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一、合同编号：KC-20250930094410-99432
二、合同名称：KC-20250930094410-99432
三、项目编号：ZJXD-202509-230101-055679
四、项目名称：****中心物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：****中心
地址：****路****号
联系方式：133****1777
供应商(乙方)：哈尔滨富达物业管理有限责任公司
地址：****街****号
联系方式：137****6666
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 消防监控岗（持有消防设施操作员证书） | 48(月) | ￥3,000.00 | ￥144,000.00 | 年龄：24-60岁，身体健康，具备良好的沟通能力、应变能力和团队协作精神，能独立处理突发情况。熟悉基本安防知识及应急处理流程，掌握消防设备操作（如灭火器使用、消防栓连接、报警系统操作）。负责物业项目内消防维护系统的日常运行管理、火灾预警与应急处置、消防设施设备的巡查维护，以及其他与消防安全相关的工作，需要参加消防设施操作技能考试获得职业资格证，负责24小时实时维护火灾自动报警系统、消防联动控制系统、视频维护系统、紧急广播系统、消防电源维护系统等；确保消防主机、联动控制柜、维护显示屏等设备处于正常运行状态，记录并分析设备运行数据，配合专业维保单位对设备进行定期检测、维修、保养，确保其完好率达标。 |
| 2 | 电工（持有电工证） | 24(月) | ￥3,200.00 | ￥76,800.00 | 年龄：24-60岁，身体健康，持有效期内的电工操作证，熟练使用万用表、兆欧表、钳形电流表、红外测温仪等检测工具，能独立处理常见电气故障，看懂电气原理图和接线图，遵守职业道德，吃苦耐劳，适应倒班、加班及户外作业，服从工作安排，责任心强，工作细致，具备较强的应急处理能力。负责电力系统的日常运维、设备检修、故障处理及安全管理，严格遵守国家电气安全规范，确保管辖区域内电力设施的正常运行，配合其他工程维修团队完成综合设施维护任务，保障物业项目的整体运营质量，按计划对管辖区域的配电室、配电箱、电缆井、强电井、发电机房、电梯机房、公共照明系统、弱电桥架等进行巡查，对公共区域的照明设施进行日常检修，确保灯具完好率≥98%，发现损坏及时更换，定期检测公共区域插座、开关、配电箱的安全性能，测试漏电保护器功能，防止因设备老化引发触电事故。 |
| 3 | 保安员（持有保安员证） | 96(月) | ￥2,300.00 | ￥220,800.00 | 年龄：24-60岁，身体健康， 无传染性疾病及犯罪记录，持有合法有效《保安员证》（由公安机关颁发）。具备良好的沟通能力、应变能力和团队协作精神，能独立处理突发情况，熟悉安防知识、应急处理流程，能适应轮班制工作（含夜班、节假日值班），具备吃苦耐劳精神， 按规定的路线和频次对服务区域进行安全巡逻与防范，重点检查消防通道、设备机房、停车场、公共走廊、围墙周界等区域，记录异常情况并及时上报，排查安全隐患（如漏水、漏电、设施损坏、可疑人员/物品等），确保公共区域安全无风险，监督区域内人员活动，制止违规行为（如乱停乱放、破坏公物、高空抛物、违规施工等），维护公共秩序。 |
| 4 | 维修人员 | 12(月) | ￥2,500.00 | ￥30,000.00 | 年龄：24-60岁，身体健康，熟悉物业常用设备的工作原理及维修方法，熟练操作电焊机、角磨机、万用表、管道疏通机、钳形电流表、热成像仪等专业工具，吃苦耐劳，适应倒班、加班及户外作业，服从工作安排，责任心强，工作细致，具备较强的应急处理能力和良好的团队合作精神。负责物业区域内公共设施、设备日常维护、检修、故障处理及应急响应，保障物业设施的正常运行，通过预防性维护、高效响应和优质服务，降低设施故障率，延长设备使用寿命，为物业运营提供坚实的技术支持，对巡查中发现的隐患（如电线裸露、管道漏水等）立即采取临时措施，并跟进彻底整改，形成闭环管理。 |
| 5 | 秩序主管 | 12(月) | ￥2,500.00 | ￥30,000.00 | 熟悉安防设备与应急流程，具备风险预判能力、应急指挥能力、团队管理能力。负责项目区域内安全秩序管理，需全面统筹、协调和实施各项安全防范工作，确保项目环境安全、有序。 |
| 6 | 项目经理 | 12(月) | ￥4,000.00 | ￥48,000.00 | 全面负责物业项目的日常运营与管理，确保服务质量达标、客户满意度提升，同时维护项目设施安全及团队高效运作。作为项目第一责任人，全面统筹房屋建筑、道路、园林设施等基础设施的维修维护工作；确保所有服务内容严格遵循合同约定，定期向采购人汇报服务进度与质量。 |
| 7 | 保洁主管 | 12(月) | ￥2,500.00 | ￥30,000.00 | 负责项目区域内的清洁、绿化、消杀等环境管理工作，确保环境卫生达标，提升客户满意度，熟悉消杀、绿化基本操作、清洁设备与化学品使用。根据项目特点（如建筑面积、区域功能、人流量等），科学配置保洁人员数量，制定动态排班表（含日常班次、节假日班次、应急班次），确保全天候覆盖无死角。 |
| 8 | 保洁绿化员 | 180(月) | ￥2,080.00 | ￥374,400.00 | 年龄：24-60岁，身体健康，品行端正，无不良记录，具备良好的团队合作精神。吃苦耐劳，适应户外及室内不同环境工作，能承受一定体力劳动，熟练使用扫帚、拖把、洗地机、高压水枪等工具，掌握不同材质清洁、绿化技能，了解化学品安全使用规范，掌握基本急救知识。负责物业管理区域内环境卫生清洁、绿化养护及公共区域秩序维护，保障公共区域整洁美观，每日清扫地面，定期使用洗地机、吸尘器清洁硬质地面，及时清理污渍、积水、垃圾，定期擦拭墙面、门窗玻璃、电梯轿厢内外，保持无灰尘、无指纹，清洁垃圾桶内外，定期消毒，更换垃圾袋，确保无异味、无满溢，定时清理洗手台、镜面、马桶、地面，保持通风无异味，修剪枯枝、维护绿化带整齐，定期清理绿化带杂草、落叶，协助布置活动场地，活动结束后清理场地垃圾，合理使用水电、清洁用品，避免浪费，冬季清理积雪夏季清理排水沟杂物，防止堵塞。 |
| 9 | 维修主管 | 12(月) | ￥3,000.00 | ￥36,000.00 | 具有维修管理经验，熟悉设备运维流程，掌握机电维修技术，具备团队管理、问题解决及应急处理能力。全面负责项目内设备设施的维修保养工作，确保设备正常运行，巡查各类设施设备（包括但不限于供配电、给排水、电梯、空调、消防、智能化系统等）的日常运行及安全管理。 |
合同金额： 990,000.00元，大写(人民币)：玖拾玖万元整
履约期限：2025年10月01日至2026年09月30日
履约地点：****路****号
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2025年09月30日
八、合同公告日期
2025年09月30日
九、其他补充事宜
合同附件：
4e9b219c0ea951c6aa2aa3aaf348065b.pdf
****中心
2025年09月30日
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