合肥市包河区双河路老王卫农贸市场二层房屋租赁

合肥市包河区双河路老王卫农贸市场二层房屋租赁公告

安徽省农村综合产权交易所

附件一：

合同编号：

安徽省农村集体经济组织租赁合同

房屋出租方(甲方)：合肥市包河区望湖街道王卫社区股份经济合作社

房屋承租方(乙方)：

合 同 签 订 地 点： 王 卫 社 居 委

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

合肥市包河区农业农村局

年 月

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就 租赁事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方(出租方)：合肥市包河区望湖街道王卫社区股份经济合作社

社会信用代码： N2340111MF4032311U

法定代表人(负责人/农户代表人)：

身份证号码： ----

联系地址： 合肥市包河****楼王卫社区

联系电话： 0551-****2283

乙方(承租方)：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人(负责人/农户代表人)：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 ?公司 □其他:

二、租赁物

1、租赁物名称： 。

2、租赁物面积： 。

3、租赁物状态： 。

4、租赁物的用途： 。

三、租赁期限

甲乙双方租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方于本合同签订之日已将租赁物交付给了乙方。计 年整。其中 年 月 日起至 年 月 日为装修期，免租金，租期外 个月。

四、租金及支付方式

1、第一年至第五年的每年年租金： 元（大写： ）。

2、租金分期支付，每 3 个月支付一次，先支付后使用租赁物。乙方须在合同签订之日起 5 个工作日内向甲方交清首期租金 元（大写： ），以后每期租金应在下一个使用期开始 5个工作日前向甲方支付。

3、租金使用：?现金 ?银行汇款 □其他： / 支付。

甲方账户名称：合肥市包河区望湖街道王卫社区股份经济合作社

银行账号： 20010201054866600000011

开 户 行： ****城南分理处

五、履约保证金（押金）

本合同履约保证金为人民币 元（大写： ），乙方须在合同签订前向甲方支付。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金及租金等乙方应承担的费用将直接从履约保证金中扣除，履约保证金被扣除的部分乙方应当在10日内补足。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

六、租赁物的交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 5 日内将租赁物交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付租赁物且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交付租赁物，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、在签订本合同之前，乙方已踏勘现场，并对租赁房屋的现状、产权、消防和环保等情况予以知晓，甲方按现状交付租赁房屋，《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

七、租赁物收回

1、合同期满或合同解除、终止后，乙方必须在合同期满或合同解除、终止后 10 日内无条件将租赁物及附属设施、设备归还甲方；每逾期归还一日的，乙方按照最近一期的日租金的1.2倍向甲方支付每日的占有使用费。

2、乙方交还租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、设备处于完好状态，合同期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对租赁物的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清租赁物使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、***网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《租赁物现场交接清单》上签字，甲方收回租赁物。

八、租赁物的装修改造及维修

1、租赁物使用期间，乙方对租赁物（包含乙方使用的建筑物、设施设备和空地等，下面所称的租赁物没有特别说明，则均包含本括号中的内容）进行装修、装潢、改造或加固的，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批，取得施工许可证后，方可实施，否则由此产生的一切法律责任由乙方承担。改造、装修、装潢或加固时不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢和加固工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。租赁物的装修、装潢、改造和加固工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏租赁物结构，乙方应立即恢复原状。乙方施工和使用租赁物不得损坏转让方或第三方的合法权益，因施工和使用租赁物引起的一切后果，均由乙方承担。

2、乙方在装修、改造等过程中应确保不会破坏租赁物主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在合同期满后或合同非因甲方原因而解除、终止后完好无偿地移交给甲方。

4、在租赁物装修、改造、加固及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全、消防等事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行租赁物装修或设施改造施工中造成的安全、消防等事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障租赁物及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，经营租赁物及附属设备设施（包括****广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的租赁物主体结构（基础、柱、梁、板）的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后 10 日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后 10 日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；租赁物及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护租赁物及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

