大连医科大学大学风雨馆1号(第2次竞价)交易公告

一、标的基本情况
标的位于旅顺口区南路西段9号大连医科大学风雨馆1号，拟出租建筑面积为100平方米，权证编号为大房权证旅单字第200915770号，该房屋坐落的土地为教育划拨地。****楼，现场勘察时正在营业，为药店。
租赁年限：3年。
租赁用途：药店。
二、竞买人资格条件
1、意向承租方应当是依法注册成立并有效存续的企业法人、合伙企业、个人独资企业、个体工商户或其他组织，从事同行业经营三年以上的经验。
证明材料：意向承租方提供营业执照等主体资格证明文件，注册期限三年以上（以本项目公告期首日向前计算3年）。
2、承租方应具备良好的商业信誉，无不良经营记录或不良诚信记录、作为被告的重大诉讼或作为被申请人的重大仲裁、重大违法违规、刑事立案调查或被列入失信被执行人的情况。
3、不接受联合体承租，不接受转租。
4、①意向承租方的《营业执照》应包含中药饮片、中成药、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品、生物制品（除疫苗）、医疗器械（一、二类）、保健食品等经营范围；
②意向承租方须具有药品监督管理部门颁发在有效期内的《药品经营许可证》；
③意向承租方必须配备专业的西药师和中药师，须具备《执业药师注册证》和《中药师》资格证，销售药品人员须具备《护士职业证书》（直营店需提供各分店营业执照、股权关系或分支机构证明材料，加盟店须提供有效期内的加盟合同或授权经营合同等证明材料）。
5、意向承租方应为2021年1月1日至今有过国内高等院校服务经验的有效存续的企业或个体工商户。
证明文件：需提供证明文件为2021年至今与国内一家及以上高等院校签署的租赁合同或协议等。
三、交易起始价、有无保留价
交易起始价格：人民币8.40万元；无保留价。
四、标的展示时间及地点
展示时间：2025年3月14日上午9:00；展示地点：标的所在地；联系方式：155****7371。
五、优先承租权情况
本项目有优先承租权人。
六、竞买报名的方式和截止时间
意向承租方应当在公告截止日2025年3月19日17:00前，办理完毕如下事项：
(一)***网(http://****.gov.cn进行注册并在本项目标的中进行报名，并在规定时间内提交相应材料；
（二）将交易***网指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。
（三）办理登记报名期间，***网(http://****.gov.cn上下载租赁合同附件，或联系大连产权交易所工作人员获取。（联系人：管女士155****5550）
七、***网址
自由竞价时间：2025年3月20日9：00时；延时竞价时间：2025年3月20日13：00时；***网(http://****.gov.cn。
八、交易规则、竞价规则及须知
（一）交易规则
信息公告期满未征集到符合条件的意向承租方，不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到符合条件的意向承租方，但最多延长45个周期。竞价时间依此顺延。
（二）竞价规则及须知
1、网上竞价以限时竞价方式进行，意向承租方初次报价不得低于起始价人民币8.40万元，报价以增价方式进行，每次加价幅度为0.03万元及其整数倍。意向承租方应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
（1）自由竞价时间：在此期间意向承租方可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个意向承租方报过价，则系统确认并显示该意向承租方的最高报价；如果有两个或两个以上意向承租方报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。
（2）延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上意向承租方参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3、在自由竞价时间结束时，若无意向承租方报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有意向承租方报价的，最高报价者即为承租方，系统自动生成《承租方通知书》。
5、***网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，***网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由意向承租方自行承担。
九、交易保证金交纳及处置方式
（一）交易保证金金额
报名成功并经资格审核通过的意向承租方，****中心交纳交易保证金人民币2.0万元。
（二）交易保证金处置方式
1、如无特殊情况，交易保证金在公告期结束后，由线上系统按原路自动返还，****中心财务室办理保证金退还手续。
2、如承租方出现违约情况，以不了解标的状况等为由拒绝现状接收、拒绝签署《资产租赁合同》、退还标的物或拒付价款，已交保证金不予退还，并追究违约责任。
3、承租方的交易保证金在交纳完毕履约保证金、首年租金及交易服务费后3个工作日内原路径退还；未成为承租方的，在竞价结束后3个工作日内，交易保证金原路径退还。
4、***网站公告《****中心项目保证金收退流程调整说明》。
十、与出租相关的其他条件
1、出租标的挂牌价格为年租金，租期3年。出租标的目前处于出租状态。以上事项请各位意向承租方了解并知悉。
2、本项目交易服务费按照成交首年租金*1.5%*0.7收取，全部由承租方承担，并租赁合同生效后10个工作日内支付至大连产权交易所指定结算账户。
