沈阳市沈河区文化路103号学生公寓7号楼1处场地租赁权交易公告

沈阳药科大学****楼处场地及配套服务3年租赁经营权交易公告

一、标的概况

1、租赁经营项目要求：对沈阳药科大学1处场地配套服务，买受人需自行投入资金，根据实际情况，购买1组外卖柜，1组占地不超过2平方米，为全校师生提供外卖自助存取等服务。

2、地址：****路****号

3、租赁面积约2㎡，面积仅作参考，（按委托人划定标的租赁区域为准！），成交后不因面积差异调整租金。

4、房屋现状：待租。

5、租赁期限：3年，租金上打租、按年一次性缴付，3年租金固定无递增；

6、年租金起拍价：2300元。竞价阶梯：100元

竞买人资格：无限制 ，优先受让权：无 ；有底价增价式拍卖；无保留价；

7、履约保证金：成交价的10%，中标后足额缴至校方指定账户，逾期视作放弃中标资格。逾期者学校有权拒绝签订租赁合同，并依法追究承租方因此造成的全部经济损失。

8、竞价保证金：1万元，****中心规定执行；未中标者保证金竞价结束后原路无息返还，中标者在缴清首年租金、拍卖服务费后原路无息退还，竞买人、买受人出现任何违约行为的，竞价保证金不予退还。

9、拍卖服务费：成交价的4%，竞买人竞价成功后【5个工作日内】，买受人一次性向辽宁建投拍卖有限公司交纳拍卖服务费，逾期未足额缴纳视为严重违约，买受人须承担由此给委托方、拍卖方造成的全部经济损失及相应法律责任。（户名：辽宁建投拍卖有限公司，开户行：交通银行沈阳黄河大街支行，账号：2111 1120 5018 0009 49306）

10、项目公示时间：2026年8月4日至2026年8月19日。若单个公示期内未征集到意向竞买人，每5个工作日为一个周期顺延公示，报名时间、保证金缴纳时间同步顺延。

11、项目踏勘时间：2026年8月18日至2026年8月19日（公示期最后两天）

本标的按现状对外招租，所有描述仅供参考。竞买人必须自行到场踏勘，充分了解场地位置、结构、设施、瑕疵等全部情况。凡参与报名竞买者，即视为已全面知晓并认可标的所有现状及瑕疵，自愿承担全部经营风险，不得以场地状况、细节差异为由提出索赔、弃标等要求，委托方与拍卖方不承担任何瑕疵担保责任。

12、***网址：

报名时间：2026年8月4日至2026年8月19日10时止

***网址：****中心官网（https://****.gov.cn）

13、竞价时间：

自由竞价时间：2026年8月20日9:00时起，5小时；

延时竞价时间：2026年8月20日14:00时起，5分钟/次。

14、项目咨询电话：孙经理024-****3058 130****9498

15、交易系统技术支持电话：024-****7977 400****000

二、经营业态及硬性管控要求

1、营业执照经营范围须含：普通货物仓储服务、外卖递送服务；本项目分为1个合同包，报价方式：每年场地费，不接受联合体报名；竞拍人以每平方米场地年租金向学校缴纳场地管理费租金，即1组设备场地管理费租金每年不少于2300元。

2、买受人需自行投入资金购买外卖柜并自行安装，安装地点应以委托人确认为准，安装所需的一切费用由买受人承担。

3、竞买人须具有高校外卖柜运营经验，需要有长期履约与责任承担能力，提供不少于5份与高校合作开展外卖柜业务的业绩证明材料（单项合同服务期限不少于1年）。

4、严禁收取师生预存资金，不得办理任何形式的储蓄卡、代金券、储值卡、消费卡、充值卡等一切具有预付、储值功能的卡证、票券及有价凭证。一经查实，学校有权立即单方解除租赁合同，履约保证金全额不予退还，学校不承担任何补偿、赔偿责任。

5、严禁分租、转租场地；学校不承诺校内同类经营业态具有唯一性，后续新增同类招租项目不受限制。

6、水电、供暖、物业、垃圾清运、装修、日常维修、各类证照办理等全部费用由承租方自行承担；装修不得改动建筑主体结构，装修设计方案经学校书面批准后方可施工；所有装修费用由承租方全额承担。经营期间场地、附属设施出现零星损坏、故障，由承租方自行维修并承担费用。租赁房屋外墙、悬挂物、搁置物发生破损、脱落，或水电、供暖、消防等设施引发人身、财产损失的，全部责任及经济损失由承租方承担。

7、经营时间服从校方统一管理，寒暑假营业时间按学校要求执行。

8、发生食品安全、消防安全事故或违规经营的，校方有权单方解约、没收履约保证金、限期清场退场。因承租方经营、管理不当引发食品安全、消防安全事故的，由承租方承担全部法律责任、人员伤亡及财产损失。

