采购公告广信物业管理有限公司电梯维修保养服务项目

广信物业管理有限公司电梯维修保养服务项目询比采购公告
哈尔滨广信物业管理有限公司进入哈尔滨产权***平台，对广信物业管理有限公司电梯维修保养服务项目采用询比采购方式面向社会发布公告，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。
一、项目概况
1.1 项目名称：广信物业管理有限公司电梯维修保养服务项目；
1.2 项目编号：哈产委采(2026)第0838号
1.3 资金来源：自筹资金（资金已落实）
1.4 采购预算（最高限价）：电梯维修保养服务费为4300元（含税）/台/年(含润滑油、脂、齿轮油、清洁剂、大修项目之外的人工费、单个配件单价500元以下易损件、第三者保险费、发票税金等合同约定由乙方提供服务所发生的一切费用)。
1.5采购范围：****城共60部电梯维修保养服务。
1.6采购包划分：本项目不分包
1.7工期/服务期限：三年（如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，采购人有权立即终止合同或不再续签合同，造成的损失由成交服务商承担。）
1.8质量标准：
（1）法规合规要求
严格遵守国家《特种设备安全管理条例》和维修规范《国务院令第549号》；《电梯维修保养规则》TSG/T5002-2017；电梯日常维修保养规则DB11/18-2007；《电梯安装维修作业安全规范》 DB11/419-2007；电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规范》 DB11/420-2007；《电梯制造与安装规范》GB7588；《电梯安装验收规范》GB10060-2001,****小区电梯维修保养情况制定《电梯运行、维修、保养操作规程》,组织全体驻场维保人员专项培训，确保全员熟练掌握并严格执行。国家、行业标准更新时自动执行最新有效版本。
（2）日常维保作业质量标准
2.1维保频次：乙方每15天完成1次全设备例行保养，每日开展电梯巡回点检；每月初向甲方提交书面月度维保计划，便于甲方统筹监督。
2.2维保记录：每次保养、抢修完成后现场填写《电梯保养/维修记录单》，维保人员签字并交由甲方工程部现场签字确认，记录单作为维保费用结算核心依据；维保作业前须在单元门、轿厢公示停梯时段、维保内容并拍照报送甲方存档。
2.3配件质量：所有更换配件符合特种设备质量标准；单台配件单价500元及以下（含500元）由乙方免费供应、更换、维修。****小区设置专用备品备件库，储备足量常用易损件，配件无法按时到场导致停梯的，甲方可自行采购维修，全部费用由乙方承担。500元以下配件损坏须12小时内完成修复更换。
2.4机房管理：乙方全权标准化管理电梯机房，保持机房整洁，安全制度、操作规程、应急流程规范上墙，机房门锁完好封闭；配合省、市、区级市场监管部门迎检，因乙方机房管理缺失造成甲方迎检扣分，扣除当月10%维保服务费。
2.5五方对讲运维：负责机房、井道、轿厢、轿顶、五方对讲系统巡检、维保、故障维修，编制专项应急处置预案保障对讲持续正常；****中心线路定期巡检，故障第一时间上报并配合甲方整改。
（3）故障与应急处置质量标准
3.1报修到场时限：接到甲方故障报修，维保人员5分钟内抵达现场开展应急救援处置；未按时到场引发人员、财产损失，全部责任与赔偿由乙方承担。
3.2故障修复时限：一般故障30分钟内排除；重大故障12小时内修复；特殊长周期配件损坏，电梯停运修复总时长不得超过15天。
3.3停梯违约处罚：因乙方维保不到位造成电梯停梯，7日内无法恢复运行，甲方免付该台电梯1个月维保费用；停运超15日未修复，甲方免付该台电梯3年服务期内1年维保费用。
3.4应急演练：每年组织不少于2次电梯应急救援演练，提前编制年度演练方案，完整留存台账、影像资料，演练时间、流程服从甲方统一安排。
（4） 驻场人员质量管控标准
4.1人员配置：按每20台电梯配置1名持证维保人员（持有《特种设备安全管理和作业人员证》项目代号A或《特种设备作业人员证》项目代号A1、A2和《特种设备安全管理和作业人员证》项目代号T或《特种设备作业人员证》项目代号T1、T2），****城配置1名专职项目管理人员，全年365天24小时驻场、通讯畅通。派驻人员须与投标文件人员完全一致，不得私自更换。
4.2人员资质：维保人员持证上岗，证书真实有效、在有效期内；年龄50周岁以下，身体健康，具备独立维保实操能力。
4.3人员考核更换：甲方有权考核维保人员专业能力，不达标可要求乙方更换；合同期内同一岗位更换人员累计超3次，甲方依据《日常管理考核细则》扣除相应保证金。
4.4考勤管理：维保人员严格执行甲方考勤打卡制度，迟到、早退、旷工按甲方考勤制度扣减薪资，甲方可直接从当期维保服务费抵扣罚款；人员病假须提前报备并安排同等持证人员顶岗，传染病康复返岗需提供医院康复证明。
（5）年检配合质量标准
乙方全权代办每年市场监督管理局电梯定期检验全部手续，自备全部检测仪器工具，保障电梯一次性检验合格并取得《电梯使用登记合格证》，自现场检验之日起2个月内完成取证交付甲方。年检基础费用由甲方承担；因乙方维保质量缺陷导致复检，全部复检费用、整改损失由乙方承担；甲方原因复检则费用由甲方承担。
（6）安全保障与保险质量要求
6.1人员保险：乙方为全部驻场维保人员投保特种设备操作人员专项保险，承担全部安全教育培训、作业人身伤害责任。
6.2电梯第三者责任险：为本项目每台电梯投保特种设备责任险，单台电梯累计责任限额≥100万元，单次事故责任限额≥40万元。
6.3作业安全：维保作业区域醒目悬挂安全警示牌；因乙方人员操作失误造成人身、财产损害，乙方承担全部赔偿与法律责任。
（7）档案与公示质量标准
乙方建立完整电梯安全技术档案，包含维保计划、维保记录、故障抢修台账、应急救援记录、演练资料、年检报告、人员证件复印件等，分类归档，随时供甲方及监管部门查阅；所有维保公示、现场影像资料统一报送甲方工程部存档备查。
（8）质量考核与违约追责
乙方全程接受甲方监督、月度考核，自愿遵守甲方《电梯维保日常管理考核细则》，对考核产生的罚款、保证金扣除无异议；同一维保公示、备件储备、人员管理类条款年度违规累计3次及以上，甲方扣除相应保证金；合同期内多次出现维保质量不达标、故障处置超时、人员管理混乱，甲方有权单方追究乙方违约责任。
1.9服务地点：****城小区
1.10采购供应商家数：1家
二、供应商资格条件要求：
2.1通用条款：
1）拟参加本项目的潜在供应商应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；
2）拟参加本项目的潜在供应商未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn）查询结果为准；
3）拟参加本项目的潜在供应商、法定代表人、授权委托人近三年（响应文件递交截止之日起算前三年）均无行贿犯罪纪录证明；***网站（http://****.gov.cn）查询结果为准。