7、合同期和占有期间，乙方负责租赁物的日常维修、维护。

九、甲乙双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、要求乙方按合同约定支付租金；

2、监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租物；

3、制止乙方损害出租物的行为；

4、租赁期限届满后收回出租物；

5、按照合同约定将出租物交付给乙方；

6、为乙方提供办理经营证照所需房产证明等相关材料；

7、甲方对租赁物主体结构的安全负责，并负责租赁物主体结构的维修、维护。

8、甲方按现状提供租赁物和现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁物的产权，应提前三十日书面通知乙方。

10、甲方应保证租赁物无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

（二）乙方权利和义务

1、要求甲方按照合同约定交付承租物；

2、在合同约定的期限，依法依规利用承租物开展合法活动，否则出现任何后果由乙方自行承担；

3、按照合同约定及时向甲方支付租金，合同履行期内产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费（包含停车费）、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与本合同经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）；

本租赁物所坐落的园区将进行统一化物业管理，乙方应予以配合，由此产生的停车费、物业费（包含卫生费等）由乙方按时足额交纳给物业管理单位。

4、未经甲方同意，不得对承租物进行改善或增设它物，不得将承租物对外抵押担保、转租，不得以合作的名义变相转租；

5、租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

6、乙方负责合同履行期内租赁物日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

7、乙方负责租赁物附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

8、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。租赁物、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对租赁物安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

9、租赁期内，租赁物公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方予以协助。

10、租赁期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租赁物单体部分、****广场，****广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

11、租赁期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体或部分转让、出借租赁物，否则视为乙方违约，甲方可无条件收回租赁物，并不予任何形式的补偿。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）因甲方无正当理由单方解除合同的，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面（包含乙方没有法定解除权及约定解除权而单方解除的）要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）合同有效期内，乙方不按照合同规定的义务按时履约，甲方有权直接解除合同。具体约定如下：乙方有下列行为之一的，甲方有权直接解除合同收回租赁物，责令乙方限期清场搬离，并且对乙方在租赁期间内的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，并有权要求乙方支付三个月租金（按照最近一期租金标准）的违约金：

1、未按约定期限支付各项费用【包含租金、合同第九条第（二）款第3点约定的各项费用等】达 15 日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该租赁物用途的；

3、未完成报备、未取得施工许可证即进行装修、装饰施工的；

4、擅自拆改变动租赁物或改变其主体结构的；

5、部分或全部转租、出借、转让该租赁物，或与他人合作经营的；

6、利用租赁物存放危险物品或有违法、违规行为的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8、未经甲方书面同意，私建乱搭；

9、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

（五）有下列情形之一的，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，租金及各项费用结算至乙方将租赁房屋交付给甲方之日；甲方对于乙方的装修和改造不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修改造部分进行专项经济补偿的，则就补偿款部分，甲、乙双方分别按照已使用租期和剩余租期与总租期之间的比例各自享有。

1、****城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因租赁物所在地段整体性商业开发等需要拆除该租赁物的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使租赁物毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

十一、违约责任

1、任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，产生诉讼的，与诉讼相关的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、保全费、保全担保费等）都由违约方承担。

2、甲方应按合同规定按时向乙方交付出租物，逾期一日应向乙方支付1000元作为违约金。逾期超过 15 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

3、甲方出租的出租物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

4、租赁期内，甲方无正当理由单方解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金壹万元（?10000元）。

5、乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，除补交租金外，乙方还应向甲方支付1000元/日作为违约金。逾期超过 15 日，甲方有权解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，并有权要求乙方支付甲方三个月租金（按照最近一期租金标准）的违约金。同时，乙方未按期搬离的，还应按照最近一期的日租金的1.2倍向甲方支付每日的房屋占有使用费。

6、合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将承租物交还给甲方，逾期一日应向甲方1000元作为违约金。

