辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院）蒲河校区综合服务楼超市3年租赁权交易公告

辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院）****楼超市3年租赁权交易公告

1.标的租赁项目业态及经营范围： 【辽宁开放大学（辽

宁装备制造职业技术学院）****楼超市】 ，经营范围：食品加工企业加工生产的合格袋装食品、日用品零售（依法须经批准的项目，经委托人批准后方可开展经营活动）。严禁经营烟酒、药品、槟榔及其他违禁品，不得经营食堂加工的食品、水果及自制饮料等。同时，买受人应严格按照经营许可证及委托人规定的经营范围经营 。

2.标的租赁面积：约530 平方米，此面积仅供参考，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3.标的按现状，第1年租金整体起拍价：60万元

4、标的交易保证金：10万元

5、项目公示时间：2026年 7月29日 至 2026年8月 12日

6、***网址：

◎ 报名时间：2026年7月29日至2026年8月12日15 时

◎ ***网址：****中心官网：https://****.gov.cn

7、标的报名核审时间及地址：

◎ 核审时间：2026年8月5日至2026年8月12日10 时

◎ 核审地址：辽宁省拍卖行(****路****号1208房间）

8、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年8月13日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年8月13日 14：00 时

9、项目咨询电话： 刘经理 138****3289 024-****3638

10、交易系统技术支持电话：024- 23447977 400****000

一、标的基本情况

1.【超市】所属的房产租赁权项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限3年，起租日以租赁合同约定为准。

2.标的租赁经营项目是为校区内师生提供生活配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资格条件要求

1.竞买人应为在中华人民共和国境内注册的合法存续的法人企业，提供企业营业执照（复印件+公章）。

2.竞买人提供近3年没有重大违法失信记录（以信用中国出具无违法失信记录截图，出具日期在2026年 月 日前均可）。

3.竞买人需提供企业法定代表人在2026年 月 日前5年内的无犯罪记录证明（以信用中国出具记录截图为准，出具日期在2026年 月 日前均可）。

4.竞买人提供具备此次拍卖标的服务能力承诺书，包括但不限于如下事项的承诺：

◎ 具有独立承担民事责任的能力。

◎ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

◎ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

◎ 竞买人应有能力提供本项目全部服务内容。

5.竞买人提供定价承诺书，学生超市常用商品价格不高于周边超市价格，日用商品降价10 % 至15 %，其他商品价格不高于周边超市价格，不得将超市进行转让、转包、转经营、分包、分经营等，委托人将每月不少于1次例行检查和价格比对。

6.拍卖标的不接受联合体报名竞拍。

7.委托人所属职工及家属不得参与本项目投标。

8.标的物概况对房屋的表述仅作参考，报价时不再因房屋面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积等具体细节的差异而调整中标价，此【超市】不具有唯一性，依据学校总体设计，未来校内【租赁标的】招租业态不是唯一性。

9.竞卖人应按本场拍卖会《标的3年租赁经营权项目交易公告》条款及委托人制定标的《租赁合同》条款。

三、标的经营范围及要求

1.经营范围：食品加工企业加工生产的合格袋装食品、日用品零售（依法须经批准的项目，经委托人批准后方可开展经营活动）。

2.严禁经营烟酒、药品、槟榔及其他违禁品，不得经营食堂加工的食品、水果及自制饮料等；严格按照经营许可证及委托人规定的经营范围经营，不得超范围经营，如超范围经营责令停止经营，并扣除2000元经营保证金。

3.竞买人须对超市外墙做整体粉刷，****楼体门窗，更新室内供暖管道、取暖设施，对室内装修要体现校园文化，整体美观，竞买人要提供装修方案及效果图，达到校方满意标准方可施工。

