旌阳区东湖街道石桥社区营业用房招租项目流转公告

一、标的基本情况

标的情况

位于德阳市旌阳区千山街临街门面16间（详见清单），属旌阳区东湖街道石桥社区居民委员会集体所有。

因建成时间久、设施陈旧，承租人如有翻新改造需求，打造符合业态定位的经营空间，改造方案需提前与出租人沟通并达成一致。禁止承租人擅自改变用途、擅自改扩建或转租，如需装修改造，须提前征得出租人同意，且装修投入在解除（或终止）合同关系时不予补偿。

承租人租赁后，负责对标的进行日常维修（护），若发现主体结构或需重大维修的情形应及时向出租人报告，由出租人负责修缮。

重要交易条件披露：

最终承租人需与出租人重新签订《租赁合同》合同，租赁合同履行期间严禁任何形式的转租、转借、分租行为，报名、签订合同、营业执照名称需保持一致，违者将按新合同约定追究违约责任（包括但不限于没收全部履约保证金并解除合同、追偿损失等。特殊情况需征得社区同意。

部分原承租人（原租赁期无转租行为的）有优先承租权，在同等价格条件下，优先权人可行使优先权。

门面均处于使用状态中，我社区已向原承租/实际使用人进行告知，若原承租人/实际使用人未竞得门面，将在门面成交之日起15日内进行搬离撤场，届时我社区于成交之日起30日内向承租人进行现场移交。

标的 8（千山街三段 117-121 号）门面，租赁期间经营业态限定为基层医疗卫生服务相关范畴，应面向辖区居民提供基本医疗服务、公共卫生服务及其他便民医疗卫生服务，服务性质须以公益性为核心、微利性为补充。

二、租赁标的现状披露：标的以现状招租，由于修建时间久远，标的可能存在不同程度的毁损，以及可能存在安全隐患的潜在风险，承租人租赁后，负责对标的进行日常维修（护），若发现主体结构或需重大维修的情形应及时向出租人报告，由出租人负责修缮。

三、使用用途：禁止承租人擅自改变用途、擅自改扩建或转租，如需装修改造，须提前征得出租人同意，且装修投入在解除（或终止）合同关系时不予补偿。

租赁期限

3年

租金支付方式

一年一付

履约保证金

一季度租金为标准

优先权人

见清单

二、公示期

公示起止时间

2026年1月15日至2026年1月21日16:00止（5个工作日）

三、报名及保证金约定

报名条件

1、 凡是具有完全民事行为能力的自然人和在我国境内依法设立的独立法人或者其他组织，不接受联合体报名。

2、 经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

报名

（交易）保证金

半年租金/标的；承租人缴纳的保证金在租赁合同及减免交易申请表交至本所备案后7个工作日内原路径无息退还至缴款人账户，未竞得人报名保证金于项目成交后5个工作日内原路径无息退还至缴款人账户。

报名注意事项

（一）报名所需资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（自行下载）；

3.优先权人证明材料（如有，则由拱桥社区提供）；

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

登录https://www.****.com（***平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

1.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

2.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

3.所在地区选择“四川省.德阳市”。

4.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需****路****号（德阳市政府政务服****中心）****楼、12号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

四、 特别说明

1.标的现状使用，不得通过拆除原有主体结构、改变建筑布局等方式进行改建、扩建、新建，亦不得在房屋用地范围内或原有建筑基础上新增任何建（构）筑物。若房屋为危房，通过向出租人进行报备同意后，可进行维修加固。严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

2.合同期满或合同提前终止时，承租人对标的资产进行拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，承租人有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属出租人所有。

3.未经出租人书面同意，承租人擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，出租人有权要求承租人在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，承租人应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。

4.若租赁标的被征用、征收或因整体规划等需要时，承租人应积极配合，在接到出租人通知之日起15日内做好腾退工作，将资产退还至出租人，不得要求出租人进行任何经济赔（补）偿。

5.租赁期内的使用权、收益权归承租人所有；承租人应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，租赁标的仅限承租人自身使用，严禁以转租、转借、分租、托管、合租、转让使用权等任何形式，将租赁标的全部或部分交由第三人占有、使用或收益。

6.其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

（1）按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办〔2022〕3号）文件要求执行，免收承租人交易服务费。

（2）成交之日起15日内，租赁双方签订《租赁合同》。

五、交易规则

（一）本所接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。***网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

（三）本项目所载信息仅供参考，实际以处置标的现状和实物为准，报名成功的意向承租人均视为已现场查勘实物，对标的情况全部了解并对标的现状、质量、瑕疵等情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向承租人，***网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

网络报价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期倒计时60秒内有人出价，系统自动进入限时报价期；若无人出价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

限时报价期倒计时60秒内有人出价，系统自动进入下一个限时周期，以此循环，单个限时期限不超过120秒，在一个限时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

（五）意向承租人应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求缴纳相关费用并提交报名资料（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

（六）网络竞价中，***网可能出现不稳定情况，***网络竞价发生故障（***网络故障、电路故障、系统故障）***网络黑客恶意攻击，意向***网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向承租人承担。意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

（七）成交后，因己方原因出现违约行为（包括但不限于恶意竞价、竞价成功后不按约定签署合同、不按约定支付交易服务费、预付款等），交易（报名）保证金将不予退还，由此产生的法律、经济等责任由承租人承担。

六、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

1.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过15日的；

2.交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过15日的；

3.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5.意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7.意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

10.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

七、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

钟女士

联系电话

189****2876

地址

****路****号（德阳市政府政务服****中心）****楼、12号农交所窗口