沈阳儿童活动中心2022-2023物业服务采购结果公告

一 、 项目编号 ：JH22-210100-04336

二 、 项目名称：****中心物业服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：****中心物业服务采购01

供应商名称：江苏新鑫物业管理有限公司

供应商地址：太仓市太仓市浮桥镇浏家港飞马路

中标（成交）金额：1,379,979.14（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：****中心物业服务采购01

服务类

名称：****中心物业服务采购（C1204物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务需求中的服务范围。 一、项目基本情况 服务地点：****街****号。 服务面积：24020平方米。 二、项目委托管理事项范围 （一）共用设施、设备的维修、运行和管理 给、排水系统；箱变、高、低压配电室；电梯（外委）；共用照明；****楼内中央空调系统末端维修任务。 （二）环境卫生保洁管理 室内、室外公共场所清扫、清洁；垃圾收集、清运工作；冬季除雪。 （三）秩序维护及停车场卫生 1.负****中心日常巡视。 2.负责突发事件的应急处理工作。 3.负责安全隐患的排查。 4．负责维护停车场秩序。 （四）疫情常态化防控 1.按照疫情防控政策，常态化防控疫情。 2.遇突发情况，按要求消杀。

服务要求：完全响应招标文件服务需求中的人员岗位配置要求及其他服务要求。（一）设备运行、养护、维修、管理1总体要求（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行（2）设备及机房环境整洁无杂物灰尘，机房环境符合设备要求（3）电器及设备良好运行正常一年内无重大管理责任事故2供电系统（1）保证正常供电变电所24小时值班每小时巡视一次（2）制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行（3）保证双路电源正常运行如遇紧急停电换路倒闸切换时间不超过15分钟3消防系统（1）消防系统设施设备齐全完好无损随时处于正常工作状态（2）消防管理****中心组织的消防培训工作了解消防设备的使用对物业公司所有人员普及消防知识安全及消防设施的使用常识（3）组织物业人员开展消防法规及消防知识的宣传教育（4）协助秩序维护人员制定突发火灾应急方案设立消防疏散示意图照明设施引路标志完好紧急疏散通道畅通无火灾及安全隐患4给排水系统（1）楼内阀门管道工作正常无跑冒滴漏（2）排水系统通畅各设备间等无积水浸泡（3）遇有事故维修人员在规定时间内进行抢修无大面积跑水泛水长时间停水现象（4）制定事故应急处理方案5空调系统（1）楼内中央空调管道噪音不超标无严重滴漏水现象（2）楼内中央空调出风口出现堵塞或温度不达标等故障后维修人员在10分钟内到达现场维修并做好记录（3）制订中央空调系统末端发生故障应急处理方案（4）楼内换热站与空调机组的设备运行与维修工作不包含在本次招标范围****楼内中央空调系统末端的维修任务6管理指标公共设施设备完好率99%主要机电设备完好率99%维修服务回访率100%（二）卫生保洁1项目委托范围内所有区域卫生保洁实行全天候标准化清洁保洁有专人监督检查2每天随时清扫烟头纸屑石块残土等垃圾日产日清3无擅自占用和堆放杂物现象地面无污迹水迹痰迹4绿地无纸屑烟头石块等杂物6除雪服务要求（1）雪停二十四小时内分摊区域内积雪全部清除并运到指定地点（2）雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪（3）及时清除各通道台阶的积雪并做好防滑工作（4）积雪清除过程中不得堵塞下水道排水井盖输变电通信等井盖（三）秩序维护该项目各功能区域门岗的执勤、登记、****楼等工作职责负责勤务管理停车场秩序管理负责接待家长询问投诉接待设立服务、投诉专线电话（南门、西门）认真记录

服务时间：合同签订后1年。

服务标准：完全响应招标文件服务需求中的服务标准。 （一）共用设施、设备的维修、运行服务 1.保证给排水、污水处理、变配电、照明、通风、消防、安保监视等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，及时处理投诉，以保证设备始终处于正常运转状态。 2.合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 （二）卫生保洁 制订详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准 及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。 （三）秩序维护服务 实行24小时值班及巡逻制度，****大楼及停车场环境， 文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。 （四）其他职责 1.遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。 2.根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方，对需由其他专业公司承担的事项，必须经采购人同意后方可转委托。 3.保持同采购人管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的建议、监督和指导。 4.专人负责投诉、报修受理事务，设立服务、投诉专线电话，认真记录电话内容和处理情况，及时处理投诉问题，并建立信息反馈制度。 5.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 6.投标人提出保洁、秩序维护等所需物料及工具的需求计划，由采购人负责采购。 7.投标报价要符合国家及地方的法律法规，符合劳动力市场的基本规律。报价应包含：员工工资及应按规定缴纳的养老保险，失业险，工伤险，医疗保险（含大额）/生育险，工会经费，保洁工具(用品）费，服装费，管理费和税金等，服务期内，采购人不再额外支付其它费用。 8.****中心大、中型活动需物业全体员工积极协助配合完成任务。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 于天民、丑景伟、张岩、张剑锋

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：****中心物业服务采购01

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购人信息

名称： ****中心（****中心）

地址： ****路****号****大厦

联系方式： 024-****5078

2. 采购代理机构信息

名称： ****中心

地址： ****路****号21****大厦

联系方式： 024-****0043

3. 项目 联系方式

项目联系人： 林枫

电　话： 024-****6613、22890043

十、附件

采购文件： JH22-210100-04336上网文件.doc