4.竞买人须使用委托人指定的收费系统收费（或竞买人提供经委托人认可的收费系统），委托人有权监管收费情况。

5.不得在营业厅外经营（因委托人需要，须经委托人批准的临时性经营除外）。

6.竞买人不得限制其他餐饮档口采用预包装食品进行食品加工的正常经营。竞买人不得限制委托人因教学需要在校园内开设的西点水吧经营场所的正常经营行为。

7.不得使用水、电、燃气加工生熟食品；超市内不得加工员工餐。

四、对竞买人经营的要求

1.竞买人必须严格遵守委托人有关食品安全及学校的相关管理规定。缴纳食品安全保证金和经营保证金为中标价的10%。食品安全保证金和经营保证金必须在确定成交后三日内一次性全部缴纳完；成交人凭缴纳收据签订经营合同。逾期不缴纳的，视为自动放弃中标资格，委托人取消其中标资格。

2.竞买人必须无条件接受上级卫生监督部门及委托人对饮食卫生、经营范围等方面的检查、监督，并为委托人的管理与监督检查提供便利条件，对委托人提出的整改建议必须立即进行整改，否则委托人有权单方解除经营合同，扣除全部经营保证金。

3.竞买人在经营过程中必须严格遵守委托人规定的经营服务项目类别，竞买人不得改变经营范围，否则委托人有权解除经营合同，扣除全部经营保证金。

4.竞买人须严格遵守国家食品安全有关法律法规和学院的有关规定，如有违反，竞买人须承担全部法律责任。

5.竞买人雇佣的工作人员和从业人员必须有政府职能部门出具的健康证明方可进行经营。

6.竞买人负责办理有关营业执照、卫生许可证、质检、卫生、防疫等部门的办证，由委托人协助竞买人办理，并由竞买人承担所有费用及与之有关的一切法律责任。

7.未经委托人同意，竞买人不得改变经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率用电器；不得在食杂店内加工制作食品。

8.竞买人必须严格遵守委托人各项规章制度，应做好食品安全、消防安全、卫生（门前实行三包）、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成损失的由竞买人负完全赔偿责任。

9.竞买人必须亲自经营，不得对超市进行转让、转包、转经营、分包、分经营，否则委托人有权单方解除合同。

10.竞买人的工作人员和从业人员由竞买人负责聘用管理，与委托人无隶属关系。由竞买人负责其安全、劳动保障、工资待遇、保险（含商业意外伤害保险）、补偿及相关部门的各项政策执行，负责健康证办理。如有违反相关法律法规的情况，造成的一切后果由竞买人承担，委托人对超市工作人员和从业人员不承担任何责任。

11.竞买人应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及经营的食品的全部法律责任，保证其经营的食品卫生安全。如经营中出现食品卫生安全责任事故，由竞买人负责全部赔偿及相应的法律责任，委托人不负任何责任。一旦发生食品安全及其他责任事故，委托人将启用竞买人的保证金进行前期的应急救治及支付相关费用。

12.因不可抗力、停电、学校寒暑假（法定假日）或竞买人自身等因素造成的停业，委托人不承担任何责任。

13.委托人不提供宿舍、库房以及员工餐加工场所。因场地限制，竞买人不得在超市外囤积货物。商品要随时销售随时补充，不得大量囤积。

14.竞买人经营过程产生的包装垃圾及废弃物要按照委托人提供的地点随时规范摆放并在当日清理出校园，否则委托人有权进行清理，产生的费用由竞买人承担。

15.竞买人对超市房屋设施环境卫生负全责，按照委托人要求定期开展环境卫生大清扫。

16.竞买人要文明经营，优质服务，避免与学生发生矛盾冲突，如竞买人有哄抬物价、强买强卖、缺斤少两、经营劣质商品或过期商品、服务态度恶劣等现象发生,委托人视情况对竞买人一次性扣除500—2000元的经营保证金，同时委托人有权单方解除经营合同，并交由市场监督管理局依法处理。

