锦州师专滨海校区超市五年承包经营权拍卖项目

拍卖公告
受委托，我公司定于2026年04月08日10:00，对锦州师专滨海校区超市五年承包经营权进行线上公开拍卖。具体事宜公告如下：
一、拍卖标的：锦州师专滨海校区超市五年承包经营权起拍价：前三年151万元/年，第四年155.53万元，第五年160.20万元。面积：1724平方米。竞买保证金55万元。
二、以上标的承包经营权整体拍卖，承包经营权期限5年。标的以现场展示为准，本公司提供的材料仅供参考，对标的物瑕疵委托人及拍卖人不承担相关责任。拍卖成交后，委托人、拍卖人均不能开具成交价款发票，拍卖人可以开具拍卖佣金发票。本次拍卖佣金为五年成交总价款的5%，由承租人承担。拍卖成交后拍卖佣金直接在竞买保证金中扣除。未竞买成功，竞买保证金则不计息返还。
三、标的展示：
地点：标的物所在地现场展示；
时间：2026年03月24日---2026年03月27日8:30-16:30；
电话：153****3111。
四、竞买人请于2026年04月01日12:00前（到账为准）凭保证金银行交款回单、公司营业执照及相应的公司资质到我公司办理拍卖手续，逾期不予办理。如线上办理请联系我公司工作人员。
竞买保证金账户：
账户名称：亿佰荷拍卖（辽宁）有限公司；
开户银行：盛京银行股份有限公司锦州分行营业部；
账号：1616020102000014276。
五、特殊说明（锦州师专滨海校区超市承包经营权对外招租规定）
1.竞拍人必须具有相应的超市经营资质或超市连锁经营许可。
2.承租人必须严格执行国家、省、市卫生、食药监、税务、工商、教育管理等相关部门制定的食品、卫生、消防安全等法律、法规、管理规定及锦州师专（以下简称学校）关于超市各项管理规定，并服从学校的管理。
3.承租人严格按照国家关于高校超市食品、饮品(矿泉水、饮料等饮品非独家经营)、日用品、水果等价格的管理规定执行，承租人不许经营加温、加热及二次加工的食品，不许经营烟酒；不许超范围经营（可经营快递服务），如需增减经营项目必须向学校提出申请，经学校书面同意后方可增减，如违反规定，学校有权对承租人进行经济处罚，同时给学校造成损失或不良影响的除相应赔偿外学校有权随时终止合同。
4.承租人必须按学校要求进行合理经营，全力配合学校并服从学校管理。
5.学校只提供现有场地和现有的设施设备，承租人需按上级相关管理部门要求执行，在合同期满后，承租人应保持学校提供的场地设施设备等完好，如有损坏或丢失按价赔偿，承租人补充的设施设备自行处理。
6.关于用电费用，学校对承租人用电按国家相关规定执行，承租人按月上交。
7.承租人必须做好防疫、防火、防盗、防食物中毒、防投毒等项安全防护工作，一旦发生诸如以上问题由承租人承担全部责任。
8.承租人中标后不许转包第三方经营或与他人合作经营，承租人应严格遵守学校各项要求，必须强化管理。学校对承租人违反超市相关管理规定，有权进行相应的经济处罚，如果在经营中承租人存在违规违法现象，由承租人承担全部经济损失及法律责任，学校有权随时终止合同，学校不退返承包金及抵押金。
9.承租人未经学校同意，不许随意对房屋的结构和设施进行改动，房屋的主体及屋面防水由学校负责维修。经营区内的水、电等改动需学校批准，一切费用由承租人负责。
10.承租人在经营期间必须要按照学校的要求搞好食品卫生、环境卫生、个人卫生。从业人员必须持健康证上岗并统一着装；严格执行《食品卫生安全法》，坚决彻底杜绝购进过期、霉变等不符合安全要求的食品，所进货源必须是正规厂家的产品，证件齐全，否则学校有权对承租人进行经济处罚并由承租人承担一切由此给学校所造成的经济损失，直至解除承包合同。
11.超市经营商品价格必须依照市场监督管理局等规定，合法经营并依法缴税，保证价格合理公道，禁止高出市场价销售，否则学校有权对承租人进行经济处罚。
12.承租人录用人员时必须按照《民法典》及《食品卫生安全法》等相关法律法规关于从业人员的有关规定执行，所录用人员仅与承租人形成用工关系，而与学校无任何劳动关系或雇佣关系，一旦出现劳资纠纷学校概不负责，且承租人在录用人员时需在用工合同中加以明确说明。并将录用人员的身份证、健康证的复印件、联系电话及一份用工合同交到总务处登记备案。
13.超市内不得存放有毒、有害物品。
14.承租人随时接受学校的检查、监督，不得阻挠和干扰，如遇封校等特殊情况承租人应确保服务人数、开放时间和质量不变。
15.因承租人原因，承包人没有严格履行以上条款被上级主管部门处罚的，学校将根据处罚情况，对承租人进行同等处罚。如由此给学校造成经济损失的则由承租人全部承担。
16.本次拍租合同期限五年，合同一年一签，租金按年支付（上打租）。如果在经营过程中承租人因自身原因不能或无力继续履行合同的，需提前3个月向学校提出书面请求，经学校同意后方可按学校指定的时间终止合同，学校不返还剩余租金及履约保证金。
17.承租人在竞拍成功后需持拍租成交确认书及缴纳首年租金的缴款回单于拍租成交后的3日内与学校签订协议（合同），在签订协议的同时按合同金额10%缴纳履约保证金（待校方收到此款项后与承租人完成最终的协议签署）。协议（合同）具体内容以校方出具的内容为准。合同期满后，承租人无违约行为，全额无息返还。承租人需要按照以上时间节点签订协议（合同）并缴纳首年租金及履约保证金，未按照以上时间节点执行的竞买保证金作为违约金不给返还。
18.超市有部分装修改造及设备投入，合计金额160.481718万元，为原承包人所有，新的承租人按结算和评估确定的金额向原承包人支付装修改造和设备投入费用，获得使用权，本次合同到期后所有权归学校。
19.未尽事宜校方、承租人共同协商解决。
20.超市面积：1724平方米。
21.起拍金额：前三年151万元/年，第四年155.53万元，第五年160.20万元。
六、公司地址：辽****广场电话：153****3111。
亿佰荷拍卖（辽宁）有限公司
2026年03月24日