7、乙方未履行本合同第七条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付三个月租金的违约金。

8、未经甲方同意，乙方擅自对租赁物进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

9、租赁期内，乙方因单方面原因（包含乙方没有法定解除权及约定解除权而单方解除的）需提前解除合同的，应向甲方支付本合同总租金的10%作为违约金。

10、乙方租赁期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

十一、其他

1、本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向出租物所在地区人民法院起诉。

2、本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充书面协议。补充书面协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同双方合同载明的地址、联系人、电话号码等发生变更的，变更方在变更后五个工作日内以书面通知对方。否则视为本合同载明的信息继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

4、本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 六 份，由甲方执 四 份，乙方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门各执 一 份。

甲方： 乙方：

法定代表人签字： 法定代表人（负责人/农户

代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：

合同附件一：

安全生产责任书

根据《安全生产法》和市安委会《关于印发全市大市场安全整治综合执法工作方案的通知》(合安〔2023〕7号)精神，为切实做好企业安全生产工作，全面落实各类安全主体责任，防范化解各类安全风险，杜绝安全事故发生，按照“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，结合甲乙双方签订的租赁合同，特制定本责任书。本责任书作为双方租赁合同附属配套文件，与租赁合同具有同等法律效力，本责任书所列安全生产责任及各类专项安全责任，均由租赁方（乙方）全权落实、全面承担。

一、安全生产工作目标

1.安全生产死亡事故发生率为0。

2.事故隐患上报率100%,责任范围内事故隐患整改率100%。

3.企业负责人、安全管理人员持证率100%。

4.特种作业人员持证率100%。

5.从业人员安全培训率100%。

6.建设项目履行安全生产“三同时”100%。

7.应急预案编制率、定期演练率100%。

二、安全生产职责

1.乙方须建立健全经营期间安全管理体系，配备专职或兼职安全管理人员，完善安全管理制度及岗位操作规程。

2.乙方须每季度召开一次安全生产会议，认真做好记录，分析安全生产形势，制定安全生产措施。

3.乙方须加强安全生产宣传力度，对本单位全员开展安全知识、法律法规培训，提高全员安全意识。

4.乙方须建立经营场所动态风险分级管控机制。通过识别经营活动中存在的危险、有害因素，确定其风险严重程度，确定风险控制的优先顺序和风险控制措施。

5.乙方须深入排查整治各类安全生产风险隐患，逐一建立台账，实行闭环管理。对能够立即整改的隐患要立即整改，对不能立即整改的隐患，务必要做到隐患整改责任、措施、资金、时限和预案“五落实”,确保隐患整改到位，风险管控到位。

6.乙方主要负责人每月组织一次安全生产检查，对查出的隐患要建立台账，跟踪督办，直至消除隐患。

7.乙方须制定经营场所应急救援预案，定期开展安全生产、消防安全应急救援演练。

8.乙方须严格事故处理制度，一旦发生事故，乙方负责人应当立即向当地人民政府和应急管理部门报告，并积极参与事故调查和善后工作的处理。

三、专项安全管理职责

（一）消防安全职责

1.乙方须严格落实消防安全主体责任制，明确各级、各岗位消防安全责任人，细化岗位消防职责，做到权责清晰、责任到人。定期开展消防安全专项检查，常态化排查消防隐患。

2.乙方须按规范配置、摆放消防灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示标志、防火卷帘等消防设施器材，定期开展检查、维护、保养，确保所有消防设施完好有效、可随时启用，严禁遮挡、损坏、挪用、擅自拆除消防设施器材。

3.乙方须保持安全出口、疏散通道、消防通道全程畅通，严禁堵塞、锁闭、占用疏散通道和安全出口，****楼道、通道、消防间距内堆放杂物、易燃易爆物品。

4.乙方须严格管控用火用电用气，严禁违规使用明火、大功率电器，严禁私拉乱接电线、违规搭接线路，严禁超负荷用电。易燃易爆物品单独规范存放，远离火源、电源，设置警示标识。

5.乙方须定期组织全员消防安全知识培训、消防器材实操演练和消防应急疏散演练，普及火灾预防、初期火情处置、自救逃生知识，提升员工消防应急处置能力。

6.乙方须落实消防安全值班值守制度，重点时段、节假日安排专人值班巡查，及时排查处置火情隐患，一旦发生火灾事故，立即启动应急预案，组织人员疏散和初期灭火，并第一时间上报相关部门。