17.委托人有权对竞买人销售商品的价格进行监督，竞买人销售商品的价格不得超过校园周边超市的价格。出现上述现象，委托人有权对本批次商品超出价格的部分进行收缴，视情节予以一次性扣除500-1000元的经营保证金。

18.营业执照及食品经营许可证需在到期前办理延续手续，否则委托人有权单方解除租赁合同。

19.标的涉及水、电、气等费用全部由竞买人承担。竞买人按月缴纳水电费。

20.在租赁期内，竞买人对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防等方面设施及其他设备设施影响竞买人经营或造成竞买人或第三方损失均由竞买人负责。

五、拍卖标的【超市】考核管理实施细则要求

为加强校园超市科学管理，维护广大师生消费权益，打造商品价格合理、质量可靠、市场竞争和谐、服务稳定优质的校园超市，结合学校实际，采用“扣分+扣除保证金”模式，实行100分制，低于80分不合格的标准，每扣1分对应扣除保证金200元，制定本办法。

（一）资质与人员管理

1.无证上岗：员工无健康证或健康证过期仍上岗，每人次扣2分。

2.培训缺失：新员工未接受食品安全培训上岗，每人次扣2分。

3.资质问题：超市经营所需证照（营业执照、食品经营许可证）未公示或过期，未及时办理，每次扣5分。

（二）食品专项管理

1.预包装食品标识不全：食品未标明生产日期、保质期、主要成分等，每件扣2分。

2.散装食品标识缺失：散装食品无标签或标签信息不全，每次扣2分。

3.冷藏冷冻食品：未按规定温度储存冷藏冷冻食品，每次扣2分。

（三）采购与溯源管理

1.索证索票不全：采购食品未索取供应商资质证明、产品合格证明、进货票据，每次扣2分。

2.台账记录不全：未建立进货查验记录台账或记录不全，每次扣2分。

（四）明码标价

1.未明码标价：商品未贴价签或价签不全，每件扣2分。

2.价签不规范：价签信息不全、模糊不清、遮挡，每件扣2分。

3.价格不一致：价签价格与收银系统价格不符，每件扣3分，并退还差价，另扣除保证金差价的10倍。 （五）价格水平

1.价格虚高：常用商品价格明显高于周边同等超市价格，每种商品扣5分。

2.价格欺诈：虚假优惠、虚假折扣等价格欺诈行为，每次扣5分，并退一赔三。

（六）服务规范

1.服务态度：员工服务态度恶劣，与师生争吵，每人次扣3分。

2.着装规范：员工未统一着装、未佩戴工牌，每人次扣2分。

3.卫生习惯：员工个人卫生差、在经营区域吸烟进食，每人次扣2分。

4.文明用语：超市设置监控，如出现未使用文明用语，每人次扣2分。

（七)营业管理

1.营业时间：未经批准擅自缩短营业时间的，每次扣2分。

2.商品陈列：商品摆放杂乱、通道堵塞，每次扣2分。

3.环境卫生：经营场所脏乱、有卫生死角，每次扣2分

（八）投诉处理

1.投诉处理不及时：未在48小时内处理回复师生投诉，每次扣2分。

2.重复投诉：同一问题被重复投诉，经核实，情况属实，每次扣分加倍，扣除保证金加倍。

（九）消防安全

1.消防通道堵塞：商品、货架等堵塞消防通道，每次扣2分。

2.消防设施遮挡：遮挡消火栓、灭火器等消防设施，每次扣2分。

3.违规用电：私拉乱接电线、使用大功率违规电器，每次扣3分。

（十）设备安全

1.设备违规操作：不按规定操作冷链设备等，每次扣2分。

2.设备维护缺失：未定期检查维护设备，每次扣2分。

（十一）配合管理

1.不配合检查：阻挠、妨碍学校管理人员正常检查，每次扣5分。

2.会议缺席：无****中心相关会议，每次扣2分。

3.任务拖延：****中心布置的工作任务，每次扣2分。

（十二）履约管理

1.整改不到位：对整改要求拖延或不执行的，每次扣2分。

2.违规收费：收取现金或未经批准的移动支付，每次扣20分。

