萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）茶饮店公开招租（茶饮店二）（2年）网络竞价公告

受萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）委托，江西福联建设工程咨询有限公司定于2026年9月2日10：30开始在“***平台-江西省综合产权交易系统”***网络竞价方式对萍乡市卫生学校茶饮店二进行公开招租，招租期限2年，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：

二、标的基本情况：

1、标的信息：为满足全校师生的生活需求，现对学校1个茶饮店铺标的进行公开招租。本次公开招租的商铺坐落于安源区武功山中大道 333 号萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）校园内。具体标的信息如下表：

特别提示：标的按现状招租，以上房屋结构及建筑面积数据仅供竞租人参考，若数据与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞租人不得以此理由要求悔拍。

2、学校每学期在校人数会发生变化，学校不保证店铺的消费人数，因人数变化导致的销售额波动与学校无关，运营商需自负盈亏，投标时请充分考虑上述风险因素。

3、租赁合同期限：2年，自合同自签订之日起至2028年6月30日（学期结束）止。两个学期视为一整年，租金按一整年缴纳。

4、经营时间:7:00一21:30(具体经营时间报学校管理部门批准)。

三、竞租人的竞买条件

1、竞租人需满足以下条件：

（1）能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；

（2）不接受联合体报名。

（3）竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞买；

（4）竞租人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

（5）法律法规规定的其他条件。

四、竞价方式

本次竞价仅限采用CA锁报名参与竞买，***网络竞价增价方式，

自由竞价，价高者得。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

五、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间 15分钟，限时竞价周期 120 秒，加价幅度为500元/次。

六、本次竞价相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2026年9月1日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2026年9月1日17:00止；

3、标的具体竞价时间：

标的名称	门牌号	竞价时间
萍乡市卫生学校茶饮店公开招租（茶饮店二）	3-2	2026年9月2日10：30分

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年9月1日17:00止；

2、标的展示地点：萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）校内

3、查看标的联系电话：0799-***8810 易女士

4、查看标的由竞价单位自行前往学校勘察。

八、报名事项

1、***网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

2、竞***平台网上报名并缴纳竞价保证金。***平台注册的，请先进行注册登记，并办理CA数字证书和电子签章。萍乡地区办理CA数字证书请联系江西航天信息有限公司萍乡分公司（地址：****道****号财富公馆610室(市人民医院斜对面) ；联系电话：155****0602）。

3、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-****8507；（系统操作咨询）185****7603、185****7692

九、特别说明

1、本次招租标的以现场实物现状为准，委托人和代理机构对标的不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于相关资料、资产清单、图片展示及口头介绍等），仅供竞租人参考，不构成任何形式的保证。竞租人应实地审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。竞租人一经应价、报价，即表明其已完全认可并接受拍卖标的现状及相关情况（包含但不限于拍卖标的已知或未知的瑕疵），竞买成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署，并自行承担一切法律责任和风险。

2、竞租人***平台-江西省综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://****.cn）内的操作指南、***网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、***网上交易系统的使用。***网上竞价的所有程序及操作。***网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞租人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

4、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

5、竞租人如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信公司185****7603、185****7692。

6、***网站发布的项目信息并不构成委托人和代理机构对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

7、对于***平台-江西省综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十、重大事项及其他披露内容

1、竞价基本规则

本次公开招租1间茶饮专属经营店铺，店铺按现状对外招租，方案标注建筑面积仅供参考，实际现场使用面积与公示数据存在差异，不改变本次租赁成交结果，全部资料仅作参考，竞租人实地踏勘即视为认可场地全部现状，不得以此为由悔标、要求减免租金或补偿。

2、经营年限

统一租赁期限 2 年，租赁周期自合同签订之日起至 2028年6月30日（学期结束）止；校内统一核算标准为两个自然学期视作一整年，租金按整年一次性缴纳。

3、限定许可经营范围

本项目为新式茶饮专营店铺，仅可经营以下品类，现制冷热饮品：奶茶、鲜果茶、纯茶、咖啡、奶盖、鲜榨果汁、气泡水、酸奶饮品等；

严禁经营项目

明火、高温加工类业态：油炸、卤煮、烧烤、麻辣烫、小炒、火锅等热食；

违规品类：电子烟、酒类、槟榔、彩票销售、棋牌、网吧、电游、按摩、KTV、快递收发；

校外机构点位：教培、驾校、兼职中介等各类校外机构报名咨询点；

易燃易爆物品、管制器具、气味浓烈散装食品、生鲜生肉、散装卤味熟食；

服装饰品、洗护日化、床上用品、美容美发、眼镜、大型文体百货等综合零售业态；

国家教育部文件明令禁止高校校园内经营的全部项目、假冒伪劣、三无、过期食品。

4、租金缴纳：

（1）租金（人民币）按网络竞价成交金额签订有效合同。

（2）租金按年度支付，承租方须在签订合同后 5 个工作日缴交首年度租金，以后在每年度前 15 日内，缴纳下个租赁年度的租金。每逾期一日按年租金的 0.3%向招租方支付滞纳金，逾期超过 30 日的，租赁合同自动终止， 承租方已向招租方缴纳的租赁押金不予返还。

