安远县城镇建设综合开发有限公司安远县天心示范镇建设项目社会资本合作方招商公开招标公告

项目概况

安远县天心示范镇建设项目社会资本合作方招商 招标项目的潜在投标人应在江西虔祥工程管理有限公司现场领取或通过邮箱报名后领取（凡有意获取招标文件的潜在响应供应商，需将报名投标单位名称、联系人、联系电话、报名项目名称等信息发送至电子邮箱 qx****@****.com）获取招标文件，并于2022年10月18日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JXQX2022-AY-G003

项目名称：安远县天心示范镇建设项目社会资本合作方招商

预算金额：12030.0000000 万元（人民币）

采购需求：

1、建设规模和内容：本项目由5个子项目组成，分别为①天心镇文旅商业综合体项目②天心镇整军大道两侧商业住宅开发项目（道堂组土地开发）③天心镇红色文旅街区整治项目（含广场改造）④天心镇政府街道路贯通建设项目⑤天心镇老圩农贸市场改造项目。详见下表：

序号	子项目名称	建设内容	建设用地规模	总投资 （亿元）
1	文旅商业综合体项目	建设商贸综合体	15亩	0.5
2	整军大道两侧商业住宅开发项目（道堂组土地开发）	商业、住宅开发	80亩	0.5
3	红色文旅街区整治项目（含广场改造）	道路、排水、檐街、立面改造、****广场升级改造，增加绿化、活动功能等（****广场连接片区）		0.15
4	政府街道路贯通建设项目	道路新建、河堤、桥梁，排水沟、檐街、店招、照明、街区文化等建设		0.03
5	老圩农贸市场改造项目	老圩农贸市场改造		0.023
汇总				1.203

注：1.其中子项目1、2为开发项目，子项目3-5为基础公益性项目，一并纳入天心示范镇建设项目总投资（其中：老圩农贸市场改造子项目工程投资列入本项目支付）。基础公益性项目投资由开发项目利润收益解决。 2.各子项目投资（含勘察设计、项目报建、监理等前期费用和施工建安费）以最终审计为准，但各子项目合计投资最终不得突破本次招标的总投资12030万元。

2、概算建设总投资：约12030万元

3、采购单位：****城镇建设综合开发有限公司

4、项目合作期：本项目合作期限包括建设期和运营期：

项目总建设期为社会资本方与采购人签订合作协议开始，期限为3年。各子项目建设期将在合作协议签订时分别明确。

开发性项目运营期（销售期）为各子项目建设期结束（竣工验收报告开具之日）后推1年。

5、合作模式：①采购人与社会资本方合作建设安远县天心示范镇建设项目，其中采购人占股49%，社会资本方占股51%；②采购人负责进行土地摘牌，并以土地作价入股，不再以现金出资；③社会资本方负责按照批准的建设规划和施工图进行组织建设并负责全部建设费用，且必须在约定的建设期内完成全部建设；④社会资本方投入的建设费用，基础公益性项目必须经过安远县财政预算审核和结算审计；经营性开发项目必须经过安远县财政或第三方预算和结算审核，审核结果做为投资成本依据；⑤社会资本方必须按照合作期内资金需求及时到账，并按项目协议约定支付进度款；⑥各开发性项目的运营期最迟期限截止后，若仍有未出售的土地或商品房，按照现行市场价和经过第三方评估公司的评估价进行综合平均价折算，由社会资本方全部收购。

6、投资回报方式：本项目土地开发及商品房销售利润作为项目投资回报（社会资本方融资不再计取利息、财务费用等融资回报），在优先支付完基础公益性项目投资后，利润多余部分才能进行合作分配。若土地开发及商品房销售利润未能达到基础公益性项目的投资，则由采购人补足基础公益性项目投资款。

合同履行期限：本项目合作期限包括建设期和运营期：项目总建设期为社会资本方与采购人签订合作协议开始，期限为3年。各子项目建设期将在合作协议签订时分别明确。开发性项目运营期（销售期）为各子项目建设期结束（竣工验收报告开具之日）后推1年。

本项目( 接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）.具有独立承担民事责任的能力；

（2）.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）. 投标供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；

