E交易新疆兵储物流有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市头屯河区北站西路530号走行线以南整体资产交易公告

特别 告知

一、本次租金评估值为含税价。

二、本次租赁主要资产包括房屋建筑物、构筑物(铁路运输专用线及配套设施)、机器设备和国有土地使用权。其中：

（一）房屋建筑物及构筑物共33项，其中:房屋建筑物共10项，房屋建筑物建筑面积合计4072.73平方米，主要包括货线营业厅（工17）、货运值班室（****楼）、工11货场平房办公室、货线营业厅卫生间、05、06库房、消防泵房、装卸宿舍及业务用房、地下库、甲站台警卫室与甲乙铁****楼等，建于1982年6月至2011年8月。其中明细表中第1项与第2项房屋建筑物已办理房屋所有权证，其余第3项至第8项房屋建筑物未办理权属证书，以上房屋建筑物结构主要为砖混与料石发碹钢结构；构筑物23项，包括站台维修砌石板、兵储专用一线（兵一线）、货棚（4号风雨棚）、库房（彩钢）、1、2号站台罩棚、兵二线路面、地坪、道路、围墙、路灯、堆场（老棉花库）、新专用线（兵二线）、***网、电力线路、***网、消防工程、***网工程等建成于1968年6月至2018年10月。企业日常维护及管理房屋建筑物与构筑物一般，房屋建筑物与构筑物能够满足企业生产经营需要。

（二）机器设备共3项,主要包括库区、大型设备区监控工程、过境线道闸控制器与电信综合布线设备，购置于2008-2013年间，分布在公司拟出租场地内，为国产设备。

（三）国有土地使用权共1宗，已办理了国有土地使用权证书，该宗地证载座落于乌鲁****路****号，现在地址为新疆乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)****路****号(中国(新疆)自由贸易试验区),证载使用权面积 150925.13m²，本次租赁土地使用权面积107150.13m²，用途为仓储用地，使用权类型为出让，取得日期:2015年2月27日，终止日期:2064年10月23日。

三、截至评估基准日，委评的房屋建筑物共10项(9栋)，其中2项(2栋)即货线营业厅(工17)(房屋产权证证号:乌房权证头屯河区字第2015308512号)、货运值班室(****楼)工11(房屋产权证证号:乌房权证头屯河区字第2015308510号)办理了房屋产权证，其余8项(7栋)房屋建筑物均未办理房屋产权证，亦未提供相关规划、验收资料，本次出租方已出具产权说明，租赁资产为其所有，并承诺如果资产产权出现问题愿承担相应的法律责任。本次部分无证房屋建筑物的建筑面积由出租方提供，若出租房产面积与实际测量不一致以实际面积为准,成交价格不作调整。

四、本次评估的房屋用途为工业用途，房屋实际用途为工业，本次评估房屋建筑物以实际用途工业用途为准。

五、本次租赁资产中：房屋产权证证号为乌房权证头屯河区字第2015308512号的货线营业厅(工17)、乌房权证头屯河区字第2015308510号的货运值班室(****楼)工11及国有土地使用权证书证号为乌国用(2015)第0042672号的1宗国有土地使用权已设定抵押，抵押权人为中国农业发展银行新疆维吾尔自治区分行营业部，抵押期限:2025年9月8日至2026年9月7日。本次租赁资产已经抵押权人同意。

六、本次意向承租方经营不得超出出租方经营范围,不能经营含有毒有害、废钢铁散堆装货物、棉花、易燃易爆、危险品等项目。

七、本次承租方须按照出租方铁路专用线发送到达品类开展经营活动，经营中需要在出租方专用线增加发送和到达品类、承租方及出租方指定的合作企业需要与出租方专用线办理铁路线共用手续的，须书面申请并征求出租方同意，出租方应给予积极配合并按照铁路部门规定办理相关手续。如须开展集装箱、重型机械及正面吊作业只限于兵一线北侧。

八、本次承租方与出租方须单独签订安全管理协议书，严格遵守出租方消防安全生产有关制度和规定，主动配合、接受出租方的检查、监督和指导。

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查,包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物部分无权属证书、土地及部分房屋建筑物存在抵押等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状(项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致)等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、资产租赁合同无效纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十、本次租赁资产如遇国家或兵团重大改革发展战略调整等不可抗力因素或其他法定不可抗力导致租赁合同无法履行时，应提前3个月书面告知承租方，双方终止合同，均不承担违约责任。

十一、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十二、其他详见《评估报告》《租赁方案》《评估明细表》等备查资料。

交易 条件

交易价款支付方式

一次性支付

1.意向承租方须具有良好的商业信誉，在工商税务、银行、检察、法院等部门没有不良信誉记录。2.意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
3.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，须具备铁路专用线发运资质及设施设备和装卸人员。
4.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.本项目不存在优先权。

2.本项目不接受联合承租；本项目租赁方式为整体租赁。

3.租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,出租方及新疆产权交易所不承担任何责任。

4.最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式： （1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定； （2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，***网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价金额。

5.本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。

6.最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易费用。

7.移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易费用后7个工作日内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。

8.承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易费用，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。

9.交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

10.承租方交易费用：承租方应当向交易所缴纳的交易费用包括交易（竞价）服务费、交易鉴证费，具体按交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。

11.若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。