（3）在房屋租赁期间，水电费、能源费、物业管理费等由承租方支付，并承担延期付款的违约责任。在租赁期，如果发生政府有关部门征收租赁合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

5、履约保证金：双方签订合同之日起5日内，承租方向招租方缴纳5万元人民币作为履约保证金（不计利息）。否则，视为自动放弃，竞价保证金不予退还。合同期满或终止后，在承租方交清租赁合同租赁物的租金、水、电、 物业管理费等所有费用及无违约违规的情况下，招租方在十个工作日内将履约保证金全额无息退回承租方。

6、竞得人须确保茶饮店于2026年9月7日开始正常营业，否则扣除一半的履约保证金，并在3个工作日内将扣减部分补足。茶饮店经营时间:7:00一21:30(具体经营时间报学校管理部门批准)。

7、门店装修改造约定

承租方对房屋进行装修、改造，需经招租方书面同意后方能施工、装修。改造费用由承租方自行负担。如承租方擅自对房屋进行装修改造、增设他物存在安全危险的，招租方有权要求承租方恢复原状并赔偿损失。

承租方对房屋的承重墙和主体结构不能进行改造，否则，应自行承担法律责任及赔偿责任，并负责恢复原状。

租赁期满或合同终止后，承租方必须将房屋无偿移交招租方，否则，招租方将扣除履约保证金，并有权追偿造成的损失。

招租方应承租方要求负责对房屋主体结构进行正常维修。租赁期间因承租方原因造成房屋及其附属设施损坏的，承租方必须承担修复和赔偿责任。

房屋附属设施的日常使用费、维护费，由承租方承担。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫消杀等工作，承租方应执行当地有关部门的规定并承担其费用。因承租方原因造成自身或他人财产、人身损害，由承租方自行负责。

8、食品安全与后厨管理

门店冷加工操作区域必须严格按照《学校食品安全与营养健康管理规定》《江西省学校食品安全与营养健康管理办法》落实明厨亮灶，操作区域全覆盖视频监控设备，监控摄像头、存储设备全部由承租方出资采购安装，无条件接受校方全天候巡查、调取监控；

合同签订后 7 个工作日内，承租方须完成营业执照、《食品经营许可证》等全部经营证照办理并向校方备案，证照不齐不得营业；

鲜果、奶基底、糖浆、冻品等全部原料留存完整进货台账、质检合格证明，分类规范冷藏储存，定期对制冰机、操作台、饮品容器清洗消毒，杜绝原料变质、交叉污染；

所有上岗从业人员必须持有效身份证、健康证、无犯罪记录证明到校方管理部门备案，统一工装上岗，每年完成健康复检。

9、责任承担约定

租赁周期内，承租方为商铺实际经营管理主体，因自身经营活动所产生的公众责任、食品安全责任、雇主责任、商铺财产损毁风险以及一切第三方人身损害、财产损失赔偿责任，全部由承租方独立承担。

如因承租方经营行为引发事故、纠纷、索赔、行政处罚，致使萍乡卫生职业学院遭到第三方追责、起诉、赔付、产生诉讼费、律师费、赔偿款、罚金、违约金、商誉损失等全部相关支出，所有经济损失与法律责任均由承租方全额承担，校方有权就该部分损失向承租方进行追偿。

校方不强制承租方购置各类商业保险；承租方可自行根据经营风险自主选择投保相关险种，用来转嫁经营风险，投保与否、保额高低均由承租方自行决定。

若承租方经营期间发生安全隐患、违规经营等问题，校方有权下发书面整改通知；承租方须于收到整改通知后3个工作日之内落实整改。逾期拒不整改、整改不达标的，校方有权单方解除租赁合同，承租方缴纳的履约保证金不予退还。

10、人员、驻场管理要求

承租方须安排 1—2 名管理人员 7×24 小时驻场管理，管理人员具备基础消防应急处置能力，可独立处理各类消防安全突发问题；管理人员更换必须提前报备校方，经同意后方可调换，不得私自更换；

