广州市白云区云景路祥云街（坊里巷）11号楼5B房

位于泸州市纳溪区的 22 套住宅用房，建筑结构为混合结构；以及位于广州市白云区的 4 套住宅用房，所在建筑共 6 层，钢筋混凝土结构。详见明细表。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日 16:00 时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日 17:00 时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期 120 秒，加价幅度： 0.1万 元及0.1万元的正整数倍。

详见明细表。 网页图片仅供参考，以实际为准。

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一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目***网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易仅保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

三、本次交易接受联合体报名受让。

（一）评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

1.建筑物状况

估价对象 1-4 位于广州市白云区云景街，所在建筑共 6 层，钢筋混凝土结构，建筑物外墙贴砖，建成年份约为 1989 年。估价对象 5-26 位于泸州市纳溪区，建筑结构均为混合结构，估价对象实物状况详见下表。

估价对象房屋状况一览表

序号	房屋 用途	房屋所有权证号 / 房地产证号	房屋坐落地址	建筑 结构	****楼	建成 年份	建筑面积（㎡）	房屋状况描述
1	住宅	穗房地证字第 0342320 号	广州市白云区云景路祥云街（坊里巷） 11 ****楼房	钢混	5	1989 年 1 月	96.28	层高约 2.8 米，现改为 4 房 1 厨 1 卫，一梯四户，入户安装防盗门，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，已出租使用
2	住宅	穗房地证字第 0342321 号	广州市白云区云景路祥云街（坊里巷） 11 ****楼房	钢混	5	1989 年 1 月	96.28	层高约 2.8 米，现改为 4 房 1 厨 1 卫，一梯四户，入户安装防盗门，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，已出租使用
3	住宅	穗房地证字第 0342322 号	广州市白云区云景路祥云街（坊里巷） 11 ****楼房	钢混	5	1989 年 1 月	100.46	层高约 2.8 米，现改为 5 房 1 厨 1 卫，一梯四户，入户安装防盗门，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，已出租使用
4	住宅	穗房地证字第 0342323 号	广州市白云区云景路祥云街（坊里巷） 11 ****楼房	钢混	5	1989 年 1 月	100.46	层高约 2.8 米，现改为 5 房 1 厨 1 卫，一梯四户，入户安装防盗门，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，已出租使用
5	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093457 号	红三村 8 ****楼	混合	8	1992 年 12 月	64.02	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面为砼地面，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
6	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093424 号	红三村 9 ****楼	混合	8	1992 年 12 月	64.02	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面安装地板砖，安装木门，安装铝合金窗户，塑胶板吊顶，墙面贴墙纸，墙纸有损坏，使用状况为闲置
7	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000099023 号	红三村 10 ****楼	混合	8	1992 年 12 月	64.02	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面贴地板砖，安装木门，安装木窗和铝合金窗户，墙面为钢化涂料，已出租使用
8	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000095703 号	李子林 23 ****楼	混合	5	1998 年 12 月	80.69	层高约 2.8 米，三室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面贴地板砖，安装木门，安装铝合金窗户，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
9	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000100072 号	体育村 10 ****楼	混合	5	2000 年 12 月	105.25	层高约 2.8 米，三室两厅一厨一卫，一梯两户，入户防盗门，地面安装木地板，安装木门，铝合金窗户，墙门粉刷钢化涂料，石膏板吊顶，使用状况为闲置
10	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093437 号	体育村 10 ****楼	混合	7	2000 年 12 月	105.25	层高约 2.8 米，三室两厅一厨一卫，一梯两户，入户防盗门，地面安装木地板，安装木门，铝合金窗户，墙门粉刷钢化涂料，石膏板吊顶，使用状况为闲置
11	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000045102 号	永宁东村 1 ****楼	混合	6	1983 年 12 月	73.19	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装木门，地面为砼地面，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
12	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000133204 号	纳溪区永宁东村 4 ****楼	混合	2	1982 年 12 月	73.19	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，入户安装铁门，地面贴地板砖，强面粉刷钢化涂料，吊顶为石膏板吊顶，已出租使用
13	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093382 号	永宁东村 5 ****楼	混合	1	1982 年 12 月	54.44	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面为砼地面，墙面粉刷钢化涂料，带院坝，已出租使用
14	住宅	****城区字第 316017 号	纳溪区永宁东村 5 ****楼	混合	2	1982 年 12 月	53.31	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面贴地板砖，安装木门，安装铝合金窗户，石膏板吊顶，使用状况为闲置
15	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093422 号	永宁东村 5 ****楼	混合	1	1982 年 12 月	54.44	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面为砼地面，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
16	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000095092 号	永宁东村 5 ****楼	混合	6	1982 年 12 月	54.44	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，安装木门，地面为竹压板地面，墙面粉刷钢化涂料，已出租使用
17	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000095698 号	永宁东村 6 ****楼	混合	2	1982 年 12 月	54.44	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，简单装修，已出租使用
18	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000099024 号	永宁东村 6 ****楼	混合	5	1982 年 12 月	54.44	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面贴地板装，墙面粉刷钢化涂料，安装木门，使用状况为闲置
19	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000107908 号	永宁东村 6 ****楼	混合	6	1982 年 12 月	53.31	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面为砼地面，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
20	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000099025 号	永宁东村 6 ****楼	混合	7	1982 年 12 月	53.31	层高约 2.8 米，一室一厅一厨一卫，一梯四户，入户安装防盗门，地面贴地板砖，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
21	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093380 号	永宁东村 9 ****楼	混合	1	1993 年 12 月	64.65	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，入户防盗门，地面贴地板砖，安装木门，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
22	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093381 号	永宁东村 9 ****楼	混合	7	1993 年 12 月	64.65	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面为水磨石地面，墙面粉刷钢化涂料，已出租使用
23	住宅	****城区字第 315689 号	纳溪区永宁东村 11 ****楼	混合	2	1993 年 12 月	98.57	层高约 2.8 米，三室两厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面为水磨石地面，墙面粉刷钢化涂料，已出租使用
24	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000093438 号	永宁东村 14 ****楼	混合	7	1993 年 12 月	98.57	层高约 2.8 米，三室两厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面为水磨石地板，墙面粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
25	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000094424 号	永宁东村 14 ****楼	混合	6	1993 年 12 月	98.57	层高约 2.8 米，三室两厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，客厅地面贴地板装，卧室地面安装木地板，墙面粉刷钢化涂料，石膏板吊顶，使用状况为闲置
26	住宅	泸市房权证纳溪区字第 0000095093 号	永宁西村 14 ****楼	混合	8	1993 年 12 月	63.48	层高约 2.8 米，两室一厅一厨一卫，一梯两户，入户安装铁门，地面贴地板砖，墙门粉刷钢化涂料，使用状况为闲置
合 计							1943.73