3.管理失职：因管理失当造成财产损失，除赔偿损失外，每次扣5分。

（十三）严重违规一票否决项

1.食品安全事故：因超市责任导致食品安全事故，扣除全部保证金，立即停业整顿。

2.重大安全事故：发生火灾、踩踏等重大安全责任事故，扣除全部保证金，终止合同；

3. 超市内货架、仓库等经营区域发现在售过期商品，或未及时清理过期商品造成流通；

4. 销售存在发霉、腐烂、变味、性状异常等质量问题的变质商品，或因储存不当导致商品变质仍继续销售的；

5. 经营假冒注册商标、伪造产地、冒用认证标志等假冒伪劣商品，或销售无生产日期、无质量合格证、无生产厂家的“三无”商品的；

6. 销售违反国家食品安全法规、校园超市经营范围及管理规定的违规商品（如禁售类、不合格类、未备案类商品等）的。

（十四）结果运用

1.月度考核：月度扣分累计超过10分，约谈负责人。

2.年度考核：年度扣分超过20分，合同期满不再续约。

（十五）违规执行

1.检查人员现场填写《违规处理通知单》，双方签字确认。

2.超市在3个工作日内可提出书面申诉。

3.违规金额从保证金中扣除，保证金不足时需在7日内补足。

4.所有违规记录都被纳入超市诚信档案。

附则：

1.本办法作为经营合同的附件，与经营合同具有同等法律效力。

2.本办法自发布之日起施行，由后勤基建处负责解释。

3.学校保留对《超市考核管理实施细则》进行修订、解释及调整的权利，并将根据实际情况适时予以更新与公布。

4、标的成交后，买受人应按本校制定的《标的租赁合同》条款履行。

六、标的出租基本条件

第1年租金起拍价	60万元
标的出租面积	约530 平方米 ，应以实际租赁面积为准！
标的租赁期	三年，租赁起始日期以《租赁合同》约定为准（如学生未放寒假，延续到学生放寒假止，暑假期间学生离校不经营）。经营期间，如遇不可抗力而终止经营的情况，合同自行终止，双方免责。委托人按照实际经营时间与有效的总经营时间比（暑假、法定假日除外），按比例返还剩余时间的租赁经营费，委托人不承担任何违约责任。
竞价保证金	20 万元
标的租赁经营事项要求	1、租赁标的经营范围应为 ： 应按此次拍卖要求履行 2、委托人不保证买受人租赁的房屋/场地经营范围/品类在校园内的唯一性。 3、买受人应按委托人制定的《标的租赁合同》条款履行。
标的起租日	按委托人制定标的《租赁合同》约定期限履行
标的租金支付要求	标的租金支付方式：上打租，按年缴租，每次缴租金必须1次性在前次租金期满30日前缴纳下一年度租金。
标的租金调整方式	按标的第一年租金成交价缴纳年，每年租金无递增
质保金要求	标的质保金不低于每年租金的 10 %
消防安全要求	买受人必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患等。因买受人原因导致各类安全事故，买受人除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。同时，买受人应按标的《租赁合同》条款履行。
项目各方名称注解	委托人：辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院） 拍卖人： 竞买人：意向竞标的参与人 买受人：竞价成交的承租人
标的交款时间	项目报名期内
标的交款方式	网上银行
交易保证金处置方式	确定买受人交付租金及交易服务费后，****中心将竞价保证金按原路径无息返还给买受人。
	标的未竞价成交的竞买人，在竞价结束后3个工作日内按原路径无息退还。

七、拍卖其他资质要求

1、标的物概况对场地的表述仅作参考，报价时不再因场地面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因场地面积等具体细节的差异而调整中标价。