3、租赁期内除租赁物的房产税由出租方负责外，其他一切税费均由承租方承担。
4、意向承租方被确定为承租方后3日内，将履约保证金按租赁合同约定方式支付至出租方指定银行账户，履约保证金为首年租金的20%。
5、意向承租方在被确定为承租方后7日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效后10个工作日内将首年租金支付至出租方指定银行账户。
6、若承租方未按约定期限与出租方签订《租赁合同》，或者未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费及履约保证金等)，出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金并将其列入大连医科大学不良行为记录名单，其扣除的交易保证金归出租方所有。
7、意向承租方被确定为承租方并与出租方签订租赁合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日应按逾期部分租金的5%向出租方支付违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同并扣除承租方全部交易保证金，并要求承租方赔偿损失。若除首年租金外的后续租金逾期交纳，出租方有权没收承租方交纳的全部履约保证金，还有权要求承租方按房屋年租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补出租方全部经济损失的，还应赔偿出租方经济损失。
8、被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，且将履约保证金、首年租金支付至出租方指定银行账户后5个工作日内完成交接。（明确自出租标的交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等。同意出租标的交接之日之前出租标的的相关费用和欠费由原承租方承担，出租标的交接之日之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《出租标的交接单》进行会签即视为交接完成。
9、承租方应遵守国家法律法规，遵守出租方的相关规定，严格遵守《***网点管理办法》，依法经营。如果承租方利用所租赁房屋场地从事非法活动或损害公共利益，则出租方有权终止合同，收回房屋场地。
10、承租方在出租方规定的各功能划分区内进行相应作业，承诺不改变各功能区用途，严格按照经营项目服务，承租方不得私自变更或者增减经营项目、经营范围，不得变更各功能区使用范围，不得扩大使用场所，不得在现有场所范围外进行经营。
11、承租方应严格履行合同按期交纳租金、履约保证金及其他费用，不得无故拖欠。如承租方未如期交付租金、履约保证金及其他费用时，出租方有权终止合同，收回房屋场地。
12、租期内严禁转租，承租方未经出租方同意擅自将房屋场地转租，转让或转借给他人使用时，出租方有权终止合同，收回房屋场地。
13、承租方在租赁期间，必须保证所租赁房屋场地及其配套设施的完好无损（自然折旧除外），不得擅自改变房屋场地的结构及用途，如确需要，需经出租方书面同意后才可进行。承租方的装修和改造应符合消防和安全规范，并不得改变租赁房屋的主体建筑结构。如因承租方使用不当或人为造成租赁房屋场地及其配套设施损毁的，承租方应负责恢复原状或赔偿出租方相关损失。若出租方允许承租方装修后，因承租方未履行合同义务导致合同终止或合同到期不再续约时，承租方应负责将房屋内固定的配套装修恢复原样。装修、改造费用全部由承租方承担，合同到期后，承租方不再续约，相关费用出租方不予补偿。网点经营过程中，因承租方使用不当，导致出租方设施损坏，维修费用全部由承租方承担。
14、承租方不得在租赁的房屋场地内贮存危险、易燃、易爆、违禁物品，同时应按消防的有关规定配备各种消防设施，费用由承租方承担。
15、承租方不得出售违反国家、省、市、出租方相关规定和要求的商品，例如“三无”产品（如有违反，单次扣除履约保证金的10%）。如发生事故将追究承租方的相关责任。
16、出租方有权对承租方经营的商品在卫生、质量、价格、服务态度等方面进行检查监督，对承租方出售的商品进行抽查并及时提出整改意见，发现承租方出售不符合要求的商品，出租方有权给予没收并要求承租方停业整改，承租方必须服从出租方的管理。
17、承租方出售的日用品价****城同类同品同规格的商品价格，出售的除日用品之外的其他商品价格不能高于大连市及周边同类同规格商品价格；（如有违反，停业整改）。
18、承租方必须完善进销台账的建立及登记；承租方进购食品，必须向进货商索取相应的手续；承租方所使用的器械和销售的食品，应当符合国家有关产品质量和安全卫生的规定和标准，进货渠道正规，不得使用和销售假冒伪劣产品。商品应当在保质期内销售，禁止出售超过合理保质期限的商品。如果由于承租方原因致使顾客遭受伤害，由承租方负责全部赔偿并承担一切后果。
19、出租方严禁承租方在店铺内使用液化气罐，否则视为承租方违约，出租方有权终止合同。
20、承租方须承诺知晓并同意本公告所披露的附件《房屋租赁合同（样本）》的全部内容。附件获取方式：由大连产权交易所工作人员提供。
十一、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决或联系大连产权交易所协商解决，联系人：管女士（155****5550），协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

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