沈阳工程学院校园楼宇内场地经营项目：自动咖啡机租赁权交易公告

拍卖公告

标的：****楼宇内场地【经营项目：自动咖啡机】租赁权。标的坐落位置：****路****号****楼宇内，用以摆放自助咖啡机，共计10处，具体以现场展示为准。租期3年；

租金起拍价：48,000元/年；

竞买保证金：9,000元；

优先承租权：有；

拍卖方式：增价式拍卖；

保留价：无保留价；

竞买资格要求：

1、中华人民共和国境内注册的合法存续的企业法人；

2、经营项目：自动咖啡机；经营范围包括：咖啡及相关品销售等。

3、竞买人须提供：营业执照、法人身份证；相关许可；信用证明等材料（复印件须加盖公章）。

出租条件重要提示：

1、咖啡机设备须严格按照出租人指定位置规范摆放、固定安装，承租人不得随意更改设备布放点位、私自移位、增设或撤除设备。

2、承租人投放的咖啡机设备须为市场合规智能设备，设备资质齐全、性能稳定、安全可靠，符合国家食品安全及设备安全标准，保障师生消费安全。

3、承租人严格把控原材料品质，选用中上等优质合规咖啡豆，确保原料进货渠道正规、资质齐全、质量合格、口感优良，严禁投放过期、发霉、受潮、变质、不合格咖啡豆。冲泡用水须选用达标纯净水或矿泉水，定期检查更换桶装用水，出现水质变差、桶内长绿苔、存放超时等问题时立即更换，严守饮品质量底线。

4、咖啡机所有售卖产品必须明码标价、公示清晰，坚持服务师生的经营理念，定价公允合理，严禁高价售卖、哄抬物价，可根据经营实际适时开展合规促销活动。

5、经营期间，承租人独立承担与第三方产生的合同纠纷、侵权纠纷及各类民事、经济、法律责任，全额承担承包经营期间产生的所有费用，包含人工费、设备维修费、消杀费、税费、水电费、防疫相关费用等全部运营成本。

6、合同经营期内，承租人严格落实食品安全管理制度，严禁生产、销售假冒伪劣、过期变质及各类不合格饮品。若因承租人原料不合格、饮品过期、设备卫生不达标、操作不规范等问题，造成师生人身伤害、财产及经济损失的，由承租人自行妥善处置、承担全部法律及赔偿责任，学校及出租人不承担任何责任。

7、若出租人发现承租人存在违法违规经营、违反校园管理规定、设备运维不到位、原料不合格、拒不服从出租人合理管理等行为，按学校统一管理标准处置：第一次予以书面通报批评；第二次扣除承租人履约保证金30%；第三次扣除承租人履约保证金剩余的70%；第四次出租人有权单方解除本租赁合同，承租人已缴纳的承包费不予退还，且承租人自合同解除之日起5年内不得进入本校校园从事任何经营活动。

8、未经出租人书面同意，承租人不得擅自改动咖啡机设备、电路线路、配套设施，不得私自更改设备摆放位置，不得违规改造设备结构。租赁房地产所有广告位使用权归出租人所有，承租人如需在租赁房屋、场地范围内布设门头、海报、贴纸、宣传展板等各类广告，应提前向出租人提交书面申请，审批通过后方可实施；未经出租人同意，承租人无权私自设置、投放任何广告。

9、承租人严禁将咖啡机经营点位、设备经营权整体或局部转包、转租、托管给第三方经营，一经查实，出租人有权责令限期整改并追究承租人违约责任，拒不整改的，出租人可单方解除合同。

10、因承租人原料质量不达标、设备运维不善、卫生不合格、投诉处置不及时等自身管理问题，造成师生人身伤害、财产损失及不良校园影响的，全部责任及善后赔偿工作由承租人自行承担，出租人不承担任何责任。

11、承租人所提供商品及服务的定价，不得高于出租人周边高校及市场同类商品、服务价格。价格正式公示前，承租人须提前向出租人提交价格申报，经出租人审核同意后，方可完成定价并对外公示。

12、出租人有权常态化监督承租人经营活动，开展不定期检查与抽查，出现以下情形出租人有权单方终止合同：一是承租人严重违反合同协议约定，从事非法经营活动、售卖违法违规商品，多次被师生有效投诉且拒不整改、态度恶劣、拒不服从出租人管理的，出租人有权终止合同并责令承租人限期退场；二是因承租人经营管理不善、履职不到位，引发食品安全、消防安全等安全事故，造成较大不良社会影响或重大经济损失的，事故处置完毕后，承租人须在一个月内拆除设备、清空货品、退出校园经营场地；逾期一周未撤出的，出租人可按无主物品处置。承租人已缴纳的租金、履约保证金不予退还，且承租人5年内不得进入本校校园从事任何经营活动。