（7）. 具备法律、行政法规规定的其他条件。

3.本项目的特定资格要求：投标供应商必须同时具备1、具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或具备建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；2、具有国家建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。4.本项目接受联合体投标。若为联合体投标的，联合体成员最多4方（投融资、设计、施工、房地产开发），其中以承担投融资任务的成员单位作为联合体牵头人。

三、获取招标文件

时间：2022年09月27日 至 2022年10月10日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江西虔祥工程管理有限公司现场领取或通过邮箱报名后领取（凡有意获取招标文件的潜在响应供应商，需将报名投标单位名称、联系人、联系电话、报名项目名称等信息发送至电子邮箱 qx****@****.com）

方式：江西虔祥工程管理有限公司现场领取或通过邮箱报名后领取（凡有意获取招标文件的潜在响应供应商，需将报名投标单位名称、联系人、联系电话、报名项目名称等信息发送至电子邮箱 qx****@****.com）

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年10月18日 09点30分（北京时间）

开标时间：2022年10月18日 09点30分（北京时间）

地点：****中心****中心开标大厅（****中心，具体开标室详见当日公示牌），届时请投标供应商的法定代表人或经正式授权的委托人携带投标文件出席招标会。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1. 投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。

2.投标保证金: 投标保证金人民币 伍拾万 元整（￥500000.00）,须在投标截止时间前到账。投标保证金应当采用银行转账、保险、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交，具体提交要求详见招标文件的规定。

3.代理服务费用：本项目将向中标的社会资本方收取代理服务费用，收费标准详见招标文件。

4. 履约保证金：成交社会资本方在各子项目约定的建设期开始前7天向采购人提交该子项目投资金额的 10% 的履约保证金（履约保证金可以银行转账（电汇）或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约保证金由采购人收取，如社会资本方以现金形式时，按照各子项目投资完成情况逐步返回履约保证金：完成80%工作量后，返还80%的履约保证金；完成100%工作量后，返还100%的履约保证金（无息）。如成交社会资本方以保函等非现金形式时，履约保函在该子项目验收后退还。

5.各潜在投标供应商关于新冠肺炎防控：①采购代理机构将分别对参与开标人员健康情况开展排查，做好排查登记，不得漏排、瞒报。对未按规定履行排查责任，造成疫情传播或其他严重后果的，依法依规进行处理。②有下列情形之一的人员，一律不得进入开标评标现场：一是最近14天接触过新冠肺炎疑似或确诊患者的；二是来自重疫区隔离期未满的；三是近期有发热、乏力、干咳、气促等可疑症状的；四是现场测量体（额）温超过37.3℃的；五是进入开标评标现场未带口罩的；六是扫描行程码显示不是绿色的。③做好健康信息登记备案（根据最新防疫规定，****中心大厅的人员必须持48小时以内核酸证明阴性，否则由此造成无法进入开标现场的，自行负责）。参加开评标活动的供应商代表、评标专家等有关人员应当携带居民身份证及《开评标人员健康信息登记表》，供应商代表还需加盖所在单位公章，评标专家在开标现场填写。《开评标人员健康信息登记表》由采购代理机构保存备查。④自开评标次日起14天内，开评标活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似症状被医学观察或被采取其他强制隔离措施的，应立即通知采购代理机构、报监管部门。⑤场内人员全程戴口罩，保持适当距离就坐，杜绝人员扎堆聚集。在疫情防控期间，原则上一家供应商只允许一位供应商代表进入开标会现场，以增加开评标活动空间，确保现场人员合理间隔距离，强化现场疫情防控。⑥本次开标活动，投标代表如是国内疫情中、高风险地区人员、境外返回赣州人员、治愈的确诊患者及密切接触者等人员暂缓来安远县，否则按照疫情防控部门有关规定实行管理措施；请严格遵守疫情防控部门的有关规定，否则将承担一切法律责任。（温馨提示：因新冠肺炎防控期间需求,请各供应商提前做好准备）。

6.***网址： http:www.****.gov.cn。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****城镇建设综合开发有限公司

地址：****楼

联系方式：杜先生177****1202

2.采购代理机构信息

名 称：江西虔祥工程管理有限公司

地　址：****小区

联系方式：蔡工150****5116

3.项目联系方式

项目联系人：杜先生

电　话： 177****1202