含山县人民医院食堂（含超市）承包经营权拍卖产权交易公告

项目编号

CQ-1-2026-043

交易方式

现场竞价

项目名称

含山县人民医院食堂（含超市）承包经营权拍卖

转让底价

9万元（3年总价）

公告开始日期

2026年1月28日

公告截止日期

2026年2月5日

资产概述

1、承包经营权标的：含山县人民医院食堂（含超市）承包经营权拍卖，面积约1817平方米，租赁期限3年（合同一年一签），起拍价3万元每年，竞买保证金5万元，履约保证金为总成交价的百分之十五（租赁期满后无任何违约的情况下由委托人退还至竞得人账户）。

2、配套固定资产标的（不含在租金里，需买受人另行支付）：食堂（含超市）配套器具包含炉灶、桌椅、蒸煮设备、餐具餐车、冰柜、保洁柜、超市监控、收银设备及货架（柜）等，****中心以含价认定行（2025）185号文件核定，该批固定资产作价为壹拾叁万玖仟玖佰贰拾伍元整（139925元），由双方核对确认无误后，所有资产清单按现状移交给买受人，买受人全额一次性付款给委托方指定账户。

标的状态

1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场踏勘租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞拍行为，凡参加拍卖会的竞拍者都视同已经实地踏勘，确认已全面知悉标的情况，一旦参与竞拍，即视为对标的现状无异议，接受其现有状态及全部已知、未知瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、自公告日起至拍卖前一天（工作日：上午8:00-11:30；下午14:00-17:30）预约看现场。

公告开始日期

2026年1月28日

公告期

2026年1月28日至2026年2月5日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

否

重大事项披露

1、本院现有职工约650人，住院患者约450人，****中心每日体检人数约80人，****大楼正待建设中未开放。食堂（含超市）承包经营，未经委托人同意，竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，竞得人如不按要求经营使用，委托人有权提前解除合同收回标的，并按违约处理，不予退还履约保证金，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、****楼为患者就餐区域，****楼为员工就餐区域（另有包间若干），竞得人开业前如需区域改造，费用自理。改造前图纸需经我院主管部门审核同意后方可施工。

3、竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理。一经发现，委托人有权没收全部履约保证金并取消其经营管理资格，并视情节严重性诉诸法律。

4、委托人有权对食堂（含超市）的环境卫生、服务质量、商品质量、安全生产等进行定期或不定期监督检查。****城主流大型超市实行“同品牌同规格同价格”，销售的商品价格，****城内主流大型超市价格。如发现竞得人存在违规经营行为或违反合同约定的情况，委托人有权责令其限期整改；情节严重的，委托人有权解除租赁合同，并追究竞得人的违约责任。

5、委托人每月为正式员工按260元标准充值，用于在食堂（含超市）消费。拍卖成交后，竞得人须在7个工作日内进场完成交接手续；若因竞得人自身原因逾期超过30日仍未完成交接，导致无法正常营业的，委托方有权解除租赁合同且履约保证金不予退还。承包期内，竞得人应保证院内食堂供餐不间断，不得影响住院患者与职工正常用餐需求；若因竞得人自身原因造成食堂停业、停供，且未能及时采取有效措施解决用餐需求的，委托方有权按每天1000元的标准累计计算违约金，违约金可从履约保证金中直接扣除，不足部分有权向竞得人追偿。

6、竞得人须重视安全生产工作，如燃气安全、动火作业、建筑物装饰装潢安全、消防安全及食品卫生安全和食堂卫生防疫安全，就餐环境必须达到委托人的要求，且须在上级各部门检查中达标。如因竞得人的管理不善造成安全事故，由竞得人负全部责任，并承担相应的法律责任。

7、承包期间，竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施（含经营须办理相关审批备案手续）的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。

8、承包期间，发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担。

9、承包费支付方式：先付款后使用，承包费一年一付，竞得人在成交后7个工作日内按委托人要求将首年承包费、合同履约保证金汇入委托人指定账户。竞得人需接受委托方为期一个月的考察期（包含在承包合同内），考察期内须严格按照医院管理制度及餐饮管理规定运营，考察期合格后，承包合同方可继续执行，不合格则取消承包资格，承包合同终止并退还缴纳租金及履约保证金。半年内考核2次不达标的，委托人有权单方面提前终止竞得人承包资格，承包合同终止履约保证金不予退还，租金按实际租期结算。

