泰州医药高新技术产业开发区消防救援大队消防救援大队物业服务竞争性磋商

项目概况

消防救援大队物业服务 采购项目的潜在供应商应****路****号，景泰园B2304获取采购文件，并于2022年03月10日 14点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSTZHR2022-002

项目名称：消防救援大队物业服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：16.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：16.0000000 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

泰州医药高新技术产业开发区消防救援大队位于泰州医药高新区姜高路与祥泰路交叉口，****楼建筑面积约5653.52平米。

二、物业管理要求

1、总体要求

（1）物业管理的水电设施维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行；

（2）****楼内办公人员提供优美的工作环境；

（3）小修小补。

2、具体要求

（1）保洁卫生

人员配置要求：****写字楼保洁工作经验。仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德的人员。

****大楼：

1.****楼大厅、走廊、电梯、洗手间、厨房

2.****楼会议室、洗手间、台球室、俱乐部

3.****楼办公区、走廊、会议室、洗手间

4.1-****楼梯

具体服务要求：

①区域内公用部分的日常卫生保洁，****楼内外的干净整洁，为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

②门厅、过道、走廊、茶水间、卫生间、楼梯地面无灰尘、烟头、杂物，楼梯扶手、地脚线、外门窗玻璃、各类标识牌无污迹，垃圾桶表面无污渍，定期组织消、杀、灭工作。

③办公室、会议室保持干净整洁，做到窗明几净，室内物品摆放整齐。

④卫生间墙壁、瓷砖、池面、洁具、镜面无灰尘，地面无污迹、洁具无锈迹，便器洁净，***网。

⑤大队空调每年清洗一次，厨房油烟机，每年专业清洗两次。

（2）维修管理

人员配置要求：必须持证电工作业证上岗、熟练掌握岗位技能，身体健康，严格执行用电安全规范，确保用电安全。

主要负责照明、供电线路检查维护，接到水电设施报修，及时修复。材料费由甲方负责。

具体服务要求：

①****大楼的水管、水龙头维修，保证水管、水龙头的正常使用，无滴、漏现象；

②****大楼的公共使用的照明、指示灯具线路、开关的检查维修。保证路灯、楼道灯、各部门的照明灯、各卫生间的照明灯等亮灯率不低于98%；

③负责各分电表箱、配电箱及各层管线分线盒的检查、保证接头无松动现象，无积尘，每半年测试一次，确保绝缘良好；

④维修人员在接到报修时及时到达现场进行维修。

⑤中、大型维修由投标人报价，甲方同意后，另外支付维修费用。

三、人员配置的最低要求

1、保洁人员1名（女性，年龄在50周岁以下，体检合格，****写字楼保洁工作经验， 仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。作息时间6：20-10：20，13：30-17：00。每周六、日下午休息。

2、食堂保洁1人，须有健康证，负责食堂烧早饭、餐厅保洁， 仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德，作息时间6：20-午饭后保洁完毕，16：00-晚饭后保洁完毕，每周六、日下午休息。

3、兼职维修人员 1名，年龄在 55 周岁以下，身体健康，有责任心，有 3 年以上水电维修工作经验。需要维修时，半小时到达。

4、另兼职管理的项目经理，每周需要到现场与甲方对接。

3.基本要求

内容	基本标准
服务时间	管理处周一至周五每天8小时工作，周六、周日各半天。
楼道保洁	循环保洁，保持清洁无杂物，****楼梯台阶、楼梯扶手保持清洁。
卫生间保洁	每日清洁2次，每半个月消杀1次。
食堂烧饭、保洁	早饭制作、餐前、餐后卫生保洁。
标识、宣传牌、信报箱保洁	标识、宣传牌、雕塑、信报箱保持清洁无尘渍。
休闲、健身设施	保持清洁无灰尘。
垃圾箱、果皮箱	每日收集清运1次，保持整洁无异味。
垃圾收集和处理	每日定时清理1次；垃圾箱周围地面无散落垃圾、无异味、无污迹。
卫生消杀	根据季节特点做好灭鼠、灭蚊、防疫等工作。
人员设置	专业岗位操作人员应持有专业岗位证书。
水电维修	日常水电及时维修

