关于城北区社会福利医养服务中心资产评估的询价函

我单位拟对城北区社会福利医养服务中心进行资产评估，现邀请有资质的资产评估单位进行报价。

一、基本情况

（一）项目名称：城北区社会福利医养服务中心运营项目；

（二）项目地址：****街****号 点击查看；

（三）项目面积：6000㎡；

（四）项目简介：西宁市城北区社会福利医养服务中心，总建筑面积6000平方米，为公建民营养老机构，2016年11月正式运营，2021年被评定为三星级养老院。中心现有适老化房间74间，标准化养老床位134张（其中医护床位20张），目前在院养员89位，入住率66.4%。中心现有员工32人，其中专职护工20人，中级以上职称3人，所有护理人员均持证上岗，为长者提供专业照护服务。

二、服务商资格要求

（一）具备独立法人资格，持有有效的营业执照，具备财政部门备案的资产评估资质，可独立开展国有资产、事业单位资产评估业务。

（二）具备有效的资产评估备案资质，团队拥有注册资产评估师执业资格人员，能够严格按照国家资产评估准则、行政事业单位国有资产管理相关规定开展评估工作。

（三）近3年内具备行政事业单位、公办福利机构、医养养老机构、国有公共服务场所资产评估同类项目业绩，熟悉公办事业单位资产清查、评估流程及备案要求（需提供合同、报告首页、验收证明等佐证材料）。

（四）信用状况良好，未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，无资产评估行业行政处罚、惩戒记录及不良执业记录。

（五）本项目不接受联合体报价，不允许分包、转包，成交后不得擅自变更项目执业团队。

三、服务内容及工作要求

服务商须严格遵循《资产评估法》《国有资产评估管理办法》《行政事业单位国有资产管理办法》及行业评估准则，全面完成本项目资产清查与评估工作，具体内容如下：

（一）核心服务内容

1.前期资料收集梳理：收集中心资产台账、财务凭证、采购合同、入账票据、权属证明、设备清单等资料，梳理资产基本信息，核对账载资产情况。

2.现场全面清查盘点：对中心房屋附属设施、办公设备、医疗康复设备、养老设施、家具电器、电子设备、后勤配套资产等全部实物资产逐一现场盘点、登记、拍照留存，核实资产数量、规格、使用状态、存放位置、完好程度。

3.权属与现状核查：核查各类资产权属归属、入账情况、使用年限、闲置报废、损毁缺失等情况，区分在用、闲置、待报废、毁损资产，梳理资产差异问题。

4.合规价值评估测算：结合评估基准日，采用市场法、成本法等合规评估方法，科学测算各类资产原值、净值、重置价值、市场公允价值，确保评估数据真实、测算依据充分、结果公允合规。

5.资产台账整理完善：根据现场清查及评估结果，梳理形成完整的资产清查明细表、评估汇总表，修正完善资产台账，标注资产状态、价值、使用情况。

6.出具正式评估成果：编制完整的资产评估报告书、资产清查汇总表、明细清单、评估说明等全套成果资料，清晰说明评估依据、评估方法、测算过程、资产现状及评估结论。

7.后续配合服务：全程配合采购人、财政主管部门的复核、检查、备案工作，针对审核意见免费修改完善报告，提供业务答疑、资料佐证等配套服务。

（二）服务质量要求

1.严格遵守国家资产评估法律法规、行业准则及国有资产管理相关规定，评估流程规范、依据充分、数据准确、结论公允，杜绝虚假评估、错评漏评。

2.全面盘点无遗漏，如实反映资产真实状况，精准区分在用、闲置、报废、损毁资产，清晰梳理账实差异并说明原因。

3.评估报告格式规范、内容完整、逻辑清晰，符合行政事业单位国有资产评估备案标准，可直接用于资产台账更新、资产管理、备案归档。

4.安排专属注册资产评估师全程负责项目，及时对接工作、响应需求，按期完成全部工作内容。

5.最终交付成果：正式资产评估报告纸质版（一式三份）、全套明细台账表格、可编辑电子文档、PDF定稿文档，配套完整备查资料。

四、响应内容

（一）询价响应函；

（二）报价单（加盖公章）；

（三）单位相关资质资料；

（四）单位简介及负责本次项目人员配备；

（五）无重大违法记录声明函；

（六）其他认为必要的证明文件。

五、其他要求

请有意向的单位于2026年5月25日18：00前（逾期不再接受任何单位报价），将胶装密封后的报价资料报送至城北区民政局养老服务和慈善促进科（****路****号 点击查看），报价中请明确标注收费测算依据，如后期资金有调整，以最终总投资金收取编制费用。

（联系人：马轩 联系电话：0971-***0250 点击查看）

西宁市城北区民政局

2026年5月20日