门店全体从业人员归承租方全权管理，工作人员与校方不存在劳动关系，人员工资、社保、工伤、伤亡事故相关赔偿、法律责任全部由承租方自行承担；

门店工作人员须文明服务、统一工装标识，服从学校安保、后勤、食安部门日常管理，违规人员校方有权禁止上岗。

11、经营行为约束条款

商品定价规范：门店售卖饮品、配套产品价格不得显著高于萍乡本地大型商超、周边高校同类产品均价；

货物运输管理：原料、货品进出校园不得与学生上下课、教职工上下班高峰冲突，货车停放、装卸货物严格遵守校园交通管理规定；

歇业管控：经营期内承租方不得擅自停业，擅自歇业按 1000 元 / 天扣除履约保证金；单次歇业超 7 天或年度累计歇业超 15 天，校方有权解除合同，全额没收履约保证金，已缴纳未到期租金不予退还；

广告宣传管理：不得随意在校园公共区域张贴海报、悬挂宣传物料；促销活动、店内宣传物料使用 “萍乡卫生职业学院 / 萍乡市卫生学校” 校名、校徽，必须提前取得校方书面许可，未经许可使用校方标识开展商业宣传，校方有权解除合同；

一卡通支付要求：门店必须配套校园一卡通支付系统，统一校内结算；校方按一卡通月度结算金额收取管理费（收费比例另行公示），管理费直接从商户结算款中扣除，校方不强制要求学生仅使用一卡通消费；

门前三包：承租方落实门店门前包卫生、包秩序、包绿化管理要求，保持门店外围整洁。

12、消防安全管理

承租方严格按照消防部门规范配齐消防器材，经营区域严禁使用液化气、酒精等易燃品、严禁私拉乱接电线；门店冷藏、制冰等大功率设备布线符合消防安全标准，定期开展消防自查，消除火灾隐患。

13、转租、担保禁止约定

未经校方书面同意，承租方不得将店铺整体转租、分割分租给第三方，违规转租校方可无条件终止合同、没收全部履约保证金；

不得将租赁店铺用于任何形式抵押、担保，否则校方单方解除合同，所有损失由承租方自行承担。

14、维修、房屋使用权责

仅房屋主体结构性大修由校方负责；租赁房屋、内部设备、水电管线日常维护、维修全部费用由承租方承担；因承租方使用不当造成房屋、设施损毁，承租方须全额修复并赔偿校方损失；

校方仅提供招租标的产权相关资料，若承租方办理经营证照需要产权材料，可提前向校方咨询申领。所有意向竞租人须自行现场踏勘、咨询市场监管部门确认办证要求，校方不承担经营证照办理相关责任。

15、考核与解约规则

租赁期内校方每年对门店经营、食品安全、卫生、消防安全开展综合考核，考核标准另行制定；考核不合格下达整改通知书，整改后仍未达标，校方有权解除合同，履约保证金不予退还；

承租方租赁期内主动申请解除合同，须提前三个月提交书面申请，校方审核同意后方可解约，履约保证金、已缴未到期租金不予退还；

门店发生食品安全、火灾等重大安全责任事故，校方可立即终止合同，全额没收履约保证金，同时追究承租方全部经济、法律赔偿责任；

因校方教学、校园建设、科研管理等公共需求需要收回店铺，承租方须无条件配合搬迁，校方不提供任何经济补偿；因国家征收、不可抗力导致合同无法履行，校方不承担承租方经营损失。

16、其他经营约束

租赁产生的全部经营亏损、债务、财产损失均由承租方自行承担，校方不承担任何补偿、赔偿责任；

承租方须主动配合市场监管、消防、教育主管部门及学校各类检查，检查发现问题须立即完成整改；

招租标的按现状交付，校方、代理机构提供的方案、介绍仅为参考，不构成质量、客流承诺；意向竞租人参与竞价即代表已完全知晓场地现状、全部经营风险，自愿承担全部经营责任。

17、违约责任

（1）、承租方逾期缴纳租金，每日按当年年租金 0.3% 支付滞纳金；逾期超 30 日合同自动终止，履约保证金不予返还；

（2）、承租方超范围经营、违规使用场地、转租分租、造成房屋或校方权益损失，校方有权解除合同并追偿全部损失；

（3）、承租方存在下列任一情形，校方有权立即终止合同，全额没收履约保证金：

①利用门店从事违法经营、损害校园公共利益；

②未经许可整体转租、分割分租店铺；

③累计拖欠租金达到 30 日；

④擅自变更经营用途、超范围经营；

⑤连续停业 15 天，或三个月内累计停业满 30 天；

⑥多次违反校园食品安全、消防、经营管理规定，整改拒不落实。

18、退场要求：租赁到期、合同提前解除后，承租方须在 10 日内将房屋及配套设施完好交还校方；拒不交还，校方没收履约保证金并收取房屋占用费，同时有权强制清场，产生全部损失由承租方承担；