2、竞买人应先对拟出租场所及经营业态的具体状况进行现场踏勘（踏勘需要电话预约，由拍卖人统一安排集中踏勘），以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导致的索赔申请不被学校接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

3、租赁标的物的经营租期为三年，一次性签约三年，但设置提前解约和终止的条款，即学校每年对买受人进行考核，当年考核合格后，学校同意与买受人履约下一年的合同，如果当年的考核不合格，须买受人及时整改，整改还不合格学校有权提前解约，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

4、租金采用上打租，买受人在每个租赁年度签订合同之前，向学校一次性支付该年度的租金。首次支付，买受人应在中标公告发布之日起7日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，学校有权拒绝签订合同，并追究买受人由此造成的一切损失。如有第二次和第三次支付，买受人须在满足合同续签条件下，收到学校发出续签合同通知书后5个工作日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，学校有权拒绝签订续签合同，并追究买受人由此造成的一切损失。

5、买受人自中标公告发布之日起3日内（合同签订前）需向学校交纳履约保证金，如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。履约保证金在合同期满三个月后，且无纠纷等特殊情况时，无息退还。

6、若因国家、上级管理部门的政策要求，或因为学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前30个日历日向买受人书面告知，自学校向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。买受人须无条件在学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

八、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院） 】 ****楼超市3年租赁经营权项目。场地状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解场地之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对场地面积及标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年8月12日15点前】，自行****中心官网办理承租登记手续，并于【2026年8月12日15时前】交纳交易保证金****中心指定账户（以银行提供的到账时间为准）。截止后报不上名的责任，由竞买人自行承担。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内】按标的第1年租金额【1.25%】向拍卖人交纳拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费、首期租金后，按委托人约定时间应与委托人签署《标的租赁合同》。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，如涉及包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****中心提交退还标的交易保证金申请，****中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****中心上缴省财政，委托人、辽宁省拍卖行有权追究买受人违约责任。

九、标的竞价【特别提示】条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，***网及报送给拍卖人。

2、***网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、***网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、***平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【3年】租赁经营权按现状拍卖。***网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的配套设施及物品如有（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

十、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约现场踏勘服务】

3、项目咨询人：刘经理 138****3289

朱经理188****0626

024-****3638

十一、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登****中心官网，按有关要求进行登录注册（https://****.gov.cn），***网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买人须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，并正确填写银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

3、竞买人在 2026年 8月 12日15 时前 支付交易保证金****中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

十二、***网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1000元】 或 【1000元】的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

1、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长【5分钟】。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、***网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****中心】官网发布的竞买活动相关信息和通知等原因、***网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

十三、本次拍卖，现标的承租人拥有优先竞买权。关于优先竞买权如何行使，表述如下：

1.如现承租人需要行使优先竞买权，请于拍卖开拍前3个工作日向辽宁省拍卖行（****路****号12F）提交优先竞买权申请书（写明身份、行使意愿）及加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须加盖公章各贰份；逾期视为放弃。

2.拍卖人在接到申请后报委托人进行资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下享有优先竞买权。

十四、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后2个工作日内，买受人按标的第1年租金【 1.25% 】向拍卖人支付标的拍卖佣金服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十五、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，应向拍卖人所在地人民法院依法通过诉讼途径解决。

十六、项目联系方式

1、产权交易代理机构：辽宁省拍卖行

2、代理机构地址：****路****号

3、项目咨询：刘经理 138****3289 朱经理188****0626

024-****3638

4、项目技术咨询电话：024- 23447977 400****000

辽宁省拍卖行

2026年7月28日

竞买人承诺：

1、本竞买人对“2026.8.13”拍卖会标的已经实地勘察，并对本场拍卖会《标的租赁权交易公告》 条款均已认可。

2、在标的拍卖成交后，本竞买人同意按其上述拍卖文件条款及委托人要求条款履行。

竞买人承诺： （盖章、法人章/签字）

竞买人联络电话：

签署承诺日期：2026 年 月 日