E交易石河子市国能能源投资有限公司租赁位于新安镇分公司、炮台镇分公司、西营分公司房屋建（构）筑物、机器设备及土地使用权交易公告

特别 告知

1.本次租赁资产包含房屋建（构）筑物、设备及土地使用权。其中：

（1）房屋建（构）筑物位于新疆石河子市西营镇148团，共计37项，具体包括主厂房、办公室、宿舍、库房、车库、其他生产用房、冷却塔、道路及其他等，总面积约16501.16m²。主要建成于2012年12月，系租入资产，均未办理不动产权证，截至评估基准日可正常使用，均未设定抵押担保等他项权利。以上租入房屋建（构）筑物位于出租方所有的划拨土地范围内，所有权人是石河子开发区天富房地产开发有限责任公司，租赁期限至2037年12月31日，出租方提供了与天富房产公司签订的《房屋租赁合同》及同意出租方转租的函件。

（2）设备类资产共计330项，其中97项系自出租方所属开发区分公司及西工业园区分公司借用资产，具体包括65吨中温中压循环流化床锅炉、汽轮发电机组、***网、DCS控制柜系统、锅炉补给水处理系统等；车辆共计6项，具体包括五十铃皮卡、灰罐车、翻斗车、推土机、装载机及自卸汽车等；电子设备共计304项，具体包括电脑、空调、打印机、办公桌椅、高低床及其他办公生活设施等。主要设备资产开始使用于2012年12月，目前可正常使用，日常维护保养正常。截至评估基准日，设备资产均未设定抵押担保等他项权利。该自有资产部分未提供相关购置合同及发票等权属资料，出租方已提供资产归其所有的承诺。借用资产已出具具备处置权的承诺。

（3）无形资产共计2项，为两宗划拨土地使用权，土地使用权人为出租方，土地使用权已提供建设用地批准书，其中师国土资函市（县）（2011）字第173号批准划拨面积7.7公顷，土地坐落于148团西营镇；师市国土资函（2018）字第15号批准划拨面积1.7575公顷，土地坐落于148团5连。土地使用权未办理土地使用权证，开发程度七通一平，截至评估基准日，土地使用权未设定抵押担保等他项权利。

2.意向承租方须承诺成为最终承租方后保证租赁期内满足新疆生产建设兵团第八师石河子市148团居民冬季供暖，居民供热费用标准，执行当地政府统一指导价格。承租方与出租方签订《资产租赁合同》的同时，须与148团签订《供热运营协议》，与天富能源股份有限公司签订《购售电合同》《高压供用电合同》，承租方须按照协议或合同履行相关约定及义务。

3.出租方权属碳配额量包含国能投十户滩镇、新安镇、西营镇、炮台镇四家分公司，承租方仅能支配石河子市国能能源投资有限公司西营分公司碳配额量，承租方不得无偿占用其余三家分公司碳配额量。西营分公司碳配额量和碳排放量以环保部门指派的第三方核定数据为准，在此基础上进行交易及履约，出租方负责协助承租方外购（出售）碳配额量与碳排放量差额量，承租方负责承担西营分公司外购配额全部费用（盈余量卖出资金归承租方所有）。若承租方经营期间碳排放量超出配额，承租方每年须向出租方支付外购配额资金，时限为出租方收到兵团生态环境局履约通知10个工作日内，逾期支付资金造成任何损失由承租方承担。

4.意向承租方须承诺成为最终承租方后须保证承担出租方不低于60名职工（目前在册人员，以最终签协议人数为准）承租期内职工月度薪酬、企业社保（含五险二金）、职工体检、节假日物资福利、保育费、独生子女费、员工住宿费、****楼物业费、内退人员费用等人员成本，工资及福利水平不低于石河子市国能能源投资有限公司2025至2026年采暖期职工月度职均标准，承租方无权以任何理由减少员工人数，职工薪酬年度增长比例不得低于天富集团平均增长比例，据此，承租方与出租方签订《资产租赁合同》的同时须签订《技术服务协议》。

5.自租赁合同签订之日起，承租方需要向石河子市国能能源投资有限公司西营分公司支付蒸汽收入分成，每12个月结算一次，在结算完成后30日内支付至出租方指定账户。蒸汽收入分成=蒸汽销售量×蒸汽销售单价×15%，（蒸汽销售单价以当地政府指导价格为准）蒸汽收入分成上不封顶。

6.本次租赁房产面积由出租方提供，最终以实际交付面积为准，成交价格不作调整。

7.本次租赁的租金价值包含增值税及其附加税；租金价值为不含水、电、暖气、燃气、电话、上网、后期改建装修等费用，不包含为资产更新维护等消耗的维修费，该费用由承租方承担。

8.本次租赁车辆公里数以实际移交车辆的公里数为准，成交价格不作调整。车辆年检及保险均不在有效期内，仅可在厂区内使用，不得上路行驶，未按要求使用引发的责任由承租方承担，具体情况详见明细表。

9.该项目前期通过新疆产权交易所挂牌成交，目前出租方、承租方已解除租赁合同，现重新挂牌。

10.承租方须承担租赁期间的全部费用，包括：电厂生产经营费用、直接材料（尿素、石灰、酸碱盐、柴油）、原煤、水费、电费、职工薪酬（含五险两金福利、工会经费）、修理费、车辆费用、 残疾人保险金、安措费、检测费（锅炉外检、安全阀校验、压力容器、防雷接地、能源计量器具校验）、技术服务费、税费、碳排放费用、罚款等。

11.本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的资产是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁标的使用现状、规格型号、标的瑕疵、房产与土地性质等详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）及相关交易条件涉及的具体内容（包括但不限于供暖、购电、人员费用、收入分成、相关合同条款）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。

12.意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。踏勘联系人：吴海波，联系电话：187****3765。

13.意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵、产权争议、质量安全纠纷、合同效力纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

14.其他详见《资产评估报告》《租赁方案》《资产明细表》等备查资料。