报名要求：竞买人须在2026年6月30日15时前（逾期无法取得参拍资格）***平台报名并申请参拍，同时缴纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。拍卖成交后，成交价款交至委托人指定账户。

如在一个公示期内未征集到意向承租人，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租人，报名时间依此顺延。

展示时间：2026年6月22日-25日

展示地点：****路****号沈阳工程学院（现场查验请提前预约）

拍卖时间：2026年7月1日上午9时

自由竞价：4小时，限时竞价：5分钟；

竞价阶梯：500元 ；佣金比例：成交价款的1.4%

拍卖地点：***网（网址：http://****.gov.cn）

咨询电话：024-****3931 159****1777（微信同步）

查勘现场电话：李老师 186****0678

技术支持电话：024-****7977

公司地址：辽****街****号2016室

拍卖规则及竞买注意事项

第一条 为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在"公开、公平、公正、诚实信用"的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买注意事项》。

第二条 竞价人资格条件：讲求诚信、遵纪守法，无失信记录的中华人民共和国境内注册的企业法人，同时经营范围中须包括相关经营项目类别。

第三条 竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买注意事项》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

第四条 竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及手续瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。

第五条 竞买人须在2026年6月30日15时前（逾期无法取得参拍资格）***平台办理注册参拍，并按规定交纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。

第六条 本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，***网***平台公示为准。

第七条 同等条件下，原承租人享有优先承租权。原承租人应在公告规定期限内向拍卖人提交《优先承租权确认申请书》及相关证明材料，经审核确认后取得优先承租权人资格；逾期未申请或审核未通过的，视为放弃优先承租权。

第八条 拍卖成交后，买受人须在2026年7月6日14时前向委托人指定账户付清全部租赁成交价款，同时依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人指定账户（户名：辽宁辉煌拍卖有限公司； 帐号：211111201013000381309 ；开户行：交通银行辽宁省分行营业部；）缴纳成交价款1.4%的佣金。拍卖未成交的，****中心在拍卖结束后3个工作日内原路径返还竞买保证金。

第九条 买受人按约定交付全部租赁成交价款和佣金后，****中心原路径返还竞买保证金，由委托人与买受人办理拍卖标的的交接手续。如买受人未按上述约定交付全部成交价款和佣金，视为违约，买受人的竞买保证金自动转为违约金不予退还，并追究其法律责任。

第十条 竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人叫价竞价，不得阻碍拍卖活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

第十一条 特别说明：

1、未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。租赁房地产存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、本次竞价活动系依照法定程序完成公告期及展示期后组织实施。辽宁辉煌拍卖有限公司已就标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，对本次处置租赁标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖租赁标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一经提交竞买申请，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责，***网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，***网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

4、买受人须按照学校要求开展经营项目，若经营项目不符合要求，委托人有权终止租赁合同，并重新招租（招租项目最终解释权归委托人所有）。竞买人须自行了解并确认房地产租赁现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

5、本次拍卖房地产租赁权现有手续都是由委托人提供，拍卖成交后，买受人需要和委托人共同签署《租赁合同》及《技术协议》，必须按照《租赁合同》及《技术协议》约定的相关条款执行。

6、买受人须自行承担租赁期间水、电等费用。在租期内，买受人对所承租房地产（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落等）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房地产给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响经营或造成买受人或第三方损失均由买受人负责，委托人、拍卖人不承担法律责任及费用。

7、本次拍卖标的如存在尚未到期的原有租赁关系，拍卖成交后，需要待原租赁期限届满后，买受人方可与委托人签订新的租赁合同。租金支付、起租日期等相关约定以双方签订的《租赁合同》为准。租赁公告面积如有与实际面积存在误差之处，委托人、拍卖人不承担面积不符的赔偿责任和费用，同时不影响本次拍卖成交结果。

8、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买注意事项》中条款如有变更，***平台公布为准，并具有同等法律效力。

9、本《拍卖规则及竞买注意事项》中未尽事宜，请向辽宁辉煌拍卖有限公司咨询。咨询电话：024-****3931 159****1777

本竞买人已经认真阅读并理解《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买注意事项》等资料中所有条款，对上述公示内容中的所有规定完全认可，并承诺自愿遵守相关规定，同意在标的成交后，按其条款约定履行。如有争议，双方协商解决，协商不成，可依法向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。竞买人确认已知悉拍卖标的存在的一切风险（包括但不限于权属瑕疵、租赁限制），并自愿承担因自身未充分尽职调查导致的后果。