10、签订承包合同后，竞得人如需额外配置或升级餐厨用具，购置所需费用及维护使用成本由竞得人承担。

11、承包合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人须在7日内应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；竞得人所有添置物包含从委托方购置配套固定资产等均由其自行收回及自行处置。若7日内所添置设备等竞得人未处置到位，则视为竞得人放弃所有权及处置权，委托人有权自行处置且无需补偿。

12、若本次拍卖标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的成交价、佣金或退租的理由；意向竞买人自行了解相关政策及规定并承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

13、如因委托人的原因，致使标的在双方签订承包合同后三个月无法顺利交付的，由委托人承担违约责任，并退还成交价款，并按照****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

14、标的交付日、承包日、承包费缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《承包合同》约定为准。

15、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、意向竞买人须于公告之日起至2026年2月5日10:30前（***平台保证金系统入账明细为准）****中心指定账户转账汇入竞买保证金，不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金应汇至以下账户：

账户名：****中心；开户行：中国农业银行含山县支行营业部；账号：122520010492000100000000023

账户名：****中心；开户行：中国银行股份有限公司含山支行；账号：175246378055

2、如竞买不成，保证金在成交公告结束后****中心统一无息退还；买受人的竞买保证金在签订合同后，经委托人确认无误后****中心统一无息退还。

3、竞得人将首年租金、履约保证金在拍卖成交后7个工作日内一次性汇至委托人指定账户，并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次拍卖佣金叁万元整，竞得人须在拍卖成交当日汇至代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称。（户名：安徽双赢集团拍卖有限公司，开户银行：徽商银行股份有限公司合肥曙光路支行，账号：2181012080061137）。竞得人未按照上述约定付款的，逾期支付，每日按照应付款总额百分之一交纳滞纳金，逾期达到2日的，拍卖成交关系自动解除，竞得人无权要求返还竞拍保证金，作违约处理，代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖。

交易方式

1、本次采用现场举牌竞价的拍卖方式，以价高者得的原则，确定竞得人。

2、本次拍卖会将于2026年2月5日10：30****中心****楼第一开标室举行。竞买人须在拍卖会开始前0.5小时入场。

3、本次拍卖增价幅度为人民币1000元每次或人民币1000元每次的整数倍。（拍卖师有权根据现场实际情况调整加价）

受让方资格条件

1、提供《食品经营许可证》报名的竞买人资质要求：须为中华人民共和国境内依法注册、合法存续的企业法人，营业执照经营范围包含餐饮服务相关内容，且近两年内无不良记录，同时持有有效的《食品经营许可证》。

需提供材料：2020年1月1日以来，不小于500平方米的餐饮承包业绩证明，提供此类合同复印件（加盖原业主单位公章）；若合同未注明经营面积，需由原业主出具加盖公章的面积证明材料。

2、提供《食品经营许可证》和《商标注册证明》报名的竞买人资质要求：须提供本人与该品牌的加盟合同，且至少拥有该品牌旗下持续经营满1年的加盟或直营餐饮门店（含食堂业态）三家，同时持有有效的《食品经营许可证》和《商标注册证明》

需提供材料：门店营业执照、租赁合同及近3个月流水证明。

注：竞买人报名提交以上材料二选一即可。

3、意向竞买人竞拍成功后，须当场与代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后7个工作日内与委托人签订《承包合同》；成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。

4、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞拍资格。因不符合条件参加竞拍的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、报名时请携带以下材料（一式三份）：

①企业营业执照副本复印件

②《食品经营许可证》或《商标注册证明》复印件及业绩证明材料

③法定代表人身份证复印件

④法人授权书复印件（如法人到场无需提供）

⑤被委托代理人身份证复印件

⑥保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件均需加盖单位公章，拍卖会前****中心第一开标室经审核符合竞拍条件的方可取得竞买人资格。（我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞买人须对提供的资料真伪负责）请带上公章方便成交后现场签署成交确认书，成交确认书上所签署的名称应与拍卖现场签到表一致。

是否允许联合受让

否

保证金金额（万元）

5

竞租保证金缴纳起止时间

2026年1月28日至2026年2月5日10：30止

转让方名称

安徽省含山县人民医院

统一社会信用代码或组织机构代码

12340522486441219Y

证件类型

事业单位法人证书

企业/单位经济类型

事业单位

转让方决策或批准文件类型

含卫健办（2025）63号

转让方联系人

朱世宝

联系电话

139****9858

代理机构名称

安徽双赢集团拍卖有限公司

联系人

刘蓉

联系电话

136****0666

地址

****小区商业2-6号门面