（二）房屋主体结构安全职责

1.乙方须严格遵守房屋安全管理相关规定，严禁擅自改动、拆除、破坏房屋承重结构、梁柱、墙体、楼板、屋面等主体结构，严禁擅自开挖墙体、增设夹层、改变房屋原有结构布局。

2.乙方须定期对房屋主体结构、屋面、墙体、门窗、楼道、外墙外立面等部位进行安全排查，重点检查墙体开裂、墙面脱落、屋面漏水、构件松动、地基沉降等安全隐患，建立排查台账，发现问题立即上报甲方。

3.乙方严禁在房屋屋面、阳台、楼道等区域违规堆放超重物品，严禁超负荷承载，避免造成房屋结构变形、破损，杜绝房屋坍塌、坠物等安全事故。

4.遇暴雨、大风、暴雪等极端天气前后，乙方必须开展房屋结构专项排查，重点排查外墙、屋顶、附属设施安全状况，及时消除高空坠物、结构受损等安全风险。

5.房屋出现结构性安全隐患时，乙方须立即停止使用、疏散人员，设置警示隔离区域，及时委托专业机构检测鉴定，按整改要求落实加固、维修等处置措施，隐患未彻底消除前不得投入使用。

（三）装修施工安全职责

1.乙方如需开展室内外装修、改造、维修施工，必须提前报备甲方及相关主管部门，审批通过后方可施工，严禁无手续擅自施工、违规改造。

2.乙方所有装修施工必须委托具备合法资质的施工单位和从业人员，严禁无资质、无证人员违规施工。特种施工工种必须持证上岗，严格遵守施工安全规范。

3.乙方在施工前须全面排查施工现场安全隐患，落实围挡、防护、警示措施，规范堆放施工材料、建筑垃圾，严禁占用消防通道、公共通道施工。

4.乙方须严格管控施工用火、用电、用气，动火作业必须办理动火审批手续，配备专人监护和灭火器材，清理周边易燃易爆物品，严防施工引发火灾、触电、坠落、物体打击等安全事故。

5.乙方选用的装修材料必须符合消防安全、环保安全标准的合格产品，严禁使用易燃、有毒、劣质装修材料。施工过程中严禁破坏消防设施、燃气管道、水电管线等公共设施。

6.乙方在施工完毕后须及时清理施工现场，验收合格后方可投入使用，全程做好施工安全台账记录，留存施工资质、审批手续、验收资料等存档备查。

（四）食品安全职责（涉餐饮、食品经营企业适用）

1.乙方须严格遵守《食品安全法》相关规定，落实食品安全主体责任，建立健全食品采购、储存、加工、售卖、留样等全流程管理制度，杜绝食品安全事故。

2.乙方在食品采购环节必须查验供货方资质、检验合格证明，建立进货查验台账和索证索票制度，严禁采购、使用过期、变质、三无、不合格食品及原料，严禁采购来源不明、假冒伪劣食材。

3.乙方须做到食品储存分区、分类、离地、离墙存放，做到防潮、防虫、防鼠、防霉变、防污染，生熟食品分开存放、分开加工，严格把控冷藏、冷冻设备温度，定期清理储存区域。