《物业管理考核细则》

考评项目	考核标准内容	考核情况
一、软件资料管理
软件资料 管理	1、档案分类规范，查阅方便；（没有扣2分，部分缺失扣1分）	按实扣分，扣分没有上限。
	2、档案使用登记手续完备；（没有扣2分，部分缺失扣1分）
	3、员工花名册及时更新；（没有扣2分，更新不及时扣1分）
	4、请销假记录；（没有扣2分，部分缺失扣1分）
	5、请销假记录；（没有扣2分，部分缺失扣1分）
	6、设施设备巡查、保养记录；（没有扣2分，部分缺失扣1分）
	7、水电工值班记录（水电工正常工作时间必须1小时间内随叫随到，保证电力及其它事务运行通畅），迟到1次扣2分。
二、设施设备管理
共用设施设备管理和运行 状况	1、设施设备专业管理人员配置合理，岗位责任明确；	发现一次不符合规定的扣1分，扣分没有上限。
	2、设施设备运行、维护、保养和检查等管理制度健全；
	3、日常设施设备检修、巡视、保养
	4、操作人员熟练掌握、严格执行设施设备操作规程及保养规范；
	2、安全疏散通道畅通，区域消防通道畅通，无杂物堆放，无违章占用
三、现场管理
保洁服务	1、现场卫生地面出现大面积的花斑水印；	发现一处不符合规定的扣2分，扣分没有上限。
	2、现场卫生死角；
	3、管理区域内道路、停车场等公共场地无纸屑、烟头、塑料袋等废弃物；
食堂服务	1、食堂早餐按时制作，确保食品安全
	2、餐厅卫生保洁及时
其他	1、不穿工作服、佩戴工号牌的，员工扣1分，项目经理扣3分
	2、上下班不戴头盔的，员工扣1分，项目经理扣2分
四、其他管理
员工与员工吵架或员工与项目经理吵架等，并影响工作人员办公的，视情节轻重，酌情扣分（一次1-10分，扣分没有上限）

备注： 如在乙方管理期间，甲方委托乙方的项目管理工作受到省、市各级相关部门的通报批评，或在国家法定部门（安全）的专项检查或年检中，因乙方原因每有一次不合格，甲方从履约保证金中扣减人民币3000元。由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次视情罚款500～1000元。因乙方原因不能按约定完成管理服务目标或乙方在两次季度考核中低于85分，甲方有权立即终止合同，且不承担违约责任。甲方对乙方的考核，根据安保工作、保洁工作、人员素质三大类综合打分，分为四个级别：优（96-100分）、良（91-95分）、中（86-90分）、差（81-85分）

合同履行期限：12个月

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

落实政府采购政策需满足的资格要求：根据苏财购[2021]34号文关于“转发财政部 工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知”要求，本项目为政府采购限额以下项目，原则上全部预留给中小企业，本项目专门面向中小企业,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；

3.本项目的特定资格要求：资格证明文件（复印件须加盖磋商供应商公章，否则视同未提供。本采购文件所表述（指定）的公章是指刻有供应商法定名称的印章，不包括合同、财务、税务、发票及投标专用章等形式的业务专用章）（1）★具有独立承担民事责任的能力（提供法人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件）；（2）★磋商供应商法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加磋商的除外）；（3）★磋商供应商法定代表人身份证复印件；（4）★磋商供应商法定代表人授权代表身份证复印件（法定代表人亲自参加磋商的除外）；（5）★按照本文件第一章第二项申请人的资格要求第3条“本项目的特定资格要求”应当提供的证明材料；（6）★投标人近三个月中任意一个月份(不含磋商当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告，其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明复印件；（7）★投标人近三个月中任意一个月份(不含磋商当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件（依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税的证明材料）；（8）★投标人近三个月中任意一个月份(不含磋商当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；（9）★具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料（提供承诺书，格式自拟）；（10）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）；（11）★企业声明函；（12）“信用中国”网站信用记录；（13）投标人认为应当提交的其他材料。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）三项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。

三、获取采购文件

时间：2022年03月01日 至 2022年03月07日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：****路****号，景泰园B2304

方式：现场购买

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年03月10日 14点30分（北京时间）

地点：****路****号，景泰园B2304

五、开启

时间：2022年03月10日 14点00分（北京时间）

地点：****路****号，景泰园B2304

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：泰州医药高新技术产业开发区消防救援大队

地址：泰州市医药高新区姜高路与祥泰路交叉口

联系方式：孙先生 138****5294

2.采购代理机构信息

名 称：江苏华睿工程咨询有限公司

地　址：****路****号，景泰园B2304

联系方式：马先生 180****1917

3.项目联系方式

项目联系人：孙先生

电　话： 138****5294