19、报名与竞价要求：意向竞租人须在规定时限内完成线上报名、足额缴纳竞价保证金、按时参与线上竞价；参与竞价即视为完全知晓、同意本方案全部条款，自愿接受所有经营约束；违反约定校方有权单方解约、清场。

十一、交易须知

1、标的按现状招租。承租意向人应在规定的时间内联系招租方勘查标的。报名竞租，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件。

2、承租意向人应认真阅读招租文件，***网上报名，并成功缴纳竞价保证金，***网上竞价。

3、本次交易的交易服务费按2年租赁年限成交总价根据赣发改收费[2017]922号、赣发改公管[2025]13号文件规定计算，由承租方承担。本次出租交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）由承租方承担，按照成交价（含税）计算，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按照《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费[2017]922号）规定标准的50%收取协议交易服务费，最低不少于450元；符合受让条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除协议交易服务费外还须承担竞价交易服务费，竞价交易服务费按前述收费标准中竞价交易方式的标准减半收取，交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）最低不少于1350元。

【交易服务费】竞得人须在成交基准日（竞价日为基准日）后三个工作日内将交易服务费缴纳至萍乡市政****中心(户名：萍乡市政****中心;帐号: 36001750010050006542；开户银行：建行营业部)。

4、招租代理费：每个标的招租代理费为5000元，由承租人支付。承租方领取竞价成交确认书当日，一次性足额向代理机构付清对应商铺服务费；

代理费收款账号：江西福联建设工程咨询有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司萍乡安源支行

账 户：36050110079800000857

5、承租方须在成交基准日（竞价日为基准日）后三个工作日内联系代理机构领取成交确认书，同时缴纳本次交易的交易服务费。否则，视为自动放弃，竞价保证金不予退还，并按照有关法律法规追究其相关责任。

6、承租方须在成交基准日次日起五个工作日内凭《成交确认书》与招租方签订租赁合同并缴纳履约保证金，否则，视为自动放弃，竞价保证金不予退还。未竞得人保证金在成交公示****中心***网上交易系统原途径退还。承租方竞价保证金在****中心存档后，****中心出具退还的书面意见，****中心***网上交易系统原途径退还。

十二、咨询电话

1、萍乡市卫生学校：0799-***8810（易女士）

2、萍乡市政****中心产权交易科 ：0799-***1933；

3、江西福联建设工程咨询有限公司：刘女士189****8007

4、技术支持：

***平台（注册和登录相关问题）:0512-****8507(周一到周日:8：00-17：30)

江西省数字证书有限公司（CA数字证书办理）：400****040(工作日周一到周五:8：30-12：00 14：00-17：30)

江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）：185 0055 7603、185 0055 7692(工作日周一到周五:9:00-12：00 14：00-18：00)

十三、使用下列方式查看相关资料

1、***平台（https://www.****.cn）；

2、江西省综合产权交易系统（https://****.cn）；

网上报名及竞价流程

一、报名流程

（一）***网上竞价的竞租人

1、竞租人购买CA数字证书。购买数字证书时请先进行电话咨询，***平台CA数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。

2、网上注册：***平台（网址：https://www.****.cn）***网上注册。

3、注册流程：点击“平台统一登录门户”，点击“***平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“立即注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册。

4、CA证书激活：点击“平台统一登录门户”，点击“***平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“CA激活”。

5、网上报名：点击“平台统一登录门户”，点击“***平台（新平台）”-“江西省综合产权交易系统”（***网址：https://****.cn），点击感兴趣的项目名称进行报名；

6、缴纳保证金：登录“江西省综合产权交易系统”-“竞租人入口”，通过“资金结算”-“保证金结算”查找待交保证金。

（二）已注册账号的竞租人

***网上报名流程的第4至第5***网上报名。

二、网络竞价流程

1、报名完成且通过了资格审核并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入CA证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“限时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞租人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞租人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入限时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4、竞价结束后，系统会提示成交情况。

三、其他事项

1、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，保证金应转入系统生成的虚拟子账号中，不接受现金缴纳方式入账、***平台支付以及非报名人账户转账。自然人应从其本人同名银行账户转出，公司法人应从同名银行基本账户转出。

2、操作系统请使用Win10及以上版本；浏览器请使用edge、谷歌浏览器，其它操作系***网上交易活动。CA数字证书驱动请到系统登录页面下载，并正确安装。