4.乙方食品加工操作人员必须持有效健康证上岗，穿戴统一工作服、工作帽、口罩、手套，保持个人卫生和操作区域环境卫生，定期开展消杀清洁。

5.乙方须严格落实餐具、厨具清洗消毒制度，定期对操作间、后厨、库房、设备设施进行清洁消杀，保持经营场所干净整洁，杜绝蚊虫滋生、垃圾堆积。

6.乙方须严格执行食品留样制度，每餐次成品食品按规范留样、登记、储存，留存记录完整可查。定期开展食品安全自查，及时整改食材储存、加工操作、环境卫生等方面隐患。

7.乙方严禁售卖过期、变质、不洁食品，严禁违规添加食品添加剂、违禁物质，一旦发生食品安全问题，须立即关停整改，主动上报主管部门并妥善处置。

（五）用电用气安全职责

1.乙方须规范布设电气线路、配电箱、开关、插座等用电设施，严禁私拉乱接电线、违规改装电路、超负荷用电，严禁线路裸露、老化、破损带电运行。

2.乙方须定期对用电设备、电气线路、配电设施进行检修、检测、维护，及时更换老化、破损、不合格电气设备，杜绝漏电、短路、触电、电气火灾等事故。

3.乙方须严格规范燃气设备、管道、阀门使用管理，定期检查燃气管道、灶具、减压阀、软管等设施，排查漏气、老化、破损隐患，燃气软管定期更换，严禁超期使用。

4.乙方须保证用气区域通风良好，严禁密闭空间长时间用气，严禁私自改装、拆卸、封堵燃气管道及附属设施，发现燃气泄漏立即关闭阀门、开窗通风、疏散人员，严禁开关电器、动用明火，及时报修并上报。

（六）设备设施安全职责

1.乙方在租赁经营场所使用的所有机械设备、电器设备、特种设备、安防设备等必须为合格合规产品，严禁使用三无、淘汰、报废设备。

2.乙方须建立经营场所设备设施台账和定期检修、保养、校验制度，落实专人管理，定期开展安全检测、维护，做好记录，确保设备正常、安全运行，特种设备必须定期年检、持证使用，操作人员持证上岗。

3.乙方在设备运行期间须严格遵守操作规程，严禁违规操作、超负荷运行设备，设备出现故障立即停机检修，严禁带病运行，隐患未消除不得重启使用。

4.乙方须定期对电梯、监控、照明、排水、通风等公共配套设施开展排查维护，确保设施完好、运行正常，防范设备故障引发安全事故。

（七）治安及环境卫生安全职责

1.乙方须落实治安防范主体责任，做好经营、办公区域治安巡查，严防盗窃、斗殴、破坏公共财物等治安事件发生，维护场所正常经营秩序。

2.乙方须规范物品、杂物堆放，保持场所内外环境卫生整洁，及时清理垃圾、杂物，严禁乱堆乱放、占道经营、违规堆放易燃易爆、有毒有害物品。

3.乙方须落实蚊虫鼠蚁消杀、环境卫生整治工作，定期开展清洁消杀，杜绝卫生死角，防范公共卫生安全隐患。

4.乙方严禁在场所内开展违法违规、易燃易爆、扰民危险作业，自觉遵守社区及市场安全管理规定，积极配合甲方及主管部门开展安全检查、隐患整改工作。

四、责任追究

1.乙方为租赁场地装修、经营使用全过程的第一安全责任人，全权负责租赁房屋装修施工、经营期间、占用租赁房屋期间的消防安全、房屋结构安全、装修施工安全、食品安全、用电用气安全、设备设施安全、治安及环境卫生安全等全部安全管理工作，独立承担全部安全主体责任，需严格落实本责任书所有安全管理条款，常态化开展隐患排查、整改、管控工作。

2.乙方未严格落实本责任书各项安全职责，未及时排查、整改各类安全隐患，或违规操作、疏于管理，引发火灾、结构损坏、食品安全、触电、燃气泄漏、治安事故、设备安全等各类安全事件、事故及行政处罚的，全部经济损失、法律责任、行政处罚、民事赔偿均由乙方独立承担，甲方不承担任何连带责任，且有权解除租赁合同。

3.因乙方安全管理失职、违规作业、隐患整改不到位，造成甲方房屋、公共设施损坏、租赁场地损毁，或造成第三方人身伤害、财产损失的，由乙方全额承担修复、赔偿及相关法律责任，甲方有权依据租赁合同及本责任书追究乙方违约责任。

五、其他

本责任书一式两份，分别由合肥市包河区望湖街道王卫社区股份经济合作社(甲方)和企业(乙方)双方各执一份，存档备查。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

负责人(签字)： 负责人(签字)：

年 月 日 年 月 日