2.土地状况

估价对象所在宗地形状均较不规则，但对土地利用及建筑物布局无不利影响。宗地红线外“六通”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、通气），宗地红线内“六通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、通气及场地平整）。

（四）区域因素描述与分析

区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

（ 1 ）坐落：估价对象 1-4 位于广州市白云区云景路祥云街（坊里巷）。估价对象 5-26 分别位于泸州市纳溪区的体育村、红三村、永宁东村、永宁西村。

（ 2 ）交通：估价对象 1-4 区域内以广州大道北为主要交通干道，***网，区域内有多路公交车、地铁 3 号线经过，区域内道路通达度及交通便捷度较好，区域内有停车场，交通及停车方便。估价对象 5-26 区域内以人民东路为主要交通干道，***网，区域内有多路公交车通行，区域内道路通达度及交通便捷度较好。

（ 3 ）环境：估价对象 1-4 所在区域以住宅、商业、医疗为主，无企业等大型污染源，道路上行驶车辆产生的粉尘噪音对环境会产生一定影响。估价对象 5-26 所在区域以住宅、商业、学校为主，泸天化厂区分布在临近区域，区域环境条件一般。

（ 4 ）配套设施：估价对象所在区域内供水、供电、供气、排水、***网齐全，区域有学校、医院、银行、超市等各类生活设施完备，公共配套设施齐全，市政基础设施完善。

（二）其它披露事项

一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。

二、本次处置资产中位于广州市白云区 4 套房已出租，租赁合同截止日期为 2023 年 9 月 14 日，此 4 套房可带租赁合同转让。同等条件下，现房屋租住户享有受让优先权。