9、因上级政策、校方规划调整需提前解约的，校方提前30日书面告知即可解除合同，互不违约，承租方装修投入不予补偿，15日内腾空场地，遗留物品视为遗弃物由校方自行处置。合同到期、提前终止或解除后，承租方须在学校规定期限内无条件退场，不得干扰学校正常工作。15 日内须腾空场地、恢复房屋原有状态，保证原有设施完好交还。逾期未搬离的物品一律视为遗弃物，学校有权自由处置，不承担任何赔偿责任；无法拆除的装饰、装修设施无偿归学校所有。

10、本项目经营业态及一切相关事务，均由学校统筹管理、全权裁定。本次招租全部事宜的最终解释权归本校所有。凡不认同、不遵守本条款者，不得参与本次竞拍。

11、本项目由承租人独立运营、自负盈亏，经营过程中产生的一切盈亏风险均由承租人自行承担，不得因经营不善、盈利未达预期向学校追责或主张补偿。

12、本公告未尽事宜，均以学校最终确定意见为准。

三、外卖柜设备要求

1.单面存取结构‌：场地情况仅支持单面存取，支持扫码取物/餐；柜门应采用透明亚克力材质或钢化玻璃材质，方便用户查看格口内的外卖情况，同时需具备良好的密封性，防止雨水、灰尘等进入格口。

2.各个点位‌格口数量‌：根据现场情况，设计各点位放置数量及格数。外卖柜的结构设计应合理，需配备足够数量的格口，格口尺寸应能满足常见外卖包装的存放需求，如小型餐盒、中型餐袋、大型保温箱等，格口应具备物理保温功能；外卖柜应配备紫外线消毒灯，可定期对格口内部进行消毒杀菌，消毒时间可设置，确保外卖存放环境的卫生安全。

3.‌智能管理‌：***平台，支持状态实时监控与异常报警；餐品送达系统自动向用户通知，短信、系统提醒等且告知用户送达，通知完成率不低于99%

4.配餐柜建设及安装周期需要在10天内完成。

5.承诺免费维修维护（含配件更换）。

6.设备故障率＜0.5%/年，支持远程故障诊断。

7.外卖柜对取餐使用方不收取费用。

四、竞买人资格

1、法人/个体工商户：提供有效营业执照、法人身份证、法人个人征信证明、授权委托书、受托人身份证，全部材料提供加盖单位公章；

自然人：提供身份证、个人征信证明，全部材料签字并按手印确认。

2、竞买人须具备与高校合作的相关经历，报名时需提供相应合作证明材料。

3、符合《智能快件箱寄递服务管理办法》(交通运输部令2019年第16号)。

4、报名即代表实地踏勘完毕，充分知悉房屋现状、瑕疵、全部交易条款，自愿承担所有经营风险，不得以场地瑕疵、信息不明为由弃标、索赔。

5、竞买人完成报名手续，即视为完全知悉、认可本公告、租赁合同全部条款及标的一切现状、瑕疵，自愿接受全部交易规则与风险，不得再以任何理由拒绝签订合同、拒绝履约。

五、报名、竞价相关事项

1、公示期：2026年8月4日—2026年8月19日（公示最后两日集中现场踏勘）；

2、报名截止：2026年8月19日10:00，

3、***网址：****中心官网，https://****.gov.cn。

4、拍卖成交后签署《成交确认书》，买受人须于确认书签署之日起5个工作日内，按成交总价的4%向辽宁建投拍卖有限公司全额缴纳拍卖服务费，并同步向校方一次性缴清首年租金及履约保证金；全部款项足额到账后，方可签订租赁合同并办理场地交接。若逾期未缴齐上述款项，视为买受人主动放弃成交资格，本次成交作废，其所缴纳的竞价保证金不予退还，按规定上缴财政。租赁合同签订当日起产生的水费、电费、物业费等全部相关费用，均由承租方自行承担。

六、其他约定

1、缴齐服务费签订成交确认书，5个工作日内缴清首年租金、履约保证金后签订租赁合同，租金到账后办理场地交接；交接后费用全部由承租方承担。

2、所有竞买人须全面遵守本公告及后续正式《租赁合同》全部条款。

3、面积数据仅作参考，标的物以现场实物为准，委托方、拍卖方不承担瑕疵担保责任。

4、***网络故障、设备问题、操作失误、密码泄露、***平台通知等原因，导致无法正常报名、竞价的，全部后果由竞买人自行承担。

5、成交后买受人违约弃租、拒缴费用，保证金罚没上缴财政，标的重新挂牌，由违约方承担全部损失；买受人出现逾期签约、拒付租金、拒付服务费、擅自弃租等违约行为，已缴纳的竞价保证金不予退还并上缴财政，学校有权重新对外招租，同时向违约方追偿全部损失。因学校原因无法继续履约的，无息退还买受人全部已缴款项，合同终止，双方互不追究违约责任。

6、成交后2个工作日内，拍卖公司向校方报送成交信息。

7、委托方：沈阳药科大学；

拍卖单位：辽宁建投拍卖有限公司。（联系人：孙经理；电话：024-****3058、130****9498）

8、技术电话：024-****7977、400****000

9、本公告、交易规则与正式《租赁合同》内容存在差异的，一律以双方最终签署的租赁合同为准，具备同等法律效力。

10、交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。