4）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购活动。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段采购活动或者未划分标段的同一采购项目采购活动，违反前款规定的，相关响应均无效。
2.2专用条款：
1)本项目不接受联合体；
2)本次招标要求投标申请人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织、有效的营业执照；投标人须具备有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯B级（含B级）及以上资质）或有效期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》许可项⽬涵盖：电梯安装（含修理），许可⼦项⽬包含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯)B级(含B级)及以上资质；参加本次投标前3年内(2023年01月01日一投标有效期截止之日，下同)企业信誉良好、企业无不良经营行为，无行贿受贿记录；投标期间(自招标公告发布之日起至确定中标人并履行合同备案手续止的所有时间内，下同)没有被司法机关列入失信被执行人名单、未被相关部门列入企业经营异常名录及重大税收违法案件当事人名单、无涉及较重及严重失信行为的情形(失信不包括集团或总公司下属独立法人或负责人性质的分公司)、没有被相关部门限制投标或从业，在维修保养过程中未发生过重大安全事故的，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。
3）拟参加本项目的投标人须提供专职维保驻场人员3人，需具备《特种设备安全管理和作业人员证》项目代号A或《特种设备作业人员证》项目代号A1、A2和《特种设备安全管理和作业人员证》项目代号T或《特种设备作业人员证》项目代号T1、T2；以上人员需提供本企业为其缴纳连续3个月的养老保险证明材料(2026年06月至2026年08月份)。
4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；同一公司具有独立法人的子公司同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标时最多不得超过两家，否则，相关投标均将被否决。
5）投标人在购取招标文件时必须做出承诺，在投标过程中严格遵守国家和省、市有关法律法规规定，保证不发生任何违纪违法行为。
6）本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
7）本项目不允许联合体投标，不允许违法转包、分包。
资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
三、获取询比文件时间和方式
1、获取方式：凡有意参加的供应商，请在文件获取时间内登录https://www.****.com，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，***网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://****.gov.cn、https://www.****.com，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册（https://www.****.com）。按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买询比文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由供应商自行承担。
2、 供应商需在2026年09月14日09时00分至2026年09月16日16时00分(北京时间，下同)期间将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置，需同时将以上材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息一同发送至以及hl****@****.com邮箱（邮件名称：项目编号+投标人单位全称+采购包）。并对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
3、询比文件每套500元，售后不退。供应商通过哈尔滨产权***平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求购买询比文件并登记备案的潜在供应商均无资格参与评审。供应商准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
供应商在缴纳完标书款/保证金后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款/保证金交纳无效，由潜在供应商自行承担责任。
4、响应文件的递交时间
4.1 响应文件递交截止时间及响应文件递交地点：2026年09月18日13时30分，供应商应在此之前将密封的响应文件送****街****号，****楼标书受理处；联系人：张女士，联系电话：19645001010；
4.2 请各供应商代表在前款（4.1）规定的响应文件递交截止时间的前半个小时内递交响应文件，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接受；
4.3 询比会议时间：同4.1 响应文件递交截止时间。询比会议地点：****街****号评审会议室。
5、公告发布媒介
本次公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.****.com）、****中心（https://****.gov.cn）上发布。
6、其他
潜在供应商对询比文件有异议的，认为询比文件使自己的权益受到损害时，应当在文件发布之日起至文件获取截止后24小时内，以书面形式一次性向采购人提出。采购人将组织力量进行核实处理并在收到异议之日起3日内作出答复，作出答复前，将暂停采购活动。超出本条规定的有效异议时间，或未一次性提出异议的，将被视为供应商无异议或异议无效，将不再受理。
7、联系方式
采购人：哈尔滨广信物业管理有限公司
地 址：****路****支1
联系人：李先生
联系电话：155****5511
采购代理机构：黑龙江龙博项目管理集团有限公司
地 址：哈****街****号****楼
联系人：张女士
联系电话：19645001010
电子邮箱：hl****@****.com
系统操作咨询电话：0451-****2034

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