三、本次处置资产中位于纳溪区的 7 套房，现有租户租住，但租赁合同已到期，租户未搬离，在资产转让前由转让方负责完成租户的清退。

四、本次处置标的以四川长泰房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》（川长泰房估 [2022]17 号）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

五、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

六、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除由受让方承担的交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

七、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

八、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

九、资产成交后，西南联交所将在受让方交纳的保证金中扣除受让方应支付给西南联交所交易服务费后转为部分交易价款，在收到转、受双方签订的产权交易合同及扣除转让方应支付的交易服务费后，将剩余交易价款转至转让方指定的账户。

十、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

十一、该项目涉及的物业费按物管要求缴纳。

十二、此次标的转让挂牌公告期内星期三，上午 9:00-12 ： 00 ，下午： 14:00-17:00 组织看房。

看房联系人：丁先生；联系电话： 0830-***0271/158****4839 ；

十三、 其他事项详见包括但不限于房屋买卖合同等资料。

总则

第一条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ***网（www.****.com）及 第四产权（www.****.com）为本所 指定的 网上交易 地址 ，意向方 可 通过 ***网站链接注册 参与 在线 交易。

***网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过 ***网及 ***平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照 本所或第四产权 平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定 资金结算 账户为准）。意向方 在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第 九 条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【 参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1 . 联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2 . 联合体以代理人的名义，***平台完成注册、报名、竞价。

3 . 代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循 《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 一 条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十 二 条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十 三 条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十 四 条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过 本所或 ***网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

***网上竞价的说明

第十 五 条 意向方的交易资格被确认后，应按***网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循 《***网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 六 条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起 5 个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 七 条 本须知所称交易成功是指：

1. 公告期限届满后 ， 若仅征集到 一 家合格意向 投资方 的 , 且 被确认具备投资资格 ，即为交易成功 ；

2. 公告期限届满后 ， 采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由 本所 按网络竞价 规则 确认 最终投资方的 ， 即为交易成功 ；

3. 公告期限届满后 ， 采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按 发出的 中标（中选）通知书确认 最终投资方的， 即为交易成功 ；

4. 公告期限届满后 ， 采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果 确认最终投资方的 ， 即为交易成功 ；

5. 公告期限届满后 ， 采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定 最终投资方的， 即为交易成功 ；

第 十八 条 本所按照 《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第 十九 条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第 二十 条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所 （以下简称“西南联交所”） 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、 项目 公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的 风险包括但不限于：

一、 经济和市场风险

因经济 、市场 环境变化 或 国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者 应 自行承担由此产生的 损失 。

二、 信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者 应 自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1. 保证金不予退还风险。 投资者未按照交易规则及 项目 公告等规定参与交易或履行相关义务的， 其 交纳的保证金可能 不予退还 或产生其他不利后果 。投资者在 提交交易申请 前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2. 中止、终结交易风险。 交易过程中发生交易标的权属纠纷 、 法院判决、行政行为 、***网络 竞价 系统 软硬件故障 或 网络故障等影响交易正常进行的 情形，西南联交所可以做出 中止 、 终结 交易 的决定， 投资者 自行承担可能产生的损失。 详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.***网操作风险 。 ***网 参与交易 ， 投资者 可能存在 交易账户信息泄露 、 身份被仿冒 、 操作不当 、投资者终端软硬件 与西南联交所 ***平台 交易系统不兼容 、 终端设备时间与 交易系统 时间不符 、***网络故障 造成交易失败 、 失误 等 ***网操作风险 。

4. 优先购买权行权风险。 享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1. 因战争、自然灾害、 通讯故障、电力故障、***网络故障、 非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所 ***平台 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易 终结的 ，西南联交所不承担任何责任，投资者 应 自行承担由此 可能 产生的 损失 。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等 ， 均由交易双方依据交易合同 、 项目公告及西南联交所交易规则 ， 自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任 。

3. 投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果 。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念， 确保 资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识， 审慎做出各项 交易 决策 。

投资有风险，交易须谨慎！