蜀经开园区内电梯广告经营权租赁

项目名称

蜀经开园区电梯广告经营权租赁

项目编号

2022ASSCJ00053

委托方

合肥蜀弘资产运营管理有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市蜀山区招标投标监督管理局 0551-****7248

公告、竞价期限

1.公告期：2022年3月20日9:00始至2022年4月7日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期:2022年3月20日9:00始至2022年4月8日10:00止。（自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期180秒）

3.竞价阶梯：1000元。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元 /首年）

竞价保证金（万元）

蜀经开园区电梯广告经营权

/

/

/

3

15.085

3.0

1. 标的坐落位置：合肥市蜀山区振兴路与湖光路交叉口东 150米。

2.标的权属情况：面积为委托单位测绘面积。租赁标的无权属纠纷,委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；标的有关瑕疵需由意向承租人向出租方咨询了解清楚。

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：

①位于商业、办公附近，标的使用不得影响附近的正常生活。

②承租人须自行负责租赁标的的日常维修工作，由此产生的费用由承租人承担。

③如需增加电容量、改造电线路，须由承租人自行负责并承担全部费用。

④承租人使用标的须服从标的所在物业公司管理。

标的租赁用途要求

履约保证金：首年租金 20% ；免租金装修期：15天（租期外）。

1. 标的租赁用途为：梯内框架广告，数码广告，候梯厅电视广告。

2.承租人使用上述标的须符合《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）、公安和市场监督部门许可的，由承租人自行办理并承担相关一切费用和责任。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的 并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

****城市管理、市容环境相关规定，提前做好门前三包、环境卫生等工作。

该标的不得从事与法律法规等相关规定相违背的经营活动。一旦出现以上行为，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金按照规定标准支付；

如发生其他重大损害出租方权益事项，承租方应按照实际损害价值赔偿。

承租人使用上述标的须符合相关法律法规要求 ,不得从事有安全隐患的行业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金 每 6个月 支付一次。先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付。

承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

自第二年起每年租金在上一年租金基础上递增 5%。

承租人向委托方交纳的履约保证金（履约保证金由业主方依据合政办 2021[2号]文规定收取）在合同终止且无承租人责任后无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价：

（ 1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（ 2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（ 3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（ 4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目 不接受自然人及联合体 报名、竞价。

3.凡是被法院列为失信被执行人的，不得成为本项目承租人。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人所发布的电梯广告必须符合《广告法》及相关法律法规的要求，并办理相关广告发布手续，所有内容需经过委托人审核通过后方可发布，否则所发生的一切后果由承租人自行承担责任。

4.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托人书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人合作经营 。

5.广告位自用比例要求：委托人要求对电梯箱的框架海报广告位享有一面广告牌的自用比例。

6.承租人积极配合委托人，做好创建、公益广告发布工作，承租人需无条件配合执行公益广告发布，内容由委托人至少提前15天书面通知承租人，由此产生的费用由承租人自理，上述媒体广告均由承租人负责定期更换、保洁和维护，产生的电费、维修费等其他相关费用由承租人自行承担。

7.租赁期内，如因国家或地方政府及其相关部门的政策、法律、法规、决议、指令等原因，造成委托人生产运营发生变化，被收购、移交或搬迁的原因，导致本次广告位不再存在的，或委托人对本次的广告位不再拥有所有权的，或因政策原因委托人不能对外出租使用的，则本次转让的广告位终止使用，费用按实际结算，双方互不承担责任。

8.租赁期内，广告媒体所有权属于委托人，承租人只有经营广告发布使用权。本次广告经营权租赁，仅指广告载体使用权租赁，对广告经营的行政许可和行政管理，由承租人自行向相关主管部门申报和获得审批。

9.承租人对广告传播内容的合法性和健康性负责，所有广告发布内容须得到委托人书面认可，控制酒类、医疗类广告，不得发布男科、妇科、性病、人流、不孕不育等与创建工作要求相违背的商业广告，不得发布国家法律法规明令禁止的广告，禁止发布一切违反、违规、违背公序良俗的广告，自觉维护社会公德。

10.承租人负责广告制作、安装、维护责任并承担相关费用，广告位安装时涉及建筑物改造的，承租人需将改造方案报委托人确认，经委托人同意后方可施工。租赁期内日常使用所 产生 电费由委托人承担，自合同签订之日起交付电梯 广告位 。

11.租赁期内。承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律、法规及市政规定需要，拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

四、承租人确定方式

***网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注： 1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司在竞价结果确定当天登录“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。

3.除涉及最高报价人为被法院列为失信被执行人的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。

*本项目无优先权人。

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

2.意向承租人为自然人的，点击“用户名登录”，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击“****中心登录”***网跳转登录。

具体流程参见****中心网站（网址： http://****.gov.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。点击左上角“项目登记”，查询所需登记标的，并点击“操作”按钮，确认系统跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统(http://****.com)。

2.页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。

竞价保证金支付

意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的竞价保证金。 不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳竞价保证金。

竞价保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人***平台点击 “ 保证金查询 ” 查看保证金支付状态 。若显示 “ 未支付 ”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“ 未支付 ”的，（1）请意向方核对自己的转账信息是否正确；（2）请核对交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确，如果以上信息核对正确仍查询不到请直接与银行财务联系。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

项目竞价

1.保证金状态为“ 已支付 ”的意向承租人方可点击“ 进入竞价系统 ”参与竞价活动。

2.***网络连续竞价须知。

3.如租赁标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用 IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。***网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见****中心网站项目指南交易主体登记指南（投标人）

http://****.gov.cn

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况 ,合肥蜀山公***网站（网址：http://****.gov.cn、http://****.gov.cn）上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间 :成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址 :****路****号合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司

《成交确认书》领取要求 :承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

（一）按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费；

承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效 ,并至合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司备案后5个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还（不计息）。

（二）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还 ,合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，竞价保证金不予返还。

1.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的，及未足额缴纳交易服务费的；

2.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

3.意向承租人之间相互串通的；

4.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

5.承租人无正当理由放弃成交资格的；

6.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《标的租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议 ,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司提出异议,异议材料递交地址: ****路****号合肥蜀山公共资源交****楼综合业务部，沈工0551-****7477。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号、标的号(如有);

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的 ,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的 ,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人应按第一年实际月租金 10%的标准一次性向合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司支付交易服务费，不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司项目负责人处查阅委托方向合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，***网站上及时发布（网址：http://****.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。***网查询。合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥蜀山公共资源交易项目管理有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，***网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场咨询、踏勘

联系人：徐工，联系电话： 0551- 62523637

项目负责人

联系人：沈工，联系电话： 0551-****7073 （****路****号合肥蜀山公共资源交****楼产权部）

企业库注册

联系电话： 010-****3801转5-2

技术支持

400****000,0551-****3830

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。